粮食储备建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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1.4报告研究内容

本报告研究的主要内容为项目建设的背景及必要性、需求分析与建设规模、项目建设地址和条件、项目建设方案、环境保护、资源节约、劳动安全卫生、组织机构设置、人力资源配置、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益分析等。

1.5项目实施单位情况介绍

本项目实施单位为################蔬菜销售有限公司，该公司基本情况介绍如下：

名称：

################蔬菜销售有限公司

住所：

########县########大街东段

法定代表人：

############

注册资本：

叁佰万圆整

实收资本：

企业类型：

有限责任公司

经营范围：

蔬菜批发、零售；

粮食收购、储存、批发。

（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定）。

成立日期：

2005年10月12日

注册号：

登记机关：

########县工商行政管理局

################蔬菜销售有限公司成立于2005年10月，以挂牌出让方式经########县土地局认可购买的土地使用权，是########县招商引资项目。

地处########县########大街，占地面积37亩。

地理位置优越。

交通便利。

公司系企业法人领导制。

公司法人代表############，在10多年的从商经历中，积累了相当丰富的企业管理经验和市场营销策略。

2006年公司被市政府及市农发行批准确定为具有粮食收购资格和贷款资格的粮食收储企业，在历经2年的经营中，依靠农发行在信贷上的大力支持及公司收销并存、薄利多销、有效使用资金的原则下，两年都取得了良好的经济效益。

在2年多的经营中，公司先后已与高陵火箭面粉厂、########秦兴面粉厂等几家面粉加工企业建立了长期业务关系。

并在四川、广西等地开拓了玉米直销点。

总之，公司将本着为大众服务的理念，在市场经济大潮中实现自身上的价值，为########经济做出更好贡献。

1.6项目建设地址及建设条件

本项目建设地址位于########市########县########乡，东临201国道，西、南临########乡耕地，北临########乡集体建设用地。

项目占地面积13.35亩（8906平方米）。

该地区空气清新、环境良好。

本项目建设地距########市中心约50公里，距################国际机场约25公里，距########县县城10公里，紧临201国道，交通、货运方便，区位优势明显。

水源由县城市政给水管网供给；

采用雨、污分流制。

污水经处理达标后排入市政污水管网。

雨水直接排入场外沟渠。

电源由########县变电站公网引入，可满足项目用电需要。

1.7主要建设内容及规模

1.7.1建设规模

根据########县城市配送工程、大宗商品和农村物流工程的需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。

本项目建设规模为5000吨粮食储备库，配送规模为200吨/日，每年按365天计，7.3万吨/年，其中：

小麦5万吨/年，玉米2.3万吨/年。

需净用地面积13.35亩（8906平方米）。

1.7.2建设内容

建设总建筑面积5490平方米。

内容包括1号储备仓库、2号储备仓库、办公搂（含电脑控制室、检验室等）、附属用房（单身宿舍、浴室、食堂、门房），需购置粮储设备34台/套，以及配套的给排水、消防、供电等公用配套工程。

1.8土地资源利用

根据####政办发[2008]25号《########省建设用地指标》中“########省仓储、配送行业用地指标”的有关规定：

日流通量小于1000吨，单位用地指标为6.75～5.85亩/百吨，45～39平方米/吨。

表1-1########省仓储、配送行业用地指标

分级

日流通量（吨/天）

单位用地指标

平方米/吨

亩/百吨

大型

>

5000

21

3.15

中型

3000～5000

31～21

4.65～3.15

1000～3000

39～31

5.85～4.65

小型

≤1000

45～39

6.75～5.85

本项目年流通量7.3万吨，按365天/年计算，日流通量为200吨，征地13.35亩（8906平方米），单位用地指标为6.68亩/百吨，44.5平方米/吨。

因此，符合国家合理利用土地的规定。

1.9投资估算与融资方案

1.9.1投资估算

经估算，本项目建设规模总投资为1216万元，其中：

工程费用868万元，其它费用220万元，预备费用96万元，流动资金32万元。

1.9.2融资方案

根据国发（1996）35号文《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》精神，本项目实行资本金制度。

本项目资金来源为全部由建设单位自筹解决。

1.10财务分析

经计算，本项目各项财务评价指标较好。

总投资收益率为16.24%；

全部投资财务内部收益率所得税前和得税后分别为18.10%和14.04%，均高于设定所得税前和所得税后收益率8%和7%；

Ic=8%和7%税前、税后财务净现值分别为875万元和630万元；

项目资本金净利润率为12.18%；

资本金内部收益率为14.04%，高于设定基准收益率9%；

项目税前投资回收期为6.34年；

不确定性分析显示本项目盈亏平衡点不高；

固定资产投资及原材料的变化对项目收益的影响较小，而粮食储存价格及负荷的变化对项目收益的影响较大，但在粮食储存价格及负荷分别降低10%的不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为12.97%和15.01%，均高于设定的8%的行业基准值。

