物业经营管理注册物业管理师试题新编Word文档下载推荐.docx
《物业经营管理注册物业管理师试题新编Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业经营管理注册物业管理师试题新编Word文档下载推荐.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
A．丙级写字楼B．居住区商场
C.公立小学D．出租型别墅
5．关于房地产组合投资管理说法，对的是（）。
A．房地产组合投资管理是物业管理中最基本性工作
B．房地产组合投资管理涉及物业管理、设施管理和房地产资产管理三个某些
C．房地产组合投资管理以运营管理和服务为主
D．房地产组合投资管理以经风险调节后组合投资回报最大化为目的来管理资产
6．下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作是（）。
A．决策分析B．构建信息基本
C．钞票流和成本管理资产组合
7房地产开发投资普通从（）开始。
A．规划设计B．购买土地
C．工程建设D．品牌设计
8．关于房地产置业投资说法，对的是（）。
A．房地产置业投资属于间接投资
B．房地产置业投资对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资目是自用或获取经常性收入
D．房地产出租不属于房地产置业投资
9．关于房地产投资利弊说法，错误是（）。
A．房地产投资需要专门经验
B．房地产投资流动性差
C．房地产投资较难抵抗通货膨胀
D．房地产投资可以提高投资者资信级别
10．由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中（）。
A．折旧递减性B．地租递增性
C．政策影响性D．互相影响性
11．房地产投资项目结束时，流动资金普通以（）形式被收回。
A．货币资金B．租金收益
C．折旧费用D．运营费用
12下列费用中，属于运营费用是（）。
A．准备金B．房产税
C．公司所得税D．空置损失
13．下列净运营收益计算公式，对的是（）。
A．净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B．净运营收益=潜在毛收入十运营费用
C．净运营收益=有效毛收入十运营费用
D．净运营收益=有效毛收入-运营费用
14．下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标休系中清偿能力指标是（）。
A．借款偿还期B．偿债备付率
C.资产负债率D．钞票回报率
15．关于物业价格特性说法，错误是（）。
A．物业价格受区位影响大
B．物业价格实质上是物业权益价格
C．物业价格容易受交易者个别因素影响
D．物业价格形成时间较短
16．关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值说法，对的是（）
A．市场价值是惟一，投资价值是不惟一
B．市场价值是惟一，投资价值也是惟一
C．市场价值是不惟一，投资价值是惟一
D．市场价值是不惟一，投资价值也是不惟一
17．下列期房价格公式，对的是（）。
A．期房价格=现房价格十风险补偿
B．期房价格>
现房价格-风险补偿
C．期房价格<
D．期房价格-现房价格-折旧补偿
18．关于拍卖底价说法，对的是（）。
A．拍卖底价是拍卖前发布拍卖标物评估价
B．拍卖底价又称为起拍价
C．竞买人最高应价未达到拍卖底价，拍卖无效
D．拍卖底价等于起叫价
19．关于房地产市场指标中房屋施工面积说法，对的是（）。
A．房屋施工面积不涉及上年开工跨入本期继续施工房屋面积
B．房屋施工面积不涉及上期停建在本期恢复施工房屋面积
C．房屋施工面积是指报告期内施工所有房屋建筑面积
D．房屋施工面积是指报告期内竣工所有房屋建筑面积
20．下列指标中，不属于房地产市场交易指标是（）。
A．出租量B．房地产租金
C．预售面积D．灭失量
21．建筑物管理筹划不涉及（）。
A．建筑物管理方略B.出租方略
C．物业检查筹划D．建筑物维护原则
22．下列筹划中，不属于物业管理筹划内容是（）汁划。
A．业主沟通B．设施改造
C.财务收支D．物业建造
23．房屋租赁关系形成，会导致房屋（）分离。
A．所有权和收益权B．所有权和处分权
C．所有权和使用权D．使用权和占有权
24．房屋租赁关系在法律上是一种（）关系。
A．所有权转移B．委托管理
C．经济要式契约D．经济非要式契约
25．承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（）。
A．毛租B．净租
C．比例租金D．基本租金
26.业主自行负责租赁活动，物业服务公司仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（）模式。
A。
包租B.转租
C．委托管理D．出租代理
27．在市场经济条件下，单个物业租金水平高低核心取决于（）。
A．物业出租经营成本B．业主盼望投资回报率
C．国内整体物价水平D．同类型物业市场供求关系
28．零售商业物业出租时，为将出租人和承租人利益联系在一起，共同为物业经营效益最大化努力，可采用收取（）租金方式。
A.净B．基本
C．超额D．比例
29．在拟定各出租单元详细租金时，为平衡位置不好出租单元较低租金收入，常使位置较好出租单元付出一定（）租金。
A．净B．毛
C．超额D．基本
30．出租房屋正常维修义务应由（）承担。
A．出租人B．承租人
C．委托人D．物业服务公司
31．环绕“4P”进行营销管理是“以（）为中心”市场营销方略。
A．公司B．产品
C．客户D．社会
32．物业服务公司在提供物业管理服务过程中发生，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用费用为（）。
A．间接费用B．直接费用
C．期间费用D．营业成本
33．将物业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本划分办法是按照（）
划分。
A．经济性质B．与业务量关系
C．经济用途D．与决策关系
34．实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费构成不涉及（）。
A．物业管理服务成本B．法定税费
C．物业服务公司利润D．物业服务公司酬金
35．某公司物业服务预算成本（费用）为100万元，实际成本（费用）为90万元，则该公司成本（费用）减少率是（）。
A．-11.11%B．-10%
C．10%D．11.11%
36．物业服务公司编制成本预算时，不需要考虑内容是（）等。
A．预算期物资采购状况B．公司将来钞票流?
