酒店行业发展环境分析Word文件下载.docx

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国内旅游市场，一方面国内旅游2005年的12亿旅游人次的市场存量和2005年5点左右的市场增量，另一方面是随着高速公路网的完善和居民私家车拥有量的增加，以都市为客源地的长假期自驾车旅游和周末家庭自助旅游会有一个超过两位数的增长，并会给家庭旅馆、汽车旅馆、宿营地等酒店业态的创新和经营带来利好的市场基础。

（二）本土酒店业趋于集团化、国际化

先有如家高调在美国纳斯达克上市，创造中国酒店行业海外上市先河；

再有锦江酒店中国香港挂牌上市，交出漂亮成绩单；

更有吴海的桔子酒店、中青旅山水酒店、上海美林阁等后起之秀在经济型酒店领域跃跃欲试。

根据公开统计资料显示，锦江酒店上市首日就名列香港股票二十大成交金额排名第三位；

而在当日的香港股票二十大成交量排名榜单上，锦江酒店更是名列第二位；

如家在经过一天的交易后，股价最终报收于22.50美元，较发行价上涨8.70美元，涨幅高达63.04%。

（三）本土、国际酒店竞争加剧

自2006年起，国际酒店集团加快了扩张的脚步；

本土酒店集团也在积极的上市融资，扩充自身的实力；

由于民营资本和海外资金的注入，经济型酒店四处蜂起，抢占市场份额；

各种势力角逐在一起，形成了海内大乱的局面。

我们预测，2008年这种市场割据不但会继续，而且还会有升温的趋势。

（四）加速拓展在二三级地区的业务

随着旅游热的升温和二三线城市生活水平的提升，国际酒店集团逐步把二三线城市调整为战略“入侵”的目标；

而中国本土酒店集团也已经把触角升向了二三线城市。

此外，不少民间资本与海外投资者也瞄准了二三线旅游城市。

2008年二三线城市势必将成为各方争夺的主战场。

（五）酒店逐渐实现联盟化发展

面对国际酒店集团和中国本土酒店集团两股势力的双重挤压，单体酒店将何去何从，是继续以单体的形式与之抗衡，还是以联盟的形式与之较量，而这种联盟又会是怎样一种联盟，是同星标级别不同区域的联盟？

是同类型不同城市的联盟？

是同地区不同定位的联盟？

会是一种小的区域性的联盟还是一种大的地域性的联盟？

会是经济型的联盟，还是特色互补型的联盟？

2008年，必将是单体酒店联盟的爆发时刻。

而单体加盟国际酒店集团、单体加盟中国本土酒店集团，这是否也算是一种联盟？

在无力抗争获取更丰富的客源优势的时候，加盟，也是一种必然比以往数年更具竞争力的集团发展趋势。

第二节、2008年奥运会对中国酒店及酒店用品行业的影响

（一）酒店业在未来3年会持续高度增长

2008年第29届奥运会在北京举办，除了举办城市北京外，还涉及了青岛（帆船项目）、香港（马术项目）、秦皇岛（足球项目）、上海（足球项目）、沈阳（足球项目）、天津（足球项目）。

