住宅工程质量通病防治措施专项方案Word格式文档下载.docx
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外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料;
施工前基层保持干燥;
地下室外墙上沿采取妥善保护。
3外墙工程
外墙粉刷做法:
240KP1砖墙,外墙乳胶漆涂料。
结构外(内)墙在每个楼层1400mn砌筑高度以下部位同时砌筑,上部可用斜砖顶梁砌筑。
多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋,沿墙高每500nn设2①6拉结钢筋,每边伸入墙内不小于1M预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折,如有歪斜、弯曲,在浇灌砼之前,应校正到准确位置并绑扎牢固。
砌块填充墙,严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。
多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱,在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。
外墙花饰粉刷做套板,确保线条清晰、顺直、头角挺拔。
所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线,进出墙面距离要一致。
施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。
15mm勺挡水凸肩。
阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mn宽8—10mn厚的滴水线。
外窗盘向窗洞两边伸出勺长度应一致,且做成比窗盘面高出
在窗台处浇筑厚度不小于60mm勺现浇密实砼窗盘,纵向可设置钢筋,两端伸入墙内长度》60mm窗盘必须粉出20mn高差的排水坡,并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上(俗称咬樘子),从下口座进2〜3mm抽出20mm勺圆弧。
窗盘滴水线做成双滴水,采用专用的10X20mm塑料条,窗盘外口边至条子边为30mm至窗盘两端面为20mm
窗盘施工做套板,并由技术手艺熟练的工人施工操作,所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。
外墙补支模洞应由专人负责施工,专人检查,做好隐蔽验收,每道工序经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工,总监及甲方代表抽查部分洞口补洞施工过程。
a)砖墙支模洞:
里面一半(即120mm用半砖镶补,外面一半浇灌C20细石砼
(掺10%UEA。
镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:
3水泥砂浆(掺10%UEA,砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。
C20细石砼(掺10%UEA塌落度为60〜80mm边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润。
细石砼面凹进砖墙10—15mm待细石砼有一定强度后再用1:
2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛。
b)砼墙支模洞:
先用冲击锤扩孔,将塑料管打掉并扩深50mm支模洞外口用木
塞堵塞50mm深,然后用1:
3水泥砂浆(掺10%UEA由支模洞里口向外塞嵌密实。
隔天,拔除木塞,然后分两次间隔一天用1:
3水泥砂浆(掺10%UE)A补嵌密至墙面平。
高层所有混凝土墙、气压砼砖墙和砼相接处粉刷前铺设钢丝网片,或抗碱玻纤网格
布,钢丝网用间距200X200的木针固定,钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm
验收合格后进行粉刷施工。
外墙淋水试验:
下大雨时,雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象,其结果经监理及甲方代表验收认可。
每次下雨均应检查并做好记录。
4屋面防渗漏措施
屋面施工做法
上人屋面:
清理基层;
平铺40厚聚苯板;
砂浆找坡内配双向©
6@200,40厚C20混凝土抹平。
不上人屋面:
高分子聚乙烯丙纶卷材防水层;
20厚1:
3水泥砂浆粉光压平。
材料控制
卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证,与封样材料进行比较,检查厚度、等级,并按规范要求进行相应数量的取样测试。
保温板进场后检查厚度,并进行取样称量其密度不得小于规定要求。
防水油膏在施工前必须检查质保书,并进行取样测试。
卷材铺贴屋面施工时须注意天气变化,雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。
铺贴前的准备工作:
卷材铺贴前必须清理基层,保证基层干燥、干净、平整,铺贴前应测试基层含水率,并做好记录。
施工前要弹出控制线,严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。
卷材粘贴采取满贴热作法。
铺贴时,从屋面由西向东方向铺贴,从檐口处向屋脊处铺贴,从水落口处向两边“分水岭”处铺贴;
卷材短边、长边搭接长度均为80mm短边
搭接缝应错开。
屋面泛水立面高度不少于250mm女儿墙为砖墙时,采用凹泛水,凹槽为20X60mm用水泥钉固定卷材,每幅卷材至少有两点固定,收头处用防水油膏封闭,凹槽上口增加2mm厚压条,其上口再用防水硅胶封闭。
压条用塑料膨胀螺丝固定(不允许打射钉),间
距不大于500。
在砼女儿墙上,卷材直接贴在墙面上,收头上口处均用盖板遮盖,其上口用防水硅胶封闭。
女儿墙压顶施工前,在墙上弹出水平控制线,由此控制压顶的水平线,压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。
压顶面排水向内,坡度一致,排水坡度》6%压顶面要油得光
