房地产营销代理项目招标文件征求意见稿Word文件下载.docx

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二、招标内容

项目名称：

本项目规划用地面积65431m2,总建筑面积：

138819.67m2，其中地上建筑面积102564.88㎡（住宅建筑面积96029.28㎡，商业建筑面积4618.34平方米，附属设施建筑面积1917.26平方米），地下建筑面积36254.79㎡。

瑞祥佳苑项目营销代理，招标销售为安置剩余房源（经政府批准向社会销售的部分）（详见招标书）。

本项目按费率报价，最高限价为销售金额的1%。

（二）服务期：

1月1日至1月1日。

（三）付款方式：

每季度最后一周，乙方按当季度销售回款总额所计佣金的80%向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当季度相关代理服务费，剩下的10%在交房完成后付款，最后10%完成销售目标后结清。

三、投标供应商资格要求

（一）法定条件：

符合政府采购法第22条和政府采购法实施条例第18条规定的相关条件。

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其它采购活动;

7.法律、行政法规规定的其它条件。

（二）采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件

中标人必须承诺房屋销售价格由招标单位确定。

（投标时提供承诺函）。

（三）投标保证金

1.投标供应商须按规定交纳投标保证金50000元。

2．投标保证金必须是人民币，且必须在本招标文件确定的期限前交至我中心。

开户行：

建行海安支行

户名：

海安县公共资源交易中心

银行帐号：

36472

3．投标保证金交纳时间：

年月日前（北京时间）。

4．投标保证金应当采用支票、汇票、本票、网上银行支付或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳。

（四）投标文件的递交

投标文件递交时间：

年月日起-止（北京时间）。

投标文件递交地点：

海安县公共资源交易中心三楼开标室。

开标时间：

年月日（北京时间）

开标地点：

海安县公共资源交易中心三楼开标室

（五）发布公告的媒介

信息公布网站：

针对该项目公告的任何变更将经过原招标公告媒体发布，投标供应商应在投标截止时间前关注以上网站有关本招标项目有无变更公告。

如果没有及时关注我中心网站公告导致误投标，其责任由投标供应商自行承担。

招标文件的解释权归我中心。

（六）招标主持单位：

海安县公共资源交易中心

联系人：

周春明王珊珊

电话：

8181959881819565（传真）

（七）采购单位名称：

海安保障性住房投资建设有限公司

王雯

一、总则

（一）本招标文件仅适用于我中心组织的本次招标活动。

（二）本次招标采取公开招标方式。

凡符合本招标文件规定条件的供应商可参加投标。

（三）无论招标结果如何，投标供应商自行承担所有参与投标费用。

（四）本次招标活动及其产生的合同受中国法律的约束和保护。

（五）供应商一旦参加投标，即被视为接受本招标文件中所有的条款和规定。

（六）中标人对本次招标项目未经采购人和我中心同意，不允许将本次招标合同分包给其它企业。

（七）联合投标的规定

（本项目不接受联合体投标）

（八）招标文件未尽事宜可在采购合同中进一步明确。

二、招标文件

（一）招标文件包括本标书所列之全部内容。

（二）投标供应商应认真阅读招标文件的全部内容，并在投标文件中做出实质性响应。

如果没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应，其风险由投标供应商承担。

（三）供应商对招标文件有疑点，需要招标采购单位进行澄清，应以书面形式通知招标采购单位，且不得迟于开标日5天前使招标采购单位收到，招标采购单位以书面形式予以答复，如有必要时可将答复内容在海安县公共资源交易网发布，答复中不公布问题的来源。

（四）投标截止日15天前，无论出于何种原因，招标采购单位均可对招标文件进行修改，招标文件的修改内容在海安县公共资源交易网发布，修改文件与招标文件一样，对供应商具有同等约束力。

