AA四期14区建安工程 和施工总包管理配合服务合同Word文档格式.docx
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4.工程内容：
Ø
6栋、7栋±
0.00以上和以下建筑与装饰装修工程，包括地基与基础工程（包括基坑支护，基坑土石方）结构工程建筑装饰装修工程（含二次装修）建筑屋面工程门窗工程化粪池等；
0.00以上机电安装工程，包括：
给水和排水工程电气工程通风工程消防工程防雷工程；
发包人直接发包的专业工程进行总包管理配合工作；
发包人直接供应的材料设备进行总包管理配合工作。
二、承包范围
按发包人确认的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料、招标文件、承包人投标文件以及双方签订的有关协议所包含的内容。
发包人有权根据工程实施情况对承包范围进行适当的调整。
具体如下：
（一）土建工程：
1.地基与基础工程，包括桩基础、承台、地下室及±
0.0以下土方挖填和基坑支护工程；
2.结构工程；
3.建筑屋面工程（包括屋面防水、隔热工程）；
4.门窗工程（包括幕墙）
5.装饰装修工程（大堂、样板间和会所装修除外）；
6.室外台阶、地坪、化粪池、排水检查井、格栅井、隔油井等零星工程。
7.除人防门和防爆阀外人防配套设施（如砼墙、管线等）。
（二）安装工程：
1.建筑给水和排水工程。
生活给水管网室内部分（完成至供水点）；
排水系统接至市政排水井前的所有排水管网（包括与潜污泵连接的排水管道）；
2.建筑电气工程（从每户电表箱出线端开始）；
3.通风工程；
4.消防工程；
5.防雷工程。
（三）施工总承包管理和配合服务：
即对发包人直接发包的专业工程（包括检测）、发包人预留的专业工程以及发包人直接供应的材料设备实施施工总承包管理和配合服务。
1.发包人直接发包的专业工程（包括检测）包括：
大堂、样板间和会所装修工程、白蚁防治工程，发电机及环保工程，地下室交通标志工程，停车库地面硬化剂工程，园建绿化工程，市政工程，电梯安装工程，智能化工程，泛光照明工程，电信工程，有线电视工程，人防工程，煤气工程，供水工程，高低压配电工程，桩、室内空气、土壤氡检测和基坑、沉降观测。
2.发包人直接供应的材料设备有：
发电机、电梯、泳池设备、橱柜、木门、淋浴门、木地板、直饮水。
3.发包人预留的专业工程：
铝门窗和幕墙安装工程。
三、工期
合同工期和工期节点要求：
本工程合同工期为693天（指日历天数），开工时间为2007年3月31日，竣工时间为2009年2月20日。
工期节点（分为一级和二级工期节点），要求如下：
序号
工序
最迟完成日期
节点类型
备注
标段三
工期（日历天）
1
基坑土方开挖
2007-6-24
85
一级节点
2
地下室结构（至正负零）
2007-10-27
211
二级节点
3
样板层和大堂砌体、抹灰、铝合金门窗安装及外墙饰面施工
2008-3-19
357
4
22层结构
2008-4-29
396
5
结构封顶
2008-7-20
479
6
全部砌体
2008-8-16
505
7
外墙排栅拆除
2009-1-17
668
8
竣工
2009-2-20
693
9
竣工备案
2009-3-22
723
实际开工日期是指开工令签发之日起计，实际竣工日期指由发包人、承包人、设计、监理共同组成的验收小组签认工程验收书之日。
中标人收到中标通知书7天内必须开始组织进行有关施工前期准备工作，如协助业主进行本工程施工许可证的办理及质监登记、现场施工临设布置、对有关专业工程实施施工总承包管理和配合服务等工作。
承包人完成本合同的全部工程内容后的第二天进行初验收，初验收合格后十四天内发包人应组织工程竣工完工验收。
四、质量标准
工程质量标准：
XX市优良样板工程（以XX市政府建设主管部门颁发的证书为准）
五、合同价款
金额：
￥88520207.92元（人民币）
（大写）：
捌仟捌佰伍拾贰万零贰佰零柒元玖角贰分
本合同的组成文件及解释顺序如下：
1.本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；
2.本合同协议书；
3.本合同专用条款；
4.本合同通用条款；
5.中标通知书；
6.招标文件的答疑文件；
7.招标文件及招标文件的修改文件；
8.投标书及其附件（含投标文件澄清等）；
9.国家、省、市有关标准、规范及有关技术文件；
10.发包人在招标时发出、投标人加盖印章确认并封存的图纸；
11.带报价的工程量清单；
12.组成合同的其他文件。
合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，先由本工程的总监理工程师作出解释；
不能说明的，由双方协商解决；
双方意见仍不能一致时，按本合同专用条款第37条约定的办法解决。
六、本协议书中有关词语含义与通用条款中分别赋予它们的定义相同。
