物权法历年司考真题文档格式.docx

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D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权答案：

《物权法》已作了不同的规定，见《物权法》191条，因此物权法颁布后应选C，此题在《物权法》颁布前，所以当时的答案为A知识点：

抵押物的转让

（二）多项选择题37．甲借用朋友乙的自行车数月。

期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。

后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。

现问下列哪些表述是正确的?

A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效

C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失答案：

AD知识点：

动产质权的善意取得

40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。

乡信用社要求甲用其中1.5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。

后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。

存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。

下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的?

A．甲与乡信用社之间的借款协议无效B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效C．甲与乙之间转让存单的行为有效D．乡信用社应将存单兑现给乙答案：

BCD知识点：

权利质权（注意：

根据《担保法》规定，B选项正确，但是根据《物权法》规定，B选项不正确，应当是质权未设立，而不是质押合同未生效。

《担保法》此前混淆了抵押合同、质押合

同的生效与抵押权、质押权的生效，《物权法》做了纠正，应注意此点）

55．甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。

在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。

甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。

下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的?

A．乙与丙之间的买卖合同居于无效合同B．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同

C．甲对该幅字画享有所有权

D．丙对该幅字画享有所有权

答案：

BD知识点：

（1）无权处分

（2）善意取得

59．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。

双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。

但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。

下列说法中哪些是正确的?

A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效

B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同

C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少答案：

CD知识点：

一物二卖，物权的优先效力：

物权优先于债权

王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。

１９９４年７月５日，王锋出海打渔遇台风未归，生死不明。

若干年后，其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院依法作出宣告死亡判决。

经查，王锋结婚后与父母分开生活，其父于１９９６年１０月３日死亡。

王锋因与刘青感情不和且离婚未果而与刘青分居，分居期间王锋盖有楼房６间。

王锋遇台风后被人相救，因不想再见刘青而未与家中联系，独自到南方某市打工。

１９９７年王锋与打工妹陈莹相识并相好，并在该市教堂举行了婚礼，生有一女王莉。

陈莹为王锋介绍了一收入颇丰的工作。

１９９８年５月５日王锋因摸彩票中奖，获奖金３０万元。

１９９８年６月６日王锋与陈莹各出１０万元购买了张明的３间私房，但未办登记过户手续。

１９９９年４月８日，王锋因心脏病发作死亡，临终前告诉了陈莹自己的身世，并口头遗嘱将自已原有的６间房屋由其母谢兰继承，有２名医生在场。

请回答下列８５—８９题。

８５．刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院应予受理的最早申请日期是哪一天？

Ａ．１９９６年７月５日

Ｂ．１９９８年７月６日

Ｃ．１９９８年７月５日

Ｄ．１９９６年７月６日答案：

B

知识点：

宣告死亡的期限（本题为民法总论内容）

８６．设刘青于最早申请日期向法院申请，受理法院依法作出宣告王锋死亡的判决。

此时，

王锋所建的６间房屋应如何继承？

Ａ．其中３间房屋归刘青所有；

３间房屋属

王锋遗产，由王锋的继承人继承

Ｂ．６间房屋由刘青、谢兰、王达和王锋之父继承

Ｃ．３间房屋由刘青、谢兰、王达继承

Ｄ．６间房屋由刘青、谢兰、王达继承

AC

法定继承（此题为继承法内容）

８７．王锋彩票中奖所得３０万元，应由谁继承？

Ａ．谢兰、王达、王莉

Ｂ．谢兰、刘青、王达、王莉

Ｃ．谢兰、刘青、陈莹、王达、王莉Ｄ．谢兰、陈莹、王达、王莉答案：

B知识点：

８８．对王锋与陈莹共同购买张明私房３间

的定性表述中，下列选项中正确的是？

Ａ．王锋、陈莹与张明之间买卖房屋合同无效，因为未办理过户登记手续

Ｂ．王锋、陈莹与张明之间的买卖房屋合同有效

Ｃ．王锋与陈莹取得了该３间房屋的所有权，因为张明已将房屋交付

Ｄ．王锋与陈莹未取得该３间房屋的所有权答案：

房屋买卖合同的生效及不动产所有权的变动要件（本题为物权法内容）

８９．设王锋与陈莹购买张明私房３间办理了登记过户手续。

就王、陈二人之间形成的法律关系的下列表述中哪些是不正确的？

Ａ．王锋与陈莹之间形成合伙关系

Ｂ．王锋与陈莹之间形成共同共有关系

Ｃ．王锋与陈莹之间形成按份共有关系

Ｄ．王锋与陈莹之间形成债权债务关系答案：

ABD知识点：

共有（本题为物权法内容）

、2003年一）单项选择题1.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。

为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。

下列选项哪一个是正确的？

A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板

B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板

C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板

D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案：

按份共有（注意：

《物权法》对此并未明确规定，此为学界借鉴之说）

8.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。

便与相邻的乙约定：

乙不在自己的土地上从事高层建筑；

作为补偿，甲每年支付给乙4000元。

两年后，乙将该土地使用权转让给丙。

丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？

A.甲对乙的土地不享有地役权

B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元

C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效答案：

A知识点：

物权法定原则（注意：

《物权法》颁布前我国法律未确立地役权，因此答案为A，但是根据《物权法》，甲享有地役权，但是如果甲的地役权没有登记，则不具有对抗善意第三人的效力）

11.周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。

周某按约定将债券交付给质权人。

下列说法哪项是正确的？

A.质押合同成立但不生效

B.质押合同不成立

C.质押合同生效，但不具有对抗效力

D.质押合同生效且具有对抗效力答案：

C知识点：

权利质权（见《担保法解释》99条，注意：

《担保法》混淆了质押合同的生效与质权

的设立，《物权法》纠正了这一错误，根据《物权法》的规定，债券交付给质权人，质权设立，设立即具有对抗效力；

即使债券没有交付给质权人，质押合同仍生效）

（二）多项选择题

35.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。

张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。

王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。

下列哪些说法是错误的？

A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有

权

B.张某基于先占取得电脑的所有权

C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿

D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权答案：

ACD知识点：

（1）先占

（2）物权的抛弃（3）委托

37.甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。

若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？

A.乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足

B.乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50％债权

C.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足

D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权答案：

共同抵押（《担保法解释》75条）

38.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。

随后，甲又将该机器质押给丙。

丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。

下列哪些说法是正确的？

A.乙优先于丙受偿

B.丙优先于丁受偿

C.丁优先于乙受偿

D.丙优先于乙受偿答案：

AC知识点：

担保物权的竞合

甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。

房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。

一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。

现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。

请回答以下81－84题。

81.该租赁合同的性质如何？

A.附解除条件的合同

B.附延缓条件的合同

C.附始期的合同

D.附终期的合同

答案】D

【知识点】附期限的合同

【详解】双方约定“乙可以一直承租该房屋，直至乙去世”，表明这是一个附期限的合同。

始期与终期的区别在于期限到来之时是合同发生效力还是效力终止。

本题中是期限到来效力终止，因此是附终期的合同。

82.对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？

A.由乙无条件拆除，费用由乙自理

B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用

C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

【答案】D

【知识点】附合

【详解】《民通意见》第８６条：

“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属