XX华侨经济开发区XX路项目可行性研究报告.docx

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XX华侨经济开发区XX路项目可行性研究报告

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附表：

XX华侨经济开发区XX路（XX街）项目工程数量表。

附图：

附图2：

项目道路地理示意图

附图5：

给水管道标准横断面图

附图6：

雨水管道标准横断面图

附图7：

污水管道标准横断面图

附图8：

道路横断面管位布置图

附件：

附件1：

XX市洛江区经济贸易发展局文件（泉洛经计基【2008】18号）

附件2：

XX市城乡规划局洛江分局文件（泉政规洛【2007】16号）——关于洛江区XX西环路等四条市政道路工程设计方案评审会议纪要

附件3：

建设项目用地许可证（地字第350504*********号）及项目道路红线图

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

XX华侨经济开发区XX路项目

1.1.2主办单位

XX市XX房地产开发有限公司

1.2报告编写依据

1、中华人民共和国行业标准《城市道路设计规范》（GJJ37-90）；

2、建设部《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；

3、建设部《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2004.03）；

4、交通部1998年6月颁发的《水路、公路建设项目可行性研究编制办法》；

5、国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6、《室外排水设计规范》GB50014-2006；

7、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97；

8、《市政道路工程质量检测评定标准》CJJ1-90；

9、项目工程施工图设计（工程号：

2006-闽-11）；

10、道路建设的有关文件;