?
C．材料消耗定额D．费用消耗定额
37．物业服务公司发生财务费用不涉及（）。
A．罚没支出B．利息支出
C．筹资手续费D．汇兑损失
38．物业服务公司编制管理费用预算最佳办法为（）。
A．零基预算B．滚动预算
C．弹性预算D．固定预算
39．下列物业服务公司财务工作中，不属于成本寻常管理是（）。
A．控制责任中心业绩考核
B．运用物业管理周期理论进行成本控制
C．严格实行预算凭证控制
D建立健全费用开支与报销审批制度
40．关于前期物业服务合同说法，错误是（）。
A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务公司订立
B．前期物业服务合同具备过渡性
C．前期物业服务合同期限为一年
D．前期物业服务合同是要式合同
41．关于物业服务合同特性说法，错误是（）。
A．物业服务合同是双务合同
B．物业服务合同是有偿合同
C．物业服务合同是诺成性合同
D．物业服务合同是单务合同
42．保险合同是射幸合同，这是相对于（）而言。
A．要式合同B．附和合同
C．双务合同D．互换合同
43下列资料中，不属于物业档案是（）。
A．设施设备运营维护资料B．物业服务公司员工档案
C．竣工验收资料D．物业有关工程图纸
44火灾保险费率计算办法有表定法和（）两种。
A．分层法B．分类法
C．分部法D．分项法
45．公众责任险承保是投保人损害补偿责任，没有实际标，是一种（）保险。
A．有形财产B．无形财产
C．固定资产D．动产
46从财务管理角度来看，物业服务公司持续经营前提条件是资金（）。
运用B．耗费
C．收回D．筹集
47．经营性物业物业管理报告内容不涉及（）。
A．工作总结B．估价报告
C．工作筹划D．财务报告
48．按照写字楼使用方式划分，为特定顾客量身设计建设、仅供其独占使用写字楼
属于（）写字楼。
A．综合型B．自用型
C．商住型D．租售型
49．写字楼物业管理中财务管理工作不涉及（）。
A．编制预算B．解决纳税
C．租户评估筛选D．钞票出纳
50．普通租售型商务写字楼原则层有效使用率等于（）面积除以原则层面积。
A．使用B．专用某些
C．共用某些D.单层平均
51．关于“合同服务”和“超值服务”说法，对的是（）。
A合同服务是非强制性B．超值服务是强制性
C．合同服务是原则性D．超值服务是必要
52．购物中心物业管理师需要理解零售技术是（）。
A．商品选取、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设
B．商品选取、选项范畴、商品盘存、环境消杀、商品内部陈设
C．商品选取、选项范畴、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设
D．选项范畴、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设
53．下列关于物业服务公司拟定物业租金做法，对的是（）。
A．依照物业建设成本拟定租金
B.当基本租金高于市场租金时，应考虑增长经营费用，以提高服务质量
C．依照该类物业市场供求状况拟定租金
D．依照市场竞争状况，取消代收代付费用
54．写字楼基本租金是依照业主投资收益率目的和其可接受（）水平拟定。
A．最低租金B．市场平均租金
C最高租金D．市场租金
55．零售商业物业基本租金，常以（）为单位计算。
A．每月每平方米B．月营业额
C.季度营业额D．年总营业额
56．零售商承担比例租金经常作为（）附加某些。
A．物业服务费B．基本租金
C．代收代缴费用储备基金
57．某租户基本租金为15万元／月，其与业主商定每月300万元营业额为自然平衡点，以营业额5%作为比例租金。
现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为（）万元。
A．10B．12.5
C．15D．17.5
58．组合投资管理工作对的工作顺序是（）。
①投资分析②投资组合调节
③构建投资组合④投资组合绩效评估
⑤制定投资方针和政策
A．⑤①②③④B．①⑤②③④
C．①⑤③④②D．⑤①
升级会员 