房贷利率调整表及相关政策Word格式文档下载.docx
《房贷利率调整表及相关政策Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房贷利率调整表及相关政策Word格式文档下载.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
6.40
6.65
三至五年
6.90
6.80
7.05
三、商业银行贷款优惠利率调整表
商业银行贷款折扣利率
优惠利率
八五折
上浮15%
上浮20%
上浮30%
5.1850
6.7100
7.0150
7.3200
7.9300
5.5760
7.2160
7.5440
7.8720
8.5280
5.6525
7.3150
7.6575
7.9800
8.6450
5.8650
7.5900
7.9350
8.2800
8.9700
5.9925
7.7550
8.1075
8.4600
9.1650
四、个人住房人民币贷款基准利率--历年调整表
个人住房人民币贷款基准利率--历年调整表
单位
（年利率%）
短期贷款
中长期贷款
5年以下
（含5年）
5年以上
调整日期
6个月
（含）
6个月至1年
1-3年
3-5年
1994年9月21日
10.98
12.24
13.86
14.04
-
-
1995年9月21日
13.50
15.12
15.30
1996年5月1日
9.72
13.14
14.94
6.12-7.56
7.92-11.16
1996年8月23日
9.18
10.08
11.70
12.42
1997年1月1日
5.13-6.57
6.858-9.09
1997年10月23日
7.65
8.64
9.36
9.90
10.53
4.248-4.68
4.788-5.76
1998年3月25日
7.02
7.92
9.00
10.35
1998年7月1日
6.57
6.93
7.11
8.01
4.248-4.644
4.752-6.21
1998年12月7日
6.12
6.39
6.66
7.20
7.56
1999年6月10日
5.58
5.94
6.03
6.21
3.78-4.14
4.32-5.4
1999年9月21日
4.14
4.59
2002年2月21日
5.04
5.31
5.49
5.76
3.60
4.05
2004年10月29日
5.22
3.78
4.23
2005年3月17日
3.96
4.41
2006年4月28日
5.40
2006年8月19日
6.30
6.48
6.84
2007年3月18日
5.67
6.75
4.32
4.77
2007年5月19日
4.86
2007年7月21日
7.38
4.50
4.95
2007年8月22日
2007年9月15日
7.29
7.47
7.83
2007年12月21日
7.74
2008年9月16日
5.13
2008年10月9日
2008年10月27日
2008年10月30日
2008年11月27日
3.51
2008年12月23日
3.33
3.87
2010年10月20日
5.10
5.56
5.60
5.96
6.14
3.50
2010年12月26日
5.35
5.81
6.22
3.75
4.30
2011年2月9日
6.06
6.45
6.60
4.00
4.50
2011年4月6日
2011年7月7日
6.10
6.56
6.65
6.90
7.05
4.45
4.90
近十年的个人贷款五年以上基准利率走势图
2011最新银行存款贷款利率表百万房贷增
央行今年第三度加息0.25%自去年10月以来5次加息使存款基准利率由2.25%升至3.5%。
房贷政策
一、首套房贷政策
首套房贷：
指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
房贷政策：
首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%。
现行情况：
2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。
大部分银行对首套房贷要求首付30%。
二、二套房贷政策
二套房贷：
指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷认定标准：
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
三部委（中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会）个人房贷二套房认定标准原文：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的;
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的;
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
二套房贷政策：
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。
一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。
三、三套房贷政策
（一）各商业银行停止发放三套房商业贷款；
（二）停止发放三套房公积金贷款；
（三）省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。
新国八条房地产政策
新国八条细则
∙1、二套房房贷首付比例提高至60%
∙2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税
∙3、本地2套房和外地1套房家庭将停购
∙4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款
∙5、囤地捂盘房企停发股票债券停贷
∙6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
∙7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施
∙8、坚持和强化舆论引导
税率变化
5年内二手房税费原购价100万，再交易200万首套100平米
税种
调控前税率
税额
调控后税率
营业税
差额5.5%
5.5万
全额5.5%
11万
个税
1%
2万
2万
契税
1.5%
3万
3万
合计
10.5万
16万
部分交易因为避税，纳税只有一半，也就是5万左右，新国8条如果全部执行可能增加税费10万以上。
客户还款变化本表格由北京中原提供
2011年可能的首套、二套房客户还款变化
首付
购房情况
贷款额
执行利率
月供
总利息
首付均为30万
一套房
100万
85折
5.44%
6845.03
642807
6.40%
7396.98
775275
1.1倍
7.04%
7777.02
866485
二套房
此前50万
1.3倍
8.32%
8,564.65
1055516
此后60万
说明：
央行加息两次后，以贷款额100万、贷款20年计算：
三轮调控对比
三轮楼市调控
关键点对比
2011.1.26调控措施表述
2010.9.29调控措施表述
2010.4.17国十条表述
首套房首付比例
---
不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。
要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款
不分地区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。
在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房
拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市
升级会员 