1.3研究范围及研究内容

1.3.1研究范围

XX华侨经济开发区XX路（XX街），起点自XX路与XX中路交叉口起，终止于万虹公路。

道路沿线经过现状道路有XX中路和万虹公路，经过的规划道路有纬四路。

桩号K0+000～K0+789.737，设计道路道路全长为789.737m，道路红线宽度40m。

本工程包括：

道路工程、交通标志标线等内容。

1.3.2研究内容

1、项目选址概况

2、项目建设的必要性分析

3、工程建设方案

4、环境保护措施方案

5、总投资估算及资金筹措

6、经济、社会和环境效益分析

1.4研究过程概述

1、2010年1月18日，XX海洋环境科技发展有限公司受XX市XX房地产开发有限公司的委托，对本工程项目进行工程可行性研究；

2、2010年1月20日，XX海洋环境科技发展有限公司组织收集建设项目有关资料，制定工程可行性研究报告编制计划和时间安排；

3、2010年1月下旬，XX海洋环境科技发展有限公司组织相关技术人员会同XX市XX房地产开发有限公司有关人员，对项目现场实施踏勘，了解情况；

4、2010年2月上旬，XX海洋环境科技发展有限公司组织相关技术人员，按有关规范对项目周边道路车辆情况进行现场实测；

5、在此基础上，XX海洋环境科技发展有限公司形成了本报告。

1.5报告编写原则

1、依据城市总体规划，满足城市发展要求；因地制宜、合理安排，构筑城市道路网络，满足交通需求；

2、技术先进，经济合理，分步实施；

3、满足环境保护与能源节约要求；

4、充分考虑道路工程的经济、适用、安全、沿线景观、水文地质、管线等情况。

1.6主要技术经济指标

本工程为起点为XX中路，终点在万虹公路交叉口，本路段全长789.737米（K0+000～K0+789.737）。

项目施工期为6个月，生产期取20年，社会折现率按10%。

单项工程费1248.46万元，其中建筑工程费1248.46万元。

工程建设其他费151.66万元，基本预备费99.88万元。

本工程建设项目静态投资1500万元，建设项目总投资1500万元。

建设项目年运行费包括道路年运行维护费，职工工资及福利费，管理费及其他等。

建设项目经济内部收益率21.313％，大于基准受益率10％；经济效益费用比3.486，大于1.0，本项目国民经济评价基本可行。

1.7主要研究结论

1、工程建设的必要性

完善本工程不仅可以完善洛江区的道路网络结构，促进区域经济的开发与发展，而且可以缓解道路拥挤状况，减少交通事故的发生，完善城市布局。

工程的建设必将对促进和完善城市道路交通网络，加速城市化发展，美化环境，全面实现洛江区发展目标起重要的作用。

2、工程所确定的方案、建设规模和技术标准符合规划要求，符合《城市道路设计规范》（GJJ37-90）的标准。

3、项目建设工程投资估算约1500万元，工程由投资方投资，资金来源稳定可靠，具有可操作性，项目经济、社会及环境效益显著。

第二章洛江区城市现状与规划

2.1洛江区城市概况

2.1.1城市性质

洛江区是1997年6月XX市区划调整时在原鲤城区北郊乡镇基础上成立的市辖区。

洛江资源丰富，区位优，区内气候宜人，雨充沛，土壤肥沃，盛产龙眼、花卉、柑桔、柑等作物；山川钟灵毓秀，洛阳古桥、双髻山、仰恩湖、蔡襄祠、俞大猷公园、施琅将军陵园等自然景观和历史名人遗迹闻名遐迩；占市区2/3的土地，存量充裕，发展空间广阔。

2.1.2城市发展概况

洛江区地处XX市区东北部，东北毗邻惠安、仙游两县，西连南安市，南接丰泽区。

洛江区自然资源丰富，发展潜力大，在闽中区域经济发展战略中占有重要的地位。

区内矿产资源以非金属尤其是土、石资源为主，瓷用高岭土、辉绿岩、紫色岩储量丰富；农业资源丰富，共有耕地面积4444.48公倾，林业用地面积25146.67公倾，森林覆盖率62.2％。

建区以来，区委、区政府树立和弘扬“团结拼搏、艰苦创业”精神，以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，紧抓发展第一要务，扎实推进工业化、城市化、农业产业化和社会事业发展，全区经济社会发展迈上新台阶，城乡面貌发生根本改变，人民生活水平不断提高，社会保持和谐稳定。

洛江区现辖三镇一乡两街道（虹山乡、罗溪镇、马甲镇、河市镇、XX街道和万安街道办事处）、85个村（社区），面积382km2，人口17.83万人，其中城镇人口占25.7%。

2.1.3洛江经济开发区发展概况

洛江经济开发区是2006年底由国家发改委批准，在原有万安开发区、XX华侨经济开发区的基础上整合而成的，属于省级经济开发区。

开发区位于清源山脉和洛阳江之间，开发区总体规划面积23595亩，截止2007年底，已完成开发面积12200亩，形成鞋服箱包、陶瓷树脂工艺、五金机电等三大支柱产业。

基于我区的区位优势，今后几年，开发区将重点扶持培育五金机电及现代仓储物流业，以此带动新的经济增长点，打破传统的发展模式，形成产业集群，提高新区经济活力，区域经济总量占全区90%以上，是洛江经济发展的主要增长点。

2008年实现地区工业总产值119.4亿元，年均增长22.4%，工业发展步入良性轨道，实力显著增强。

累计新批注册资金50万元以上内资企业728家，总投资额34.94亿元，新批和增资的外商投资企业207家，合同利用外资5.3亿美元，外商实际到资2.62亿美元。

新投建、投产企业500多家，开工建设工业厂房226.97万平方米。

企业规模不断壮大、素质不断提升，全区现有规模以上工业企业165家，产值超亿元企业27家，2008年实现规模以上工业产值104.54亿元，年均增长25%，规模以上工业产值占工业总产值的比重达87.5%。

现有国家级、省级高新技术企业21家，省级创新型示范企业2家，市级技术创新示范企业12家，市级以上行业研发机构14家，通过ISO质量体系认证企业68家，创建了1个全国驰名商标、1项国家免检产品，11个省著名商标和8个市知名商标。