亮,无铁板印。
所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。
女儿墙压顶檐口底部设置10mrX10mm滴水槽,滴水槽沿檐口外档缩进20mm
细石砼施工屋面细石混凝土严格控制水灰比和坍落度,用长滚筒压实,及时收水抹平,收水不少于两次。
终凝后及时覆盖,并做好养护工作。
混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割,严禁事后切割,待混凝土终凝前取出。
分格缝宽度为2cm缝内嵌防水油膏。
混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙,用防水油膏嵌缝。
钢筋采用©
6@20(双向,在分仓缝处断开。
钢筋要控制位置,必须置于细石砼中上部。
细部及节点处理
屋面垂直水落口杯标高比找平层低10〜15mm水落口周围用细石砼做成半径为
250mm坡度>5%的杯形坡。
水落口杯与基层接触处应留20mrX20mn凹槽,凹槽内嵌填防水油膏。
水落口应用套板做成盘子形,卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形,做到所有水落口外形尺寸一致,卷材粘铺顺圆、服贴。
垂直水落口应盖钟罩形落水帽。
女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口,外加铁篦子,洞口外形尺寸大小一致,并用专用模具成形,洞口周边(底边除外)粉刷成45度斜截面。
穿屋面(包括楼地面)管的窝嵌做法
凿除洞口四壁松动石子、浮浆,清除垃圾和灰尘,支底模从下向上支撑(严禁吊模),
充分洒水湿润。
管子外壁和预留洞壁刷一度掺801胶水水泥浆,然后分两次间隔一天浇捣C20细石砼(掺10%UEA,其表面须压实、抽平、打毛,细石砼与管壁留lOmmXIoma槽。
窝洞后挂牌明示:
24小时内不得碰动。
渗漏检验:
在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈(半径加大250mm,高30mn宽30mm不得有裂缝。
隔天放满水,盛水24小时,观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象,如有,找出原因、修补好,重新盛水24小时,直至不渗漏为止。
在管壁与细石砼结合处的lOmmXIOm凹槽,用防水油膏填缝。
以上做法须有专人操作及专人负责,人员名单报监理备案。
施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后,方可进行下道工序施工。
渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可,并按验收时间做好书面记录。
对穿过屋面板的管道四周,需用C20细石混凝土(掺10%UE)A分两次间隔一天浇灌密实。
伸出屋面管道周围的找平层应做成30m材30mm圆锥台,管道与找平层间应留下
10mm<
10mma槽,并嵌填防水油膏封堵。
在管道处增设附加层,半径为250mm附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧,高度不小于250mm下口同一屋面高度一致,并用防水油膏封严。
屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、变形墙等)的连接处及基层的转角处(水落口、天沟、屋脊等)均应做半径为150mm圆弧应用套板成形,确保顺直、一致。
屋面盛水试验
认。
4.7.1
4.7.2
4.7.3
下列阶段须做24小时盛水试验,经监理及甲方代表检查(按验收时间做好书面记录)认可后,方可进行下道工序施工。
发现渗漏必须进行整改,整改方案须经甲方、监理确屋面结构完成后、找平层施工前。
卷材完成后、刚性混凝土施工前。
整个屋面施工完成后。
5卫生间防渗措施
卫生间砌墙前浇筑150高,宽同墙体的矮墙,构成阻水圈。
防水涂料层在墙角、竖管处上翻250高。
管道洞口严格按照图纸预留,不得事后剔凿。
管道周边砼堵塞采取:
修凿清洗-先堵塞1/2厚-再堵塞上部1/2,确保管道周围砼不渗漏。
楼面清理干净后,先进行24小时蓄水试验,确保无渗漏后采用防水砂浆找平,砂浆凝固后再进行二次试水,证明无渗漏后方可进行下道工序施工。
6室外窗台倒泛水预控措施原因分析
6.1.1外窗台倒坡。
6.1.2窗框底边填抹不严。
6.1.3内开窗披水不规范。
6.1.4推拉窗框没设排水孔或排水孔堵塞。
预防措施
窗框最好高于窗台20mm以免吃口并保护窗框;
外窗台应坡向外侧,杜绝倒
6.2.1
窗框底边应填抹严密,或填嵌封防水油膏。
内开窗披水应认真按设计要求制作和安装。
推拉窗下框的轨道两端应设排水孔,排水孔不得堵塞。
窗框下框应设置止水片,以防止雨水浸入室内。
坡。
6.2.2
6.2.3
6.2.4
6.2.5
7防止外墙抹灰开裂空鼓措施
外墙抹灰开裂空鼓的主要原因
7.1.1基层清理不干净或处理不当,特别是一些砼墙面较光滑且附有隔离剂,影响抹灰砂浆与基层的粘结。
7.1.2墙身或底灰没有淋水或淋水不透,面层灰浆中的水分过快地被基层吸收,影响面层与基层的粘结。
7.1.3基层表面不平整,造成抹灰厚度不均,有的地方一次抹灰过厚,灰浆干缩引起开裂。
7.1.4抹灰砂浆比例不当,水泥白灰过多,产生收缩龟裂。
7.2.1认真处理好基层,抹灰前要将墙面的砂浆残渣、隔离剂和欺其他杂物清理干
净,提前一天淋透水,然后通线打墩找平,找平前先抹一层YJ—302型界面剂,增强与
基层的粘结度,并趁湿抹找平砂浆。
7.2.2
抹灰用的材料要符合质量要求,砂子的含泥量不大于3%,且不含有机物及其砂浆必须严格按配比下料,保证有足够的强度。
为防止光面抹灰造成龟裂,砂浆应充分压抹。
外墙抹灰一律使用木抹子抹平
墙面在抹灰前一天淋水,要使墙面充分吸足水分,如果再次抹灰时间间隔较长,抹面层灰前还应浇水淋湿。
7.2.3它杂质等。
7.2.4
成细毛面。
抹灰后要浇水养护不少于7天,尤其在烈日高温下更要保湿养护。
7.2.5
8
抹灰前未吊线做灰饼冲筋找标准;
抹灰时未用2米刮尺按冲筋找的标准反复刮平;
砂子粗细不均匀;
施工时未严格按操作标准施工。
外墙抹灰平整度差、粗细不均匀预防措施造成外墙抹灰平整度差、粗细不均匀的原因
8.1.1
8.1.2
8.1.3