七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
九、合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
一十、本合同自签订之日起生效，至保修期满终止，合同正本一式二份，双方各执一份，副本十三份，发包人执九份，承包人执四份。
（盖章）
法定代表人：
委托代理人：
经办人：
审查单位意见：
审查单位（章）
经办人：
2007年月日
工商行政管理机关鉴证意见：
2007年月日
二、专用条款
总则
1.本专用条款是对通用条款的补充、修改或说明，需和通用条款结合使用。
2.本项目将实行社会化、专业化的管理模式。
发包人将授权监理人，依据监理条例、监理规范和监理合同，充分行使其严格控制工程进度、质量和投资，严格工程合同、工程信息管理和协调处理现场有关工程问题的权力。
3.承包人所有请求事项由监理人协调并一般均通过监理人接受或提出处理意见（发包人有特别要求和规定的除外）。
4.发包人有权对施工范围、施工内容作适当的调整。
5.为保证本项目建设有序、规范和顺利进行，承包人必须主动支持发包人工作，对发包人的指令和书面通知，若无正当理由又未提前报告、得到认可，而公开或变相拒不执行，按承包人严重违约处理，同时，承包人还要承担发包人由此造成的一切经济损失。
一、词语定义及合同文件
1、词语定义
1.3发包人
1.3.1发包人，在本合同中特指业主XX市城市建设开发有限公司。
1.3.2合法继承人：
指包括但不限于工程竣工验收合格后，发包人依据有关规定，将工程移交给相关的承接单位使用的所有权人。
在继承生效后，合法继承人享有发包人在本建设工程施工合同的一切权利及承担相应的义务。
1.8监理工程师
《通用条款》中的监理工程师，如无特别注明，均是指本工程监理单位委派的总监理工程师。
1.14工期
1.14.1经发包人和总监理工程师批准的施工组织设计或者工程工期网络计划中载明的承包人按总日历天数（包括法定节假日）计算完成某一阶段或某一工序的承包天数，或在招标文件规定的完成至某阶段的必须达到的工期要求。
并按招标文件要求分为一级节点工期和二级节点工期。
1.23小时或天
1.23.1天：
指事件发生当日的0时至当日的24时的时间段。
1.24通知：
指合同中所提及的各方之间的传达意思表示的方式，包括但不限于申请、报告、同意、答复、批准、指令、证书、决定等等。
除专用条款有特别约定外，只有采用书面形式的通知有效。
1.25重大事故：
是指在工程建设过程中由于责任过失造成工程倒塌或报废、机械设备毁坏和安全设施失当造成人身伤亡或者重大经济损失的事故。
1.26新增或变更工程计价方式：
指投标人按招标文件投标格式规定的新增或变更工程计价方式格式内容进行承诺，并在投标文件中递交的新增或变更工程计价方式。
2、合同文件及解释顺序
2.1组成本合同的文件及优先解释顺序按协议书的规定。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同所有文件均使用汉字书写、解释和说明。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
中华人民共和国现行的设计和施工标准、规范；
没有国家标准、规范的按XX市政府及XX市建委的有关标准、规范及有关规定执行。
当合同期内发生相关标准、规范变更或修改的，按XX市有关规定实行新的标准、规范。
包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）等。
3.4承包人必须接受政府有关部门对本工程的监督，并无条件配合政府指定的审计机构的审计。
4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
发包人在开工前向承包人提供8套施工图纸。
承包人确需要增加图纸套数的，发包人应当予以同意，所需费用由承包人自行承担。
发包人对图纸的保密要求：
由发包人提供的图纸、文件等，未经发包人许可，承包人不得转借、出让、泄露给第三方。
保密措施费用由承包人自行承担。
二、双方一般权利和义务
5、监理工程师
5.1监理单位
发包人委托XX城建开发工程咨询监理有限公司对本工程实施全过程施工监理。
监理单位依据国家对工程监理的有关规定及与发包人所签订的施工监理合同之约定，向本工程施工场地派驻监理机构，履行自己的职责。
5.2总监理工程师
5.2.1总监理工程师是监理单位派驻本工程施工场地的监理机构的负责人。
其姓名、职务（职称）如下：
姓名：
沈立忠。
职务（职称）：
总监理工程师。
5.2.2总监理工程师依据施工监理合同约定的监理权限对承包人在施工所用材料、设备、施工质量、建设工期和建设资金使用等方面实施监管。
总监理工程师行使施工监理合同约定的监理职权不必事前征得发包人的批准，但下列情况须经监理单位盖章
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