报批报建管理流程报建流程及所需资料Word格式文档下载.docx
《报批报建管理流程报建流程及所需资料Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《报批报建管理流程报建流程及所需资料Word格式文档下载.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。
3职责
3.1项目事务部门主要职责：
3.2严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；
4工作程序（工作流程详见附页流程图）
4.1在项目开发过程中，需各部门提交的报批报建资料及时间要求见下表：
序
号
报建事项
审批部门标准工作时间
所需资料
所需费用
常规时间
工程进度推进时间
备
注
1
建设用地规划许可证
规划局30工作日
国有土地使用证
拔地钉桩费（根据红线点数确定）一个点数是648元
20日
2011.2.20～2011.3.8
2
房地产资质证
建设局
30工作日
提交公司证明性材料
暂定注册资金100万
3
总平图报批
建设局30工作日
总平面规划方案图
无
2011.2.22～2011.3.14
4
消防设计审核
公安消防局30工作日
消防建筑、系统方案设计图纸
无（如受理窗口要求人员培训每一人380元一般施工单位安排）
2011.2.25～2011.3.16
5
环评设计审批
环保局60工作日
总体规划，单体方案设计图纸
无定价需与环评公司协商价格
40日
2011.2.27～2011.4.8
6
初步设计审查
建设局45工作日
初步设计图
30日
2011.2.20～2011.3.15
7
人防专项报建
人防办40工作日
人防地下室全套施工设计图
10层以上（包含10层）地下室面积大于1000㎡按1500元，小于1000㎡按25元，9层以下总面积按25元计
2011.3.25～2011.4.20
8
中标通知书
工程交易所15工作日
总包单位招标代理单位
10日
2011.3.20～2011.3.30
9
施工图审查
备案
建设局10工作日
1、施工图审查报告2、设计人员情况表3、节能审查情况表
审图价格：
住宅楼19层以下每平方按2.5元（包括商铺）19层以上30层以下按每平方2.8元，工业厂房按每平方2元计。
5日
2011.4.3～2011.4.7
10
建设工程质量监督
监督站10工作日
1、总包单位资料2、监理单位资料
无（只收取材料检测费）
2011.4.15～2011.4.24
11
建设工程安全监督
安监站10工作日
1、总包单位资料2、监理单位资料
2011.4.20～2011.4.24
12
建设工程施工许可证
建设局15工作日
1、总包单位资料2、监理单位资料3、现场查勤表
工程保证金5%（按合同总价，封顶返还,最低200万由甲乙双方协商）
10日
2011.4.21～2011.4.25
13
商品房预售许可证
国土房产局15工作日
1、预售查丈报告2、分户汇总表3、工程形象进度4、项目验资报告5、银行预售监管协议
房子销售一年后缴，按合同销售额×
2‰
日
2012.3.5～2012.3.15
14
竣工验线册
勘察院45工作日
竣工图及电子版
测量费按规定每平方0.4元
25日
2012.5.15～2012.6.4
15
建设工程规划验收许可证
建设工程验收报建表
“城市基础设施配套费的收费标准因取消消防设施配套费原因应相应调低”的意见，经省人民政府同意，现就有关问题通知如下：
全省统一调低城市基础设施配套费0.5个百分点，即：
广州地区，小区项目由5.5％调为5％，零散项目由11％调为10.5％；
其他地区由4.5％调为4%（按投资总额）市政基础设施配套费。
测量费（房子占地面积大每平方按0.4元～0.5元，房子占地面积小每平方按0.6元
2012.6.15～2012.7.1
16
建设工程竣工验收备案
竣工验收申请表
2012.7.20～2012.8.20
17
房地产权初始登记
房产局90工作日
1、竣工验收备案回执2、分户汇总表3、竣工测量报告
测绘费按面积分户50㎡按75元，50㎡～100㎡按115元，每超过100㎡增加35元。
登记费按住宅楼每栋80元，非住宅按每幢550元。
另增加房地产交易费每㎡3元计，副食品调节基金每㎡5元计
70日
2012.4.1～2012.6.5
18
首批业主房地产证
房产局
120工作日
业主资料
房产证登记费同上。
另增加契税:
个人以家庭为单位限购一套面积在90㎡～140㎡单价在6425元按1.5﹪，国家规定低于90㎡按1﹪，如超过一套以上不管是普通住宅还是豪宅面积大小都按3﹪计
