大连可行性研究报告Word格式.docx

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主要合约条款、投资各方股权比例;

付款进度及与土地过户程序的配合;

项目涉及的法律问题,合法合规性分析;

法律可行性分析结论。

  如属收购的项目,需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况,尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项,相应的应对措施;

相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。

如属工程换土地项目,需详细说明土地过户相关程序等。

  1.7项目手续办理情况:

  土地使用权办理程序、所需时间;

如涉及土地变性,需说明相关程序、

  问题及所需时间等;

如涉及规划更改,需说明相关问题或障碍、所需时间等;

其它手续问题。

  附图:

地块位置示意图,地形图

  地块现状与周边景观照片或图例

  地块周边土地用途规划图

  交通状况示意图

  商业、生活配套分布图

  市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图

  项目交易流程、股权结构图

  二、市场调查

  2.1地块所在城市经济发展状况:

所在城市的人口、经济结构、主要产业。

  近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。

  2.2地块所在城市的规划发展方向。

  2.3地块所在城市及地块周边的土地市场状况:

土地供需情况及价格走势。

  须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表;

周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

  2.4地块所在城市及片区房地产市场情况:

主要消费群体分析;

近几年房地

  产投资、开发建设及销售情况,同类物业供给、需求及价格走势等;

可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等;

现时的及潜在的竞争性楼盘情况。

  2.5可比楼盘分析:

选取同区域若干可比楼盘进行介绍,包括但不限于项目

  位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。

  2.6同类物业的平均建筑成本分析:

结合当地原材料价格、人工成本等因素。

  详细说明同类物业建筑成本情况。

  2.7政策因素分析:

国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特

  殊政策,地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。

  2.8市场调查结论。

地块与可比楼盘的位置示意图

  三、开发规划和营销规划

  3.1基本数据:

包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度;

各功能部

  分的楼面面积、户型结构、车位数量;

可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

  3.2规划的要求与限制:

包括代征地、代征道路占地面积,公建物业占地面

  积和建筑面积,退红线要求及建筑物限高等;

结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。

  3.3开发方案的初步设想:

项目规划设计分析报告作为附件,就项目的规划

  设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

  3.4计划开发期:

包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周

  期。

  3.5项目的优劣势分析:

从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规

  模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。

  3.6目标市场的确定和开发定位:

目标客户群分析、产品定位、预计售价等;

  项目初步市场定位报告作为附件。

  3.7租售方案:

项目销售计划,预测销售速度和消化期等。

  3.8主要营销策划和促销手段。

  附件:

初步市场定位报告

  规划设计分析报告

  四、开发成本

  4.1税费标准:

所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

  4.2土地费用:

包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿

  费、土地办证费、合作方补偿费、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

  4.3前期费用:

包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、

  开办费等。

  4.4建筑安装费:

包括前期工程费,可售物业、不可售物业以及地下建筑的

  建筑安装费,红线内配套设施费、配套工程费,室外工程费用、精装修工程费等。

  4.5其它直接费:

包括工程管理费、项目管理费、水电增容费、物

  业管理基金等。

  4.6销售费用:

包括项目营销费用、售后服务费等。

  4.7其它间接费用:

包括公司管理费、财务费等。

  4.8不可预见费:

由不确定因素引起的不可预见费。

  4.9成本分析:

总投资构成和各部分所占比重分析,与以往已开发完工的项

  目或其它公司的项目做横向比较。

  五、财务评价

  5.1项目销售收入测算。

  5.2项目各项税金测算。

  5.3项目成本利润分析。

  5.4项目资金与运用分析。

  5.5项目资金回收与贷款偿还分析。

  5.6项目现金流量分析与效益预测。

  5.7财务评价结论。

  六、风险分析与对策

  6.1项目盈亏平衡点分析。

  6.2项目敏感性分析。

  6.3项目风险因素分析:

包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、

  管理风险等。

  6.4风险分析基本结论及应对措施。

  七、综合分析与建议

  7.1综合分析:

项目的优势、劣势、机会与威胁,可从以下方

  面论述:

项目宗地情况;

市政配套、生活配套;

地区优惠政策、城市发展规划;

地区房地产市场发展趋势;

本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况;

项目合作方式;

项目资金平衡、经济效益;

启动速度、开发进度;

