特殊LED照明工程投资项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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衢州，为浙江省地级市。
是一座具有1800多年历史的江南文化名城，一直是浙、闽、赣、皖四省边际交通枢纽和物资集散地，素有“四省通衢、五路总头”之称。
衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金（华）衢（州）盆地西端，地理坐标为位于东经118°
01′一119°
20′，北纬28°
14′～29°
30′。
总面积8844.6平方公里。
衢州南接福建南平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交。
下辖柯城区、衢江区、江山市、龙游县、常山县和开化县。
衢州旅游资源丰富，有“神奇山水，名城衢州”之称。
境内江郎山、烂柯山、龙游石窟等150多处景点。
1994年被国务院命名为国家级历史文化名城。
2012年、2013年连续两年入选中国十大宜居城市。
2013年国家首批国家循环经济示范城市，成为浙江省惟一上榜的地级市。
（三）项目承办单位
衢州某某有限公司
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2015-2017年主要财务指标一览表
序号
项目名称
单位
审计财务数据
备注
2015年
2016年
2017年
1
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
8741.25
10283.83
12098.62
1.1.1
固定资产
5278.53
6210.04
7305.93
1.1.2
流动资产
3462.72
4073.79
4792.69
1.1.3
无形及其他资产
1.1.4
长期股权投资
1.2
负债总额
2134.08
3283.20
5051.07
1.2.1
流动负债
1548.46
2382.25
3665.00
1.2.2
长期负债
585.62
900.95
1386.07
1.3
所有者权益
6607.17
7000.63
7047.55
1.4
实收资本
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
7779.71
9152.61
10767.77
2.2
主管业务成本
6612.75
9152.60
2.3
主营业务利润
1166.96
1372.90
1615.17
2.4
营业利润
2.5
利润总额
2.6
年缴纳所得税
291.74
343.23
403.79
2.7
净利润
875.22
1029.67
1211.38
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
24.41
31.93
41.75
3.2
净资产收益率
13.25
14.71
17.19
二、项目建设方案
（一）项目产品
该项目产品为特殊LED照明工程。
（二）项目建设原则
《中国制造2025》的发布，不仅有利于促进我国传统制造业转型升级，而且进一步明确了未来我国具有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业，为我国未来产业经济发展指明了方向，有利于资源优化配置，提升经济效率和经济质量。
对于保障我国经济平稳、健康发展起到关键性作用。
创新、包容、开放是推动战略性新兴产业发展实现既定目标的关键因素。
“创新是战略性新兴产业发展的灵魂；
建立更加包容性的政府监管规范模式，为新产业新技术发展营造良好的生态环境；
坚持开放理念，利用国际市场和国际技术资源推进发展。
”21个重点工程作为推动战略性新兴产业发展的抓手，通过政策落实和试点等带动引领战略性新兴产业取得发展，推动我国形成全球产业发展新高地。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21240.11平方米（折合约31.86亩），代征公共用地面积870.84平方米，净用地面积20369.27平方米（红线范围折合约30.55亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照特殊LED照明工程行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合特殊LED照明工程制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度4220.23万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积20369.27平方米，建筑物基底占地面积14525.34平方米，总建筑面积20799.08平方米，其中：
规划建设主体工程15822.84平方米，仓储设施面积2709.12平方米（其中：
原辅材料仓储设施1588.81平方米，成品贮存设施1120.31平方米），办公用房1222.17平方米，职工宿舍468.49平方米，其他建筑面积576.46平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20799.08平方米；
项目规划绿化面积1397.33平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3859.36平方米；
土地综合利用面积20369.27平方米。
建筑工程投资一览表
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
（万元）
不计容面积（㎡）
主体生产工程
10363.88
15822.84
1602.00
2534.82
主要生产车间
5458.96
10917.92
1749.05
辅助生产车间
2729.48
2729.48
437.26
其他生产车间
2175.44
2175.44
348.51
仓储工程
2709.12
1281.60
347.20
成品贮存
1120.31
1120.31
143.58
原料仓储
1466.59
1466.59
187.96
辅助材料仓库
122.22
122.22
15.66
供配电工程
61.11
1121.40
6.85
供配电室
61.11
4
给排水工程
81.48
640.80
5.22
4.1
给排水
81.48
5
服务性工程
977.73
1792.51
287.16
5.1
办公用房
407.39
1222.17
195.79
5.2
职工宿舍
468.49
468.49
75.05
5.3
食堂、浴池
101.85
101.85
16.32
6
消防及环保工程
311.65
34.95
6.1
消防环保工程
311.65
7
项目总图工程
4466.97
20.37
603.83
152.80
7.1
场地及道路硬化
3859.36
350.00
135.08
7.2
场区围墙
587.24
260.00
15.27
7.3
安全保卫室
20.37
1201.50
2.45
8
绿化工程
1397.33
48.91
8.1
绿化景观工程
1397.33
9
其他工程
0.00
9.1
景观及亮化工程
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