物权法历年司考真题文档格式.docx

1、D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设 置了抵押权 答案：物权法已作了不同的规定，见物权 法191 条，因此物权法颁布后应选 C，此题在 物权法颁布前，所以当时的答案为 A 知识点：抵押物的转让（二）多项选择题 37甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急 需用钱，向同事丙借 200 元，并就自行车设定质 押，但丙不知此自行车非甲所有。 后甲逾期未偿 还债务， 丙即变卖该自行车实现债权。 现问下列 哪些表述是正确的 ?A因丙不知甲无处分权， 故适用善意取得， 质权设定有效B因甲对自行车无处分权，且质权不适用 善意取得，故该质权设定无效C甲、丙应共同赔偿乙的损失 D应由甲单独赔偿乙的损失 答案： A

2、D 知识点：动产质权的善意取得40甲急需资金经营商店， 于是向乡信用社借款 3 万元。乡信用社要求甲用其中 1.5 万元购买信 用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单 作质押，并对号码作了登记， 但存单仍由甲持有。 后甲将存单以 1.45 万元的价格转让给乙套现。 存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现， 乡信用社 认为这是甲借款作了质押的， 拒绝兑现。 下列有 关本案性质与处理的表述中哪些是正确的 ?A甲与乡信用社之间的借款协议无效 B甲与乡信用社之间的质押协议未生效 C甲与乙之间转让存单的行为有效 D乡信用社应将存单兑现给乙 答案： BCD 知识点：权利质权（注意：根据担保法规定， B 选项正

3、确，但是根据物权法规定， B 选项 不正确， 应当是质权未设立， 而不是质押合同未 生效。担保法此前混淆了抵押合同、质押合同的生效与抵押权、质押权的生效，物权法 做了纠正，应注意此点）55甲因出国留学， 将自家一幅名人字画委托好 友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家 中欣赏， 来他家的人也以为这幅字画是乙的， 后 来乙因做生意急需钱， 便将该幅字画以 3 万元价 格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中， 询问情况后， 向法院起诉。 下列有关该纠纷的表 述中哪些是正确的 ?A乙与丙之间的买卖合同居于无效合同 B乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的 合同C甲对该幅字画享有所有权D丙对该幅字

4、画享有所有权答案： BD 知识点：（ 1）无权处分（ 2）善意取得59甲与乙签订房屋买卖合同， 将一幢房屋卖与 乙。双方同时约定， 一方违约应支付购房款 35 的违约金。 但在交房前甲又与丙签订合同， 将该 房卖与丙， 并与丙办理了过户登记手续。 下列说 法中哪些是正确的 ?A乙可以自己与甲签订的合同在先，主张 甲与丙签订的合同无效B乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要 求甲承担违约责任D若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以 请求法院或仲裁机构予以适当减少 答案： CD 知识点：一物二卖，物权的优先效力：物权优先 于债权王锋与刘青结婚四年后， 已生一子王达。 年

5、月日，王锋出海打渔遇台风未归， 生死不明。若干年后， 其妻刘青向法院申请宣告 王锋死亡，法院依法作出宣告死亡判决。经查， 王锋结婚后与父母分开生活， 其父于年 月日死亡。 王锋因与刘青感情不和且离婚 未果而与刘青分居，分居期间王锋盖有楼房 间。王锋遇台风后被人相救， 因不想再见刘青而 未与家中联系， 独自到南方某市打工。 年王锋与打工妹陈莹相识并相好， 并在该市教堂 举行了婚礼， 生有一女王莉。 陈莹为王锋介绍了 一收入颇丰的工作。 年月日王锋因 摸彩票中奖， 获奖金万元。 年月 日王锋与陈莹各出万元购买了张明的 间私房， 但未办登记过户手续。 年月 日，王锋因心脏病发作死亡， 临终前告诉了陈

6、 莹自己的身世， 并口头遗嘱将自已原有的间房 屋由其母谢兰继承， 有名医生在场。 请回答下 列题。刘青向法院申请宣告王锋死亡， 法院 应予受理的最早申请日期是哪一天？年月日年月日年月日年月日 答案：B知识点：宣告死亡的期限（本题为民法总论内容）设刘青于最早申请日期向法院申请， 受理法院依法作出宣告王锋死亡的判决。此时，王锋所建的间房屋应如何继承？其中间房屋归刘青所有； 间房屋属王锋遗产，由王锋的继承人继承间房屋由刘青、谢兰、王达和王锋之 父继承间房屋由刘青、谢兰、王达继承间房屋由刘青、谢兰、王达继承 AC法定继承（此题为继承法内容）王锋彩票中奖所得万元， 应由谁 继承？谢兰、王达、王莉谢兰、刘

