节能评估报告书Word格式文档下载.docx
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项目位于市顺城区月牙岛，规划建设用地面积27008㎡，总建筑面积65672㎡，其中地上建筑面积53178㎡，地下建筑面积12494㎡。
本次评估围是对项目的建筑、给排水、暖通、电气等进行综合、全面的耗能分析、评估。
评估容为项目用能概况、能源供应情况分析评估、项目建设案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估、节能措施评估等。
1.2评估的依据
1.2.1现行的法律、法规
1、
《人民国节约能源法》；
2、
《人民国可再生能源法》；
3、
《民用建筑节能条例》；
4、
《公共机构节能条例》；
5、
《人民国电力法》；
6、
《人民国建筑法》；
7、
《人民国清洁生产促进法》；
8、
《人民国计量法》；
9、
《人民国循环经济促进法》
10
、
《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（发改委2010年第6号令）；
11、
《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委2011年第9号令）；
12、
《鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（发改委第65号令）；
13、
《能源效率标识管理办法》（发改委、质检总局2004年第17号令）；
14、
《人民国强制检定的工作计量器具检定管理办法》；
15、
《人民国进口计量器具监督管理办法》；
1.2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件
《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建设部2004年）；
《民用建筑节能管理规定》（建设部2005年第143号令）；
《关于新建居住建筑格执行节能设计标准的通知》（建科[2005]55号）；
《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）；
《关于认真做好<
公共建筑节能设计标准>
贯彻、实施及监督工作的通知》（建科函[2005]121号）；
《关于进一步加强城市照明节电工作的通知》（建科函[2005]234号）；
《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
《关于推进供热计量的实施意见》（建城[2006]159号）；
《建设部关于贯彻<
国务院关于加强节能工作的决定>
的实施意见》（建科[2006]231号）；
10、
《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质[2007]1号）；
1.2.3相关标准与规等
《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分；
《寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）；
《公共建筑节能设计标准》（DB21/T1899-2011）；
《建筑设计防火规》（GB50016--2006）；
《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95）（2005年版）；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB50067-97）；
《汽车库建筑设计规》（JGJ100-98）；
《城市居住区规划设计规》（GB50180-1993）（2002年版）；
《屋面工程技术规》（GB50345-2004）；
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）；
《民用建筑太阳能热水系统应用技术规》（GB50364-2005）；
《民用建筑热工设计规》（GB50176-93）；
《商店建筑设计规》（JGJ48-88）；
《办公建筑设计规》（JGJ67-2006）；
16、
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测法》（GB/T7106-2008）；
17、
《建筑外门窗保温性能分级及检测法》（GB/T8484-2008）；
18、
《宾馆、饭店合理用电》（GB/T12455-2010）；
19、
《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测法》（GB/T15227-2007）；
20、
《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）；
21、
《居住建筑节能检测标准》（JGJ/T132-2009）；
22、
《公共建筑节能改造技术规》（JGJ176-2009）；
23、
《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》（2007年版）；
24、
《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009年版）；
25、
《火灾自动报警系统设计规》（GB50016-98）；
26、
《低压配电设计规》（GB50054-2011）；
27、
《建筑物防雷设计规》（GB50057-2010）；
28、
《城市电力规划规》（GB50293-1999）；
29、
《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303-2002）
30、
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
31、
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
32、
《城市道路照明设计标准》（GJJ45-2006）；
33、
《民用建筑电气设计规》（JGJ/T16-2008）；
34、
《供配电系统设计规》（GB50052-2009）；
35、
《10KV以下变电所设计规》（GB50053-1994）；
36、
《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）
37、
《城市给水工程规划规》（GB50282—98）
38、
《建筑给水排水设计规》（GB50015-2009）；
39、
《给水排水统一技术措施》（2009年版）；
40、
《城市燃气设计规》（GB50028-2006）；
41、
《城市热力管网设计规》（GJJ34-2002）；
42、
《城市供热管网工程质量检验评定标准》（CJJ38-90）；
43、
《供热计量技术规程》（JGJ-2009）；
44、
《空调通风系统运行管理规》（GB50365-2005）；
45、
《采暖通风与空气调节设计规》（GB50019-2003）；
46、
《通风与空调工程施工质量验收规》（GB50243-2002）；
47、
《民用建筑热工设计规》（GB50176-1993）；
48、
《供热管道保温结构散热损失与保温效果评定办法》（GJ/T140-2001）；
1.2.4相关终端用能产品能效标准
1、《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》GB17896—1999
2、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043—2003
3、《普通照明用自镇流荧光灯能效限值及能效等级》GB19044—2003
4、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415—2003
5.《通风机能效限定值及节能评价值》GB19761-2005
6．《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577-2004
7.《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762-2007
1.2.5其他评估依据
1、节能评估报告编制委托书。
2、安源置业投资有限公司提供的项目申请报告。
3、安源置业投资有限公司提供的相关资料。
第二章项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
项目单位：
法定代表人：
喜艳
法定地址：
顺城区临江东路31号
申报单位概况
安源置业投资有限公司成立于2011年12月，注册资金1000万元。
经营围投资及管理、房地产开发、商品房销售。
公司董事长：
喜艳。
喜艳：
女，现年33岁，高中文化。
2004年起投资采矿业，拥有隆盛矿业、弘伟矿业、金坤矿业、崟鼎矿业、研旭矿业等多家公司。
固定资产总额超过4亿元，拥有的矿产资源量价格约15亿元。
2.2项目建设案
2.2.1项目名称：
2.2.2建设地点：
月牙岛国际大酒店坐落于月牙岛生态公园附近浑路路北。
2.2.3项目性质：
新建
2.2.4项目类别：
该项目为新建商业项目，商业建筑（按公共建筑节能设计标准划分，大酒店为甲类建筑，其余为乙类建筑）
2.2.5建设容及规模：
规划建设用地面积27008㎡，总建筑面积65672㎡，其中地上建筑面积53178㎡，地下建筑面积12494㎡。
五星级宾馆建筑面积51076㎡、会所建筑面积9491㎡、办公楼建筑面积5055㎡、燃气调压站50㎡，均为框架结构
2.2.6总资金及资金筹措：
本项目建设总投资为40000.16万元。
建设投资39157.93万元，铺底流动资金497.23万元。
建设期利息345万元。
项目建设资金来源：
1、申请银行贷款10000万元；
2、建设单位自筹其余资金。
2.2.7主要技术经济指标：
2-1规划用地综合指标
项目
单位
规划指标
控制指标
备注
一、建筑面积指标
1、容积率计算建筑面积
㎡
65672
其中
1、住宅
主体
阳台
2、公建
地上
53178
地下
12494
2、人防面积
3、总建筑面积
二、其他指标
征地面积
用地面积
27008
容积率
万㎡/h㎡
2.43
公建面积比
%
100.00
建筑限高
m
100
建筑密度
39.23
绿地率
31.86
停车位
个
878
高层建筑面积比例
95.79%
2-2建设用地平衡表
序号
总占地面积（㎡）
所
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