青岛房地产市场月报Word格式文档下载.docx
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68829㎡
103244㎡
6195万元
600元
1-1.5
青岛中仁房地产开发有限公司
4
北外环路北侧、王庸路东侧
批发零售
4028㎡
1611㎡
272万元
1688元
<
0.4
40
青岛石油化工股份有限公司
5
胶北镇王庸路西侧、新北外环路南侧一
46667㎡
60667㎡
1511万元
249元
1-1.3
青岛嵩海置业有限公司
6
胶北镇王庸路西侧、新北外环路南侧二
39524㎡
51381㎡
1279万元
7
2012-8-10
四方
四方区重庆南路99号及周边
住宅、商服
106080㎡
233375㎡
78647万元
3370元
≤2.2
≤35%
≥30%
住宅70年、商服40年
青岛优四方置业有限公司
8
李沧
李沧区九水东路北、李村河以南
67801㎡
237304㎡
73564万元
≤3.5
≤35%
≥25%
未成交
9
2012-8-15
崂山
滨海大道以东、张村河以南、李宅路以北
47642㎡
95284㎡
23459万元
23554万元
2472元
1--2
≤25%
≥35%
青岛东亿实业总公司
10
2012-8-17
四方区福州路西、规划四号线东
52096㎡
182334㎡
81321万元
81321万元
4460元
≤3.5
≤40%
≥20%
商服40年、住宅70年
青岛创和嘉祺实业有限公司
11
2012-8-30
即墨
环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北
36095㎡
72190㎡
1.5-2
≤30%
≥30%
12
40879㎡
81758㎡
13
55474㎡
110948㎡
14
64828㎡
162070㎡
2-2.5
15
商服用地
70135㎡
175338㎡
16
29925㎡
74813㎡
17
通济街道办事处前枣杭村城马路以东、规划
36338㎡
54507㎡
1-1.5
≥30%
18
2012-8-31
204国道北侧、规划路西侧二
30563㎡
48901㎡
1-1.6
19
204国道南侧、规划三号路西侧
51652㎡
70763㎡
1-1.37
20
204国道南侧、规划三号路东侧
62007㎡
84950㎡
21
204国道北侧、规划路西侧一
42677㎡
68283㎡
1-1.6
22
扬州路北侧、规划路东侧二
批发零售
37163㎡
33447㎡
0.9
23
扬州路北侧、通州路西侧
1099㎡
989㎡
0.9
24
扬州路北侧、规划路东侧一
22135㎡
19922㎡
25
扬州路北侧、通州路东侧一
5048㎡
4543㎡
26
香港路南侧、温州路东侧
住宿餐饮
5351㎡
26755㎡
5
27
扬州路北侧、通州路东侧二
45609㎡
41048㎡
28
李哥庄镇沽河大街东侧、沽河花园小区北侧
13667㎡
16400㎡
1-1.2
29
香港路南侧、青城小区西侧一
30923㎡
64938㎡
1.01-2.1
30
香港路南侧、青城小区西侧三
18791㎡
39461㎡
31
香港路南侧、青城小区西侧二
27186㎡
57091㎡
32
锦州路南、丽景苑小区西侧
23311㎡
27973㎡
1-1.2
33
兰州路北侧、规划三号路东侧
12860㎡
16718㎡
1-1.3
本月成交土地中，市区崂山一宗，楼面地价2472元，较低，四方区两宗，楼面低价3400、4500元。
成交的土地中仅一宗商业用
地（胶州）。
本月新推出土地23宗，其中胶州15宗，即墨7宗，李沧1宗，胶州新推出的土地体量都在10万平以下，体量不大。
而即墨新推
出的土地中主要在环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北的地段。
本月新推出住宅用地16宗，商业用地7宗，新推出的土地中主要集中在胶州和即墨。
第二章青岛市房地产市场分析
第一节：
8月份各区销售排行分析
【内容综述】青岛市本月新房成交数量为10062套，成交面积为102.25万平方米。
本月岛城成交量再破万套，岛城楼市持续热销。
2012年8月青岛新楼销售区市排行-面积
1.即墨市
1545
151947
8.崂山区
371
40740
2.胶州市
1417
144674
9.四方区
398
36628
3.城阳区
1257
144325
10.市北区
277
32576
4.胶南市
1204
128869
11.平度市
313
31430
5.李沧区
1302
124346
12.市南区
82
10276
6.莱西市
938
87689
13.高新区
49
7023
7.黄岛区
909
82002
全市
10062
1022525
本月成交面积又再破百万，环比上月有小幅下降。
成交面积最多的依次是即墨、胶州、城阳。
本月销售面积排行前5名中的区市，成交套数均超千套，成交面积均超10万。
近两个月中，城阳区无论在成交套数及成交面积上一直较高，区域市场中热度较高。
第二节：
8月成交面积涨跌比例
【内容综述】8月环比7月全市成交面积小幅下降约8万平米。
下跌比例7%。
青岛市2012年8月环比成交面积涨跌比例
莱西市
29375
58314
199%
胶州市
115546
29128
25%
即墨市
126579
25368
20%
胶南市
130357
-1488
-1%
李沧区
129397
-5051
-4%
城阳区
175640
-31315
-18%
黄岛区
104120
-22118
-21%
四方区
49280
-12652
-26%
高新区
10090
-3067
-30%
市北区
49496
-16920
-34%
平度市
49727
-18297
-37%
崂山区
85067
-44327
-52%
市南区
47264
-36988
-78%
1101938
-79413
-7%
第三节：
8月份热门楼盘成交及排行分析
【内容综述】本月销售套数及销售金额排行榜中，万科城以销售287套，销售金额3.21亿元位列销售套数排行、销售金额双冠王。
项目名称
区域
销售套数（套）
销售金额（亿）
万科城
287
3.21
升级会员 