本企业财务状况、战略规划等。

  7.2基本结论。

  7.3存在的问题。

  7.4投资建议。

  八、附件

  8.0项目地形图、交通图等

  8.1项目可比楼盘调查表

  8.2项目与可比楼盘定价因素比较表

  8.3项目开发进度计划表

  8.4项目销售进度及收入估算表

  8.5项目成本及盈利测算表

  8.6项目成本科目说明

  8.7项目投资支出与资金筹措计划表

  8.8项目借款还本付息计划表

  8.9项目资金与运用表

  8.10项目现金流量预测表

  8.11项目现金流量预测表

  8.12项目投资各方现金流量预测表

  8.13项目敏感性分析表

  8.14项目初步市场定位报告

  8.15项目规划设计分析报告

  第二篇:

可行性研究报告用途

  可行性研究报告用途

  可行性研究报告,简称可研报告,是从事一种经济活动之前,从政策法规、市场供求、产品方案、生产规模、建设方案、财务效益、经济效益等方面及社会各种环境因素进行全面调查、研究、分析,筛选确定项目各种有利与不利因素、项目各方面是否可行、估计项目成功率大小、财务经济效益和社会效果程度,为决策者及相关单位提供决策分析的基础性研究成果资料。

主要用途如下:

  一、用于企业融资、对外招商合作

  此目的可研报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案等。

  二、用于国家发展和改革委立项

  此目的可研报告是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。

另注意,对于核准类项目,项目单位需在可研报告基础上编制项目申请报告,以项目申请报告为主材料,可研报告作为附件进行项目核准申请。

  三、用于银行贷款

  商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告。

另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告,该文件类似用于银行贷款的可研报告。

  四、用于境外投资项目核准

  企业在境外进行矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告上报发改委及相关部门,以获得境外投资核准。

另申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要编制可行性研究报告。

  第三篇:

可行性研究报告的内容

  可行性研究报告说明书部分

  概述:

包括项目概况,编制依据,研究范围,城市概况,城市供热规划简况,项目建设的必要性,主要技术设计原则和工作简要过程。

  热负荷:

包括供热现状,现状热负荷、近期热负荷、规划热负荷,热负荷调查与核实,设计热负荷和年持续热负荷曲线。

  电力系统:

包括电力系统概况,电力负荷预测,电力电量平衡,接入系统方案和主接线方案。

  燃料供应:

包括燃料,有关煤矿的储量、产量,燃料特性,煤质分析报告,运输方式以及点火和助燃用燃料情况及燃料结构调整情况。

  机组选型及供热方案:

装机方案的比较,不少于两个优化方案的热经济指标和汽平衡表,供热方案的优化,依据煤质及煤种变化情况、热负荷特性、灰渣综合利用情况和环保要求等条件论证锅炉选型,根据装机方案比较推荐机、炉型号及规格、供热介质和参数及叙述调峰措施、备用锅炉及供热的可靠性。

  当地有多热源时,有条件时宜论述多热源联网的设想。

  厂址条件:

包括厂址的地理位置、自然条件及周围环境,交通运输,电厂水源,储灰情况及储灰方式,岩土工程,根据厂址的多方案比较提出厂址选择意见。

  工程设想:

包括全厂总体规划及厂区总平面规划布置,燃料运输、燃烧系统,热力系统,主厂房布置,除灰系统,供排水系统,储灰场,化学水处理系统,电气部分,热工控制,土建结构选型。

  环境保护:

包括环境现状,环境影响评述,污染防治措施,热电联产集中供热的环境效益,环保设施的投资估算及结论、建议。

  劳动安全与工业卫生:

包括可能产生的职业危害和造成危害的因素,采用的安全卫生规程、标准,采取的劳动安全和工业卫生措施。

  节约和合理利用能源:

包括采取的节电、节水、节油和节煤措施。

  热力网:

热力网投资超过1500万元时,应单独编写“热力网可行性研究报告”。

投资小于1500万元时,按热电联产可行性研究报告中一章编写,主要内容包括:

供热介质与参数的确定,官网布置及敷设方式,连接方式,调节、调度及控制方式,水力计算,凝结水回收,保温防腐,土建结构方案,生产组织和定员,工程实施计划,投资估算,结论及存在问题。

  劳动组织及定员:

包括生产管理、运行组织、检修组织,电厂与热力网系统的管理模式,人员配置。

  工程项目实施的条件和轮廓进度:

包括工程项目实施的条件,施工组织构想,工程建设的轮廓进度。

  投资估算及财务评价:

根据各主要工艺系统、主要技术原则的方案和有关规范进行投资估算与财务评价。

投资估算按费用性质由建筑工程费、设备购置费、安装工程费和其他费用四部分组成。

投资估算按直接费、间接费、计划利润、税金、设备工器具购置费、其他费用、预备费和建设期贷款利息进行编制。

投资估算说明应包括工程概况、编制原则及依据和投资分析。

财务评价在产品需求预测和工程技术方案

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