洛江经济开发区配套基础设施齐全，区内污水处理率达到100%，绿地率35%，拥有良好的投资环境，是海内外客商理想的投资所在。

项目道路地理示意图见附图2。

2.1.4洛江新城总体规划

洛江新城规划范围包括万安街道、XX镇、河市镇的大部分用地，规划总用地面积26.7km2，规划建设用地面积25.4km2。

根据规划，洛江区打造XX中心城区第二经济中心主要以“一心、两轴、四片区”的城区布局进行发展。

一心：

即一个中心，指洛江规划区新的经济和商务活动中心，即在XX华侨经济开发区布置的一处面积约80公顷的中心商务区。

两轴：

指规划建设的阳江大道和扩建改造的洛江大道，这两条大道贯穿规划用地，联结规划片区和XX目前的中心城区，是洛江区两条南北走向的发展主轴，也是洛江区主要的景观轴线。

四片区：

指阳江片区、XX片区、万安片区和河市片区。

其中阳江片区为向市民开放的生态休闲区，XX片区是工业和为产业服务的生活服务区，万安片区则是洛江向北拓展的生活服务、基础设施基地，河市片区是推动洛江向更高层次发展的高教科研产业区。

2.1.5洛江经济开发区总体规划

规划区由万安街道（一部分）、XX镇（一部分）和河市镇（一部分）组成，规划总用地面积为15.73km2，城市建设用地面积12.56km2。

规划区位于XX市中心区北端，南与丰泽区相连，北侧是洛江区马甲镇，东西两侧是清源山和洛阳江，与惠安县隔江相望。

规划用地南北向呈带状展开，南北长约13km，东西宽约1～4km。

规划区内多为丘陵山地，水系纵横交错，环境景观优美，适宜建设中小型加工工业和房地产开发项目及生态、绿化景观、高校科研以及旅游观光等项目。

洛江区的经济发展重点区域已经向XX、河市方向拓展。

规划以洛江新城为中心，在其基础上规划中央商务区、邻里生活区、产业服务区等为一体的新的经济和商务活动中心。

由于万虹公路贯穿规划用地，也联接规划片区和XX中心城区，是一条南北向的发展主轴，也是洛江区主要的景观轴线。

沿着万虹公路由北向南依次形成河市、XX和塘西三个片区。

河市片区：

规划以华侨万亩经济开发区为主体，以教育科研为依托，集生活居住、商业旅游为一体的高科技产业工业区。

河市片区环境幽静、腹地完整，空间围闭性较强，是一个适合学习和科研的环境，适宜发展大学、科研及高科技产业孵化园等产业。

可以作为洛江向北发展的动力，同时可加强洛江的人力培育、科技孵化事业。

XX片区：

洛江区中央商务区为中心，带动工业和为产业服务的生活服务区。

XX片区位于洛江区的地理中心位置，周边工业开发已具一定规模，随着高产值产业发展的力度增大，会进一步推动城市消费水平，增加对通信、餐饮、金融、咨询等一系列生产服务业的要求。

因此，本区域可以满足产业发展的相关城市生活和商务服务机能。

塘西片区：

作为万安片区同XX片区及河市片区过度地带，现状已形成以工业为主集小型服务业、商业及行政办公为一体的工业带。

规划以万虹公路为纽带，借景周边山体自然景观，加强本片区的商业及其市政设施的建设，形成集商业、服务业为一体的现代化花园式工业区。

2.1.6洛江经济开发区规划目标

进一步完善和改扩建市政基础设施，建立和健全开发区内所需配套的各项市政及公共设施，合理布设土地利用，优化产业布局结构，保护好规划区内及周边环境，充分利用各方面的发展优势和机遇打造福建省优秀的经济开发区。

2.2洛江区社会经济概况

2.2.1地理位置

洛江区地处福建省东南沿海、XX市区东北部，地理坐标为东经118°34′～118°43′，北纬24°55′～25°18′之间，地处XX市区东北部，东北毗邻惠安、仙游两县，西连南安市，南接丰泽区。

现辖三镇一乡两街道，有85个行政村（居），面积382km2，南北长42.8km，呈南北向长带状。

洛江区地理位置见附图1。

2.2.2经济发展现状

建区以来，区委、区政府树立和弘扬“团结拼搏、艰苦创业”精神，以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，紧抓发展第一要务，扎实推进工业化、城市化、农业产业化和社会事业发展，全区经济社会发展迈上新台阶，城乡面貌发生根本改变，人民