生态养生文化园项目可行性投资申请报告计划书文档格式.docx

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1.1区位——经济资源

德清县地处长三角腹地，东望上海、北邻湖州、南接杭州、西枕天目山麓，杭宁高速、申嘉湖杭高速、104国道、杭宁高铁（在建）、宣杭铁路、京杭运河、杭湖锡线航道等贯穿全县，交通极为便捷。

近年来德清经济快速发展。

2010年全县生产总值GDP为235亿元，其中旅游总收入46.1亿元，占全县GDP的比重为19.6％。

投资、消费、净出口“三驾马车”同向拉动德清经济快速增长。

1.2历史——人文资源

三国吴黄武元年武康立县名永安，晋太康元年改永安为永康，太康三年改名武康，唐天授二年析武康东境17乡立德清县初名武源，景云二年改名临溪，天宝元年更名为德清，沿用至今。

德清历史悠久，人文荟萃，是古代防风文化的故里，遗留防风庙地、碑碣等遗迹遗物，是中国古代宫廷舞蹈的发祥地，是原始青瓷最早的烧造地，在历史长河的洗涤中至今还完好保留着一批历史遗迹，如千年古刹云岫寺、文明塔、辉山塔、觉海禅寺、宋代水乡古桥等。

同时，历代更是英才辈出，孕育了南朝著名文学家沈约、唐代诗人孟郊、红学大师俞平伯、晚清著名文学家俞樾、唐朝史学家姚思廉、元代著名书法家管道升等一大批历史文化名人。

穿梭这片灵性的土地，蹀躞的脚步声不绝于耳。

德清素有“鱼米之乡、丝绸之府、竹茶之地、文化之邦、名山之胜”的美誉，近年来，德清县先后获得中国最佳休闲旅游县、中国最佳文化生态旅游目的地、浙江省十大旅游休闲城市等称号。

1.3自然——风物资源

位于浙江北部，地势呈西高东低，西部为天目山余脉，中部为丘陵、平原，东部为平原水乡。

气候亚热带湿润季风气候类型，四季分明，温暖湿润。

矿产资源有萤石、白云岩、石灰岩、花岗岩及磁铁矿、铌铁矿、褐铁矿等。

德清自然-人文旅游资源丰富：

以竹、云、泉“三胜”和清、凉、景、静“四优”著称的避暑胜地莫干山，有号称江南最大的天然湿地下渚湖，以江南千年水乡为美名的古镇新市等风景名胜；

地方著名特产莫干黄芽、新市羊肉等，吸引了国内外众多游客。

城区街道整洁，建筑错落有致，规划井然有序，社会和谐而有活力。

2、项目现状分析

规划区位于德清西北筏头乡兰树坑村至上下庄区段，规划总面积约120亩。

区内地形呈峡谷状分布，地势两端高、中间低，最高海拔305米。

规划区坐落在中国四大避暑胜地之一的国家级风景名胜区莫干山畔，周边特色知名景区（点）林立，这使得本区具有良好的区位优势和客源优势。

同时，本规划区内生态优美，环境幽静，空气清新，森林覆盖率高，且自然资源丰富多样，由山林、竹林、溪流、田园、湖泊等构成，这些优美的生态环境、丰富的自然景观为本区开展旅游项目开发提供了有利的条件。

近年来，德清旅游正驶入快车道高速发展，旅游项目建设正如火如荼开展，按照“一核两翼”旅游空间整体布局，大力打造特色旅游板块。

其中，德清西部主要以打造莫干山国际休闲旅游度假区为特色的旅游板块，并相应推出驿站绿色生态休闲谷、三九坞“洋家乐”、莫干山生态养生园、莫干山里茶园会所等有关子项目。

毋庸质疑，牛头坞生态养生文化园项目的建成也为此特色旅游板块“锦上添花”，并注入新的新鲜血液。

三、规划理念

对牛头坞生态养生文化园项目的综合开发，要坚定地把旅游服务功能做全、旅游项目做精，把生态养生文化意境表达得淋漓尽致，通过牛头坞生态养生文化园的综合开发，达到有机整合德清西部生态旅游区旅游资源、提升整体品位、带动西部生态旅游区快速发展的目的。

