某室内装饰工程监理规划Word下载.docx

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公司技术负责人：

　　　　　日期：

江苏省建设厅建设监理处监制

一、工程概况…………………………………………………………２

二、监理工作依据……………………………………………………３

三、监理范围和目标…………………………………………………４

四、监理组织机构……………………………………………………4

五、施工前准备阶段的监理工作……………………………………７

六、施工阶段的监理工作内容………………………………………８

（一）投资控制目标、方法、措施和流程………………………８

（二）进度控制目标、方法、措施和流程………………………１０

（三）质量控制目标、方法、措施和流程………………………１２

（四）合同管理……………………………………………………16

（五）信息管理……………………………………………………18

（六）组织协调……………………………………………………19

（七）安全文明施工监理…………………………………………20

七、工程质量通病控制…………………………………………22

八、室内装饰关键部位的质量控制措施……………………………23

九、工程验收………………………………………………………26

一十、监理工作制度…………………………………………………28

一十一、监理设施……………………………………………………32

一十二、监理工作守则………………………………………………33

一十三、监理人员进退场计划………………………………………34

建设监理规划

一、工程概况

1、工程名称：

新城金郡二期6#、7#、8#、9#、10#、11#房精装修

2、建设地点：

清凉东路以北、劳动西路南侧（原灯芯绒场）

3、建筑面积：

128426㎡

4、工程总投资：

5、结构类型：

框架剪力墙

6、计划开工日期：

2013年2月25日

7、计划竣工日期：

2013年10月10日

8、质量等级：

常州市优质工程

9、建设单位：

常州新城金郡房地产有限公司

10、设计单位：

江苏诸筑森筑设计有限公司

11、监理单位：

常州市诚真建设工程监理有限公司

12、施工单位：

常州中大工程建设有限公司

6#房工程为地上32层，地下1层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，干挂花岗岩、涂料外饰面，建筑面积为12994㎡。

建筑总高度97.80m，首层层高5.3m，标准层高3m，室内外高差为0.15m。

室内±

0.00相当于黄海高程7.600m。

7#房工程为地上31层，地下1层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，干挂花岗岩、涂料外饰面，建筑面积为19484.87㎡。

建筑总高度98.67m，首层层高3m，标准层高3m，室内外高差为0.15m。

8#房及4#商业工程为地上32层、地下2层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，石材、涂料外饰面，建筑面积为23432.61㎡。

建筑总高度99.30m，首层层高3m，标准层高2.90m，室内外高差为0.15m。

9#房工程为地上31层，地下1层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，干挂花岗岩、涂料外饰面，建筑面积为29531.65㎡。

10#房及6#商业工程为地上18层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，石材、涂料外饰面，建筑面积为12058.53㎡。

建筑总高度53.77m，首层层高2.90m，标准层高2.90m，室内外高差为0.15m。

0.00相当于绝对标高5.45m。

11#房及7#商业工程为地上26层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，石材、涂料外饰面，建筑面积为31444.77㎡。

建筑总高度77m，首层层高2.90m，标准层高2.90m，室内外高差为0.15m。

地下车库工程为地下二层钢筋混凝土框架结构，平面屋，建筑总面积37551㎡，地下2层局部为结建式甲类防空地下室，人防建筑面积为11749㎡，地下1层层高3.9m,地下2层层高3.8m，±

0.00相当于黄海高程7.6m。

工程上部建筑耐火等级为一级，地下耐火等级为一级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度七度，使用年限50年，±

二、监理工作依据

1、国家有关工程建设的法律、法规、政策和建设监理规范。

2、经批准的城市规划、项目建设文件、设计文件及通用图集。

3、施工招投标文件和依法签订成立的工程建设承包合同。

4、现行的建设工程施工验收规范、质量检验评定标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2001

《屋面工程质量验收规范》GB50345-2012

《建筑安装工程质量验收统一标准》GB50205-2001

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2010

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011

《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/16-2005

《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

《建筑材料放射性核数限量》GB6566-2001

《人造板及其制品甲醛释放量》GB18580-2010

《内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2008

《溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2009

《胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2008

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

三、监理范围和目标

1、监理范围：

在业主授权范围内，对本项目的土建、安装、室内装饰工程实施全方位监理，通过合同管理与信息管理，在投资、质量、进度方面进行有效控制，做好施工组织协调工作，督促安全生产，文明施工。

