XX古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx

1、5、成都市旅游产业第十一五年规划6、关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见7、XX市国民经济和社会发展十一个五年规划纲要；8旅游景区质量等级的划分与评定；9、全国文明风景旅游区暂行标准；8四川省旅游景区建设标准；9、 XX志；10、 建设项目经济评价方法与参数第三版；11、 其它相关政策、法律、法规；12、 项目业主提供的其他资料。六、 项目建设的必要性1、 项目的建设是再现 XX古镇风貌、提升XX古镇品质的需要；2、 项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进；3、 项目的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提高地方财政收入；4、 项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打

2、下坚实 的基础；5、 项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；6、 项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题 的重大措施；7、 项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。七、 项目建设内容及规模1过境路27000.02 m2古街道民居屋面、立面改造22730.03修复永利桥座4永利桥西小型广场15005改造、维修陈家大院项6改造、维修夏古当铺7新建川建广场150008修复黄氏小姐楼9修复天主堂及周边环境打造10整修罗氏、黄氏故居11P 修复王国英故居12复建古码头个13迁建惜字宫广场350014复建长寿桥15复建杨泗庙个：16恢复原有牌坊17打造

3、汇江桥周边环境18亲水工程19管网2715米20新建游客中心80021新建停车场1200022新建公厕23新建游客休息亭24古镇与过境路之间修建牌楼25入口修建标志性建筑物26新建医疗点27接待中心300028沿路旅游标识、标牌29消防站200030客运站400031招呼站处32河东滨河走廊33绿化工程34安置房35000八、实施进度安排本项目建设期为三年，即从 2009年6月至2012年5月，工程建设拟 分三期实施。具体如下:一期工程： 2009年6月至 2010年5月二期工程： 2010年6月至 2011年5月三期工程： 2011年6月至 2012年5月九、总投资及资金筹措项目建设总投资为

4、 19211.5 万元。其中 13500 万元向银行申请贷款， 占比70.27%;剩余部分5711.5万元由业主自筹与 XX财政配套解决，占比 29.73%。十、经济效益分析随着XX古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，2010年游客接待人 数达 55万人次， 20 1 1 、20 1 2年游客接待人数同比上年增加 10%， 2013年游 客接待人数同比上年增加 12%， 2014年至 2016年游客接待人数同比上年增 加10% 2017年以后游客接待人数同比上年增加 5%直至达到XX古镇最大 环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。十一、偿债能力分析经测算，可用于偿还银行贷款本息的资

5、金总额为 17440 万元，在建设 期后需偿还的银行贷款本息总额为 15906 万元，其中贷款本金偿还 13500 万元，贷款利息偿还 2406 万元。在保证还款期内每年的土地出让收入全部 用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为 1.07，项目还款期偿债备 付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。十二、综合效益评价XX古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示 XX新形象，把XX建设 为景观环境优美、文化底蕴深厚、配套设施完善的旅游名镇，为打造国家AAAA级景区奠定坚实的基础。项目的建设能实现 XX 镇的进一步繁荣，推动 XX 古镇产业结构调整， 促进全镇社会经济持续稳定增长和全面协调发

6、展，具有良好的国民经济、 生态环境及社会效益。第二章 项目投资背景本项目建设地XX镇，是一座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小城 镇。镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的“铸管之乡” ，也有 长 3.5 里的古镇区，是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。一、宏观背景1、在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企业纷 纷落户中国，带来了生机与活力。而中国西部随着交通、基础设施和生态 环境的改善，加之土地、人力和能源等方面的优势，使得在经济一体化发 展中获得更多的机会。2、西部大开发不断地深入推进，全国产业布局战略的转变，西部将成 为新格局的重要组成部分（含沿海经济带，长江经济

7、带） 。西部大开发的重 点地区集中在成渝地区和关中平原，而 XX镇处于成都市域内，竞争优势极 为明显；党的十六大明确提出“全面建设小康社会”的目标，和“积极推 进西部大开发、促进区域经济协调发展”的重大任务，对西部给予了政策、 资金上的倾斜；全国的城镇化、工业化进一步加快，东部发达地区和西部 地区的经济交流日益频繁，将促进西部城镇的发展，推进城乡一体化建设 和发展。3、十六届三中全会提出，加快发展必须注意的“五个统筹” （统筹城 乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹国内发展和对外开放） 的要求，为XX镇域经济和社会发展进一步指明了方向。4、成都市第十次党代表会提出“三新三最”目标，要“

8、实现工业新跨 越，服务业增创新优势， 开拓现代农业新局面” 。只有通过加快城镇化进程， 增加城市综合竞争力，加强和改进党的建设，促进物质文明、政治文明和 精神文明协调发展，才能达到“努力建设中国西部创业环境最优、人居环 境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市”的目标。二、XX镇的发展背景（一） XX 的由来 据历史资料记载，宋朝著名诗人范成大从苏州乘船沿长江来到四川， 随长江支流岷江来到风景秀丽的 XX 镇（今名），诗人游完当时的集镇后， 为集镇仅有四条街道留下了名垂千古“东盛、双凤、麒麟、增福”街名， 在XX上场有名古刹圣佛寺留宿，并留下了歌颂 XX风景：“江水分流，滩声 聒耳。人家悉有流渠

