商业综合体研究各类商业业态选址要求Word格式.docx

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十、国美电器

十一、KFC麦当劳

一、经济型酒店选址要求：

1、区位要求：

邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；

市郊结合部。

2、建筑要求：

独栋，周边有停车场。

3、面积租期：

建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。

4、合作方式主要有三种：

特许经营、租赁、共同投资。

二、咖啡店选址要求：

1、商圈要求：

商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。

层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。

有充足的停车位，至少10个以上。

3、面积和租期要求：

一般在300——500平米之间。

房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。

三、超市选址要求：

市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；

对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；

社区型综合超市

商圈要求：

消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

物业要求：

2、建筑形态：

最好框架结构，期房、现房都可。

楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×

8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；

3、面积和租期：

便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；

购买用房面积一般为10000-20000平方米。

4、合作方式：

租赁、联建、购买

四、火锅店选址要求：

1、商圈选择：

选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。

框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。

楼上商铺亦可。

150~500平方米，租期至少2年。

五、普通餐厅、快餐连锁等。

商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；

大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。

而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。

一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。

配套设施：

电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。

而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。

一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；

大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。

六、面馆

面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。

面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。

面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。

。

2、建筑要求：

同餐厅

3、面积租期要求：

80~200平方米。

2年以上。

七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：

1、商圈选择：

商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；

知名度及客流量佳的高业街（客流需满足目标顾客群特征）；

知名度高的店铺附近（如：

麦当劳、肯德基附近）；

大规模住宅区附近；

商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。

租期至少一年。

面积15平方米到80平方米。

一般40平米到80平方米为最佳。

八、茶坊、酒吧

消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。

该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。

2、建筑要求

茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。

层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。

如与居民相邻，最好设置隔音层。

3、面积、租期要求：

50~400平方米。

九、电器连锁（苏宁、五星等）

1、商圈选择：

位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市（哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安、大连、青岛、宁波、厦门、深圳）核心商圈；

地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；

县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。

独立、清晰的产权。

楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；

物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；

有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）

副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；

区域商圈4000平米以上；

大型社区3000平米以上；

地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；

县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。

租期10年以上。

十、国美电器

1、商圈要求：

1）商业街店----临街商铺（一层）。

处于市级商圈、区级商圈。

2）店中店　----在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。

3）社区店　----位于可辐射多个高消费社区的商业区域，袅谥饕笮蜕缜缜丝?

0万人左右（一层）。

4）特定市场店----手机、IT一条街（一层）。

市级手机、IT一条街。

5）交通枢纽店----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。

3C店规模要求

独立、清晰的产权；

楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼

非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；

使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）

1）小型店：

30～50平米。

2）中型店：

80～120平米、160～240平米。

3）大型店：

260～320平米。

四、旗舰店：

400平米左右。

4、开店原则：

小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。

商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。

十一、KFC、麦当劳

城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持

1）楼板到梁底高度，不得低于3米。

；

2）楼板承重：

乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250kg/㎡；

3）供电：

甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；

4）供水：

甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；

5）排水：

甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；

6）隔油池：

在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；

7）化粪池：

甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；

8）排烟：

提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。

排烟管道的截面积为500mm×

700mm；

8）招牌：

在门脸上方提供招牌安装位置；

9）空调：

甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：

00至晚11：

00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。

餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。

（如KFC自设甲方提供室外机位置）；

10）设备总重：

冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；

11）卸货车位：

甲方提供临时卸货车位；

12）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。

13）消防系统：

乙方自设消防系统并与甲方连通；

14）电话：

甲方提供两条电话线路。

首层，350平方米（使用面积），门面12米。

租期要求10年以上至少。