房产经纪人考试之经纪概论复习第一阶段模拟试题.docx

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房产经纪人考试之经纪概论复习第一阶段模拟试题

2014年房产经纪人考试之经纪概论复习第一阶段模拟试题

一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1.如果某种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是（　　）活动。

A.经销

B.经纪

C.包销

D.行纪

2.下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是（　　）。

A.买卖

B.交换

C.以房地产抵债

D.赠与

3.20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于（　　）阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.扩张

4.联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项。

其中，房地产经纪业属于（　　）。

A.金融业

B.不动产业

C.保险业

D.商业性服务业

5.房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（　　）年。

A.1

B.4

C.2

D.3

6.房地产经纪人可以在（　　）执业。

A.注册地所在的行政区域内

B.户口所在地

C.全国范围内

D.考试所在地

7.房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，指的是房地产经纪人具有的（　　）。

A.人际沟通技能

B.收集信息技能

C.市场分析技能

D.供需搭配技能

8.房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，不包括（　　）。

A.房地产经纪的基本理论

B.经济知识

C.社会心理知识

D.法律知识

9.从长远来看，市场是公平的，只有（　　）的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责

10.房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及（　　）等。

A.房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯

B.房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯

C.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯

D.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯

11.房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后（　　）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.20

B.30

C.10

D.40

12.个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担（　　）责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限

13.股份有限公司的股东以其（　　）为限对公司承担责任。

A.所持股份

B.全部资产

C.个人财产

D.家庭财产

14.目前在我国，采用（　　）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式

15.房地产经纪机构的分部制组织结构形式的优点不包括（　　）。

A.各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力

B.利于高层管理者摆脱曰常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策

C.利于加强管理，实现管理的有效性和高效率

D.利于加强机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息

16.房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括（　　）。

A.客流类型

B.客流的目的、速度和滞留时间

C.政策制度

D.周边环境

17.组建售楼处工作团队应根据项目的（　　）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案

18.房地产经纪机构的业务领域不包括（　　）。

A.人员数量选择

B.区域选择

C.市场范围选择

D.业务类型选择

19.下列选项中，（　　）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

A.品牌定位

B.品牌推广

C.品牌识别

D.组织架构与流程

20.房地产经纪机构客户关系管理的功能不包括（　　）。

A.协助客户分析

B.加强销售管理

C.建立品牌战略

21.房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（　　）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略

22.企业财务管理的基本内容主要包括（　　）。

A.资源优化配置管理、资金运用管理和资金回收与分配管理

B.资金筹集管理、资源优化配置管理和资金回收与分配管理

C.资金筹集管理、资金运用管理和资源优化配置管理

D.资金筹集管理、资金运用管理和资金回收与分配管理

23.房地产经纪机构人力资源管理的特征不包括（　　）。

A.权威性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性

24.房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于企业风险类型中的（　　）。

A.财务风险

B.市场风险

C.经营风险

D.政策风险

25.现代企业品牌管理的基础是（　　）。

A.品质管理

B.品牌建设

C.品牌愿景

D.品牌维护

26.目前我国房地产市场中，经纪业务相对较少的市场是（　　）。

A.房屋租赁市场

B.新建商品房市场

C.土地市场

D.存量房市场

27.存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，也应善于把握好（　　）环节，以保护自己的合法权益。

A.物业查验

B.佣金结算

C.售后服务

D.客户开拓

28.参与房产交易行为的基本原则是（　　）。

A.产权的转移

B.产权的完整

C.产权的纠纷

D.自住有余

29.对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，（　　）更为适宜。

A.成本逼近法

B.等额本息还款法

C.市场比较法

D.等额本金还款法

30.登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起（　　）日内完成审核。

A.4

B.5

C.6

D.7

31.房地产交易双方携（　　），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A.房地产登记申请书、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

B.标的房地产产权证、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

C.标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

D.标的房地产产权证、各自的身份证件、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同

32.房地产估价的（　　）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A.均衡原则

B.替代原则

C.合法原则

D.适合原则

33.关于房地产居间合同的特征，下列表述中不正确的是（　　）。

A.房地产居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B.房地产居间合同属于商事代理合同

C.房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

D.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

34.房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括（　　）。

A.可以变动的指示

B.固定不变的指示

C.独立性指示

D.任意性指示

35.下列房地产经纪服务合同条款中，（　　）是以明示条款为存在的前提。

A.实体条款

B.有责条款

C.默示条款

D.免责条款

36.在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量房地产经纪机构完成任务的考核指标是（　　）。

A.销售面积比例

B.平均单价

C.成交单价与周转率

D.收益倍数

37.为了吸引消费者的注意力，房地产开发商一般用整版的篇幅做广告。

首先要有精美的图片与文字，这里的图片、文字就是一种（　　）。

A.载体要素

B.内容要素

C.特殊要素

D.语言要素

38.房地产经纪信息的整理程序中，（　　）就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序

39.下列M1S系统的类型中，（　　）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A.强制性的M1S系统

B.独家代理的M1S系统

C.全国性的M1S系统

D.企业之闻的M1S系统

40.下列选项中，（　　）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.信息

B.应用

C.以人为本

D.流程

41.在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。

缔约过失责任的赔偿范围以（　　）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失

42.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，（　　）。

A.只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金

43.对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（　　）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信

44.从事房地产经纪的机构应依法设立，并自领取营业执照之日起（　　）日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。

A.40

B.30

C.10

D.20

45.从国外的经验来看，大多数国家倾向于（　　），因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A.自愿性的M1S系统

B.强制性的M1S系统

C.全国性的M1S系统

D.企业内部的M1S系统

46.我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是（　　）。

A.法律法规体系不健全

B.企业抗风险能力较弱

C.社会对行业的总体认知度不高

D.行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

47.根据规定，房地产中介服务收费实行（　　），房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A.明码标价制度

B.统一管理制度

C.市场调节制度

D.信用管理制度

48.由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程——房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的（　　）。

A.专业性

B.规范性

C.复杂性

D.积累性

49.美国房地产经纪业的行业管理是（　　）。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.市场调节模式

D.行政与行业自律并行管理模式

50.我国台湾地区房地产经纪业的“（　　）”受政府行政主管部门委托，直接从事房地产经纪业的各项具体管理事务，而主管部门只是对其实行指导和间接管理。

A.同业公会

B.房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产中介行业协会

D.房地产经纪行业协会

二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

51.房地产交易是