20万m3商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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1.1.3项目建设地点
占地面积：
21.97亩
1.1.4项目编制单位
单位名称：
北京中投博智投资咨询有限公司
证书编号：
工咨丙10120140004
1.1.5建设规模、建设内容
1.建设内容：
本项目定位为新建商品混凝土搅拌站。
建设内容包括办公区、食堂、沙石料场、加工区和附属设施用房。
辅助工程包括电力、给排水工程等。
2．建设规模：
项目总用地面积21.97亩，总建筑面积530㎡；
其中办公生活区建筑面积404㎡，包括办公用房160㎡，食堂32㎡，门房20㎡，生活区192㎡；
其他附属设施用房126㎡，包括标养室32㎡，成型室32㎡，实验室32㎡，水井及其他附属用房30㎡；
生产区占地面积2592㎡；
材料堆场面积4524.88㎡；
绿化面积325.76㎡；
硬化面积5111.68㎡；
围墙574.22米，防风带120米，以上建设内容共占地7972.64㎡，剩余6675.36㎡用于后期项目建设。
3、设备规模
本项目建设预拌混凝土生产装置2套及相应的辅助配套设施、装备，年产预拌混凝土20万m3。
其中：
HZS120m3/h混凝土搅拌站1组、HZS90m3/h混凝土搅拌站1组；
49米泵车1台，37米泵车1台，运输车辆6部，50型装载机1辆，50吨地磅及其他检测设施。
1.1.6建设期
项目建设期限为半年。
1.1.7投资总额及资金来源
本项目估算总投资1347万元，其中固定资产投资1178.45万元，流动资金168.55万元。
资金来源为企业自筹。
1.2报告编制原则及依据
1.2.1编制原则
本项目建设应按照以生产和销售为主体的生产基地布局的要求，从提高产业定位、提升产品质量的角度考虑，扩大一定的规模效应及辐射范围，合理布置，形成在周边县市范围内具有竞争力的商砼站。
本项目按照“规划高标准、建设高起点、产业高科技、产品绿色环保、高附加值、高度环境保护和因地制宜”的原则进行建设，充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势和政策优势，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。
本项目要以市场机制运行作为资源配置的手段，以优化产业结构和优化市场体系为目标，科学预测未来经济发展走向，设计采用近、远期目标相结合的原则并着眼于今后发展，使本项目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和超前性的特点。
本项目的建设符合城市发展建设总体规划的要求，为实现规划项目提供保证，切实指导混凝土产品的生产，把本项目建设成为布局合理、设施配套齐全、功能完善、环境优美，对天镇县总体经济有带动和辐射作用的现代化生产企业。
混凝土生产的建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合理使用资金，提高投资效益。
建筑设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料，并且经济适用。
加强生态环境建设，完善绿化系统，提高绿化标准和覆盖率，使天镇县混凝土生产项目的整体生态环境上档次，达到生态环境良性循环的目标。
加强环境保护规划，对各类污染要进行定性定量分析，创建环保分区，制定目标体系和建设控制原则。
1.2.2编制依据
（1）《中华人民共和国循环经济促进法》；
（2）《中华人民共和国环境保护法》；
（3）《中华人民共和国清洁生产促进法》；
（4）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；
（5）《工业项目建设用地控制指标》国土资发2008，24号；
（6）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；
（7）国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策；
（8）业主提供的有关基础资料；
（9）业主对项目建设的主要意见及预期目标以及国家相关规定和要求。
1.3报告研究内容
《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。
1.4主要结论
该项目符合国家产业政策的要求，符合天镇县经济建设的需要。
项目市场前景广阔，资源条件和外部条件较好，拟建规模和产品方案合理，正常年份，项目达产后每年可实现销售收入7000万元，可提供29个就业岗位。
本着“三同时”的原则，项目对环境保护和劳动安全卫生给予了充分考虑。
对各种可能产生的污染和危害均采取了有效的治理措施，预期都能达到国家规定的有关标准和要求。
该项目的实施，其经济带动作用较好，可促进工程建设、运输、建材工业等相关产业的发展，有良好的社会效益。
综合以上分析，项目具有良好的社会效益和经济效益，项目的建设是必要的、可行性的。
1.5项目主要经济技术指标表
项目主要技术经济指标见下表。
主要经济技术指标
表1——1
序号
项目名称
单位
数据
备注
1
生产规模
产品方案
年产商品混凝土
万T
20
2
动力消耗
年用水量
M3
3.00
年用电量
万kwh
160.000
3
年均工作日
天
240
4
定员
人
29
5
总投资
万元
1347
建设总投资
1178.45
流动资金
168.55
6
正常年营业收入
7000.00
7
正常年销售税金及附加
16.08
8
正常年增值税
139.87
