体育场馆项目可行性研究报告范文Word文档格式.docx

体育场馆项目可行性研究报告范文Word文档格式.docx

《体育场馆项目可行性研究报告范文Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《体育场馆项目可行性研究报告范文Word文档格式.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

第十二章体育场馆项目社会效益评价

第十三章体育场馆项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

体育场馆生产项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事体育场馆项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

经过长期追赶的沉淀和积累，当今我国在相当一些领域与世界前沿科技的差距都处于历史最小时期，已经有能力并行跟进这一轮科技革命和产业变革，加速实现制造业转型升级和创新发展。

《中国制造2025》始终贯穿一个主题，就是加快新一代信息通信技术与制造业的深度融合。

与发达国家在工业3.0基础上迈向4.0不同，我国制造业还有相当一部分停留在3.0甚至2.0，只有部分领先行业可比肩4.0。

实施《中国制造2025》，必须处理好2.0普及、3.0补课和4.0赶超的关系，强化工业基础能力，提高综合集成水平，以推广智能制造为切入点，培育新型生产方式，推动制造业数字化网络化智能化。

四、项目建设选址

“体育场馆投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积126667.30平方米（折合约190.00亩），净用地面积126107.30平方米（红线范围折合约189.16亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积126667.30平方米（折合约190.00亩），其中：

代征公共用地面积560.00平方米，净用地面积126107.30平方米（红线范围折合约189.16亩）；

本期工程项目建筑物基底占地面积89927.13平方米；

项目规划总建筑面积128768.19平方米，其中：

不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积128768.19平方米；

绿化面积8650.96平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积24027.13平方米；

土地综合利用面积126107.30平方米，土地综合利用率100.00%。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照体育场馆行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合体育场馆制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：

体育场馆行业；

根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3331.95万元/公顷>

1259.00万元/公顷，建筑容积率1.02>

0.80，建筑系数71.31%>

30.00%，建设区域绿化覆盖率6.86%<

20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重4.80%<

7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展体育场馆的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；

环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

落实《大气污染防治行动计划》，针对京津冀及周边、长三角、珠三角等重点区域，以削减二氧化硫、氮氧化物、烟（粉）尘和挥发性有机物产生量和控制排放量为目标，组织实施重点区域清洁生产水平提升行动计划，促进区域环境大气质量持续改善。

到2020年，全国工业削减烟粉尘100万吨/年、二氧化硫50万吨/年、氮氧化物180万吨/年。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“体育场馆投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资58405.20万元，其中：

固定资产投资42018.13万元，占项目总投资的71.94%；

流动资金16387.07万元，占项目总投资的28.06%。

2、在固定资产投资中，建设投资41887.40万元，占项目总投资的71.72%；

建设期固定资产借款利息130.73万元，占项目总投资的0.22%。

3、本期工程项目建设投资41887.40万元，其中：

工程建设费用37997.72万元，占项目总投资的65.06%，包括：

建筑工程投资14171.05万元，占项目总投资的24.26%；

设备购置费23143.52万元，占项目总投资的39.63%；

安装工程费683.15万元，占项目总投资的1.17%。

工程建设其他费用3270.65万元，占项目总投资的5.60%（其中：

土地使用权费2280.00万元，占项目总投资的3.90%）；

预备费619.03万元，占项目总投资的1.06%。

4、总投资及其构成：

项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=41887.40+130.73+16387.07=58405.20（万元）。

十、资金筹措方案

1、项目总投资58405.20万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）46271.34万元，占项目总投资的79.22%。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额6251.32万元，占项目总投资的10.70%，其中：

项目建设期申请银行固定资产借款4251.32万元，占项目总投资的7.28%；

本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00万元，占项目总投资的3.42%。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金5882.54万元，占项目总投资的10.07%（其中：

申请国家专项资金3361.45万元，占项目总投资的5.76%；

其他融资2521.09万元，占项目总投资的4.32%）。

十一、预期经济效益

1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入109247.14万元，总成本费用90412.95万元，税金及附加585.46万元，年利税总额23932.16万元，其中：

年利润总额18248.73万元，税后净利润13686.55万元，纳税总额10245.61万元，其中：

增值税5097.97万元，税金及附加585.46万元，年缴纳企业所得税4562.18万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率31.25%，投资利税率40.98%，全部投资回报率23.43%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值27856.60万元，总投资收益率31.77%，资本金净利润率39.44%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期5.26年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.78年（含建设期）；

用生产能力利用率表现的盈亏平衡点49.83%，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析

1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量53.86吨标准煤/年，项目总节能率19.25%，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入109247.14万元，占地产出收益率8663.07万元/公顷；

达纲年纳税总额10245.61万元，占地税收产出率812.46万元/公顷；

项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域体育场馆产业集群发展；

此外，项目达纲年为社会提供1092.47个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收10245.61万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县体育场馆行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进某某县体育场馆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“体育场馆投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；

项目的实施有利于加速我国体育场馆的国产化进程，推动体育场馆制造产业调整和行业振兴；

有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；

因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“体育场馆投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位1092.47个，达纲年纳税总额10245.61万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内，工程选址符合某某省某某市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“体育场馆投资建设项目”技术上可行、经济上合理；

本报告认为：

本期工程项目所提供的体育场馆产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。

我们日益清楚地看到，中国的经济转型将是极为痛苦的过程。

然而，若要首先提高一些领域停滞不前、甚至下滑的工业竞争力，转型是绕不过去的道路。

转型对中国经济的良好运行以及消费情况起着决定作用。

好在服务业高速增长，但还不足以提供大量稳定且薪资优越的工作职位来促进消费。

工业仍然是中国的“核心实力”，这一点在德国亦是类似的。

中国只有保持工业上的优势，才能长期实现高远的增长目标。

10月中共十九大顺利闭幕,未来5年中国社会经济发展的政策框架已经明朗,新一届领导班子将带领全国人民开启新的征程。

回顾过去5年,中国经济社会的发展基本实现了十八制定的目标，展望未来5年，每一个中国人仍需坚定不移的沿着党的大政方针政策继续奋斗。

改革开发以来的中国发展历程告诉我们，个人的发展如果顺着国家的大政方针去努力，获得成功的概率将大大提高，对于投资同样如此。

那么十九大的大政方针政策是什么，未来的投资机会在哪里，以下将进行探讨。

第三章项目选址用地规划及土建工程

一、项目选址方案

1、由某某有限责任公司承办的“体育场馆投资建设项目”，通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：

距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址在某某省某某市某某县经济开发区，0.00项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；

所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通