9、修竹，易成幽趣。 ”美好的诗篇。诗人在寺的一天早上 聆听了当时圣佛寺主持的佛学讲演后，对主持说：主持听说过西域的佛经 嘛？主持说：没有！范成大把唐朝玄奘大师从西域取经回来，对西域佛经 的博大精深向圣佛寺主持做了介绍，圣佛寺主持深感西域佛经的伟大，并 在念佛堂上派了聪明的圆通小和尚随范成大乘船从都江堰出发，经过长途 跋涉来到了宋都府长安， 拜于玄奘大师名下潜心学习西域佛经， 圆通（“通” 字今仍是光严古寺众多佛门弟子之佛名） 小和尚经过 20 多年的精心研究在 中年时期回到了四川故乡圣佛寺，圆通大师后来在圣佛寺对西域佛经做了 大量的研究、博学经深。并写出佛学专著（此经书有四大卡车之多，于 20

10、世纪 40年代藏于光严古寺， 50 年代转藏于今四川博物馆） 由于圆通大师研 究西域佛学到了至高无上境界，圣佛寺后来成为川西第一禅院，由于圣佛圆通大师圆寂于 99 岁，后人为了纪念他对西域佛经传到四川，将寺改为圆通山长寿寺，并且在文井江上修了长寿桥川西第一廊桥，将靠长寿寺 的街道命名为长寿街，到了民国人们为了书写方便将圆通简写为 XX。（二） XX 镇铸造业的发展XX是历史上著名“工贸型”小城镇，铸造行业在境内基础优厚，有相关厂家近 70 家，产品远销欧美。镇城内形成华怀路干线为主的铸造工业园 区，产品经营形成相补、协作的关系。并利用园区完备配套设施，吸引分 布在镇域内其他铸造行业迁至园区。对

11、原始铸造实行技改，引进高新科技，增加产品的科技含量，使铸造 业由传统劳动密集型转向集约型。引进科学管理模式，为企业引进人才提 供配套行政政策，对带技术到园区参与投资，镇政府出面解决相应户口等 问题，促进人才向该镇流动，从而提高该镇人口整体素质。成立铸造行业协会，对产品结构、种类、价格进行协调和规定，规范 对外销售，防止恶性竞争带来负面影响。建议将发展目光投向市外、省外、 国外，与外区域大企业配套对接全球，经济一体化和统一大市场，全面承 接铸造行业发达地区辐射和带动，与大企业建立长期紧密的合作，挂上大 产业的链条，转变单打独斗的被动革局，与国际经济一体化实行对接，提 高该镇铸造业的冲击力及市场竞

12、争力，全面树立“铸造第一乡”的品牌， 促进农民向集镇集中，同时也对该镇小城镇发展起推动和扩展作用。（三） XX 镇古风貌简介1、古建筑文化 镇内有大量古建筑：黄氏故居、罗氏故居、王国英故居、天主堂、汇江桥、永利桥、陈家大院、黄氏宗祠、古当铺和集镇内约 10 万平方米的民 居，这些建筑大多依照明、清工部法则构造。2、牌坊文化：文氏贞节坊（刘家牌坊） 、肖家牌坊、丁家牌坊、过街 牌坊。3、会馆文化：陕西馆、广东馆、江西管、湖广馆。这些会馆遗址还存 在。4、饮食文化： 如严三麦子的渣肉， 高洪兴的鱼香肝片， 邱大案的油花、 齐大案的面条，张二师的活粉，肖稀饭的稀饭，周油茶的油茶，黄炮匠的 板鸭，肖辉

13、鸡肉。除肖辉鸡肉传承外，其它名小吃有待挖掘。5、茶文化：古镇内有大小茶馆 50 余家，充分体现了“垒起七星灶， 铜壶煮三江”（泊江、味江、西河）的风貌。6、 水文化：古XX有鱼蹦滩、船工协会、杷工协会、古码头等。7、 桥文化：XX有五桥公所，分别为长寿桥、永利桥、姜市桥、烟市桥、 铁杆桥。8、 有三百多年的“清明会” ，至今是川西平原一大盛会。（四） XX 古镇基本情况简介XX是四川省知名的历史文化名镇，集镇街区分为古镇区和现文明区， 古镇有 1600 多年历史，古镇区街道大部分临江而设，呈西偏北，东偏南走 向，共计约 10 余条，建筑面积约 10 万平方米，俱为木结构，青瓦屋面， 大多为连排街房，业主与业主间共用山架，竹琅纤泥灰糊壁式宝壁，裙板 装成，成色大多陈旧，保存完整度在 90%以上。建筑大多为前店后居式，居 住处有多重院落，均背抵文井江，味江、泊江，文井江汇合于古镇镇头， 形成古镇有“一词二院三码头”的独特格局，大片别致的临水建筑，古朴 的街道、院落和雄浑的石桥，构成了 XX水乡的独特风景。XX古镇区现存有抗英名将王国英故居， XX天主堂，罗氏故居、黄氏故居（IU），黄氏宗祠、永利桥、