房测之友BMF培训讲义全Word文档格式.docx

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◆房产成果图利用模板的方式生成，可以方便的实现地方定制。

◆可以实现成果数据的导入导出。

◆规完整的房产图符号，能够生成完美的分幅图和分丘图。

◆能够与各种主流全站仪等外设进行连接。

◆采用大型的SQLServer或者ORACLE为数据库，对操作人员进行权限管理，能够保证数据的安全性。

商品房的面积分摊计算

房产项目测绘工作最复杂最重要的是：

对住宅楼、综合楼、商场、办公楼、联体别墅等各种商品房的具体面积分摊计算。

房测之友BMF也全面的解决了这个复杂重要的问题。

下面将详细介绍如何进行商品房的面积分摊计算。

商品房面积分摊计算的基本流程如下：

1、新建测绘工程项目信息

2、新建幢信息、楼层信息、单元信息和新建幢的标准信息图

3、绘制商品房建筑楼的分层平面图图形

4、设置当前楼层

5、添加实体面积线属性

6、划分分摊区

7、指定分摊关系

8、面积分摊计算

9、查看分摊结果

10、分摊检查、面积检核

11、生成报表和分户图等成果

12、检查提交

13、审核

14、复审

4.1新建测绘工程信息

测绘信息包括项目信息、幢信息及楼层户室单元信息。

项目可以包含一幢也可以是多幢。

一般把测绘部门收取的一个委托案件设定为一个工程项目。

4.1.1新建项目信息

点击菜单“工程”下的“测绘信息”，出现如图4-1所示的测绘信息界面：

图4-1项目信息窗口

该窗口基本分为3个部分，上半部分以列表的形式列出数据库中所有的已存在的项目；

中间部分显示某一个项目的详细信息；

下面部分提供查询功能。

房产工程项目类型可以分为实测和预测。

新建一项目信息也很简单，首先选择好项目类型，然后点击“新建”（系统会自动根据数据库中的项目编号，给新建项目创建一个编号），接着填写项目名称、委托方、项目坐落、委托方联系人、联系等相关信息，最后点击按钮“保存”即可。

4.1.2新建幢信息

在图4-1的窗口中，点击幢信息页签，出现如图4-2所示的幢信息界面：

图4-2幢信息窗口

在项目信息界面选中某个项目，再双击，在幢信息窗口中直接显示该项目下的所有幢。

幢信息窗口分为4部分，上部分以列表的形式显示所有建好的幢；

左中部分显示某幢的信息；

右中部分显示该幢的标准信息图；

下面部分提供幢信息查询的功能。

新建幢基本信息方法如下：

点击一下“新建幢”按钮，然后填写完所有的幢信息如座落、楼层、结构等等，最后点击“保存幢”即可。

其中幢编号是不允许输入的。

幢编号会根据系统数据库中最大编号自动给出。

当幢信息中输入了地上和地下楼层数、单元数，那么系统会自动把楼层信息和单元信息在楼层户室窗口中建好。

如果第一次忘记输入了单元数，也可以直接在楼层户室页面新建单元。

在这里，一定要注意的是：

对于商品房的面积分摊计算，在幢类型下面，必须选择“商品房”。

当幢信息建好后，就需要建幢图纸了。

操作方法：

在编辑幢的状态下，在标准信息图的窗口中点击“新建”按钮，则在幢信息窗口的右下角部分出现一条图纸的记录。

在标准信息图窗口中，选中某一图纸记录，然后点击“编辑”按钮，则可以打开这幅图进行图形绘制和编辑了。

除了可以新建图纸外，还可以点击“添加”按钮，将以前已经存在的CAD格式的白纸图或者建筑图添加为幢的标准信息图。

需要注意的一点是：

图纸的比例尺是用来定标注文字的大小的，和最后生成分户图等成果图的比例尺是没有关系的。

4.1.3新建楼层单元信息

在图4-1的窗口中，点击楼层户室信息页签，出现如图4-3所示的楼层户室单元信息界面：

图4-3楼层户室信息界面

该窗口分为3个部分，左上部分显示楼层信息，右上部分显示单元信息，下半分显示户室信息。

在建幢信息的时候，如果填写了幢的楼层数和单元数，那么这里的楼层信息和单元信息会自动建好的。

在户室信息窗口，选中某一户室，即可对户室的属性如权名称、座落、用途、户室名称等进行编辑修改。

在这里需要特别注意的是：

如果出现不计自然层数的实体，我们可以在楼层信息那里增加一个0层来处理。

如果出现夹层、阁楼层，也不计算自然层数，我们可以在楼层信息处增加非整数的楼层。

如1.1（1层夹层），1.2、1.3（1层复式），1.4、1.5（1层阁楼）。

在楼层信息处，出现了一个“名义层”的设置，是这个意思：

当本应该是2层的实体，结果在进行户室编号的时候，需要体现为101、102、103这样的格式。

那么我们就可以把2层的名义层设置为1，则在提取添加2层户室的面积线属性的时候，编号就变成了101、102、103这样的格式。

4.2绘制图形

绘制房产图形的方法有多种，如轴线法、单线法、微导线法等等，由于这个容是AUTOCAD的基本知识，所以就不加以详细叙述了。

那房测之友BMF除了具有CAD的一切绘图方式外，还增加了“绘制带标注复合线”的功能。

具体操作：

点击菜单“绘制”下的“绘制带标注复合线”或者工具条上的“”按钮，在命令行出现“请输入第一点”，你在图上输入第一点后，命令行继续提示“请输入第二点”，你在图上输入第二点后，命令行出现“闭合C/隔一闭合G/隔一点J/微导线A/曲线Q/边长交会B/回退U/<