表明项目具有一定的抗风险能力。

综上所述，本项目经济可行。

1.11研究结论及建议

本项目的实施有利于促进我国粮食安全，维护社会稳定。

是加强我国粮食储备基础设施建设，改善粮食储备条件，确保储粮安全的需要；

是完善中央战略专项储备与调节周转储备的需要；

是改善########县地区粮食储备基础设施建设，促进########县地区粮食储备事业的发展，确保########县地区粮食安全的需要。

经研究分析，本项目的实施能满足市场所需，项目建设依据充分，建设方案可行，外部建设条件基本具备。

因此，本项目的建设是必要和可行的。

建议有关部门批准本项目可行性研究报告,使项目能及早开工实施，早日取得效益。

第二章项目建设意义及必要性

2.1########县概况

########县位于########平原腹地，素有八百里秦川“白菜心”之美誉。

地理条件优越，区位优势突出，南距########、西距########、北距########、东距########等省内大中城市均约30公里左右，处于得天独厚的“弧心”位置。

一级公路、########铁路穿境而过，距################国际机场22公里，规划建设中的########至平凉铁路、正在建设中的107省道########城镇快速干道环线横贯东西，形成了纵横交错、四通八达的航空、铁路、公路立体道路交通网络。

2007年，全县辖10镇4乡，人口40.67万，其中农业人口32.46万人.东与########相连，南与########接壤，西邻########，北靠########，总面积577.4平方公里。

########县辖城关镇、########乡、########乡、########镇、########镇、########镇、########镇、########镇、########镇、########乡、########镇、########镇、########镇、########乡等10镇4乡，205个行政村，9个居委会，815个自然村。

耕地面积52万亩，县城面积10平方公里。

########县是省级历史文化名城，文化资源丰富，文化底蕴深厚。

近年来，我们以建设文化强县，促进经济与文化建设协调发展为目标，不断探索加快文化产业发展的新路子，充分开发和利用我县宝贵的历史文化资源，坚持在开发中保护，在保护中开发，用系统和统筹的观念抓文化事业和文化产业发展，促进文化和经济相互促进，和谐发展，实现以文化提升品位，以文化彰显特色，以文化增强优势。

目前，全县共有文化经营企业（含个体经营户）243家，涉及图书音像、印刷复制、文化娱乐、网络文化、艺术培训、广告装裱等多个门类，从业人员约1120余人。

全县文化产业固定资产达4700余万元，年上缴税金350余万元。

社会消费品零售总额完成16.6亿元，增长25.5%；

城镇居民人均可支配收入完成13537元，增长35.9%；

农民人均纯收入完成3832元，增长23.2%。

新农合制度深入实施，农民参合率达93.76%，全年为群众报销医药费2400万元，有效缓解了农村群众看病贵、看病难的问题。

计划生育工作力度加大，人口自增率控制在3.88‰以内。

开发公益性岗位356个，城镇新增就业7932人，全县城镇登记失业率控制在1.57%以内。

“十一五”时期，全县经济发展年均增速保持在13.5%。

到2010年，全县生产总值达到70亿元，较“十五”末翻一番；

规模内工业产值达到88亿元，年均增速30%；

农业总产值达到23亿元，年均增速5%；

固定资产投资累计完成120亿元，年均增速26%；

财政总收入达到2亿元，其中地方财政收入达到1亿元；

城镇居民人均可支配收入达到11000元，年均增速10%；

农民人均纯收入达到3800元，年均增速10%；

人口自然增长率控制在5‰以内。

“十一五”末，基本实现经济实力雄厚、基础设施完善、科教文化繁荣、人民生活富足、社会和谐安康的目标。

到2020年，基本建成全面小康########。

2.2我国的粮食储备发展较快

粮食安全始终是关系我国国民经济发展、社会稳定和国家自立的全局性重大战略问题。

保障我国粮食安全，对实现全面建设小康社会的目标、构建社会主义和谐社会和推进社会主义新农村建设具有十分重要的意义。

党中央、国务院始终高度重视粮食安全，把这项工作摆在突出的位置。

当前我国粮食安全形势总体是好的，粮食综合生产能力稳步提高，食物供给日益丰富，供需基本平衡。

近几年来，中国政府不断加大对粮食生产的扶持力度，实现了粮食连续五年丰收，保持了较高的自给率，才得以在去年以来世界粮食危机的背景下能够做到国内粮食供求基本平衡，保持了粮食市场和价格的基本稳定，为保障粮食安全奠定了坚实的物质基础，为促进国民经济平稳较快发展、保持社会稳定发挥了十分重要的作用。

近年来，粮食储备和宏观调控体系逐步完善，进一步完善中央和地方粮食储备体制，确立粮食经营企业最低库存制度，增强了国家对粮食市场的调控能力。

加强粮食进出口品种调剂，促进了粮食供需总量平衡。

粮食产销区合作关系得到发展。

国家粮食应急保障机制初步建立。

公布施行粮食流通管理条例和中央储备粮管理条例