XX古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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5、《成都市旅游产业第十一五年规划》
6、《关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》
7、《XX市国民经济和社会发展十一个五年规划纲要》;
8《旅游景区质量等级的划分与评定》;
9、《全国文明风景旅游区暂行标准》;
8《四川省旅游景区建设标准》;
9、《XX志》;
10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版;
11、其它相关政策、法律、法规;
12、项目业主提供的其他资料。
六、项目建设的必要性
1、项目的建设是再现XX古镇风貌、提升XX古镇品质的需要;
2、项目的建设可加快旅游产业发展,并带动相关产业协同并进;
3、项目的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提高地方财政收入;
4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业,促进招商引资打下坚实的基础;
5、项目的建设有利于增强城市承载能力,促使城市总体规划实施;
6、项目的建设是统筹城乡发展,推进城乡一体化,解决“三农”问题的重大措施;
7、项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。
七、项目建设内容及规模
1
过境路
27000.0
2m
2
古街道民居屋面、立面改造
22730.0
3
修复永利桥
座
4
永利桥西小型广场
1500
5
改造、维修陈家大院
项
6
改造、维修夏古当铺
7
新建川建广场
15000
8
修复黄氏小姐楼
9
修复天主堂及周边环境打造
10
整修罗氏、黄氏故居
11
P修复王国英故居
12
复建古码头
个
13
迁建惜字宫广场
3500
14
复建长寿桥
15
复建杨泗庙
个:
16
恢复原有牌坊
17
打造汇江桥周边环境
18
亲水工程
19
管网
2715
米
20
新建游客中心
800
21
新建停车场
12000
22
新建公厕
23
新建游客休息亭
24
古镇与过境路之间修建牌楼
25
入口修建标志性建筑物
26
新建医疗点
27
接待中心
3000
28
沿路旅游标识、标牌
29
消防站
2000
30
客运站
4000
31
招呼站
处
32
河东滨河走廊
33
绿化工程
34
安置房
35000
八、实施进度安排
本项目建设期为三年,即从2009年6月至2012年5月,工程建设拟分三期实施。
具体如下:
一期工程:
2009年6月至2010年5月
二期工程:
2010年6月至2011年5月
三期工程:
2011年6月至2012年5月
九、总投资及资金筹措
项目建设总投资为19211.5万元。
其中13500万元向银行申请贷款,占比70.27%;
剩余部分5711.5万元由业主自筹与XX财政配套解决,占比29.73%。
十、经济效益分析
随着XX古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施,2010年游客接待人数达55万人次,2011、2012年游客接待人数同比上年增加10%,2013年游客接待人数同比上年增加12%,2014年至2016年游客接待人数同比上年增加10%2017年以后游客接待人数同比上年增加5%直至达到XX古镇最大环境容量限制,由此带来的相关旅游收入每年上亿元。
十一、偿债能力分析
经测算,可用于偿还银行贷款本息的资金总额为17440万元,在建设期后需偿还的银行贷款本息总额为15906万元,其中贷款本金偿还13500万元,贷款利息偿还2406万元。
在保证还款期内每年的土地出让收入全部用于本项目的情况下,还款期偿债备付率最小为1.07,项目还款期偿债备付率完全满足相关指标的要求,项目偿债能力较强。
十二、综合效益评价
XX古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示XX新形象,把XX建设为景观环境优美、文化底蕴深厚、配套设施完善的旅游名镇,为打造国家
AAAA级景区奠定坚实的基础。
项目的建设能实现XX镇的进一步繁荣,推动XX古镇产业结构调整,促进全镇社会经济持续稳定增长和全面协调发展,具有良好的国民经济、生态环境及社会效益。
第二章项目投资背景
本项目建设地XX镇,是一座近代文化遗迹颇多,工业发展迅猛的小城镇。
镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地,是著名的“铸管之乡”,也有长3.5里的古镇区,是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。
一、宏观背景
1、在经济全球化趋势日益明显的形势下,许多具有发展潜力的企业纷纷落户中国,带来了生机与活力。
而中国西部随着交通、基础设施和生态环境的改善,加之土地、人力和能源等方面的优势,使得在经济一体化发展中获得更多的机会。
2、西部大开发不断地深入推进,全国产业布局战略的转变,西部将成为新格局的重要组成部分(含沿海经济带,长江经济带)。
西部大开发的重点地区集中在成渝地区和关中平原,而XX镇处于成都市域内,竞争优势极为明显;
党的十六大明确提出“全面建设小康社会”的目标,和“积极推进西部大开发、促进区域经济协调发展”的重大任务,对西部给予了政策、资金上的倾斜;
全国的城镇化、工业化进一步加快,东部发达地区和西部地区的经济交流日益频繁,将促进西部城镇的发展,推进城乡一体化建设和发展。
3、十六届三中全会提出,加快发展必须注意的“五个统筹”(统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹国内发展和对外开放)的要求,为XX镇域经济和社会发展进一步指明了方向。
4、成都市第十次党代表会提出“三新三最”目标,要“实现工业新跨越,服务业增创新优势,开拓现代农业新局面”。
只有通过加快城镇化进程,增加城市综合竞争力,加强和改进党的建设,促进物质文明、政治文明和精神文明协调发展,才能达到“努力建设中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市”的目标。
二、XX镇的发展背景
(一)XX的由来据历史资料记载,宋朝著名诗人范成大从苏州乘船沿长江来到四川,随长江支流岷江来到风景秀丽的XX镇(今名),诗人游完当时的集镇后,为集镇仅有四条街道留下了名垂千古“东盛、双凤、麒麟、增福”街名,在XX上场有名古刹圣佛寺留宿,并留下了歌颂XX风景:
“江水分流,滩声聒耳。
人家悉有流渠修竹,易成幽趣。
”美好的诗篇。
诗人在寺的一天早上聆听了当时圣佛寺主持的佛学讲演后,对主持说:
主持听说过西域的佛经嘛?