指定点>

”，这时，我就可以选择边长交会、微导线法等各种绘制方式进行CAD图形的绘制了。

这里需要注意的是：

绘制的图形所在的坐标围不要太大，建议在10000，10000以。

同时，绘制图形后，特别是复杂图形，需要检查一下也没有闭合，有没有多余顶点，或者重复多余线条。

如果是从建筑图纸等引用过来的图形，最好是把无用的图层全部删除掉，只保留一个0层，另外需要注意图纸的尺寸单位是毫米还是米。

如果是毫米，需要用scale命令缩小1000倍，转换为米。

4.3设置当前楼层

为了后面方便的编辑面积线的属性信息，在这里还做了设置当前楼层的功能。

操作方法如下：

点击菜单“面积”下的“设置当前楼层”或者工具条上的“”，弹出如图4-4的窗口，如下所示：

在这里需要注意的是：

在切换楼层添加面积线属性的时候，一定要记住先重新设置当前楼层，否则就会影响后面的操作了。

4.4添加面积线属性

4.4.1常用提取面积线属性的方法

提取面积线属性是最常用最方便的添加面积线属性的方法。

根据个人的操作习惯，提取面积线属性的方法也有很多种，下面一一详细介绍：

4.4.1.1提取面积线属性的第一种方法

直接利用工具条上的相关按钮进行面积线的提取。

需要注意的是：

如果有单元存在，客户也需要区分户室的单元，就必须在软件左下角处选择好单元。

需要注意的是：

提取出来对应的实体都为主实体和附属实体，即非公用实体。

提取出来对应的实体都为公用实体。

当外墙外有实体（非阳台）如外廊、外梯等需要添加属性的时候，一定要用和来提取。

否则在面积检核的时候，一定会出现错误提示。

4.4.1.2提取面积线属性的第二种方法

首先点击工具条上的或者利用菜单“面积”下的“提取非公用面积线”、“提取公用面积线”，然后在软件左下角处，选择是分户实体、还是阳台、还是楼梯等，最后再去图上提取。

如果有单元存在，就直接再处选择单元。

首先点击一下工具条上的或者菜单上的“提取非公用面积线”，然后在界面左下角的提取工具条处，在下拉框中选择需要提取的非公用实体的名称，然后点击图形部一点进行提取面积线属性即可。

（下拉框所列出的容为系统配置中房产分类设置处的所有信息。

）

首先点击一下工具条上的或者菜单上的“提取公用面积线”，然后在界面左下角的提取工具条处，在下拉框中选择需要提取的公用实体的名称，然后点击图形部一点进行提取面积线属性即可。

这种情况一般适用于：

在提取工具栏上不存在，也就是不常用的一些实体的属性添加，比如说物业用房等。

4.4.1.3提取面积线属性的第三种方法

这种方式是针对有规则单元户室和楼梯存在的情况，方便提取户室属性。

如下图：

图4－5

假设上图中左边为1单元一梯2户，右边为2单元1梯2户，那么这种情况就可以采用第三种提取方式快捷的提取面积线属性。

首先提取好单元图中间的“梯1”、“梯2”，然后再利用工具条中的进行共梯户室的提取。

只有该幢在楼层户室信息处已经有单元存在，梯1才会自动和1单元联系起来。

提取完属性后，如下图4-6：

图4-6

4.4.1.4提取普通面积线

当房产图形绘制完后，暂时不需要给图形提取属性，只需要将每个实体提取为封闭的实体，那么可以利用菜单“面积”下的“提取普通面积线”来进行。

具体操作：

点击一下菜单上的“提取普通面积线”，根据命令行提示，点击实体部一点即可。

4.4.2批量提取面积线属性的方法

在4.4.1章节中介绍了几种常用的提取面积线属性信息的方法，那些方法一次只能够提取一个实体。

有时候，当图形比较规则，车库、商铺、市场等实体有很多个的情况下，一个一个去提取比较浪费时间，那么我们就提供“批量提取面积线属性”这个功能，更加方便快捷的处理问题。

绘制非公用线：

绘制分户实体、车库、商铺、办公、阳台等非公用实体。

绘制好的封闭实体部会自动生成一条标注线。

具体操作步骤：

首先我们将房屋平面图画好，如下示例图4-7：

图4-7

假设上图中除了文字注记的2个梯和4个过道外，其余都是车库。

因为非公用实体的个数比公用实体多很多，我们可以考虑利用框选将所有的线生成非公用线——车库，然后利用改为公用线将楼梯和过道的线改过来。

首先，点击菜单“面积”下的“生成非公用线”或者工具条中的，这时命令行提示：

刚才假设上图中的主实体都为车库，那么我们输入“25”，回车，命令行提示：

然后用鼠标去框选所有的图形。

再回车，则生成了车库线。

如下图4-8所示：

图4-8

接着，我们就要将原有的楼梯和过道的线改回来。

点击菜单“面积”下的“改为公用线”或者工具条中的，这时命令行提示：

先改2个楼梯，就输入“4”，再回车，

然后用鼠标去选择原有2个楼梯的图形。

再回车，则生成了楼梯线。

按照上面相同的方法，将过道线改回来。

如下图4-9所示：

图4-9

最后一个步骤就是生成面积线了。

点击菜单“面积”下的“生成面积线”或者工具条中的，这时命令行提示：

框选好所有图形后，回车，命令行提示：

这是定义实体编号的水平走向，选择好回车，命令行提示：

这是定义实体编号的垂直走向，选择好回车，命令行提示：

这时，就是给主实体定义名称了。

定义好了，回车，软件自动批量将所有的车库实体添加好了属性，这时又提示：

这时，就是给公用实体定义名称了。

定义好后，回车即可。

最后批量提取完属性的图形如下图4-10：

图4-10

上面只是讲解了一个示例图，你可以灵活的选择提取属性前，是先选择生成非公