酒店项目商业计划书Word文档格式.docx

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　2、项目业主企业营业执照

　3、项目业主企业法人身份证复印件

第一章　总　论

一、项目背景

1、项目名称：

恩施珍情园酒店建设项目

2、项目单位：

恩施珍情园商贸有限公司

3、建设地点：

恩施市舞阳办事处核桃坝村胡家坪组

法人代表：

4、项目建设内容及规模：

该项目计划在恩施市舞阳办事处核桃坝村胡家坪组征用土地60亩，其中征地15亩，流转山林45亩，修建恩施民族文化旅游度假项目。

主要分为住宿区、娱乐区、餐饮区、会议接待区、办公区、运动场和别墅区，以及道路停车场、水、电、气等相关配套设施。

项目主要建设规模为建筑总面积7400平方米，道路及停车场8075平方米，园林绿化1833平方米。

6、投资估算：

该项目估算总投资3345.83万元（人民币），其资金筹措为项目业主自筹。

7、效益分析：

该项目建成投入使用后，年接待游客18万人次，年可实现营业收入1509.5万元，年上缴税金73.5万元（不含所得税），所得税后投资回收期为5.6年，经济效益较为可观。

二、可行性报告编制依据

1、国务院《关于加快发展旅游业的意见》（2009年11月25日）

2、《长江三峡区域旅游发展规划纲要》（国家六部委文件2004年7月）

3、《湖北省“十二五”旅游业发展规划纲要》

4、《恩施州旅游业发展“十二五”规划纲要》

5、《中共恩施州委恩施州人民政府关于进一步加快旅游经济发展的意见（2007年6月20日）

6、《恩施市旅游业发展“十二五”发展规划》

7、《中共恩施市委、恩施市人民政府关于加快旅游业发展的意见》

三、研究工作的范围

1、项目区域社会经济发展概况

2、项目建设的必要性和可行性　

3、市场分析与预测

4、项目选址条件分析

5、项目建设技术方案

6、项目建设内容和规模

7、节约能源

8、环境影响评价

9、消防安全

10、组织管理和劳动定员

11、组织方式及实施进度安排

12、工程招投标

13、投资估算及资金筹措

14、项目财务评价

15、结论与建议

四、项目提出的理由与过程

（一）项目提出的理由

从国际国内的发展态势来看，旅游业将是21世纪崛起的新兴产业。

国家发改委、国家旅游局、人力资源部、社会保障部、商务部、财政部、中国人民银行联合发布《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》明确指出，旅游业是国民经济的重要产业，是扩大就业的重要渠道。

要坚持以市场为导向，坚持因地制宜，坚持可持续发展，坚持改革和创新的原则，加快旅游业的发展。

近几年，恩施州委、州政府明确提出“生态立州、产业兴州、开放获州”的三州战略，把旅游业作为恩施大力发展的重要产业。

目前，恩施州旅游业随着近几年的发展，旅游景区景点建设步伐不断加快，来恩施旅游的客人逐年递增。

2010年恩施州接待国内外游客1063万人、次，同比增长60%以上。

2010年恩施州共实现旅游综合收入506000万元，同比增长74%。

其中：

恩施市2010年接待国内外游客276.3万人、次，占全州的26%，实现旅游收入170300万元，占全州的34%。

特别是2010年“五一”、“十一”黄金周，恩施接待各类游客人出现“井喷”现象，而随着景区景点的知名度不断扩大，景区配套设施的不断完善，游客人数还将持续上升，经过五年的打造，景区逐渐成熟，市场也将随之稳定，在成长期按年增长率30%的比例增长，五年后，预计到恩施市游览人数将在1000万人以上。

根据以上数据分析，恩施旅游业发展势头强劲，前景十分看好。

而目前恩施州城旅游接待功能的宾馆餐饮业还十分落后，与日趋增长的旅游人数相比相差较远，特别是展现民族特色的旅游休闲度假场所十分欠缺，因此，鉴于以上情况，恩施珍情园商贸有限公司拟顺应如此强大的旅游休闲度假需求市场，建设一座初具规模的具有休闲度假旅游功能的酒店建设项目。

（二）项目提出的过程

项目业主从2000年初就在恩施市区从事旅游文化产业的挖掘与打造，并相继在恩施市土司城、大龙潭跑马场等组织过多场民族歌舞表演，同时也多次参加州市政府组织的各种大型活动演出，2005年正式组建成立“恩施珍情园商贸有限公司”，专门从事恩施传统民族文化演出。

