土地调研报告4篇Word下载.docx

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　　湘乡市农村土地流转在土地的合理有效利用，推动农业和农村经济建设上，发挥了十分重要的作用。

同时也带来了农业农村发展的一些新变化，取得了一定的成效：

　　1、促进了农业结构调整和农村土地的规模化、集约化经营。

通过土地流转，把零星的土地从农民手中集中连片，进行适度规模经营，大力发展规模特色产业，促进了土地、资金、技术、劳动力等生产要素的合理流动和优化组合，实现了土地资源的充分利用。

　　2、推动了农业经营机制的创新。

主要是通过农业产业化龙头企业和农民专业合作社，采用“公司+基地”、“合作社+基地”的模式，与农民签订流转合同，建立现代农业生产基地。

　　3、提升了农业综合生产能力和土地利用率。

土地流转促进了农业机械化和农田水利基本建设。

　　4、促进了农村剩余劳动力的合理转移。

通过土地流转，打破了一家一户封闭式的经营格局，使土地逐步转向种田大户，既提高了土地的集约化程度，又解放了大批农业劳动力，使许多农民可以离开土地安心外出务工经商，转向二、三产业，从而优化了农村劳动力就业结构，促进了农民转移就业。

　　5、增加了农民收入。

农民通过土地流转，既可以获得流转收入，还可以腾出手来从事其他工作，有的通过土地入股还能获得一定的分红收入，或通过就近在流转的生产基地务工赚取工资收入。

　　二、当前湘乡市农村土地流转中存在的主要问题

　　1、土地流转的行为不规范。

一是土地流转存在随意性和不稳定性。

许多流转特别是农户之间的流转都没有建立稳定的流转关系，流转期限短。

除林地流转期限较长以外，以转包为主的农户间的耕地流转，期限一般1—3年，有的更短。

二是流转无合同或合同不规范。

大部分地方土地流转都没有合同，特别是水田流转通常用口头协议的方式进行私下流转，即使有合同，也存在权利义务表述不清、利益分配不规范等不完善之处，这种情况极易造成土地承包关系混乱，形成土地流转纠纷隐患。

　　2、乡村两级中介组织和管理服务机构功能不健全。

对于农村土地流转仅仅停留在一般性的引导管理上，缺乏对农村土地流转的有效管理和服务，农户自发土地流转占相当比重。

特别是在边远地区，多数农户土地流转发生在父子、叔侄、亲戚及邻居之间，有些是被动流转，因无力耕种，谈不上精耕细作，导致土地质量下降。

　　3、政策宣传和扶持力度还有待进一步加强。

主要是农村土地承包政策宣传教育没有跟上来，农民思想认识不足，心存疑虑。

部分农民怕土地流转会失去承包权，影响自己的利益。

因此，宁可粗放经营，甚至撂荒、弃耕，也不愿意将土地流转出去。

另外，由于湘乡市就土地流转还没有出台具体的指导意见和扶持政策，因此，乡村基层干部没有把土地流转工作纳入重要议事日程，去正确引导农民依法有序流转。

　　三、当前制约湘乡市农村土地流转的主要因素

　　1、土地分散经营制约着土地流转。

由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。

划分土地时以及后来的几次小调整留下的种种弊端，严重制约着生产力的发展和产量的提高。

湘乡市人均耕地仅0.85亩，而且每户的承包土地相对分散。

这种土地的分散经营，要转为集中规模经营，由于涉及的农户多，农户之间的思想认识不一致，严重制约了土地的有序流转，影响了土地规模效益的发挥。

　　2、农民缺乏社会保障制约着土地流转。

农村土地对于农民来说，普遍具有社会保障和就业两大功能。

这就决定了农民把土地作为命根子来看待，不愿轻易离开土地。

他们认为，有了土地，生活就有退路，即使外出打工赚不到钱还可以返乡种田，心里踏实。

同时，由于目前城镇化水平较低，吸纳农民就业能力不足，农村剩余劳动力向城镇转移空间有限，以及农民自身知识技能的储备不足，进城就业门路窄，无法在城市获得稳定的职业和收入，因此，农民始终把土地作为自己的最后保障。

