科技园项目策划报告书Word下载.docx

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本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容，结合HDT目前国际合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。

三、项目的提出背景与建设的必要性

随着中国加入WTO及市场国际化进程的加快，越来越多的国外企业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的欧洲中小高新技术企业。

但由于欧洲企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。

在充分调研基础上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“HDT国际科技产业园”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”，为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧；

同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。

北京经济技术开发区经过十多年的快速发展，取得了辉煌的成就。

2006年作为“十一五”的开局之年，如何在开发区内积聚更多的创新主体，为开发区的经济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展环境的国际化，吸引更过的国际人才参与开发区的经济建设，进一步增强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定“十一五”规划中所要考虑的首要问题。

HDT国际科技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间的要求，园区的成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。

HDT国际科技产业园项目，是HDT国际企业孵化器（北京）有限公司实施国际化发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。

四、项目建设的目标

（一）建设目标

根据国际科技产业园的有关规划，将园区的总体目标设置如下：

1、

计划建筑面积20万平方米，一期10万平米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的欧式国际科技产业园；

2、引进30～50家国际高新技术企业；

3、引资额30～40亿元人民币；

4、

搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作；

在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本，形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。

（二）建设主要内容

HDT国际科技产业园

承担单位：

HDT科技（北京）有限公司

建设地点：

位于亦庄开发区东工业区D4街区，东至经海三路，西至经海一路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间

占地面积：

50078.109平米

建设规模：

95190.31万平方米

建设内容：

建设研发、中试、生产一体化的中外高新技术企业孵化基地

五、建设单位概况

HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注册资本8000万元，注册地址为北京经济技术开发区西环南路18号，为HDT国际企业孵化（北京）有限公司全资子公司，也是HDT国际科技产业园项目公司。

HDT国际企业孵化（北京）有限公司于2002年4月26日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注册资金6000万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街14号。

经营范围包括：

科技企业孵化；

技术开发、技术转让、技术培训、投资管理；

物业管理（含自有房屋出租）；

组织文化艺术交流活动，承办展览展示会、企业形象策划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。

HDT公司已经建成的一期、二期孵化园区分别位于北京经济技术开发区中和街14号和西环南路18号，均处于北京经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域，2003年公司被北京市科学技术委员会认定为北京市“高新技术企业”及“北京市高新技术产业孵化基地”，从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及“北京市高新技术产业孵化基地”的所有优惠政策，同时也是北京经济技术开发区唯一一家民营高新技术产业孵化基地。

公司于2006年12月正式通过科技部认定，正式晋升为“国家级高新技术创业服务中心”。

六、项目主要的技术经济指标

项目的建设运营将由HDT科技（北京）有限公司（注册资本8000万元）专门负责，项目自有资金部分主要由HDT自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照15年进行预测。

主要经济指标（年均）

销售收入

3,403.64

万元

总成本

643.45

经营成本

332.45

销售税金

182.24

利润总额

2,577.95

所得税

644.49

净利润

1,933.46

投资利润率（税后）

10.07%

投资利税率

14.38%

自有资金利润率

21.19%

成本利润率

300.48%

销售利润率

56.81%

财务内部收益率（FIRR）

全部投资（所得税前）

34.14%

全部投资（所得税后）

20.71%

自有资金

24.49%

财务累计净现值FNPV，I=

12%

14,355.57

8,005.09

8,070.87

静态投资回收期（含建设期一年）

2.76

年

3.64

4.12

建设投资借款偿还期（含建设期一年）

2.68

盈亏平衡点（生产能力利用率）

18.77%

七、可行性研究结论

可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强HDT增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。

国际科技产业园的建设也是开发区实践“十一五”规划与“创新”发展战略的重要举措，HDT国际科技产业园的建设对于促进开发区国际企业的积聚，推进开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进一步加快开发区经济发展与社会发展。

国际科技产业园的建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实施将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。

本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为5年左右，贷款偿还期也在5年以内,具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行，项目的建设是可行的。

第二章HDT简介

一、公司概况

（一）公司简介

HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注册资本8000万元，注册地址为北京经济技术开发区，为HDT国际企业孵化（北京）有限公司全资子公司，也是HDT国际科技产业园项目公司。

