物业经营管理注册物业管理师试题新编Word文档下载推荐.docx

1、 A丙级写字楼 B居住区商场 C. 公立小学 D出租型别墅5关于房地产组合投资管理说法，对的是（ ）。 A房地产组合投资管理是物业管理中最基本性工作 B房地产组合投资管理涉及物业管理、设施管理和房地产资产管理三个某些 C房地产组合投资管理以运营管理和服务为主 D房地产组合投资管理以经风险调节后组合投资回报最大化为目的来管理资产6下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作是（ ）。 A决策分析 B构建信息基本 C钞票流和成本管理 资产组合7房地产开发投资普通从（ ）开始。 A规划设计 B购买土地 C工程建设 D品牌设计8关于房地产置业投资说法，对的是（ ）。 A房地产置业投资属于间接投资 B房地产

2、置业投资对象只能是旧房地产 C房地产置业投资目是自用或获取经常性收入 D房地产出租不属于房地产置业投资9关于房地产投资利弊说法，错误是（ ）。 A房地产投资需要专门经验 B房地产投资流动性差 C房地产投资较难抵抗通货膨胀 D房地产投资可以提高投资者资信级别10由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中（）。 A折旧递减性 B地租递增性 C政策影响性 D互相影响性11房地产投资项目结束时，流动资金普通以（ ）形式被收回。 A货币资金 B租金收益C折旧费用 D运营费用12下列费用中，属于运营费用是（ ）。 A准备金 B房产税 C公司所得税 D空置损失13下列净运营收益计算公式

3、，对的是（ ）。 A净运营收益=潜在毛收入-运营费用 B净运营收益=潜在毛收入十运营费用 C净运营收益=有效毛收入十运营费用D净运营收益=有效毛收入-运营费用14下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标休系中清偿能力指标是（ ）。A借款偿还期 B偿债备付率C. 资产负债率 D钞票回报率15关于物业价格特性说法，错误是（ ）。 A物业价格受区位影响大 B物业价格实质上是物业权益价格 C物业价格容易受交易者个别因素影响D物业价格形成时间较短16关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值说法，对的是（ ） A市场价值是惟一，投资价值是不惟一 B市场价值是惟一，投资价值也是惟一 C市场价值是不惟一，

4、投资价值是惟一D市场价值是不惟一，投资价值也是不惟一17下列期房价格公式，对的是（ ）。 A期房价格=现房价格十风险补偿 B期房价格现房价格-风险补偿 C期房价格D期房价格-现房价格-折旧补偿18关于拍卖底价说法，对的是（ ）。 A拍卖底价是拍卖前发布拍卖标物评估价 B拍卖底价又称为起拍价 C竞买人最高应价未达到拍卖底价，拍卖无效D拍卖底价等于起叫价19关于房地产市场指标中房屋施工面积说法，对的是（ ）。 A房屋施工面积不涉及上年开工跨入本期继续施工房屋面积 B房屋施工面积不涉及上期停建在本期恢复施工房屋面积 C房屋施工面积是指报告期内施工所有房屋建筑面积D房屋施工面积是指报告期内竣工所有房屋

5、建筑面积20下列指标中，不属于房地产市场交易指标是（ ）。 A出租量 B房地产租金C预售面积 D灭失量21建筑物管理筹划不涉及（ ）。 A建筑物管理方略 B.出租方略C物业检查筹划 D建筑物维护原则22下列筹划中，不属于物业管理筹划内容是（ ）汁划。 A业主沟通 B设施改造C. 财务收支 D物业建造23房屋租赁关系形成，会导致房屋（ ）分离。 A所有权和收益权 B所有权和处分权C所有权和使用权 D使用权和占有权24房屋租赁关系在法律上是一种（ ）关系。 A所有权转移 B委托管理C经济要式契约 D经济非要式契约25承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（ ）。 A毛租 B净租C比例

6、租金 D基本租金26. 业主自行负责租赁活动，物业服务公司仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式 称为（ ）模式。 A。包租 B.转租 C委托管理 D出租代理27在市场经济条件下，单个物业租金水平高低核心取决于（ ）。 A物业出租经营成本 B业主盼望投资回报率C国内整体物价水平 D同类型物业市场供求关系28零售商业物业出租时，为将出租人和承租人利益联系在一起，共同为物业经营效益 最大化努力，可采用收取（ ）租金方式。 A.净 B基本 C超额 D比例29在拟定各出租单元详细租金时，为平衡位置不好出租单元较低租金收入，常使位 置较好出租单元付出一定（ ）租金。 A净 B毛 C超额 D基本30出