（五）为使供应商有足够的时间按招标文件的补充要求修正投标文件，招标采购单位有权决定推迟投标截止日期和开标日期，并将此变更内容在海安县公共资源交易网发布。

三、投标文件

（一）适用范围及说明

1．本招标文件仅适用于本次投标邀请中所叙述的货物采购及相关服务。

2．投标文件均应使用中文，应打印或用不褪色的黑色墨水书写。

3．除技术规格中另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均应使用公制。

4．供应商报价应按费率报价。

5．纸质投标文件中需要法定代表人或授权代表签字或盖章的每一项内容必须有法定代表人或授权代表签字或盖章。

6．投标文件组成部分中如招标文件中已给定格式的，供应商应按给定格式提供，不得更改。

7．投标文件不应涂改、增删或潦草，如必须修改时，修改处必须有法定代表人或授权代表签字。

8．纸质投标文件应统一使用A4纸。

9．纸质投标文件份数为正本壹份，副本肆份，并在投标文件上明确注明“正本”、“副本”字样，含多标段的招标项目还需加注“标段号”字样，副本与正本不符时，以正本为准。

供应商应自行将投标文件正本、副本分别密封，并在密封袋上标明“正本”、“副本”以及“标段号”字样。

标明招标主持单位，招标项目名称及标段和投标单位名称，并在密封袋上封口处加盖投标单位公章。

含多标段的招标项目的投标文件必须按标段分别进行密封，并加注标段号。

10.唱标文件包括：

开标一览表、投标承诺书、报价明细表，供应商应将以上唱标文件合并装订后装入投标文件正本密封袋中或单独密封。

11．一经投标，无论供应商是否中标，投标文件恕不退还。

12．属于下列情形之一的，投标文件将予以拒收：

（1）投标文件未按规定密封、盖章的；

（2）投标文件未按规定时间送达的。

13．投标文件属下列情况之一的，由评标委员会在资格性、符合性检查时按照无效投标处理：

（1）应交未交投标保证金的；

（2）未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；

（3）不具备招标文件中规定资格要求的；

（4）不符合法律、法规和招标文件中规定的其它实质性要求的。

14.供应商在投标截止时间前，能够对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回，并书面通知我中心。

补充、修改的内容应当按照招标文件要求密封、签署、盖章，并作为投标文件的组成部分。

（二）投标文件的构成：

1．投标文件的商务部分

商务部分是证明供应商有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，这些文件应能满足招标的要求，包括但不限于下列文件，并保持所有提供文件不得无效。

（1）法定代表人授权委托书；

（2）法人或者其它组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

（3）财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（至少近三个月）；

（4）具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料；

（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（6）《商务条款偏离表》；

（7）合同条款；

（8）服务承诺；

（9）根据采购项目的特殊要求规定的特定条件中要求的证明文件（复印件需加盖谈判供应商单位公章）；

（10）供应商认为需要提供的其它资格证明文件和商务资料。

注：

1.政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

2.供应商在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，能够参加政府采购活动。

2．投标文件的价格部分

（1）价格部分是对投标货物价格构成的说明，招标文件如没有特别说明的话，对每一项货物仅接受一个价格。

（2）报价按费率报价，应包含发生的所有含税费用。

报价还包含支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金等。

（3）政府采购倡导公平竞争，反对低于成本恶意竞争，不得串通报价、哄抬价格，报价应低于市场平均价。

（4）供应商的任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少服务、降低质量的理由。

（5）供应商应在《开标一览表》、《报价明细表》等标明投标货物和服务的单价、总价以及分项报价。

3.投标文件的其它部分

其它部分由供应商根据编制投标文件需要提供的其它相关文件。

四、投标保证金

（一）供应商须按规定交纳投标保证金（金额与投标邀请中相同）。

（二）投标保证金交至单位：

海安县公共资源交易中心。

（三）投标保证金交纳时间：

开标时间前。

（四）投标保证金必须是人民币，且必须在本招标文件确定的期限前交至我中心。

（五）未中标的供应商投标保证金招标结束后退还，但不计利息；

中标供应商的投标保证金转作履约保证金。

（六）下列情况发生时，投标保证金不予退还：

1.供应商在开标后要求撤回投标的；

2.其它经评标小组、我中心或监标小组认定违反招标活动规定，对本次招标活动产生不良影响的行为。

五、投标有效期

投标有效期为投标截止日后60日。

六、开标、评标

（一）我中心按本次招标活动规定的开标时间、地点在海安县公共资源交易管理办公室（以下简称“公管办”）的监督下召开开标会议，供应商派代表（限3人以下）准时参加开标会议。

（二）开标时，先由相关人员检查每一份投标文件密封是否合格，投标保证金是否缴纳到位。

（三）我中心当场宣布投标供应商、供应商报价等内容，并由工作人员做好现场记录。

（四）评标委员会由专家和采购人代表组成，由我中心采取随机抽签的方式产生。

（五）评标委员会对投标文件进行审查，主要审查投标文件对招标文件的要求是否做出了实质性响应。

实质性响应即投标文件符合招标文件的所有条款、条件、规格、技术要求，而且没有重大偏离或保留。

重大偏离或保留系指影响到招标文件规定的范围、质量和性质，或限制了需方的权利和供应商的义务的规定。

（六）判断投标文件的响应与否只根据投标文件本身，而不寻求外部证据。

（七）评标委员会在对投标文件审查的基础上，进行评估，并对投标文件中有疑问的地方要求供应商澄清。

（八）供应商必须按招标人规定的时间、地点由法定代表人或授权代表进行澄清，但澄清不得超过投标文件承诺的范围或改变投标文件的实质性内容。

（九）重要的澄清应是书面的，并由法定代表人或授权代表签字，作为投标文件的组成部分。

（十）评标委员会采用综合评标打分的方法，严格按招标文件的要求进行评标。

（十一）评标过程的保密：

1.在宣布中标之前，凡属于审查、澄清、评价，比较投标文件和中标人等有关信息，均不得泄露给供应商或与评标工作无关的人员；

2.供应商不得探听上述信息，不得以任何行为影响评标过程；

3.在评标过程中，招标人将指定联络员与供应商联络。

七、定标方法的确定。

为贯彻公开、公平、公正、诚信的原则，本次定标采用综合打分最高法，即在全部满