报批报建管理流程报建流程及所需资料Word格式文档下载.docx

1、适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。3职责3.1项目事务部门主要职责：3.2严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；4工作程序（工作流程详见附页流程图）4.1在项目开发过程中，需各部门提交的报批报建资料及时间要求见下表：序号报建事项审批部门标准工作时间所 需 资 料所需费用常规时间 工程进度推进时间备注1建设用地规划许可证规划局 30工作日国有土地使用证拔地钉桩费（根据红线点数确定）一个点数是648元20日2011.2.202011.3.82房地产 资质证建设局30工作日提交公司证明性材料暂定注

2、册资金100万3总平图报批建设局 30工作日总平面规划方案图无2011.2.22 2011.3.144消防设计 审核公安消防局 30工作日消防建筑、系统方案 设计图纸无（如受理窗口要求人员培训每一人380元一般施工单位安排）2011.2.252011.3.165环评设计 审批环保局 60工作日总体规划，单体方案 设计图纸无定价需与环评公司协商价格40日2011.2.272011.4.86初步设计审查建设局 45工作日初步设计图30日2011.2.202011.3.157人防专项 报建人防办 40工作日人防地下室全套 施工设计图10层以上（包含10层）地下室面积大于1000按1500元，小于10

3、00按25元，9层以下总面积按25 元计2011.3.252011.4.208中标通知书工程交易所 15工作日总包单位招标 代理单位10日2011.3.202011.3.309施工图审查备案建设局 10工作日1、施工图审查报告 2、设计人员情况表 3、节能审查情况表审图价格：住宅楼19层以下每平方按2.5元（包括商铺）19层以上30层以下按每平方2.8元，工业厂房按每平方2元计。5 日2011.4.32011.4.710建设工程质量监督监督站 10工作日1、总包单位资料 2、监理单位资料 无（只收取材料检测费）2011.4.152011.4.2411建设工程安全监督安监站 10工作日1、总包单

4、位资料 2、 监理单位资料2011.4.202011.4.2412建设工程施工许可证建设局 15工作日1、总包单位资料 2、监理单位资料 3、 现场查勤表工程保证金5%（按合同总价，封顶返还,最低200万由甲乙双方协商）10 日2011.4.212011.4.2513商品房预售 许可证国土房产局 15工作日1、预售查丈报告2、分户汇总表3、工程形象进度4、项目验资报告5、银行预售监管协议房子销售一年后缴，按合同销售额2日2012.3.5 2012.3.1514竣工验线册勘察院 45工作日竣工图及电子版测量费按规定每平方0.4元25日2012.5.152012.6.415建设工程规划验收许可证建

5、设工程验收报建表“城市基础设施配套费的收费标准因取消消防设施配套费原因应相应调低”的意见，经省人民政府同意，现就有关问题通知如下：全省统一调低城市基础设施配套费0.5个百分点，即：广州地区，小区项目由5.5调为5，零散项目由11调为10.5；其他地区由4.5调为4%（按投资总额）市政基础设施配套费。测量费（房子占地面积大每平方按0.4元0.5元，房子占地面积小每平方按0.6元2012.6.152012.7.116建设工程竣工验收备案竣工验收申请表2012.7.202012.8.2017房地产权初始登记房产局 90工作日1、竣工验收备案回执2、分户汇总表 3、竣工测量报告测绘费按面积分户50按7

6、5元，50100按115元，每超过100增加35元。登记费按住宅楼每栋80元，非住宅按每幢550元。另增加房地产交易费每3元计，副食品调节基金每5元计70日2012.4.1 2012.6.518首批业主 房地产证房产局120工作日业主资料房产证登记费同上。另增加契税:个人以家庭为单位限购一套面积在90140单价在6425元按1.5，国家规定低于90按1，如超过一套以上不管是普通住宅还是豪宅面积大小都按3计2012.6.102012.9.54.2工作流程4.3规划业务分类及申报材料（支持性文件）:（一）申办房地产开发企业暂定资质所需资料1、申办房地产开发暂定资质的请示；2、房地产开发企业资质申报