特别是近几年随着恩施市旅游业的快速发展，来恩施旅游的客人逐年递增，该公司由于没有固定的演出场地，只能根据旅游客人和旅游景区的需求到处租场和跑场演出，一是不能很好地挖掘、打造、传承恩施传统民族文化，同时给客人也带来极大的不方便。

为此，项目业主多次到政府各部门要求给予解决固定的演出场地，在征得市旅游局、规划局、招商局等部门同意后，又千方百计筹集资金，计划在恩施市委、政府确定的“八大生态旅游走廊”的“清江源生态走廊”的核桃坝村选址建设。

五、编制单位

受恩施珍情园商贸有限公司的委托，湖北天立工程项目管理咨询有限公司在对本项目业主及项目建设条件进行了调查和研究，主要对项目的可行性进行了较严密的研究，提出了如下可行性研究报告。

六、项目研究结论与建议

该项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合省、州、市发展规划。

更重要的是符合当前恩施市打造“仙居恩施”，建设“八条生态走廊”的政策要求，通过综合考察、比选，项目建设方案合理，经济效益、社会效益、生态效益显著，项目可行。

建议各级有关部门给予大力支持，使其早日建成发挥效益。

第二章　项目区域社会经济发展概况

一、恩施市区位状况

恩施市地处长江三峡南侧，武陵山区腹地，东接湖北宜昌市，南邻湖南湘西土家族苗族自治州，西与重庆万州地区相连，北靠重庆奉节及长江三峡，是武陵山区重要物资集散地，同时，恩施市又位于恩施自治州首府，是全州政治、经济、文化交流的中心。

恩施市国土面积3967平方公里，全市人口77.19万人，其中城区长住及流动人口30余万人。

市区现有面积25平方公里，规划面积139平方公里。

恩施市地处亚热带，属季风性山地湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，四季分明。

境内主要以山地为主，平均海拔高度1000米，年平均气温16.4℃，全年无霜期282天，日照时数1297.8小时，相对湿度82%，年降雨量1525毫米。

由于较好的气候条件，恩施已成为人们居住生活的最理想地区之一，被世界科教文卫组织评定为最适合人类居住的环境之一，与兴安岭、横断山脉齐名为祖国的三大后花园。

恩施市交通便利，“318”、“209”国道在境内交汇，恩施民航许家坪机场改造完工，波音737可直通武汉、宜昌、北京、广州、重庆，上海，清江水布垭工程已建成发电，库区游船通航离市区仅1公里；

宜万铁路建成通车，沪蓉西高速公路已全线通车，随着这些交通条件的改善，恩施市国民经济将会获得前所未有的巨大发展。

恩施是湖北省唯一的土家族、苗族自治州，境内山川景色秀丽，自然景观及人文景观均有存在，集名胜古迹、民俗风情、珍稀生物于一体，有罕见的峡谷、溶洞、奇石，有“活化石”之称的珍稀植物水杉。

这里具有颇深的历史文化，城市建设历史悠久，特别是恩施老城是唐、宋、元、明、清、民国六朝古城，抗日战争时期又是湖北省战时省会，是湘、鄂、川革命老根据地。

恩施文化底蕴丰厚，地方戏种名目繁多。

这里有世界闻名的十大名曲之一“龙船调”，也有在国内享有盛誉的恩施傩戏、灯戏、板凳龙、肉连香、丝弦锣鼓、摆手舞、鼓儿车、黄四姐、龙船调等地方戏种。

1991年恩施市被湖北省人民政府命名为历史文化名城，1998年被国家文化部授予“全国文化先进县（市）”称号，2002年省委、省政府命名为“湖北省文明城市”，2008年被评为全国优秀旅游城市，湖北省园林城市，湖北省最佳金融县市。

根据湖北省委、省政府着力打造和建设“鄂西生态文化旅游圈”的决定，并将清江民俗风情旅游区建设纳入“鄂西生态文化旅游圈”六大核心景区之一。

恩施旅游事业在州委、州政府，市委、市政府的高度重视下，旅游业正稳步地向前发展。

近几年来，恩施市大打生态及民族文化旅游牌，广泛开发生态及民族文化旅游资源。

现已成功开发了恩施大峡谷、梭布垭石林、土司城、枫香坡侗家寨民族风情游、柳州城、清江闯滩、龙麟宫、连珠塔、龙洞河抗日文化园、叶挺纪念馆等，每年都吸引着不少中外游客光顾恩施，使恩施的对外形象越来越好，知名度及美誉度也越来越高。