HDT孵化（北京）有限公司于2002年4月25日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注册资金6000万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街14号。

HDT公司已经完成有两个园区建设，建筑面积64000平方米。

1、HDT一期园区情况

HDT一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面积16000平方米，位于北京经济技术开发区中和街14号；

公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服务工作，通过对企业进行一系列从工商、税务、政府服务到科研成果孵化、创新项目融资、企业创业服务的工作。

2003年8月，HDT公司顺利通过由北京市科委组织的“北京市高新技术产业孵化基地”的认证，成为开发区唯一一家被认定的高新技术企业孵化基地。

从2004年至今，出租率一直保持在90%以上。

2、HDT二期园区情况

孵化器二期已于2004年5月16日开工建设，2004年12月完工，2005年5月19日正式开园。

二期占地30920平方米，建筑面积47300平方米，二期在北京经济技术开发区西环南路18号，位于开发区南部凉水河畔地带，对面为即将建成的奔驰汽车项目，周边主要为电子、物流、机械等项目，按开发区南部规划，项目将成为南部工业配套服务中心。

目前二期的租售率超过了90%，已经有包括TOM.COM、华隆机电、朗登科技、康龙化成等国内外知名企业入驻。

（二）HDT的发展战略

HDT在四年的发展历程中，建立起来了稳定的管理团队，制订了清晰的发展战略，公司全体员工团结一致，使HDT逐步成长成为在业界具有一定影响力与知名度的孵化器。

HDT的发展战略：

构建多层次全方位的中小型高新技术企业的服务支撑体系，使HDT逐步成为北京经济技术开发区最重要的高新技术企业集聚区，成为增强区域创新能力与可持续发展能力最重要动力源泉

，使HDT逐步成长成为国内最具规模、最具影响力的孵化器之一。

HDT在平台建设方面，近年来所做的主要工作如下：

（1）建立专业化平台

目前，依托开发区的整体环境和HDT原有综合孵化器的发展模式，公司建立了生物工程与新医药和移动通讯公共服务平台（数字产业公共服务平台），并和开发区人事局共同创立了北京经济技术开发区留学人员（HDT）创业园。

○生物工程与新医药服务平台

HDT通过参股成立了北京京师利源医药技术有限公司，并和北京市生物医药促进中心一起发起成立了生物医药外包联盟，并在园区内聚集了康龙化成、华康美医疗等生物医药企业，形成了企业聚集优势和专业化服务的平台。

○新一代移动通讯公共技术支撑平台

北京市发展和改革委员会计划在园区建立移动通讯基地研发平台，借助该研发平台建立过程，我们将大力吸引相关高新技术企业，为开发区的主导行业之一——移动通信产业提供后劲支持。

○北京经济技术开发区留学人员（HDT）创业园

2005年5月19日由开发区人才交流服务中心与HDT国际企业孵化（北京）有限公司共同建立北京经济技术开发区留学人员（HDT）创业园正式揭牌。

截止目前，园区内已有以神州细胞工程有限公司为代表的近30家留学人员企业进驻，有的企业承担着国家“863”计划十五重大专项课题。

通过技术、信息、智力等资源优势与政策的有效结合，开发区留学人员（HDT）创业园将成为培育具有创新能力和国际竞争力的高新技术企业成长的摇篮，成为留学人员回国创业和海外高层次人才聚集的重要基地。

（2）搭建国际化的科技平台——HDT国际科技产业园

HDT于2004年11月与英国格兰莱特公司签订合作协议，并于2005年1月11日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司，作为“国际科技产业园”在国际的招商机构及宣传窗口，并着手开展前期的筹备工作。

该项目拟建筑面积为20万平方米，拟吸引的入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高新技术产业为重点目标，同时加大对大型企业和精品型企业的招商力度，按照开发区产业结构的调整框架进行园区产业配置，服务于北京市区域经济发展的整体目标。

（三）HDT管理团队

LLD先生，现任HDT国际企业孵化（北京）有限公司董事长，男，42岁，1987年