主持说:
没有!
范成大把唐朝玄奘大师从西域取经回来,对西域佛经的博大精深向圣佛寺主持做了介绍,圣佛寺主持深感西域佛经的伟大,并在念佛堂上派了聪明的圆通小和尚随范成大乘船从都江堰出发,经过长途跋涉来到了宋都府长安,拜于玄奘大师名下潜心学习西域佛经,圆通(“通”字今仍是光严古寺众多佛门弟子之佛名)小和尚经过20多年的精心研究在中年时期回到了四川故乡圣佛寺,圆通大师后来在圣佛寺对西域佛经做了大量的研究、博学经深。
并写出佛学专著(此经书有四大卡车之多,于20世纪40年代藏于光严古寺,50年代转藏于今四川博物馆)由于圆通大师研究西域佛学到了至高无上境界,圣佛寺后来成为川西第一禅院,由于圣佛
圆通大师圆寂于99岁,后人为了纪念他对西域佛经传到四川,将寺改为圆
通山长寿寺,并且在文井江上修了长寿桥——川西第一廊桥,将靠长寿寺的街道命名为长寿街,到了民国人们为了书写方便将圆通简写为XX。
(二)XX镇铸造业的发展
XX是历史上著名“工贸型”小城镇,铸造行业在境内基础优厚,有相
关厂家近70家,产品远销欧美。
镇城内形成华怀路干线为主的铸造工业园区,产品经营形成相补、协作的关系。
并利用园区完备配套设施,吸引分布在镇域内其他铸造行业迁至园区。
对原始铸造实行技改,引进高新科技,增加产品的科技含量,使铸造业由传统劳动密集型转向集约型。
引进科学管理模式,为企业引进人才提供配套行政政策,对带技术到园区参与投资,镇政府出面解决相应户口等问题,促进人才向该镇流动,从而提高该镇人口整体素质。
成立铸造行业协会,对产品结构、种类、价格进行协调和规定,规范对外销售,防止恶性竞争带来负面影响。
建议将发展目光投向市外、省外、国外,与外区域大企业配套对接全球,经济一体化和统一大市场,全面承接铸造行业发达地区辐射和带动,与大企业建立长期紧密的合作,挂上大产业的链条,转变单打独斗的被动革局,与国际经济一体化实行对接,提高该镇铸造业的冲击力及市场竞争力,全面树立“铸造第一乡”的品牌,促进农民向集镇集中,同时也对该镇小城镇发展起推动和扩展作用。
(三)XX镇古风貌简介
1、古建筑文化镇内有大量古建筑:
黄氏故居、罗氏故居、王国英故居、天主堂、汇
江桥、永利桥、陈家大院、黄氏宗祠、古当铺和集镇内约10万平方米的民居,这些建筑大多依照明、清《工部法则》构造。
2、牌坊文化:
文氏贞节坊(刘家牌坊)、肖家牌坊、丁家牌坊、过街牌坊。
3、会馆文化:
陕西馆、广东馆、江西管、湖广馆。
这些会馆遗址还存在。
4、饮食文化:
如严三麦子的渣肉,高洪兴的鱼香肝片,邱大案的油花、齐大案的面条,张二师的活粉,肖稀饭的稀饭,周油茶的油茶,黄炮匠的板鸭,肖辉鸡肉。
除肖辉鸡肉传承外,其它名小吃有待挖掘。
5、茶文化:
古镇内有大小茶馆50余家,充分体现了“垒起七星灶,铜壶煮三江”(泊江、味江、西河)的风貌。
6、水文化:
古XX有鱼蹦滩、船工协会、杷工协会、古码头等。
7、桥文化:
XX有五桥公所,分别为长寿桥、永利桥、姜市桥、烟市桥、铁杆桥。
8、有三百多年的“清明会”,至今是川西平原一大盛会。
(四)XX古镇基本情况简介
XX是四川省知名的历史文化名镇,集镇街区分为古镇区和现文明区,古镇有1600多年历史,古镇区街道大部分临江而设,呈西偏北,东偏南走向,共计约10余条,建筑面积约10万平方米,俱为木结构,青瓦屋面,大多为连排街房,业主与业主间共用山架,竹琅纤泥灰糊壁式宝壁,裙板装成,成色大多陈旧,保存完整度在90%以上。
建筑大多为前店后居式,居住处有多重院落,均背抵文井江,味江、泊江,文井江汇合于古镇镇头,形成古镇有“一词二院三码头”的独特格局,大片别致的临水建筑,古朴的街道、院落和雄浑的石桥,构成了XX水乡的独特风景。
XX古镇区现存有抗英名将王国英故居,XX天主堂,罗氏故居、黄氏故
居(IU),黄氏宗祠、永利桥、