9
正常年总成本
6343.01
可变成本
6049.34
固定成本
293.67
10
正常年利润总额
501.04
11
正常年所得税
125.26
12
正常年税后利润
375.78
13
财务评价指标
财务内部收益率
%
41.29%
税前
31.77%
税后
财务净现值
1825.94
1209.81
投资回收期
年
3.48
（含建设期0.5年）
4.04
借款偿还期
2.00
年均投资利润率
35.54%
年均投资利税率
46.86%
盈亏平衡点
31.42%
第二章项目建设背景及必要性
2.3项目提出的理由及过程
近年来，预拌混凝土作为一种新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境，确保建筑工程质量，实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。
它的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之一。
我国预拌混凝土技术研究始于20世纪70年代，直到70年代末期，才开始出现具有一定规模的预拌混凝土生产企业。
80年代至90年代，我国预拌混凝土行业逐步从市场导入期向快速成长期过渡。
随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，以及各级政府、生产企业、用户的积极努力，我国预拌混凝土行业稳步发展。
预拌混凝土科研开发、装备制造、原料供应、产品生产、物流及产品应用的完整产业链已经形成。
2003年10月，商务部、公安部、建设部、交通部联合下发了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》（商改发[2003]341号），文件规定，北京等城区从2003年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，其他省（自治区）辖市从2005年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，并逐步延伸到县级，为实现全国水泥散装化的目标打下了坚实的政策基础。
为鼓励预拌混凝土的发展，国务院、相关部委、行业协会先后出台了《关于发展预拌混凝土的若干意见》（全国建筑工业会议1995年）、《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》（2005年）、《关于“十二五”期间加快散装水泥发展的指导意见》（商务部2011年）等相关政策法规。
特别是在2008年8月29日正式颁布的中华人民共和国《循环经济促进法》中明确规定了“鼓励使用散装水泥，推广使用预拌混凝土和预拌砂浆”。
为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依据和行政执法保证，对进一步提高预拌混凝土的推广力度起到极为重要的作用。
从产业政策上，商品混凝土符合国家和天镇县经济政策和产业政策的要求，符合环境保护、可持续发展的要求。
近年来，天镇县围绕“大县城”战略，以建设生态园林城市为目标，坚持新区建设与旧区改造并举，强力推进城镇“扩容提质”，有序推进城市基础设施建设，进一步优化了人居环境，提升了城市形象和城市品位。
建设一流的县城，需要一流的规划，天镇县坚持以人为本、以绿为基的理念，围绕大县城、小城镇、中心村和社区建设，严格落实“规划一张图、审批一支笔、建设一盘棋”的要求，做好了城乡规划修编工作，形成了合理科学、有机衔接、全面覆盖的城乡规划体系，为天镇的明天绘制了一张美好蓝图。
有了高起点规划，天镇县统筹城建工作任务，高标准建成了洋河公园，2011年启动实施了南洋河治理工程。
2013年投资1.15亿元，完成迎宾路、武宁街1.79公里管网及道路改造工程，对沿街广告牌匾及建筑立面进行整治，高标准建成迎宾大桥。
投资1.47亿元，完成县城集中供热一期工程，供热能力达到160万平方米，已实现供热13万平方米。
实现接网供气4084户。
这些有力的提升了县城的形象和品质。
通过实施天祥贵都、世瑞、花园里等小区等住房工程，并且开工建设保障性住房10万平方米、商品住房66.6万平方米，新建垃圾填埋场1个，县城主要街道和164个行政村安装路灯4060盏，极大的保障了群众住房。
与此同时，县城基础设施建设也紧密跟进，新修和改造道路1316公里，实施省道马走线改建和天大高速公路建设工程。
县城污水管网建设工程顺利推进，截止2011年底县城排水管网建设铺设完成了39.2公里。
城市化的建设，对本项目的实施提供了巨大的本地市场。
天镇县城市建设的最终目的是打造和谐、优美的人居环境，近几年不断拉大城市框架、扩展城市空间，使天镇县城市建设蓬勃发展，市场对商品混凝土的需求稳步上升，使得天镇县商品混凝土市场可持续发展的后劲强，能够得到良好的投资回报。
在天镇县设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益，从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好的投资机会。
项目建设单位通过周密的市场调研及对天镇县及周边预拌混凝土市场进行分析，认为建设一座适当规模的商品混凝土搅拌站，向天镇县供应预拌混凝土并辐射到周边地区是可行的，具有较广阔的发展空间，因此，建设单位提出本项目。
2.2项目建设的必要性
本项目建设符合国家宏观经济政策，可以推动地方经济发展，推进地方城市建设步伐。
2.2.1混凝土工业发展趋势的需要
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