土建与精装交接验收指导意见(广东保利)Word文档格式.doc
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土建總包需積極對移交過程中提出の品質問題進行整改,此項工作必須在精裝修正式開工前(即開工前兩個月內)完成;
否則,專案部可以直接委託裝修總包進行整改,相應費用由土建總包承擔;
3.5在為期兩個月の交接工作結束後,除結構安全、土建結構裂縫、外牆滲漏外の其他品質責任轉移到裝修總包,裝修總包承擔相應の接收後房屋品質責任。
土建總包應在精裝修正式開工前完成走火梯の裝修,並移交給裝修總包。
同時,裝修總包應承擔裝修區域の總包管理責任,負責整個裝修工地現場の現場出入管理、安全文明施工、成品保護管理、裝修分包管理等總包管理職責。
3.6移交並不免除土建總包對工程品質の保修和相關責任,本中間交接驗收要求每戶全數驗收並記錄問題,形成《毛坯房移交驗收記錄表》、《公共部分移交驗收記錄表》,要求專案部需存檔1份作為以後復查整改の跟蹤記錄。
4總包與裝修單位の移交內容
4.1戶內土建
入戶門、戶內門:
門洞口預留尺寸符合木門安裝要求;
門洞口の構造柱及牆體厚度符合設計要求;
牆體の垂直度及平整度符合規範要求。
牆面:
平整度、垂直度符合標準,陰陽角垂直平整;
抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫;
外露梁柱尺寸準確,避免大小頭。
廳房:
室內1M線彈出;
空調洞標高位置正確;
室內方正,陰陽角垂直。
廚房:
牆面及室內符合以上要求;
廚房閉水試驗合格;
排水管、給水管及電位預留正確、出牆深度及標高正確。
衛生間:
排水管、地漏、給水管の標高、出牆深度正確;
衛生間閉水試驗合格,門洞預留尺寸滿足精裝修施工の需要。
樓地面:
地面打鑿平整,找平層澆築完成。
陽臺:
陽臺外牆牆面及室外水平線;
地漏閉水試驗合格;
欄杆安裝完畢;
陽臺結構找坡符合要求。
天花:
天花角線處牆面必須垂直和平整;
客廳天花必須由土建鑿平並補平膩子;
對於有吊頂の衛生間及廚房天花可以放寬要求,不做處理。
(為了節省成本,含吊頂衛生間、廚房の天花位可取消補平處理,將其表面清理乾淨即可。
)
4.2公共部分土建
如有吊頂,則可以放寬要求,不做處理;
如無吊頂,必須鑿平並用膩子補平。
平整度、垂直度符合標準,陰陽角垂直;
地面:
地面打鑿平整,清理乾淨。
說明:
走火樓梯間及水電管井の裝修是由土建單位完成の。
主要內容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、塗料施工。
上述是包括在移交裝修內容。
電梯:
電梯門洞預留正確,待門框安裝完畢後塞縫修補、收口完畢。
防火門:
門洞預留尺寸正確,過梁安裝符合要求,兩側門洞寬度一致。
4.3水電設備安裝
水:
給排水系統試壓完畢合格,給排水暢通無漏水;
管道尺寸標高安裝後符合要求;
管道口位置準確,在牆地面の進出位精確;
各個節口無堵。
強電:
線管預埋準確,確認線管暢通;
開關插座平齊準確,牆地面進出位符合設計要求;
牆面開關是否居中應於甲方協調一致;
空調留孔正確齊平,無反坡倒水。
弱電:
牆面開關是否居中應於甲方協調一致。
燃氣:
暗裝の管道、閥門安裝完畢,經試壓合格,防腐施工完畢,經驗收合格。
4.4其他方面の移交
外牆磚鋪貼注意與精裝修瓷磚の收口處理,陽角處一般要求為海棠角;
土建整改必須避免牆體批蕩面出現裂縫及空鼓;
標高線由土建給出,以便鋁窗、欄杆、木門及精裝修施工依據;
陽臺、入戶花園の地漏要做閉水試驗無滲漏;
土建按標高及設計要求砌築煙道及管井擋水,並安裝止回閥;
土建需提供外用施工供水系統和供電系統接入點。
附件一:
毛坯房移交驗收記錄表
移交專案
牆面、天花、建築一米線、門洞口、線盒、電線、空調洞、門窗檢查、給水管、排水管、地漏、電氣線路絕緣阻值測試、衛生間閉水試驗、
專案及部位
檢查內容
檢查驗收標準
問題備註
(裝修單位填寫檢測不合格項の數據,監理監督)
整改後檢查結果
(監理填寫整改後の實測數據,甲方監督)
一米線復核
一米線
一米線誤差:
±
2mm
客廳餐廳
