房地产估价师考试房地产基本制度与政策考试大纲_精品文档Word格式.doc
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第四节房地产法制建设
一、我国房地产法律体系
二、房地产相关法律
三、房地产行政法规
四、房地产部门规章
考试要求
1.熟悉房地产业的基本概念;
2.熟悉房地产业的作用;
3.熟悉房地产业的细分;
4.了解房地产业的历史沿革;
5.了解城镇住房制度改革;
6.熟悉现行城镇住房制度的基本框架;
7.掌握土地所有制;
8.掌握土地管理的基本制度;
9.了解城镇土地使用制度改革;
10.熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架;
11.掌握我国房地产法律体系;
12.掌握房地产相关法律;
13.掌握房地产行政法规;
14.掌握房地产部门规章。
第二章建设用地制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
第一节集体土地征收
一、征收集体土地的特点
二、征收集体土地应遵守的原则
（一）珍惜耕地，合理利用土地的原则
（二）保证国家建设用地原则
（三）妥善安置被征地单位和农民的原则
（四）有偿使用土地的原则
（五）依法征地的原则
三、征收、征用集体土地的政策规定
（一）征收土地的范围
（二）征收土地批准权限的规定
（三）申请征地不得化整为零
（四）对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
（五）临时用地必须办理报批手续
（六）联营使用集体土地政策
（七）征收土地公告
（八）合理使用征地补偿相关费用
（九）特殊征地按特殊政策办理
四、征收集体土地补偿的范围和标准
（一）土地补偿费
（二）安置补助费
（三）地上附着物和青苗补偿费等
（四）临时用地补偿
（五）合理使用土地补偿费、安置补助费
五、征收集体土地的工作程序
（一）申请用地
（二）受理申请并审查有关文件
（三）审批用地
（四）征地实施
（五）签发用地证书
（六）征地批准后的实施管理
（七）建立征收土地档案
第二节建设用地使用权出让
一、建设用地使用权出让的概念
二、建设用地使用权出让计划、方式和年限
（一）出让计划的拟定和批准权限
（二）建设用地使用权出让方式
1.招标出让方式
2.拍卖出让方式
3.挂牌出让方式
4.协议出让方式
（三）建设用地使用权的出让年限
（四）建设用地使用权的收回
（五）建设用地使用权终止
1.建设用地使用权因土地灭失而终止
2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止
三、建设用地使用权出让合同及其管理
（一）合同的主要内容
1.合同
2.合同附件
（二）合同的履行
（三）合同的解除
第三节建设用地使用权划拨
一、建设用地使用权划拨的含义
二、建设用地使用权划拨的范围
三、建设用地使用权划拨的管理
第四节闲置土地的处理
一、闲置土地的认定
二、闲置土地的处置方式
三、征收土地闲置费
四、无偿收回土地使用权
1.了解征收集体土地的特点;
2.了解征收集体土地应遵守的原则;
3.掌握征收、征用集体土地的政策规定;
4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;
5.了解征收集体土地的工作程序;
6.掌握建设用地使用权出让的概念;
7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限;
8.熟悉建设用地使用权的收回和终止;
9.了解建设用地使用权出让合同及其管理;
10.掌握建设用地使用权划拨的含义;
11.掌握建设用地使用权划拨的范围;
12.掌握建设用地使用权划拨的管理;
13.掌握闲置土地的认定;
14.熟悉闲置土地的处置方式;
15.熟悉征收土地闲置费;
16.熟悉无偿收回土地使用权。
第三章国有土地上房屋征收
本部分的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
第一节房屋征收概述
一、房屋征收的概念
二、房屋征收的限制条件
三、房屋征收的前提条件
（一）公共利益的界定
（二）公共利益的特点
四、征收与征用的异同
第二节国有土地上房屋征收与补偿
一、国有土地上房屋征收的管理体制
二、国有土地上房屋征收的程序
（一）拟定征收补偿方案
（二）组织有关部门论证
（三）征求公众意见
（四）房屋征收决定
（五）与房屋征收相关的几项工作
三、国有土地上房屋征收的补偿
（一）房屋征收补偿的内容
（二）房屋征收补偿的方式
（三）被征收房屋价值的评估
（四）订立补偿协议或作出补偿决定
（五）公布补偿情况和审计结果
四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任
（一）市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任
（二）暴力野蛮搬迁的法律责任
（三）非法阻碍依法征收与补偿的法律责任
（四）涉及征收补偿费用的法律责任
（五）出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任