与此同时，在旅游开发过程中，要充分遵循以下原则：

1、注重自然与人文完美融合

自然与人文两者相互依托，不可分割。

因此，在开发中不仅要充分利用当地优质的自然环境，而且还要通过现代化元素或平台把生态养生文化有机结合，构建代表德清西部生态旅游区的经典样本。

2、注重现代与传统有机结合

现代化反映时代特色，而传统是灵魂，抛弃传统的现代化将是毫无生机的舶来品。

本项目在开发过程中要充分重视现代与传统的融合，要在尊重当地特色文化的基础上进行现代建筑与休闲设施布局，通过现代化方法，充分保存和挖掘传统，并为现代化的项目所用，实现传统与现代的融合。

3、注重精神和物质的呼应

本项目的精神层面包括发展理念、和谐意识、传统文化和历史资源，物质层面包括建筑、绿地、交通和其他旅游休闲设施。

要根据项目布局以及功能定位，将各种物质建设和硬件投入统筹安排，使各种建筑和设施围绕主题，符合现代人的生活品质要求和精神追求，深度开发和综合利用各种文化精神层面的资源，互为呼应。

四、发展定位

1、总体定位

浙江北部最佳养生休闲度假旅游胜地

2、功能定位

集农业观光、生态养生、温泉娱乐、文化体验、休闲度假于一体的山地生态养生文化园。

3、形象定位

避暑莫干山养生牛头坞

4、目标定位

近期（重点建设期）目标：

德清县近郊特色原生态养生旅游景区

构建旅游发展大框架，基本完成各功能区块环线的连结通达和各节点的接待配套建设，同时，启动一批旅游项目建设，实施环境的美化优化整治工程等，为游客提供生态观光、休闲养生等旅游活动功能。

中期（全面提升期）目标：

湖州市最佳生态养生文化旅游目的地

进一步加大投资力度，充实旅游项目，完善旅游配套设施，形成较为完善的养生休闲度假旅游产品体系，拓展旅游营销渠道，提升景区的综合竞争力。

远期（稳固发展期）目标：

浙江北部最佳生态养生休闲度假旅游胜地

对已有旅游建设成果进行完善和巩固，深度挖掘当地自然资源潜力，进一步完善基础设施、服务设施建设，维持良好的生态养生环境和休闲度假环境。

5、市场定位

立足城郊客源及来莫干山旅游的国内外游客，面向沪杭嘉禾，拓展长三角其它城市。

五、项目的整体构想

1、总体布局

通过对规划区的地形地貌、资源分布及空间结构等综合分析，形成“一心一带四区”的总体布局结构。

即：

一心：

牛头坞旅游接待中心

一带：

玉带溪两岸风光漫游带

四区：

农业养生观光区

艺苑茶香休闲区

温泉游乐养生区

山地养生文化区

2、项目设计

2.1一心：

该项目位于区块的主入口，是进入牛头坞生态养生文化园门户所在地。

因此，在项目设计上，针对园区主入口，配置相关旅游服务设施与基础设施。

主要项目设计有：

牛头坞旅游接待中心、生态停车场、入口牌坊等；

2.2一带：

整理玉带溪两岸原始自然景观，清理并适当拓宽溪道，沿溪岸修建用鹅卵石铺设的游步道，沿途添设地方特色的景观小品，以达到美观效果。

2.3四区：

2.3.1农业养生观光区

合理划分现有农田，开展自助农业和农艺DIY项目，积极培育并引入新的科技农业项目，供游览者参观学习，增长见识。

七色花坊、盆景栽苑、开心农场等。

◆七色花坊：

即特色花卉基地，选种特色、高档的不同品种、不同花色的珍稀花卉，组成七种花色，利用高科技手法进行栽种。

◆盆景栽苑：

位于七色花坊旁，主要栽培一些稀有或地方特色的盆景，一方面可供游客参观游览，另一方面可对外出售，获取一定的经济回报。

◆开心农场：

开辟大片菜园地，开展“当一天农夫”活动，让游客亲自参与农耕劳作，亲身感受乡村生活，体验农事劳作的乐趣，从而增添游客的游玩情趣。

园区内的菜园地可以出租，让游客自己种植时令蔬菜，并可以代为田间管理，吸引游客下次回来采摘。

2.3.2艺苑茶香休闲区

对现有山地茶园进行重新栽培、精心护理，同时扩大茶园面积，围绕“茶文化”为主题，增设有关观茶、品茶、炒茶以及茶文化方面等内容。

五彩茶园、茶作工坊、茗茶香居、清馨别苑、阡陌茶道等。

◆五彩茶园：

对茶园进行合理分区，用祁门红茶、西湖龙井、天目青顶、银针白毫、莫干黄芽五种茶品种，分别代表红、绿、青、白、黄五种颜色，在每块茶园区域内建造不同风格的小型休闲场所供游人休闲、喝茶，并在其内展示不同种类茶叶的制作流程。