　　有钱的不在乎土地流转所得的收益，没有钱的更惦恋土地。

有的宁可粗放经营，甚至不惜撂荒弃耕，也不愿将土地转让出去。

另外，近年来国家将各种惠农补贴直接发放给承包农户的发放方式，也挫伤了部分种粮户的积极性。

　　3、效益价格低廉制约着土地流转。

虽然政策倡导土地要有偿流转，但是土地流转的价格极低。

造成这种现象的原因：

一是农业比较效益低。

据农业部统计，全国稻谷、小麦、玉米三种粮食的亩平均成本481.1元，以来由于生产资料价格大幅上涨，有的甚至成倍增长，亩均成本再次增加60—80元，亩利润仅为185.2元，按照复种指数2计算，平均亩利润仅为370.4元。

受此影响土地流转的价格难以提高，流转农户难以获得较高的土地收益，因此选择粗放经营而不流转。

二是土地流转渠道不畅。

由于缺乏信息渠道，缺乏规范统一的土地流转市场，急于流转土地的农民只能低价或无偿把土地转让给别人耕种。

三是农民土地经营流转价格意识淡薄。

土地流转价格不像普通商品价格那样容易确定，且目前又没有完整的价格评估机制，从而导致农民价格意识淡薄。

四是农业特色产业少，带动力不强，使得土地流转规模化经营程度不高。

而评价土地流转的成效，一个重要的标志就是看农民流转土地后，通过经营主体的集约化经营，土地的产出效益比流转前是不是提高了。

有特色有优势的产业，对形成适度规模经营有明显的推动作用，但从调查的情况看，许多地方由于缺乏效益明显、可持续性强的特色农业产业的有力支撑，农用地需求相对较少，许多农户面临着土地向何处流转的困惑。

　　4、农业规模经营风险大制约着土地流转。

农业规模化经营一般前期投入资金大，回笼周期长。

加之缺乏配套的风险防范机制作保障，自然灾害、市场波动、经营不善等不确定因素均可导致产业效益降低甚至血本无归，一旦发生这类情况就难以保障农民的土地收益，将造成新的矛盾，影响社会稳定。

另外，水田流转对于种粮大户也有些现实问题难以解决。

如粮食收割后怎么晒干处理等。

因此大多数流转经营主体对土地流转表现得很谨慎，不敢轻易接手。

　　四、推进湘乡市农村土地流转的建议

　　1、加强土地流转政策的宣传和典型引导。

广泛深入地宣传农村土地承包经营权流转的政策和法律法规，使农民对土地流转有新的认识，改变一些农户宁可抛荒、不可失地的想法，解决农户土地流转中的思想顾虑。

帮农民算好账，进行流转疏导。

通过算账，使一部分农民将承包土地通过流转实现规模经营、集约经营。

加强典型引导。

积极引导农民进行探索性示范试点，让农民看到土地流转的好处后，因势利导促进土地正常流转。

因地制宜，分类指导，根据城郊地区、交通干线沿线和边远地区不同的情况，在每个乡镇办事处重点抓好1—2个村的土地流转工作，特别是在完善土地承包机制、推进土地流转上要有所突破，为逐步在面上推开探索和积累经验。

　　2、健全乡村两级管理服务机制，规范土地流转行为。

以乡镇办事处农村经营管理部门为依托，全面建立乡级土地流转服务中心和农村土地承包纠纷调解仲裁机构，各行政村都明确村主任为土地流转信息员，有条件的村建立土地流转服务站。

积极培育规范的土地流转有形市场，建立农村土地流转信息网络，为农村土地流转搭建服务平台，承担农村土地流转政策的指导、业务咨询，以及土地供求登记、信息发布、项目推介、中介协调、合同鉴证、跟踪服务和纠纷调处仲裁等服务工作。