2、监理目标：

（1）质量控制目标：

建立全面的质量控制体系，严格监督承建单位履行施工承建合同，工作中强调以事前控制为主，尽量杜绝施工质量事故的发生，确保工程质量一次性验收合。

（2）进度控制目标：

督促施工单位按预定的进度计划组织施工，及时将实际进度于计划进度进行比较分析，并对进度偏差及时进行调整，每周、每月向业主汇报工程进展情况，确保本工程在合同工期内完工，并力争提前完工。

（3）投资控制目标：

仔细审查设计变更的经济性，严格进行工程的计量支付工作，切实有效的控制工程投资，力争使工程实际造价不超过中标合同价，并对施工决算进行初审，初审金额与审计部门的终审金额相比，最终核减率符合合同约定。

（4）安全文明施工控制目标：

落实安全生产的监理责任，建立安全文明施工的监理组织体系，审核安全专项方案和特种作业人员资格，并经常巡视现场，及时要求施工单位消除安全隐患，确保本工程安全生产零事故。

（5）合同管理目标：

本着“公开、公平、公正”的原则，充分发挥监理的作用，协调业主与承包商及相关部门的关系，全面优质的管理、履行合同，规范约束合同各方的行为，确保全面履行各项建设合同。

（6）信息管理目标：

按照委托监理合同、施工承包合同及业主的相关规定，按期填报各类报表和报告，认真做好监理记录，及时做好质量评定资料的签发、收集、整理和统计工作，并运用计算机进行信息管理，确保竣工资料的及时性和准确性。

四、监理组织机构

（一）监理组织机构

实行项目总监理工程师负责制，遵循“严格监理，热忱服务”的宗旨，并由思想水平高、业务素质好、工作作风硬的各专业监理工程师组成项目监理部，制定工作制度、明确职责分工，高水平、高素质地进行监理工作，达到合同所约定的质量、投资、进度目标。

公司经理室

陆爱民

公司总师办

总监

浦渊

土建监理组

安装监理组

吴阿林

薛仁宽

任若涵

王世铭

各施工标段的安全监理工作由分管监理人员负责，总监对本工程的安全工作全面负责，其余岗位的人员职责分工如下：

1、试验工程师及见证取样员：

2、合同、档案管理员：

薛仁宽

（二）项目监理部的职责

1、项目总监理工程师：

受监理公司委派，按合同规定的监理内容，全面担负项目监理部的领导责任，组织现场监理组对质量、投资、进度、安全、文明施工进行控制。

（1）明确现场监理机构的人员分工和岗位职责；

（2）主持编写《进场须知》，对施工过程中涉及的有关监理管理制度、安全文明施工标准化管理要点及罚则、监理资料统一要求等内容向施工方进行书面交底，便于施工过程中监理方和施工方的配合协作；

（3）主持编写监理规划，审批监理细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

（4）审查分包单位的资质，并提出书面审查意见；

（5）组织审查施工方提交的开工报告、施工组织设计、施工方案和进度计划，并签署审查意见；

（6）审核签署施工方提交的验工月报、计量支付申请和竣工决算；

（7）审查和处理设计变更；

（8）主持工程例会，审查签发监理部对业主和施工方的有关文件和业务报表；

（9）在监理过程中检查监督各专业监理人员的监理工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；

（10）主持或参与工程质量事故的调查；

（11）调解建设方和承包商的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

（12）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

（13）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

（14）主持整理工程项目的监理资料；

（15）定期和不定期向本公司报告监理工作情况。

2、专业监理工程师的职责：

（1）组织制定各专业的监理实施计划或监理细则，经总监理工程师批准后组织实施；

（2）负责本专业监理工作的具体实施；

（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件