2012.6.10～2012.9.5
4.2工作流程
4.3规划业务分类及申报材料（支持性文件）:
（一）申办房地产开发企业暂定资质所需资料
1、申办房地产开发暂定资质的请示；
2、房地产开发企业资质申报表；
3、《国有土地使用证》（核原件，交复印件）；
4、《建设用地规划许可证》（核原件，交复印件）；
5、公司营业执照副本，法定代表人身份证（核原件，交复印件）；
6、公司章程（核原件，交复印件）；
7、有效的资信证明《验资报告或审计报告》（核原件，交复印件）；
8、有职称的建筑（中级不少于1个）、结构（中级不少于1个）、财务、房地产及有关经济类，持有资格证书的专业管理人员7人以上，其中专职会计人员不少于2人，企业专业技术人员劳动合同（有劳动主管部部门鉴证，复印件加盖单位公章）；
（资格证和身份证复印在同一张纸上）（核原件，交复印件）；
9、房地产企业资质管理部门认为需要出示的其他文件。
（二）办理《建设项目选址意见书》
申报材料：
1、申请表
2、建设项目批文、可行性研究报告和相关部门意见
3、拟选用地规划布置图（绘制在1：
500现状地形图上、附光盘），重要项目需提交规划选址论证意见
4、申请单位执照及法人身份证明
5、具体项目还需提交的材料
（三）办理建设项目规划设计条件告知书
1、申请表或委托函
2、建设用地红线图（绘制在1:
500现状地形图上、附光盘）
3、建设项目批文和相关部门意见
4、具体项目还需提交的材料
（四）办理《建设用地规划许可证》
2、建设用地规划布置图（绘制在1:
3、《建设项目选址意见书》、规划设计条件告知书
4、建设项目批文，国土、环保等相关部门意见
5、申请单位执照及法人身份证明
6、具体项目还需提交的材料
（五）办理总平面规划方案审查
2、总平面规划方案图（一式二份，附光盘，绘制在我局出具的1:
500现状地形与规划图上，需提交二个以上不同布局、不同风格的规划方案并按规定提交鸟瞰图或模型；
设计招标项目需提供方案中标通知书和评审意见）
3、《建设用地规划许可证》及附件、《国有土地使用证》及土地出让合同
4、规划设计条件告知书及相关部门意见
6、申请单位执照及法人身份证明
（六）办理管线综合审查
1、申请函；
2、经批准的总平面规划设计方案图纸；
3、管线综合规划方案图；
4、经办人身份证明和联系电话
（七）办理单体建筑设计方案审查
2、单体建筑设计方案图（一式二份、附光盘：
需提交二个以上不同风格的建筑设计方案并按规定提交效果图或模型）
3、具体项目还需提交的材料
（八）办理《建设工程规划许可证》
2、单体建筑施工图及结构基础平面图（一式三份、附光盘）
3、《建设用地规划许可证》及附件，《国有土地使用证》，立项批文、环评意见等
4、经批准的总平面规划方案、单体建筑设计方案及施工图纸设计审查批复
（九）办理《建设工程规划验收合格证》
2、工程竣工图（一式二份、附光盘）
3、《建设工程规划许可证》及附件，规划放线、验线单
4、规划验收实测成果
（十）办理建设工程预算审核手续
1、工程预算书；
（原件，建设工程造价咨询公司编制）
2、外地造价咨询公司需提供资质证书及备案资料；
（复印件）
3、经办人身份证明及联系电话。
（十一）办理建设工程监理备案手续
1、申请安排工程监理报告；
（原件）
2、发展和改革局立项文件；
（复印件核对原件）
3、建设工程规划许可证；
4、监理合同；
5、监理规划；
6、总监上岗证；
7、中标通知书或直接发包审批表（3000万元以上）；
8、监理业务手册；
9、建设工程造价咨询公司审定的预算；
10、监理工程师管理手册；
11、监理人员确认表；
12、外地监理公司需提供资质证书及备案资料；
13、经办人身份证明及联系电话。
（十二）办理建设工程施工直接发包手续
1、建设工程施工发包审批表一式两份；
（复印件，核对原件）
3、国有土地使用证；
4、建设用地规划使用证；
5、建设工程规划许可证；
6、银行保函或银行存款余额证明；
7、建设单位营业执照；
8、私营企业、股份公司证明文件（原件）
9、建设单位法人委托证明；
10、被委托人身份证；
11、申请安排工程监理报告或委托监理申请表；
12、施工图设计文件审查批准书及建筑节能审查意见书；
13、工程预算书，施工图纸，合同草案；
14、经办人身份证明及联系电话。
（十三）办理建设工程施工许可证手续
1、建筑工程施工许可证申请表（一式两份）；
2、发展和改革局立项文件（复印件）；
3、用地规划许可证（复印件）；
4、国有土地使用证（复印件）；
5、建设工程规划许可证（复印件）；
6、中标通知书（原件）或直接发包审批表（复印件）；
7、施工图设计文件
升级会员 