楼宇对讲方案知识分享.docx

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楼宇对讲方案知识分享

第一部分前言

一、智能化小区概述

随着信息时代的到来，信息技术的应用逐步进入千家万户，我国在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。

关于什么是小区住宅智能化的问题，建设部住宅产业办公室给出了明确的答案——住宅小区智能化是利用4C（计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术与建筑艺术、环境艺术有机结合在一起，通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务管理，提供安全舒适的家居环境。

小区智能化中很重要的一部分是小区安防智能化。

为了解决住宅小区的安全防范问题，建设部、公安部两部先后签署下达了多种相关文件，以强化住宅小区的智能化安全防范设施。

从2000年起，我们国家就开始实施《科技创安》工程，而其中最重要的一项的内容，就是使企业和住宅小区的《安全与安宁》，以科技手段强化企业和住宅小区的安全防范设施建设。

各市县积极响应创安工程建设并在建设中形成共鸣——智能安防为人们带来了强有力的安全保障。

从产品的角度讲，一个完整的智能化安防系统应具备家庭报警系统、出入管理系统、周界防范系统、消防报警系统、监视监控系统及电子巡更系统等等。

这些子系统可以是单独设置、独立运行，也可以由中央控制室集中进行监控，还可以与其他综合系统进行集成和集中监控。

在小区智能化系统的建设中，最为普及并与居民生活紧密相关的是楼宇对讲系统——用来实现家庭报警和出入管理。

楼宇对讲系统从上个世纪80年代末发展至今，经历了从非可视对讲到黑白可视对讲，黑白可视对讲到安保型可视对讲，又到彩色可视对讲，彩色可视对讲发展到网络楼宇可视对讲（家庭智能终端），其功能也由简单的对讲、开锁发展到可视对讲、密码开锁、家庭联网报警、物业管理等。

楼宇对讲系统从独立系统发展到联网系统，从通过各种总线方式联网发展到半数字联网，进一步发展到运用成熟的TCP/IP网络技术联网，从功能单一型到智能综合控制型，发展非常迅速。

现如今，在建小区在设计阶段已经将楼宇对讲作为建设的必备项目。

产品

公司所有产品均已通过了国家公安部安全与警用电子产品质量检测中心的质量检测，并取得了山东省公安厅颁发的生产登记批准书，产品质量保证体系通过ISO9001认证，产品畅销全国。

产品分为直按型、编码型、门禁型、安保型、免提/非免提型、联网/非联网行、黑白可视/彩色可视型。

优良的选材和贴心的设计成就了赛克新威优秀的产品。

1、优良的选材

♦摄像头我们选用LG1\3CCD；

♦显像管选用广州视声的A管，此厂家为国内最大的模块生产厂家；

♦门口机选用铝型材面板，不生锈不褪色；

♦室内机外壳选材为工业级ABS塑料，阻燃、不褪色，经久耐用

2、人性化的功能设计

♦门口机增加了防水防尘垫，可最大程度保证系统安全稳定运行；

♦产品外观丰富、款式多样，可满足不同用户多元化审美情趣，与不同风格的室内装饰和谐地融为一体；

♦门口机按键照明设计及摄像头夜间红外补光方便用户夜间使用；

♦ID/IC卡开锁，开门更加简单方便；（选配）

3、便捷的施工维修设计

♦安装简单；

♦接线方便；

♦接线方式简单灵活，便于施工安装；

♦模块化设计，方便维修。

（三）系统

公司产品按系统分有：

♦SW51/SW61总线制编码及直按可视对讲联网系统，适合于高层、小高层及多层建筑；

♦SW53/SW63、SW16/SW26两线制编码及直按可视对讲非联网系统，适合于小高层及多层建筑。

♦SW18/SW28多线制直按可视对讲非联网（联网）系统，适合于多层建筑。

♦SW30/SW30L总线制别墅（独户）可视对讲非联网（联网）系统，适用于别墅、独户。

（四）平台

为了方便用户的集成化管理，公司精心设计了平台管理。

1.家庭多防区联网报警平台

平台可将我公司研发、生产的楼宇可视对讲系统的多层直按系统、别墅系统、高层编码系统进行综合联网，适合于不同建筑类型，不同建筑时期的住宅楼联网报警使用。

2.智能化小区综合管理平台——智能化小区全面解决方案

依据建设部对智能化小区的建设意见，和近年来房地产商对智能化小区建设的需求，我们对智能化小区建设项目（子系统）进行了归纳和总结。

利用计算机管理技术，将这些子系统丛管理融为一体，形成了在统一软件平台下的集中控制和管理，即“智能化小区综合管理平台”（以下简称平台），平台可以将整个小区的安防状况和各种警情集中显示在一台计算机上，或大屏幕上；这些子系统全部采用模块化结构，开发商可以根据小区的建设情况随意增减。

第二部分系统设计

一、设计依据及原则

（一）设计依据

在本社区智能化系统的建设中，除遵循省建筑设计院所涉及的设计与安装规范外，还遵循了国家质量技术监督局和建设部在2000年7月发布了《智能建筑设计标准》，在标准中对智能化系统所涉及的通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境、住宅智能化等各部分进行了规定、设计要素、基本要求的说明。