目前，旅游业已成为恩施经济发展的重要支柱产业。

二、恩施旅游资源现状

恩施旅游资源异常丰富，“山、水、洞、情”的鲜明特色在全国独树一帜。

恩施生态环境优良。

恩施属亚热带湿润季风气候，冬少严寒、夏无酷暑，雨量充沛，四季分明。

这里有千里“鄂西林海”，森林覆盖率达65.7%，是最适宜人类居住的地区之一。

恩施自然风光秀美，地质构造奇特，八百里清江穿山走谷，这里有世界特级溶洞“腾龙洞”；

有可与美国科罗拉多大峡谷媲美的“恩施大峡谷”；

有4.6亿年前形成的世界第一奥陶纪石林“梭布垭石林”；

有享誉世界的神龙溪漂流；

有植被良好的平坝营森林公园；

有世界第一缝“云龙河地缝”；

有世界第一暗河“龙桥暗河”，有被小平同志称“长江边的那棵树”的世界第一杉“谋道水杉王”。

恩施文化特色鲜明。

是人类文明和巴楚文化的发祥地，多种文化汇聚，文化底蕴厚重。

这里有中科院古人类研究所考证200多万年前“远古建始直立人”遗址；

有中国南方第一佛教石窟“仙佛寺”；

有被称为“武陵第一寨”的鱼木寨；

有代表近代建筑文化最高成就的古建筑群“大水井”；

有被称为“荆南雄镇”、占地100公顷，曾比北京紫禁城还大的“唐崖土司皇城”。

恩施有独具特色的现代工程奇观。

有坝高233米的世界第一高的面板堆石坝“清江水布垭电站大坝”；

铁路、高速公路即将建成，将形成世界铁路高速公路建筑史上绝无仅有、桥隧比例达三分之二、最密集的桥梁和隧道。

恩施民族风情浓郁。

恩施是土家族、苗族聚居地，各族人民在这里创造了绚丽多彩的民族文化，留下了独特的民族风情。

这里有千村万户共庆丰年的摆手舞，有唱响世界优秀民歌《龙船调》，有中央电视台青年歌手大奖赛获一等奖的“恩施撒尔荷”，有被誉为东方“情人节：

的恩施女儿会；

有精美华丽的土家织锦西兰卡普，有中国南方杆栏式建设经典土家吊脚楼。

这些奇观和多彩的民族文化、良好的自然生态、宜人的气候，使恩施州成为名符其实的“旅游胜地”、“休闲之都”，是现代人旅游向往之地，是人间仙境，恩施仙居。

三、旅游政策支持

为了尽快使旅游资源优势变为旅游经济优势，近年来，恩施州加快了旅游发展步伐，恩施州委、州政府把旅游业作为兴州富民的重要支柱产业来培植，旅游兴州的基础已初步形成。

2008年，省委、省政府提出了构建鄂西生态文化圈的重大战略部署，使恩施旅游业迎来千载难逢的发展机遇，沪蓉西高速公路全线通车，宜万铁路即将通车，这将为恩施旅游业的发展注入强大动力和提供极好的交通条件，恩施将抢抓这一历史性机遇，加快旅游产业发展。

恩施市委、市政府为此研究出台了一系列发展旅游业的相关优惠政策，积极创造条件鼓励外商来恩施市投资兴办旅游业。

2010年恩施市提出了打造“仙居恩施”，建设“八大生态走廊”的决定，把恩施市建成国内知名的旅游目的地；

努力打造“三张名片”，精心培育“恩施女儿会”文化产业，建成在国内具有一定影响力的“相亲之都”；

依托恩施良好的生态环境和优美自然风光，建成全国最大的“休闲疗养之都”。

这些都为该项目的建设提供了强大的政策支持。

四、项目业主基本情况

恩施珍情园商贸有限公司由投资人尹君同志发起成立，成立于2011年3月，该同志1963年3月13日出生，中央党员，祖籍湖北省石首市人，先后在恩施市投资开发了“恩施永发建材城”，该市场于2002年12月建成，总投资1500万元。

2005年5月获得广州欧派企业集团欧派厨柜衣柜电器在武汉市的独家经营权，并成立了武汉永涛集成家居有限公司，到目前有十二家专卖店，员工98人，年销售5000多万元，年利税1