同时各级财政要安排专项资金解决必要的服务体系建设资金和工作经费。

村级土地流转服务站或信息员，随时收集并向乡（镇）土地流转中心报送土地流转供求信息，参与流转收益评估，协助土地流转双方签订土地流转合同。

通过市、乡、村三级服务网络的有效结合，为土地流转提供便捷有效的服务。

　　3、建立扶持奖励的优惠政策，推进土地流转进程。

湘乡是农业大市，如何推进土地流转，做好“三农”文章，政策导向是关键。

因此建议尽快出台政策，加大财政奖扶力度。

对达到一定规模的龙头企业、专业大户和农民专业合作组织，按各地产业布局规划，每年安排一定的奖励资金给予扶持和奖励。

把扶持壮大龙头企业、专业大户和农民专业合作组织，作为促进农村土地流转的一个重要抓手和有效途径。

同时还要采取多渠道扶持、多部门发力的方式，加快农业产业化进程，促进农业规模化集约化经营。

在项目建设扶持方面，要把现化农业建设、移民建设、退耕还林、农业综合开发等项目重点优先安排，引导土地有序流转；

在金融支持方面，要由农发行、农业银行、农村信用合作社、村镇银行等金融机构研究制订关于全面推进土地承包经营权抵押贷款的实施细则，开展承包经营权抵押试点和流转收入质押贷款业务，解决农村土地流转和农业产业化发展中的资金投入这一瓶颈问题。

　　4、积极创造良好条件，优化土地流转环境。

一是大力提升农业产业化水平，带动土地适度规模经营。

要制订现代农业的发展规划，突出发展本地特色产业。

进一步加大农业招商引资力度，促进农业生产的区域化、专业化、规模化和企业化，提高农业生产效益，以此推动土地流转的适度规模经营。

二是大力发展非农产业，加快农村剩余劳动力转移。

土地流转和土地集约流转将产生更多的农村剩余劳动力，如不能有效解决劳动力转移问题，势必会影响土地流转和农村稳定。

因此，要通过多种形式，加大对农民的科技素质和就业技能培训，加大劳务输出力度，实现更多的农村剩余劳动力在外地或本地务工经商。

三是加快完善农村社会保障体系。

要逐步建立农村养老、医疗、生育、伤残等保险，完善社会救济、社会福利、社会互助等方面的社会保障制度。

从而逐步弱化土地的福利性质和社会保障功能，突出其生产发展和增收致富功能，为土地转出者解决后顾之忧。

四是建立农业规模经营的风险防范机制。

积极开展政策性农业保险试点，建立健全农业风险保障机制，以防范产业发展不利因素，减少农业受灾害等原因造成的损失，为经营者营造良好的发展环境。

　　以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，是我国农村的基本经营制度，是党的农村政策的基石。

从xx届三中全会精神和实际来看，保障现有土地承包关系稳定并长久不变，赋予农民更加充分且有保障的土地承包经营权，建立健全土地承包经营权流转市场，加强土地承包经营权流转管理和服务，创新农业经营体制机制，是推进当前农村改革发展的重中之重。

　　一、农村土地流转现状及特点

　　依法完善农村土地二轮延包的村有627个，组4452个，耕地面积1349783亩，农户228365户。

流转面积达175471亩，占总面积的13％，流转土地仍以种、养植业为主。

涉及农户34254户，占总农户数15％，以流转期限划分，长期流转面积68434亩，占流转面积39％，短期流转面积107037亩，占流转面积61％；

以流转方式划分，出租面积10528亩，占6％，转包面积107751亩，占61％，入股面积1755亩，占1％，互换面积54396亩，占31％，转让面积1041亩，占1％；

土地净流出农户17046户，净流出面积35436亩。

土地规模经营方面，30亩以上规模经营农户1627户，经营面积56945亩，其中~100亩以上经营户132户，经营面积14515亩。

总体来看，农村土地流转主要呈现出三大特点：

　　1、流转规模日趋扩大化。

近几年来，随着农村“打工”经济的不断发展，农村劳务输出规模的不断壮大，越来越多的农民，特别是青年农民离开土地，走出家门寻找致富门路，加速了农村土地的流转，农村土地流