7、租房屋正常维修义务应由（ ）承担。 A出租人 B承租人C委托人 D物业服务公司31环绕“4P”进行营销管理是“以（ ）为中心”市场营销方略。 A公司 B产品C客户 D社会32物业服务公司在提供物业管理服务过程中发生，与物业管理服务活动没有直接联系， 属于某一会计期间耗用费用为（ ）。 A间接费用 B直接费用C期间费用 D营业成本33将物业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本划分办法是按照（ ） 划分。 A经济性质 B与业务量关系 C经济用途 D与决策关系34实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费构成不涉及（ ）。 A物业管理服务成本 B法定税费C物业服务公司利润 D物业服务公司

8、酬金35某公司物业服务预算成本（费用）为100万元，实际成本（费用）为90万元，则该公司成本（费用）减少率是（ ）。 A-11.11% B-10% C10% D11.11%36物业服务公司编制成本预算时，不需要考虑内容是（ ）等。 A预算期物资采购状况 B公司将来钞票流 ?C材料消耗定额 D费用消耗定额37物业服务公司发生财务费用不涉及（ ）。 A罚没支出 B利息支出C筹资手续费 D汇兑损失38物业服务公司编制管理费用预算最佳办法为（ ）。 A零基预算 B滚动预算C弹性预算 D固定预算39下列物业服务公司财务工作中，不属于成本寻常管理是（ ）。 A控制责任中心业绩考核 B运用物业管理周期理论进

9、行成本控制 C严格实行预算凭证控制D 建立健全费用开支与报销审批制度40关于前期物业服务合同说法，错误是（ ）。 A前期物业服务合同由建设单位和物业服务公司订立 B前期物业服务合同具备过渡性 C前期物业服务合同期限为一年D前期物业服务合同是要式合同41关于物业服务合同特性说法，错误是（ ）。 A物业服务合同是双务合同 B物业服务合同是有偿合同 C物业服务合同是诺成性合同D物业服务合同是单务合同42保险合同是射幸合同，这是相对于（ ）而言。 A要式合同 B附和合同C双务合同 D互换合同43下列资料中，不属于物业档案是（ ）。 A设施设备运营维护资料 B物业服务公司员工档案C竣工验收资料 D物业有

10、关工程图纸44火灾保险费率计算办法有表定法和（ ）两种。 A分层法 B分类法C分部法 D分项法45公众责任险承保是投保人损害补偿责任，没有实际标，是一种（ ）保险。 A有形财产 B无形财产C固定资产 D动产46从财务管理角度来看，物业服务公司持续经营前提条件是资金（ ）。运用 B耗费C收回 D筹集47经营性物业物业管理报告内容不涉及（ ）。 A工作总结 B估价报告C工作筹划 D财务报告48按照写字楼使用方式划分，为特定顾客量身设计建设、仅供其独占使用写字楼 属于（ ）写字楼。 A综合型 B自用型 C商住型 D租售型49写字楼物业管理中财务管理工作不涉及（ ）。 A编制预算 B解决纳税 C租户评

11、估筛选 D钞票出纳50普通租售型商务写字楼原则层有效使用率等于（ ）面积除以原则层面积。 A使用 B专用某些C共用某些 D. 单层平均51关于“合同服务”和“超值服务”说法，对的是（ ）。 A 合同服务是非强制性 B超值服务是强制性 C合同服务是原则性 D超值服务是必要52购物中心物业管理师需要理解零售技术是（ ）。 A商品选取、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设 B商品选取、选项范畴、商品盘存、环境消杀、商品内部陈设 C商品选取、选项范畴、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设D选项范畴、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设53下列关于物业服务公司拟定物业租金做法，对的是（ ）。 A

12、依照物业建设成本拟定租金 B. 当基本租金高于市场租金时，应考虑增长经营费用，以提高服务质量 C依照该类物业市场供求状况拟定租金D依照市场竞争状况，取消代收代付费用54写字楼基本租金是依照业主投资收益率目的和其可接受（ ）水平拟定。 A最低租金 B市场平均租金C 最高租金 D市场租金55零售商业物业基本租金，常以（ ）为单位计算。 A每月每平方米 B月营业额C. 季度营业额 D年总营业额56零售商承担比例租金经常作为（ ）附加某些。 A物业服务费 B基本租金C代收代缴费用 储备基金57某租户基本租金为1 5万元月，其与业主商定每月300万元营业额为自然平衡 点，以营业额5%作为比例租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为（ ）万元。 A10 B12.5C15 D17.5 58组合投资管理工作对的工作顺序是（ ）。 投资分析投资组合调节 构建投资组合投资组合绩效评估 制定投资方针和政策 A BC D