7、表；3、国有土地使用证（核原件，交复印件）；4、建设用地规划许可证（核原件，交复印件） ；5、公司营业执照副本，法定代表人身份证（核原件，交复印件）；6、公司章程（核原件，交复印件）；7、有效的资信证明验资报告或审计报告（核原件，交复印件）；8、有职称的建筑（中级不少于1个）、结构（中级不少于1个）、 财务、房地产及有关经济类，持有资格证书的专业管理人员7人以上，其中专职会计人员不少于2人，企业专业技术人员劳动合同（有劳动主管部部门鉴证，复印件加盖单位公章）；（资格证和身份证复印在同一张纸上） （核原件，交复印件）；9、房地产企业资质管理部门认为需要出示的其他文件。（二）办理建设项目选址意见书

8、申报材料：1、申请表2、建设项目批文、可行性研究报告和相关部门意见3、拟选用地规划布置图（绘制在1：500现状地形图上、附光盘），重要项目需提交规划选址论证意见4、申请单位执照及法人身份证明5、具体项目还需提交的材料（三）办理建设项目规划设计条件告知书1、申请表或委托函2、建设用地红线图（绘制在1:500现状地形图上、附光盘）3、建设项目批文和相关部门意见4、具体项目还需提交的材料（四）办理建设用地规划许可证2、建设用地规划布置图（绘制在1:3、建设项目选址意见书、规划设计条件告知书4、建设项目批文，国土、环保等相关部门意见5、申请单位执照及法人身份证明6、具体项目还需提交的材料（五）办理总平

9、面规划方案审查2、总平面规划方案图（一式二份，附光盘，绘制在我局出具的1:500现状地形与规划图上，需提交二个以上不同布局、不同风格的规划方案并按规定提交鸟瞰图或模型；设计招标项目需提供方案中标通知书和评审意见）3、建设用地规划许可证及附件、国有土地使用证及土地出让合同4、规划设计条件告知书及相关部门意见6、申请单位执照及法人身份证明（六）办理管线综合审查1、申请函；2、经批准的总平面规划设计方案图纸；3、管线综合规划方案图；4、经办人身份证明和联系电话（七）办理单体建筑设计方案审查2、单体建筑设计方案图（一式二份、附光盘：需提交二个以上不同风格的建筑设计方案并按规定提交效果图或模型）3、具体

10、项目还需提交的材料（八）办理建设工程规划许可证2、单体建筑施工图及结构基础平面图（一式三份、附光盘）3、建设用地规划许可证及附件，国有土地使用证，立项批文、环评意见等4、经批准的总平面规划方案、单体建筑设计方案及施工图纸设计审查批复（九）办理建设工程规划验收合格证2、工程竣工图（一式二份、附光盘）3、建设工程规划许可证及附件，规划放线、验线单4、规划验收实测成果（十）办理建设工程预算审核手续1、工程预算书；（原件，建设工程造价咨询公司编制）2、外地造价咨询公司需提供资质证书及备案资料；（复印件）3、经办人身份证明及联系电话。（十一）办理建设工程监理备案手续1、申请安排工程监理报告；（原件）2、

11、发展和改革局立项文件；（复印件核对原件）3、建设工程规划许可证；4、监理合同；5、监理规划；6、总监上岗证；7、中标通知书或直接发包审批表（3000万元以上）；8、监理业务手册；9、建设工程造价咨询公司审定的预算；10、监理工程师管理手册；11、监理人员确认表；12、外地监理公司需提供资质证书及备案资料；13、经办人身份证明及联系电话。（十二）办理建设工程施工直接发包手续1、建设工程施工发包审批表一式两份；（复印件，核对原件）3、国有土地使用证；4、建设用地规划使用证；5、建设工程规划许可证；6、银行保函或银行存款余额证明；7、建设单位营业执照；8、私营企业、股份公司证明文件（原件）9、建设单位法人委托证明；10、被委托人身份证；11、申请安排工程监理报告或委托监理申请表；12、施工图设计文件审查批准书及建筑节能审查意见书；13、工程预算书，施工图纸，合同草案；14、经办人身份证明及联系电话。（十三）办理建设工程施工许可证手续1、建筑工程施工许可证申请表（一式两份）；2、发展和改革局立项文件（复印件）；3、用地规划许可证（复印件）；4、国有土地使用证（复印件）；5、建设工程规划许可证（复印件）；6、中标通知书（原件）或直接发包审批表（复印件）；7、施工图设计文件