设计时还着重参考了建设部制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》等规范标准。

1.《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）

2.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

3.《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）

4.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94）

5.《安全防范工程技术规范》（GB50348－2004）

6.《安全防范工程程序与要求》（GA／T75－94）

7.《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94）

8.《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

9.《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700

10.《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）

11.《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）

12.《计算机软件开发规范》（GB8566-88）

13.《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA／T72-2005）

14.《住宅设计规范》（GB50096-99）

15.《智能化建筑设计标准》B/T50314-2002

16.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

17.《建筑与建筑群弱电系统设计规范》CECS72-97

18.《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》建设部1997

19.《建筑和建筑群综合布线工程设计规范》中国工程建设标准协会1997

20.《安全防范系统验收规范》GA308-2001

21.有关避雷、供电、接地的国家及行业标准

22.小区图纸

（二）设计原则

住宅小区智能化系统设计方案符合以下原则：

1、可靠性原则

系统可靠性是第一位的。

在技术方案设计中充分考虑系统的安全性，尤其是涉及整个小区的网络、现场总线系统的安全性，和涉及家庭安防的产品的可靠性是第一位的。

2、经济性原则

系统经济性是一个必须考虑的重要因素，小区智能化系统建设必须追求高的性能与价格比。

在考虑系统方案时，必须进行成本分析。

为大而全，一味降低设备档次而造成诸多遗留问题的例子很多。

3、先进性原则

小区智能化系统应优先采用先进的技术产品和设备，只有这样做，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。

采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。

4、开放性原则

智能小区的功能实现是靠多个子系统集成完成，各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。

只有系统的开放性才有利于系统的扩展和功能的扩大。

因此在系统选择时，要充分考虑这一点，要充分注意解决不同予系统产品和设备的接口和协议的“标准化”使它们之间达到“互操作性”接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连互操作，且能方便地融于全球信息网络中。

5、系统的成熟性原则

选用技术上成熟的、国内外品牌产品，确保实用可靠。

选用的设备应符合国际标准、国家标准和法规、以及行业规范。

6、系统集成性原则

园区中的住宅小区智能建设要在体系结构设计、各种设备选型、软件平台的确定要统一规划，统筹考虑，使系统具有良好的集成性。

7、易于使用和维护原则

智能化系统应该采用先进技术产品，但必须充分注意到这些产品面对的是文化程度、技术水平、年龄档次不同的人群，必须考虑产品的易操作性和易维护性。

产品必须具备操作简单、方便的特点，并且易于维护和更换。

许多直接面向住户的设备应该具有“傻瓜式”特点，有语音提示。

8、功能可扩展性原则

智能化系统在设计时要充分考虑今后的发展。

智能小区将向小区内住户提供一住就十几年甚至几十年的服务。

当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高速发展，为了保证现代化住宅的生命力，我们更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展的问题。

否则不仅将为小区住户生活带来不便，甚至可能将影响住房的卖点。

在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。

9、匹配性原则

9.1功能和需求的匹配

小区智能化系统方案设计必须从小区的市场定位出发，从需求实际出发，严格把握各子系统功能和需求的匹配。

功能的过剩势必将造成系统复杂和经济浪费，而各子系统间的功能不匹配，不仅造成经济浪费，还会引发系统的不可靠。

9.2技术和设备的匹配

小区智能化系统方案设计，必须从功能需求的实际出发，合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配。

这一点十分重要，这要依靠技术人员对小区智能化系统功能的理解和各种技术设备的要求设计出合理的智能化方案。

9.3硬件和软件的匹配

智能小区是由诸多子系统的硬件和软件集合组成，软件和硬件必须匹配，只有硬件而无合适的匹配软件，将不能发挥硬件的功能作用。

二、总体设计思想

一个面向成功从士和社会名流的高档住宅小区，确保智能化系统的安全、稳定的运行是我们智能化系统集成公司的职责，因此我们赛克新威公司从设计开始，将严格遵循以下设计思想：

♦坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；

♦贯彻“实用、可靠、先进、经济”八字方针，以应用为向导，采用分期逐步施工的原则进行建设；

♦从现实情况出发，以需求为依据，系统采用总体规划、分步实施，确保系统高集成度、总体优化、安全可靠、稳步推进；

♦系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代安全技术不断发展的要求。

（一）硬件设计思想

♦某一个系统出现独立回路不间断电源，确保在断电时，仍能继续正常工作；

♦针对住户的不同要求，系统预留有足够的预留量和可调整性；

♦系统具备与外系统联动功能，从而增强了安防系统和消防等其他子系统的协调能力，更好的保证住户、管理人员和小区的安全；

（二）软件设计思想

（三）系统自保设计思想

三、产品选型

产品选型本着以下几条原则：

（1）符合小区定位和设计要求；

（2）产品性能可靠；

（3）产品性价比优良；

（4）安装、施工容易、维修保养方便。

根据本工程的结构特点和容量要求，采用SW28直按可视对讲系统。

该系统可管理小区出入口、单元出入口的人员出入。

具体功能如下：

单元内功能：

可视对讲、遥控开锁；一台门口机可控制两个出入口；可ID、IC卡开锁；门口机按键照明设计；摄像头夜间红外补光；电源多级保护设计，可对后备电池充放电。

联网功能：

各单元与管理中心实现音频、数据联网；室内机向主管理员机报警。

四、系统深化设计

（一）系统概述

楼宇可视对讲系统满足了住宅小区人员、车辆流动管理的快捷、方便、安全的需求。

本系统是为了让住户了解访客的事实情况，通过对话和图像来确定访客的身份，根据实