而根据北京奥委会的计划，面前全球的700万门票，要保证20％的比例向海外出售。

届时来京的各类海外观众人数将达26万之多，而国内观众总人数将达172万至257万人次。

除了门票，来自世界各国的运动员、教练、官员以及游客大量涌入中国观看第29届奥运会及到中国各地旅游。

满足这些需求，需要提供大量的酒店客房和与之配套的餐饮、娱乐等服务设施。

截至2007年年底，中国星级酒店的数量和提供的床位还未能满足这些要求。

2008年奥运会，将加快中国酒店业内部结构调整同时为中国酒店用品走向国际市场，提供了市场体验机会。

2008年奥运会不仅仅是一场国际体育盛会，同时是一场盛大的经济大餐。

其涉及酒店行业的市场就达到上千亿元。

鉴于其市场潜力巨大，国际资本巨头及跨国酒店集团在2006年和2007年纷纷进入中国扩张领土。

2006年中国经济型酒店连锁、如家、锦江之星、中州快捷等经济型酒店快马加鞭在全国跑马圈地。

中国二、三线城市的酒店业达到了全面解放，其释放出来的酒店用品市场规模惊人。

由于，2008年要满足的客户来自世界各地，中国作为世界生产工厂，酒店用品将面临一次经受世界消费群体的考验。

同时这种市场体验机会将为中国酒店用品行业进军国际市场提高出口提供有利的帮助。

（二）外资全方位涉足中国市场

2006年12月22日，佛山市首家华美达五星酒店——金茂华美达酒店在顺德开建，这是全球最大的酒店集团、世界500强企业温德姆在佛山顺德首次试水。

这不仅标志着国际酒店品牌不但悉数占据了一类城市的顶级地位，而且将目光已投向了二线甚至是三线城市。

目前在国内已拥有21家酒店的香格里拉酒店集团，其12家酒店均落户中国二线城市。

该集团近期也宣布，即将开出的31家全球新店中，有14家将于今年至2010年之间落户中国，而二线城市将占有其中的11家。

万豪国际酒店集团在今年内大军进驻了包括广州、深圳、沈阳、顺德和天津在内的其他城市，从而扩大其在内地酒店的市场占有率。

该集团表示，计划到2008年在中国拥有酒店达到125家。

据了解，法国雅高集团、喜达屋酒店及度假村集团、马里奥特饭店集团、美国凯悦集团、希尔顿国际酒店集团、香格里拉酒店集团等世界顶尖酒店管理集团，都对各自的中国区域负责人提出了高星级酒店数量要增长50%到200%的要求。

2000年，国内所有的117家五星级外资酒店，29％都设立于上海和北京两个城市。

而到2007年年底，这一数据下降为32％。

外资酒店业开始向更多的城市扩展其业务。

第二部分：

中国大陆酒店行业发展的历史与现状

第一节：

酒店业发展历史

我国酒店业经历了萌芽阶段（1980年前）、起步阶段（1980年—1982年）、高速发展阶段（1983年—1993年）、回落阶段（1994年—1998年）和恢复上升阶段（1999年以后），到目前为止行业发展到相对成熟的阶段，星级酒店、普通旅馆和经济型酒店（经济型酒店因为行业规范还未成形，有部分酒店与3星级及以下酒店、社会旅馆有重合）构成行业的三种基本业态，以发展相对成熟的星级酒店为整个行业的支柱和代表。

