福建省土地估价师《管理法规》房地产开发用地考试题Word格式文档下载.doc

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时间因素

5、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖

6、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权

D．估价结果的法律责任

7、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

【2002年考试真题】

中心地规模和人口分布密度

居民收入水平和人口分布密度

中心地规模和居民收入水平

中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

时间因素

8、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

【2006年考试真题】

估价基准日

估价目的

估价收费标准

估价程序

9、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。

宗地界址

宗地规划限制

宗地高程

市政管网位置

10、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m

100—150

150—200

200—250

250-300

土地

11、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

某城市是全国最大的煤炭生产基地

某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

12、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性

B．及时性

C．阶段性

D．分散性

E．主动性

13、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构

B．审计事务所

C．委托单位

D．资产管理部门

14、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．建筑地段地租

15、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制

B．价格决定机制与竞争机制

C．竞争机制与风险机制

D．供求机制与价格决定机制

16、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。

A．5

B．10

C．15

D．30

17、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。

A．20

B．30

C．40

D．50

18、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。

100

125

120

83.3

19、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业

B．复垦单位的生产建设

C．工业

D．房地产开发

20、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于1

21、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．剩余法

B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

22、路线价评估工作是从开始。

收集交易案例

划分地价区段

划分路线价调查区段

设定标准深度

23、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。

A．可持续发展

B．土地利用

C．人地关系

D．土地开发

24、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。

A．要素市场

B．技术市场

C．商品市场

D．产权市场

25、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】

营业税

增值税

所得税

资源税

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、反映城市土地开发强度的指标有。

建筑密度

建筑高度

绿化率

容积率

人口密度

2、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行）（国土资厅发[2001]42号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括__。

A．受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B．从业范冈符合资质证书的规定

C．根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告

D．根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E．受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

3、土地的位置包括位置。

自然地理

社会经济

经济收益

人文地理

区域地理

4、资料收集分为__等多种形式。

A．普遍调查

B．抽样调查

C．实地调查

D．典型调查

E．现场询问

5、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。

铁路、公路等交通沿线的耕地

城市和村庄周边的耕地

集镇建设用地区周边的耕地

需要退耕还林的耕地

需要退耕还牧、还湖的耕地

6、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。

责令退还非法占用的土地

限期拆除新建的建筑物和其他设施

没收新建的建筑物和其他设施

罚款

民事责任

7、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

区域楼层限制

深度

路网状况

土地使用权年限

土地

8、《物权法》明确了物权的种类包括。

所有权

担保物权

排他性物权

用益物权

债权

9、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自（）时设立。

A．合同订立

B．合同生效

C．登记

D．批准

10、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。

规划总体控制的原则

农业用地优先保护的原则

开发利用优先的原则

节约和集约用地的原则

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

11、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

我国台湾实行的是完全的土地私有制

我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

12、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（A-C）&

times;

100%/C、（A-C）&

100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

13、下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有。

农业生产实测资料

农业区划资料

土壤普查资料

农业统计资料

样点土地利用条件

14、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额

D．工序定额

E．工作量定额

15、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。

A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

D．政府的行为使得无法按期开发造成延误的

E．政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

16、债务的确认要符合的标准有__。

A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B．负债应以资产或劳务偿还

C．负债能够用货币确切计量或合理估计

D．负债只能以劳务偿付

E．负债需要用企业的资产或劳务清偿

17、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律

B．行政法规

C．土地用途管制

D．城市规划

18、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

【2007年考试真题】

总报酬上升的速度递减

总报酬先升后降

平均报酬单调增加

平均报酬先升后降

平均报酬单调减少

19、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。

A．宗地用途

B．宗地是否临街

C．宗地基础设施条件

D．宗地形状

20、建设用地使用权转让的方式包括。

出售

出租

交换

赠与

抵押

21、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。

A．区别对待、择优扶持

B．经济担保

C．按期偿还

D．限制贷款金额

E．分期偿还利息

22、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

工业用地

商业用地

商品住宅用地

外资企业用地

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

23、土地开发费一般包括。

基础设施配套费

公共事业建设配套费

小区开发配套费

拆迁安置补助费

24、一般来说，债券具有的基本特征。

偿还性

高风险性

收益性

流动性

安全性

25、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。

注册资金不低于50万