房地产销售代理合同书(范本)1Word格式文档下载.doc

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新疆农一师六团滨河路

总面积：

6211.8m²

销售套数：

56套

二、委托期限、方式及责任：

（1）对于农一师六团市场的调研，房产由于规划的影响，销售明朗化，周边的销售群体逐渐看好综合市场，但具体竞争场面整体销售方面表现突出，具消费者属于理智性购房，而造成销售难点，随着经济发展改革，人口不断增长，而着重看好市场的投资，所以不能以规模环境赢得市场，只好用价格来抢夺市场，因此对于六团滨河路商业步行街盘销售方面，我们有以下方案：

（2）甲方委托乙方对“农一师六团滨河路商业步行街”项目进行全程营销。

三、在甲方委托期内乙方必须完成的销售价格及任务：

（1）销售价格：

在合同期限内乙方必须将商铺平均售价保持在元/m²

以上，不得更改。

（2）销售任务分3个阶段进行：

一阶段：

本合同签订之日起至,该阶段乙方必须完成

销售任务的%（按定金户数核算销售任务）或回收现金

万元。

二阶段：

自甲方所建“农一师六团滨河路商业步行街”主体全部封顶，该阶段乙方必须完成已小区住宅%的销售任务，回款达

到万元（按合同、认购书签定户数核算销售任务）。

三阶段：

在甲方新盘预售期，将剩下的销售达到%以上，

时间计划为年月日。

（3）销售任务可以有5%的浮动。

（4）在合同期限内，乙方应严格按照销售进度完成销售任务，销售进度如需变动，乙方应提前5日向甲方提交方案，在征得甲方签字认可后，方可执行。

甲方对乙方销售价格及促销优惠措施的认定：

由乙方根据市场调查情况在公开销售价格3日前报送甲方，由甲方签字认可后对外销售。

四、甲方的权利和义务

（1）对于事关本项目的各类提案、稿件（如策划方案、价格政策、资金实施计划、推广活动、广告设计、新闻等）甲方拥有最终决定权，甲方负责该项目的开发与建设，确保销售工作顺利实施。

（2）甲方承担该项目的广告宣传推广、媒体发布、DM（宣传彩页）投放、公关促销等所发生的一切费用。

并为乙方提供包装好的售房场所及办公桌椅板凳、售房车和保险及油费、饮水机，提供售房部暖、市内电话（农话）等运行费用，负责提供本项目的《商品房买卖合同》、房屋装修标准、入住通知书、质量保证书及使用说明书。

（3）乙方按销售进度提供广告策划内容、预算方案，经甲方审批后方可实施，广告费用甲方承担，但总额不得超过总销售额的0.6%。

（4）甲方每月3号按时垫付售房部工作人员上月的工资，工资表由乙方上报，结算乙方佣金提成时扣回垫付的工资。

（5）在本合同执行期内，甲方不得以任何方式委托他人从事本项目销售活动，甲方如在委托期内自行销售本项目，所销金额应计入乙方销售佣金任务。

（6）甲方在乙方的销售机构中安排相关人员具体负责财务收款、合同的审核（公积金）银行按揭和产权手续，并负责核算乙方的每笔销售佣金，乙方安排专人配合上述工作。

（7）甲方协助乙方做好与各相关部门的衔接工作，办理销售及宣传所需的各种审批手续，如城建占道证、招聘许可证、文艺演出许可证、工商、税务等。

（8）如果有下列情形之一，导致乙方不能完成双方约定的销售进度，乙方销售任务及考核标准顺延，佣金照提。

【1】甲方未按乙方制定的广告计划投入广告宣传及费用；

【2】如甲方未按时如期完成施工，而造成乙方的销售进度未达成，甲方不逾追究乙方责任。

（入住逾期甲方承担入住逾期客户的经济责任和法律责任）

【3】乙方的销售为若受有关部门的阻止和干扰，由甲方协调解决，并且乙方对所有销售行为不承担任何法律责任及经济责任。

五、乙方的权利和义务：

（1）乙方的策划宣传和销售过程必须遵守中华人民共和国的有关法律、法规，在合同期内，乙方自行承担相关人员的工资、差旅费、工装费、现场售楼室内的水、电各项营销策划费用，售房车使用期间事故责任，自备办公易耗品和相关设备（电脑、打印机、数码相机一个）。

（2）针对本项目的各类方案、规定、计划、稿件等，未经甲方签字认可，乙方不擅自实施执行，不得越权向客户做任何承诺。

（3）在合同期内，乙方自行组建策划销售团队，项目部人数根据实际需要及时给予调整（现场管理人员不得少于2人），乙方自行管理。

（4）乙方对购房客户承担下述工作：

接待、洽谈、跟踪服务、签订“认购协议”及合同、催收房款，并处理与客户的纠纷，同时协助甲方与客户进行对接，通过各种有效合理的方式促成项目的成交，以及负责与客户签定《商品房买卖合同》，由甲方审核后签章。

（5）乙方负责协助甲方按揭人员购房首付款、按揭贷款资料（含商业银行和公积金中心）。

要求增加客户首付款或其它贷款条件的，由乙方负责与购房客户沟通、协商并解决，直至银行认可后发放贷款

（6）在“六团滨河路商业步行街”整体开发项目销售结束前，乙方必须保守甲方的商业秘密，自觉维护甲方的利益。

六、取费标准

（1）甲方按照每套业务实际成交金额的%支付乙方销售代理佣金。

（2）乙方将销售六团滨河路商业步行街均价达到

（3）商铺：

在元/㎡的基础上上浮100元/㎡，甲方按总销售额的%另补发销售代理佣金；

如上浮300元/㎡，甲方按总销售额的%另补发销售代理佣金；

如上浮500元/㎡，甲方按总销售额的%另补发销售代理佣金；

按每套商铺独立核算。

七、佣金付款方式

支付方式采用“笔笔提月月清”的方式，即每售出一套，双方财务核定后，甲方应在次月5日前支付乙方应得的销售代理佣金的80%，其余20%的佣金作为乙方的销售保证金，甲方予以扣留，待第一阶段乙方完成销售任务后，甲方将扣留的保证金的10%予以返还；

整个销售周期结束时，若乙方完成全部销售任务，甲方将所扣留的全部保证金予以返还（注：

若因甲方未取得《预售许可证》而导致客户未签定《商品房买卖合同》，则乙方以甲方与客户签定的“认购协议”为依据来计算乙方的销售率，乙方仍可按本合同第六条计提销售佣金）。

如果延迟，每日按应提佣金的5%向乙方承担违约滞纳金，甲方如连续两个月未按时发放佣金，则承担合同违约责任。

（1）合同期内，任何一方不得无故提出终止合同，否则违约方必须向另一方支付违约金5万元。

（2）本合同未尽事宜，双方协商同意后，对本合同进行补充，并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

如出现合同纠纷，双方应本着实事求是和相互尊重的态度通过协商方式解决问题，如协商不成，由当地人民法院裁决。

八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字盖章有效。

甲方[盖章]：

乙方[盖章]：

法人签字：

法人签字：

甲方联系电话：

乙方联系电话：

年月日 年月日

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