对于中国酒店的发展，经济型酒店的发展目前势头正旺，已经成为中国酒店业发展的亮点。

为了更好的理解经济型酒店的发展，本报告先对国外经济型酒店的发展历史做以简单了解。

国外经济型酒店的发展情况大致如下：

首先，20世纪30年代末期到50年代末期是经济型酒店的萌芽与发展初期。

20世纪30年代，随着美国大众消费的兴起，以及公路网络的发展，汽车旅馆开始出现，为平民的出游提供廉价的住宿服务。

其次，从60年代初到80年代末期，经济型酒店进入蓬勃发展时期。

酒店数量迅速增长，而且产品形态呈现丰富的层次性，开始朝着多元化经营方向发展。

连锁经营开始取代传统的分散经营模式，单体酒店开拓出快速发展的扩张途径，一些发展得比较成熟的经济型酒店开始并购整合单体酒店。

同时，经济型酒店开始了国际化的发展，从美国传播到加拿大、中美洲、南美洲以及欧洲。

这种扩张同时刺激了本土经济型酒店的兴起，尤其是欧洲的经济型酒店开始快速发展。

到80年代末期经济型酒店已经成为欧美发达国家的成熟酒店业态。

再次，从80年代末期到90年代末，经济型酒店行业开始进行品牌调整。

经过长期的快速发展，经济型酒店进入了市场的成熟期，高速增长和大规模扩张的动力逐渐减弱。

市场竞争淘汰了一些管理力量薄弱，资金运营不通畅的品牌，一些大而强的品牌则得益于资本实力和管理实力变得越发强大。

竞争的加剧迫使企业转向服务质量管理和品牌建设。

品牌建设、质量管理、市场细分、产品多元化等企业内部管理得到前所未有的重视。

最后，进入21世纪，经济型酒店步入了又一轮快速发展时期。

这主要表现在经济型酒店在发展中国家的市场开拓和本土品牌的发展。

在中国、东南亚等地区，经济型酒店的扩张非常迅速。

世界著名的经济型酒店品牌宜必思、速8、假日快捷等都纷纷瞄准了亚洲市场。

所谓经济型酒店是指经济、简约、酒店规模小；

设施相对简单，但装饰布置考究；

注重功能性，力求在提供的核心服务“住宿和早餐”上精益求精，因此减免了大型辅助设施，投入的运营成本大幅降低。

美国酒店业协会的统计表明，美国经济型酒店约有6万家，平均出租率达到70％；

经济型连锁酒店的收入占美国酒店业的64％。

中国经济型酒店的发展可谓是风头正兴，纵观中国经济型酒店的发展，无论是从速度还是规模上，均堪称创造了新记录。

我国经济型酒店在近年酒店市场上表现凌厉。

在我国，经济型酒店是酒店业的新业态，以提供单一的住宿功能、高质量的住宿服务、实惠的客房价格为主要特点；

2004年为其发展元年，到2006年底其开店规模实现了三年翻三番的发展势头，大大超越行业不到10％的增长速度；

05年平均出租率为89％，远远领先于行业60％的平均出租率水平。

经济型酒店在我国发展空间巨大。

根据欧美成熟酒店市场结构，经济型酒店为70％，截至到06年底，我国经济型酒店市场份额仅为7.5％，且从替代低档酒店的静态角度分析，至少有10倍以上的发展空间；

即使按照60％的年均开店增速计算，这个缺口至少需要5-6年的时间才能得以填补。

我国经济型酒店发展引擎已开。

1）强大的市场需求催生经济型酒店；

2）经济型酒店更受市场青睐：

投资少、回收期短。

鉴于需求巨大，连锁经济型酒店已进入全面部署阶段，基数较大的公司规划的开店规模年均增速也都在60％以上。

我国经济型酒店将是短期内高速演绎、轨迹清晰的行业。

1）从经营模式、信息技术、经验积累、管理机制和资金支持等各方面都表明，我国经济型酒店自身发展条件完备，行业发展周期将大大缩短；

奥运、世博及行业规范出台等外力因素将加快其发展进程；

2）该业态将演绎规模扩张+品牌整合的清晰运行路线。

如此行业氛围孵化出伟大企业（扩张期高成长、整合期强竞争力、稳定期演化为行业寡头）是必然的。

第二节：

星级酒店规模与增长速度分析

自进入2000年以来，国家黄金周的热度一直高居不下，国内旅游与境外游均保持了高速，伴随着中国旅游业的快速发展，中国酒店业也迎来了发展的新高潮。

尤其是2008年中国将举办奥运会，2010年世博会也将在上海举办。

这些世界性的全球盛会对旅游、酒店市场的拉动作用是显著的。

数据显示，2004年以来中国星级酒店一直呈增长趋势，2007年达到了历史增长新记录。

2007年中国星级酒店数量达到16542家，较上年增长23.7％。

根据目前的发展情况来看，2007及2008年上半年是为奥运全力准备的冲刺阶段，预计星级酒店数量2008年整体增长率将达到14.5％左右，达18934家；

随着世博会的临近，慧聪分析2010年星级酒店数量仍有一个大的提升，增长率达15%，预计星级酒店数为24223家，另外由于一级城市星级酒店数量的庞大根基，加上人均收入水平和消费欲望的增强，未来星级酒店增长量主要体现在二、三级城市。

第三节：

区域分布与发展状况

根据2007年的统计数据，目前中国星级酒店拥有量最大的地区为广东（1412家）、浙江（1289家）、江苏（1187家）、云南（1041家）、北京（814家）。

广东由于地理位置的原因，在改革开放初期就引入了许多外资酒店，