瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划文档格式.docx
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周岙村
130411
123565
6846
一桥村
16008
返回地
东勇村
6912
后垟村
4173
牛伏岭村
5925
合计
163429
140575
占规划用地32.2%
现状以居住用地、教育设施用地、体育用地、行政办公用地、村镇建设用地等用地组成，除此之外，还有少量的工业用地，位于地块东北角。
各类用地具体情况见下表：
现状用地平衡表
序号
用地代号
用地性质
面积（ha）
比例（%）
1
R
居住用地
16.95
36.42
其中
R21
住宅用地
13.74
R22
公共服务设施用地
0.58
R/C
商住用地
2.63
2
C
公共设施用地
23.7
50.92
C1
行政办公用地
0.48
C2
商业金融业用地
0.52
C3
文化娱乐用地
0.07
C4
体育用地
7.03
C6
教育科研设计用地
15.15
C7
文物古迹用地
0.09
C9
其他公共设施用地
0.36
3
G
绿地
0.73
1.57
4
M
工业用地
1.35
2.90
5
S
道路广场用地
3.81
8.19
城市建设用地
46.54
100.00
6
E
水域和其他用地
4.22
E1
水域
0.46
E7
弃置地
3.76
规划范围总面积
50.76
（三）、规划编制与实施情况
目前，本区块已落实项目（未建设）用地4.26公顷，包括体育中心二期1.43公顷、体育中心三期0.67公顷、万松山公园西二入口0.87公顷、一桥村返回地0.6公顷、周岙村返回地0.46公顷及周岙小区绿地0.23公顷。
（四）、现状人口情况
规划范围内现状人口主要由小区居民、村镇人口、在校师生及租住此处的暂住人口组成，总人数为16555人。
其中在校师生10244人，已建小区居民3611人，周岙村旧村人口1600人，外来暂住人口1000人。
（详见下表）
各类学校在校学生、教师人数调查统计一览表
分项
单位
数量
总计
学生
教师
瑞安市职业技术学校
人
3600
280
3880
全日制
瑞安市计算机学校
1300
115
1415
瑞安市少年艺术学校
700
70
770
瑞安市技工学校
800
85
885
瑞安市周岙小学
380
20
400
瑞安市教师进修学校
92
41
133
非全日制
瑞安市第十中学
1426
1541
瑞安市市卫生学校
1200
1220
9498
746
10244
已建住宅公寓、小区人口统计一览表
分项
户数
人口
体育小区
685户
2192人
周岙小区
300户
960人
沿瑞湖路、周松路住宅
127户
407人
教师进修学校宿舍
16户
52人
1128户
3611人
旧村部分人口统计一览表
备注
村总人口
1600
包括外来户，为常住人口
暂住人口
1000
2600
（五）、现状建筑情况
1、居住建筑：
经现状调查，本次规划范围内居住建筑大致可分四类：
商品房、农民联建房、村民自住房及少量单位职工宿舍房。
商品房主要分布在体育小区，周岙小区为农民联建房，村民自住房基本由周岙旧村组成，单位职工宿舍主要也位于周岙旧村内。
新建建筑占较大一部分，质量较差建筑主要集中在周岙旧村一带。
旧村中，一、二层建筑间数占了50%，现状建筑外表陈旧，质量较差；
三、四层居住建筑间数占了43%；
五层居住建筑比较少，主要为旧宿舍，大部分集中在周松北路的东侧，户型基本为垂直式分户，建筑朝向以南北向为主。
其中周岙旧村地块近期改造民房共有658间，宿舍楼116套。
（详见周岙旧村改造地块房屋调查一览表）
周岙旧村改造地块房屋调查一览表
类别
户数（户）
间数（间）
建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
土地使用面积（㎡）
已办理产权登记
落地房
1、住宅占地面积≥30㎡且建筑面积＜220㎡
236
279.5
32342.81
11545.39
2、住宅占地面积<
30㎡
26
19.5
1853.4
593.02
3、住宅建筑面积≥220㎡
31
33
8053.3
1514.98
小计
293
332
42249.51
13653.39
套房
76
7863.05
1496.19
76套
非住宅
2
647.63
1137.38
土地使用面积：
钦水电安装工程有限公司789.38㎡；
南方电线电缆厂348㎡
未办理产权登记
40
59
3730.38
2357.31
91.5
1700.38
1395.62
11
2707.8
468.44
143
161.5
8138.56
4221.37
1
4238.12
742.36
建筑公司宿舍40套
14
13
2728.87
2524.18
简易房
125
151.5
4317.64
4295.47
其中29间为宅基地
654
658
70222.71
24408.78
3661.56
2、公共建筑：
规划范围内公共设施用地占总用地的51%，大部分为教育设施，如瑞安市第十中学、瑞安市职业技术学校、瑞安市教师进修学校等，以及瑞安市远征体育馆等。
现状公共建筑均已形成，规模基本成型，建筑质量较好，规划均予以保留。
商业建筑主要位于住宅底层，位于体育西路与周松路沿线，主要业态为餐饮、服装清洗、便利店、超市等小规模商业设施。
商业设施统计一览表
名称
营业面积（㎡）
业态性质
位置
世纪联华超市
150
超市
体育西路
十足便利店
30
便利店
瑞安市吉祥药房
60
医药
一鸣真鲜奶吧
餐饮
乐家福超市
瑞湖路
益足堂足浴
1000
娱乐
声海琴行
500
乐器
车汇汽车美容维修中心
2400
汽车服务
周松北路
康旭体育俱乐部
693
3、工业建筑：
现状局部地块有零星工业用地，规模较小，建设标准不高，建筑档次较低，工业用地占现状总用地约2.9%。
分布在周岙村东北，另有零星出租房也设有工业作坊。
现状工业统计一览表
用地面积（㎡）
温氏公司
1602
药化设备实业有限公司
526
废旧回收场
1973
翻砂厂
1260
宏文彩印厂
1433
万里机械厂
690
（六）、现状道路交通情况
该片区现状对外交通主要依托虹桥北路、瑞湖路两条城市主干路，内部道路有两条，分别为从瑞湖路接入的周松北路及从虹桥路接入的东西走向的体育西路，现状道路用地占总用地的8.2%，道路用地指标过低。
从目前的交通情况来看，交通拥堵情况主要集中在早晚高峰期，尤其是周一上午与周五下午，交通拥堵状况更为严重，出现这种周期性变化的原因很多，除了道路本身宽度、网络、断面设计等技术因素以外，还有以下几点原因：
1、周松北路道路卡口较多，路边占道停车、摆摊设市现象严重，缺少必要的停车场地；
2、周边单位多，开口离道路交叉口较近；
3、区内学校众多，住校学生多，周一与周五家长接送时间比较集中。
现状道路统计一览表
路名
宽度（m）
长度（m）
断面
9
887
7983
1.5-6-1.5
虹桥北路
32
691
22112
3.5+2.5+2.0+8.0+8.0+2.0+2.5+3.5
574
14924
6-7-7-6
15
462
4620
3-9-3
（七）、基础设施
1、缺乏必要的生活性配套设施，如菜市场、公共活动、社区中心等公共设施；
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