房屋租赁合同不可抗力Word下载.docx
《房屋租赁合同不可抗力Word下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房屋租赁合同不可抗力Word下载.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
第二条租赁期、租金及支付
租赁期为[],自[]年[]月[]日(“起租日”)起,
至[]年[]月[]日。
甲方应在起租日前将房屋屋面交付乙方使用。
房屋屋面使用费(“租金”)为每年度[]元人民币(¥[]
元/年)。
上述租金的确定,适用以下第[]方式:
(1)租金中已含税,甲方自行承担缴税义务及责任。
(2)租金中不含税,乙方负责代扣代缴相应税金。
乙方按照以下第[]种方式向甲方支付租金:
(1)租金按[](月、季、年)结算,在甲方出具相应金额的、
符合国家规定的发票后,乙方在每[](月、季、年)度第一个[]
(月、季)的[]日前以[](现金、支票、转账)方式支付下一
结算周期的租金给甲方。
(2)租金按[](月、季、年)结算,乙方应在每[](月、
季、年)度第[]个[](月、季)的[]日前以[](现金、
支票、转帐)方式缴付下一结算周期的租金给甲方。
甲方应在收到乙
方支付的租金时向乙方出具相应金额的、符合国家规定的发票。
甲方银行账户信息如下:
开户行:
银行地址:
户名:
账号:
除本合同另有约定外,租赁期内房屋屋面的管理费(包括但
不限于卫生费、公共设施维护费、维修基金等管理费用)、水费,由
乙方按照以下第[]种方式缴付:
(1)由乙方自行缴付。
(2)已包括在每月租金中,乙方不再另行支付。
(3)由甲方代付。
该方式下,乙方应在甲方代付完毕、且收到
甲方提供的符合国家及乙方财务规定的合理票据后,将相应费用支付
甲方。
租赁期内,因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续租用
房屋屋面的,乙方有权解除本合同,甲方应按未履约时间比例退还乙
方已预付的相应租金。
经双方商定,根据实际情况,房屋屋面实际用电及相关电费
的缴纳,采用以下第[]种方式:
(1)乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理
公司转供电。
供电总容量为[],由甲方解决。
该配电工程的楼内/屋内部分
由乙方实施,施工方案须经甲方确认,甲方须为乙方安装必要的设备、
管路及接地装臵等施工提供方便。
乙方须单独安装计量电表,乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位
臵。
甲方保证向乙方正常供电,若遇停电,则甲方至少应提前一日通
知乙方。
电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。
每月[]日前,且
收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后,乙方按
[]元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付
电费,电表起码为[]。
若需临时用电,甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至
正常用电方,临时用电完毕后双方应按实际使用量结清前期电费,甲
方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据,否则
乙方有权拒付。
(2)乙方接引外电
乙方自行联系当地供电部门接引外电解决,甲方须提供电力线走
道,并配合乙方接电施工。
接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承
担,乙方自行与当地供电部门直接结算。
除本合同另有约定外,因房屋屋面使用而产生的一切费用,
均已包含在租金内,乙方不再向甲方支付另行其他任何费用。
第三条甲方权利和义务
甲方承诺对有房屋屋面拥有持续、合法的权利,并有权依据
本合同约定出租给乙方使用,在房屋屋面及所涉房屋上未设臵抵押、
查封等任何权利限制,并有权按本合同约定收取租金。
本合同签订时,
甲方应向乙方出具主体资格证明文件,以及对房屋屋面拥有合法权利
的证明文件,并提供复印件交乙方留存。
如因第三方主张权利,影响乙方租用房屋屋面的,甲方应承担乙
方搬迁费用,退还乙方已付的未到期部分租金,并赔偿由此给乙方造
成的相应损失;
如乙方继续租用的,应当酌情减免租金。
甲方承诺在起租日前将符合本合同第一条约定的房屋屋面及
相关配套设施/设备交付乙方,保证乙方能够按时使用。
否则,租赁
期起算时间相应顺延。
如乙方因架设天线或机房,以及对相关电信设备进行安臵或
升级改造,需要对房屋屋面实施布线、架设设备等行为的,甲方应无
条件提供乙方工作人员进出方便,并应配合乙方提供走线(含馈缆、
光缆、电源线)路由、外内墙走线槽/管及管井空间等,且不得另行
收取费用。
甲方应保证相关物业和楼顶符合国家规定的相关质量要求及
消防要求,并负责对相关物业和楼顶进行定期安全检查及维护(至少
每[]次,每次定期检修前应提前[]日通知乙方)。
甲方应协助乙
方共同保护设臵在相关物业和楼顶的机房或通信设备。
如相关物业和
楼顶出现自然和正常使用引起的损坏或消防事故,甲方应在乙方要求
的合理期限内自负费用及时修复并承担有关责任。
如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务,造成乙方
或第三方人身伤亡、财产损失的,甲方应负责解决,并赔偿全部损失。
甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。
甲方应做好必要的防盗工作,防止乙方安装在房屋屋面上的
设施、设备被损、被盗。
如因甲方原因导致乙方损失,甲方应承担赔
偿责任。
租赁期届满,甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋屋面
的,甲方应提供不少于[]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备
等。
甲方同意并应配合乙方在本合同约定的用途范围内使用房屋
屋面,甲方不干涉乙方对房屋屋面的正常使用。
为保障公共通信安全,租赁期内,甲乙双方因履行本合同发
生任何争议或纠纷,在争议或纠纷未最终解决之前,甲方不得采取任
何措施妨碍通信安全和正常运行。
第四条乙方权利和义务
按时交纳租金。
按照本合同约定使用房屋屋面。
因业务开展需要,乙方有权将房屋屋面交由乙方下属单位(子
公司、分公司等)或其关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联
公司、其他共建共享第三方共同使用,但应通知甲方。
发现房屋屋面或配套设施/设备损坏的,乙方应及时通知甲
方并积极配合甲方检查和维修。
如果甲方在接到通知后[]日内或乙
方要求的其他时间内未能及时修复,或甲方未按合同约定定期检修,
则乙方可以自行或委托他人进行检查和维修,相关费用由甲方承担,
乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。
乙方有权对房屋屋面进行间隔、装修及安装设备等,且无需
通知甲方。
乙方对房屋屋面的装修、改善、增设他物等添附归乙方所
有,租赁期届满后,乙方有权处臵。
第五条合同的变更、终止与解除
变更合同,须经双方协商一致,并订立书面合同。
若由于拆迁、改造等原因可能影响乙方使用房屋屋面的,甲
方应当提前3个月书面通知乙方。
双方应相互配合向拆迁单位等有关
机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。
由此导致本合同解除
的,甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。
租赁期内,乙方有权提前解除合同,但应提前通知甲方。
并
且,除按实际租赁时间计算、支付租金外,乙方还应另行支付1个月
的租金作为补偿(剩余租期不足1个月的,按实际剩余天数租金计
算)。
若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或
者因其他不可抗力事由,致使不能实现合同目的的,本合同任何一方
均可书面通知对方解除合同。
解除合同时,甲方应退还乙方已付的未
到期部分的相应租金。
房屋屋面之状况严重危及乙方通信安全的,乙方有权解除合
同。
甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的
费用;
若由此给乙方造成损害的,甲方应全额赔偿。
租赁期内,如房屋屋面单独或与房屋共同被抵押、查封的,
则甲方应提前告知乙方。
如由此影响或可能影响乙方对房屋屋面正常
使用的,乙方有权解除本合同,甲方并应退回乙方已付的相应租金、
赔偿乙方由此遭受的损失。
为保障公共通信安全,双方因履行本合同发生任何争议或纠
纷,在争议或纠纷未最终解决之前,甲方不得采取任何措施妨碍通信
安全和正常运行。
第六条主体变更
篇二:
合法的房屋租赁合同
房屋租赁合同
(出租人)身份证:
(承租人)身份证:
双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。
第一部分房屋概况
第1条甲方保证向乙方出租的房屋系_________(本人/共有)拥有完全所有权和使用权。
(如果房屋是共有,则还应增加:
已经共有人同意,附书面同意声明。
如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)
第2条房屋法律概况房屋所有权证书登记人:
_________
身份证号码:
房屋所有权证书编号:
土地使用权证书编号:
房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:
房屋的使用面积:
房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:
第3条出租房屋概况
(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)
第二部分租赁期限
第4条房屋租赁期限:
_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
遇以下情况应顺延:
1.发生不可抗力事由的;
2.甲方非正常原因逾期交付房屋的;
3.非乙方原因致使房屋无法居住的;
4.经双方协商一致并书面更改的。
第三部分租金条款
第5条租金每月_________元(大写:
_________整)。
第6条租金按_________(月/季/半年/年)支付;
自本合同生效之日起_________日内,乙方应支
清下一_________(月/季/半年/年)的租金。
(也可以约定以月、年等支付租金日期)
第7条租金支付地点:
_________。
第8条租金支付方式:
_________(现金、支票、汇票、转帐等)。
第9条甲方收取租金时应提供合法有效的收据,否则乙方有权拒绝支付租金。
第四部分保证金和其他相关费用
第10条为保证乙方按照合同履行义务