第三节国有土地上房屋征收评估
一、房屋征收中的评估工作
二、房屋征收评估机构选定及委托
三、房屋征收评估原则和要求
（一）房屋征收评估原则
（二）房屋征收评估基本事项
（三）实地查勘、评估方法和技术协调
（四）评估结果和报告送达
四、房屋征收评估异议处理和争议调处
（一）房屋征收评估异议处理
（二）房屋征收评估争议调处
（三）评估专家委员会及其工作机制
五、房屋征收评估收费
六、对违规房地产估价机构和人员的处罚
1.掌握房屋征收的概念;
2.掌握房屋征收的限制条件;
3.熟悉房屋征收的前提条件;
4.熟悉征收与征用的异同;
5.了解国有土地上房屋征收的管理体制;
6.熟悉国有土地上房屋征收的程序;
7.掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式;
8.熟悉国有土地上房屋征收与补偿的法律责任;
9.掌握房屋征收评估机构选定及委托;
10.掌握房屋征收评估原则和要求;
11.掌握房屋征收评估异议处理和争议调处;
12.掌握房屋征收评估收费;
13.掌握对违规房地产估价机构和人员的处罚。
第四章房地产开发经营管理制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
第一节房地产开发企业的管理
一、房地产开发企业的概念、特征及分类
二、房地产开发企业的设立条件
三、房地产开发企业资质等级
四、房地产开发企业设立的程序
五、房地产开发企业资质管理
（一）管理机构
（二）实行分级审批
第二节房地产开发项目管理
一、确定房地产开发项目的原则
二、房地产开发项目建设用地使用权的取得
（一）建设用地使用权的取得方式
（二）建设条件书面意见的内容
三、房地产开发项目实行资本金制度
（一）项目资本金的概念
（二）项目资本金的出资方式
（三）房地产开发项目资本金
四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则
五、房地产开发项目质量责任制度
（一）房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
（二）对质量不合格的房地产项目的处理方式
六、项目手册制度
第三节房地产经营管理
一、房地产开发项目转让
（一）转让条件
1.以出让方式取得的土地使用权
2.以划拨方式取得的土地使用权
（二）转让程序
二、商品房交付使用
（一）履约按期交房，协助办理权属登记
（二）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
三、房地产广告
（一）房地产广告应当遵守的原则及要求
（二）禁止发布房地产广告的几种情形
（三）发布房地产广告应当提供的文件
（四）房地产广告的内容
（五）房地产广告的要求
1.了解房地产开发企业的概念、特征及分类;
2.了解房地产开发企业的设立条件;
3.了解房地产开发企业资质等级;
4.了解房地产开发企业设立的程序;
5.了解房地产开发企业资质管理;
6.熟悉确定房地产开发项目的原则;
7.掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得;
8.熟悉房地产开发项目资本金制度;
9.熟悉对不按期开发的房地产开发项目的处理原则;
10.熟悉房地产开发项目质量责任制度;
11.熟悉项目手册制度;
12.掌握房地产开发项目转让;
13.熟悉商品房交付使用;
14.了解房地产广告。
第五章规划设计与工程建设管理制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计、招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
第一节城乡规划管理制度与政策
一、城乡规划的基本概念
二、城镇体系规划
三、城市规划管理
（一）城市规划管理的基本概念
（二）城市规划的基本内容
（三）城市规划的编制与审批
（四）城市规划修改
（五）城市规划的实施
1.建设项目选址意见书
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
（六）临时性建设规划管理
（七）城市规划实施的监督检查
1.监管体制
2.法律责任
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
（一）城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定
1.紫线划定
2.绿线划定
3.蓝线划定
4.黄线划定
（二）城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
1.紫线管理
2.绿线管理
3.蓝线管理
4.黄线管理
（三）城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督
1.紫线监督
2.绿线监督
3.蓝线、黄线监督
第二节勘察设计
一、勘察设计单位的资质管理
二、勘察设计的发包与承包
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