◆茶作工坊：

烟朦朦兮雨朦朦，山中茶香飘自远。

茶园中建有炒茶作坊，游人可在此采茶烘焙，不仅能亲身体验茶叶烘炒的全过程，还可将亲自炒制的成品茶叶带回家中待客赠友。

◆茗茶香居：

山色空蒙，云卷云舒，在这番清新自然的小天地里，煮一壶清茶，茶点几许、知己一二，或倾心交流品鉴、或执卷徜徉书海，或闭目享天地灵气。

◆清馨别苑：

别苑样式采用具有江南典型特色的四合院，建筑外观要与周围环境相协调，别苑内应古朴、典雅，保持古色古香的韵味。

同时，开展茶艺、茶道表演节目。

◆阡陌茶道：

合理规划和布局茶园内部道路，路面采用当地山石就地铺设，主要起游览茶园风光、各节点联结等作用。

2.3.3温泉游乐养生区

位于牛头坞旅游接待中心西北部区域，根据区块内的地形地貌、空间结构等特征，设置休闲、娱乐项目。

秀湖垂园、湖心花岛、淡竹迷踪、竹林雅居、温泉养生中心等。

◆秀湖垂园：

对现有干涸池塘进行改造，引进水源，养殖各类鱼种，供不同垂钓趣味的游客垂钓。

◆湖心花岛：

池塘中央利用开挖出来的土方堆垒成岛，岛上种植品种不一的桃树，等桃花盛开时，形成“落花静水”景象。

◆淡竹迷踪：

在淡竹林内部利用溪石铺设游览步道，步道要求应曲折多变、宽窄不一。

◆竹林雅居：

沿秀湖周边依次建造小木屋，体量宜小不宜大，外观生态自然，内部按标准客房要求布置。

要求每个小木屋内部均有休闲娱乐设施项目，外部有挑出湖面的阳台，可供垂钓、赏景之用。

◆温泉养生中心：

是本区块内的主打项目，主要包括有：

Ⅰ区——天露池区，是比较集中的露天温泉池。

此处温泉位于半山腰斜坡，呈阶梯式逐级分布，主要供5人以上团体在半山腰泡温泉养生，别有一番风味。

Ⅱ区——别院山泉区，位于茶园旁疏林地带。

该区主要由木篱围合而成的较大院落式空间体构成。

不同院落温泉根据不同的温度、加入的药草成分不同细分成不同功能的区间以供选择。

适合亲戚朋友及同学同事聚会。

Ⅲ区——野林花池区，利用优美的自然环境，设立野林温泉，即错落于山野之中各色风味的独立温泉，特别适合情侣在此享受天然静谧的温暖时光。

较之Ⅱ区的“药澡”，Ⅲ区主打各色“花瓣浴”，更增加了它的浪漫氛围和山野情怀。

2.3.4山地养生文化区

位于项目区东部山林区域，利用良好的自然景观及已有的可用资源设计相关山地养生、文化体验、采摘体验等项目。

森林步道、管理中心、篱笆竹墙、入口竹楼、杨梅果园、农家小灶、竹园秀色、山地养生度假木屋等。

◆森林步道：

位于杨梅林北部山林区域，在茂密的山林中开辟游步道，游在其中，可呼吸大自然的纯氧味道。

功能上主要作为游客运动养生、度假木屋间的连接通道等。

◆管理中心：

主要打理、维护景区日常的内部事务。

◆篱笆竹墙：

在杨梅林周围用竹子材料围成篱笆墙，一方面可以起到隔离作用，另一方面篱笆围墙外观描绘各种不同杨梅花案，追求美观效果。

◆入口竹楼：

在杨梅果园的入口，以竹木结构搭建，竹楼风格要与当地文化或本土环境相融合。

◆杨梅果