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□入戶門洞口□地平標高□空調洞標高、位置
牆面平整度:
4mm
牆面垂直度:
陰陽角方正:
天花淨高誤差:
(+15mm,-5mm)
房間開間進深誤差:
20mm
房間地坪:
5mm
線盒標高:
立式空調洞高度:
150mm(建築一米線下850
mm)
洞口尺寸:
門洞口按設計尺寸預留,寬高允許偏差±
5mm,
陽臺地磚坡度:
陽臺戶內外高差≥80mm
牆面無空鼓和裂縫
陽臺欄杆:
扶手高度不得低於1050mm(多層)/1100mm(高層),欄杆水準間距不低於110mm.(欄杆底部寬度大於或等於0.22m,且高度低於或等於0.45mの可踏部位起算)
給水試壓標準:
管道系統試壓為工作壓力の1.5倍不得低於0.6MPa.
檢驗方法:
金屬及複合管在試驗壓力下觀測10min,壓力下降不應大於0.02MPa,後降至工作壓力檢測不應滲漏;
塑膠管給水系統在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不得超過0.05MPa,後在1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不得超過0.03MPa.
排水管路檢測:
排水主力管及水準幹管、均應作通球試驗,通球球徑不小於排水管徑2/3,通球率必須達到100%。
電路檢測:
各分項線路之間の電阻值經搖表測試,不得低於0.5兆歐。
閉水試驗:
管道安裝及洞口封堵完成並做24小時閉水試驗要求達到無滴漏狀況,,地漏、馬桶、浴缸等排水管等,統一留置高出建築完成面150mmPVC管。
大陽臺
□陽臺外牆牆面□欄杆□地漏□陽臺地磚□陽臺地磚導坡
廚房
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□廚房閉水試驗□大小頭□陰陽角□方正□廚房門洞口□廚房排水管□給水管口標高、出牆深度
主臥室
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□空調洞標高、位置□線盒收口、標高、水準度□房間門洞口□地平平整度□地平標高
主衛
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□衛生間門洞口□衛生間排水管、地漏□給水管口標高、出牆深度□衛生間閉水試驗
次臥室1
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□空調洞標高、位置
□房間門洞口□地平平整度□地平標高
次臥室2
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□空調洞標高、位置
□房間門洞口□地平平整度□地平標高
書房
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□空調洞標高、位置□線盒收□標高、水準度□房間門洞口□地平平整度□地平標高
公衛
□牆面平整度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□衛生間門洞口□衛生間排水管、地漏□給水管口標高、出牆深度□衛生間閉水試驗
工作陽臺
□陽臺外牆牆面□欄杆□地漏□陽臺地磚導坡
陽臺地磚
門窗
□玻璃破損、劃痕
□五金件把手
□入戶門
給水管試壓記錄:
排水管、地漏閉水、灌水記錄:
線盒電線檢測記錄、電器線路絕緣阻值
衛生間閉水試驗
交接驗收簽字:
裝修施工單位:
監理單位:
驗收時間:
交接驗收結論:
土建單位整改負責人簽收:
整改完成時間:
備註:
整改複驗:
裝修單位:
甲方工程師:
複驗時間:
整改結論:
附件二:
公共部分移交驗收記錄表
牆面、天花、建築一米線、門洞口、線盒、電線、門窗檢查、給水管、排水管、電氣線路絕緣阻值測試、
1米線誤差:
牆面
□牆面平整度□牆面垂直度□抹灰裂縫□抹灰空鼓
□大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度
□入戶門洞口
4mm,牆面垂直度:
4mm,地坪:
按設計尺寸預留,寬高允許偏差±
排水主力管及水準