7、青、王达、王莉谢兰、刘青、陈莹、王达、王莉 谢兰、陈莹、王达、王莉 答案：B 知识点：对王锋与陈莹共同购买张明私房间的定性表述中，下列选项中正确的是？王锋、陈莹与张明之间买卖房屋合同无 效，因为未办理过户登记手续王锋、陈莹与张明之间的买卖房屋合同 有效王锋与陈莹取得了该间房屋的所有 权，因为张明已将房屋交付王锋与陈莹未取得该间房屋的所有权 答案：房屋买卖合同的生效及不动产所有权的 变动要件（本题为物权法内容）设王锋与陈莹购买张明私房间办理了登 记过户手续。 就王、陈二人之间形成的法律关系 的下列表述中哪些是不正确的？王锋与陈莹之间形成合伙关系王锋与陈莹之间形成共同共有关系王锋与陈莹之间形成按份

8、共有关系王锋与陈莹之间形成债权债务关系 答案： ABD 知识点：共有（本题为物权法内容）、 2003年 一）单项选择题 1. 甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 1 3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面 铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项 哪一个是正确的？A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得 铺木地板B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙 可以铺木地板C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房 屋 答案：按份共有（注意： 物权法对此并未 明确规定，此为学界借鉴之说）8. 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。 便 与相邻的乙约定： 乙不

9、在自己的土地上从事高层 建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4000 元。两 年后，乙将该土地使用权转让给丙。 丙在该土地 上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷， 下列判断哪一个是正确的？A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其 4000 元C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损 失D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 答案：A 知识点：物权法定原则（注意：物权法颁布 前我国法律未确立地役权，因此答案为 A，但是 根据物权法，甲享有地役权，但是如果甲的 地役权没有登记， 则不具有对抗善意第三人的效 力）11. 周某以公司债券出质，债券上未进行任何记 载。周某按约

10、定将债券交付给质权人。 下列说法 哪项是正确的？A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，但不具有对抗效力D.质押合同生效且具有对抗效力 答案：C 知识点：权利质权（见担保法解释 99 条， 注意：担保法混淆了质押合同的生效与质权的设立， 物权法纠正了这一错误，根据物 权法的规定，债券交付给质权人，质权设立， 设立即具有对抗效力； 即使债券没有交付给质权 人，质押合同仍生效）（二）多项选择题35. 私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂 嘱秘书张某扔到垃圾站。 张某将电脑搬到垃圾站 后想，与其扔了不如拿回家给儿子用， 便将电脑 搬回家， 经修理后又能正常使用。 王某得知电脑

11、能够正常使用后， 要求张某返还。 下列哪些说法 是错误的？A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补 偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意 思表示，收回对电脑的所有权 答案： ACD 知识点：（ 1）先占（ 2）物权的抛弃（ 3）委托37.甲向乙借款 20 万元，甲的朋友丙、 丁二人先 后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依 法办理了抵押登记， 但都未与乙约定所担保的债 权份额及顺序，两辆轿车价值均为 15 万元。若 甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？A.乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的 轿车行使抵押权弥

12、补不足B.乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现 50债权C.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一 轿车行使抵押权弥补不足D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现 任意比例债权 答案：共同抵押（担保法解释 75 条）38.甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押， 办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。 丙在占有该机器期间， 将其交给丁修理， 因拖欠 修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？A.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿 答案： AC 知识点：担保物权的竞合甲将其所有的房屋出租给乙， 双方口头约定租 金为每年 5 万元，乙可以一直承租该房屋， 直至

13、 乙去世。房屋出租后的第二年， 乙为了经营酒店， 经甲同意，对该房屋进行了装修， 共花费 6 万元。 一天晚上， 一失控的汽车撞到该房屋， 致使其临 街的玻璃墙毁损， 肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲 维修，甲拒绝，乙便自行花费 1 万元予以维修。 现甲乙发生纠纷， 均欲解除合同， 但就如何解除 意见不一。请回答以下 8184 题。81.该租赁合同的性质如何？A.附解除条件的合同B.附延缓条件的合同C.附始期的合同D.附终期的合同答 案】 D【知识点】 附期限的合同【详 解】 双方约定 “乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世”，表明这是一个附期限的合同。始 期与终期的区别在于期限到来之时是合同发生 效力还是效力终止。本题中是期限到来效力终 止，因此是附终期的合同。82.对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协 商一致，应如何处理？A.由乙无条件拆除，费用由乙自理B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用C.装修物归甲所有， 且甲应当支付全部装修 费用D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的， 可折价后归甲所有【答 案】 D【知识点】 附合【详 解】 民通意见第条： “非产权人 在使用他人的财产上增添附属物， 财产所有人同 意增添，并就财产返还时附属