福建省房屋租赁的合同范本.docx

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福建省房屋租赁的合同范本

福建省房屋租赁的合同范本

1、本合同文本为示范文本适用于本省范围内的的房屋租赁立契

2、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款及补充条款在协商一致的基础上签订合同

3、对合同文本“□”中选择的内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时应在空格部位打×以示排除

4、本合同未尽事宜双方协定后可填入空白条款内或另行签订附件

5、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先

6、本合同条款由省建设厅和省工商行政管理局负责解释

合同编号

签约地点

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他国家和地方房屋租赁的有关规定甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房屋租赁事项订立本合同

一、租赁房屋状况

1、房屋座落：

市（县）房屋所有权证号：

（或其他产权证明：

）

2、房屋的建筑结构为建筑面积平方米间数间公共部位与公用分摊建筑面积平方米实际使用面积平方米

3、装修及设施情况（附件一）

二、租赁用途：

该房屋仅作（□住宅□商业□办公□生产用房□）用途使用未经甲方同意不得随意更改

三、租赁期限：

从年月日起至年月日止

四、租金及交付方式：

1、租金按（□建筑面积□使用面积□套□间）计价

2、月租金为人民币（大写）￥元

3、租金变动条款：

4、付款方式：

5、定金：

乙方在签订本合同后天内须向甲方缴纳月的租金作为定金即人民币元整（大写）

五、房屋租赁期间甲方保证并承担下列责任：

1、上述房屋符合出租房屋使用要求

2、甲方应负责向房屋所在地房管部门办理房屋租赁合同备案登记手续

3、如需出卖或抵押上述房屋甲方应提前个月通知乙方

4、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的甲方负责赔偿

5、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（□物业费□水电费□电话费□煤气、闭路电视费□宽带网□）

6、租赁期间甲方未经乙方同意不得擅自改变房屋现状

7、租赁期内出租方因拖欠政府的税费或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制影响承租人正常使用的甲方应负责赔偿

8、其他约定：

六、房屋租赁期内乙方保证并承担下列责任：

1、如需对房屋进行改装或增扩设备时应征得甲方书面同意费用由乙方自理

2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的乙方负责赔偿

3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助

4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方如需继续承租上述房屋应提前天与甲方协商双方另签订合同未签订续租合同乙方继续使用房屋甲方没有提出异议的租赁合同续续有效但租赁期限为不定期

5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内发生的费用（□物业管理费□水电费□电话费□煤气、闭路电视费□宽带网□）

6、未经甲方同意乙方不得改变房屋用途不得擅自分割或转租

7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度

8、其他约定：

七、房屋交接约定：

合同期满后天内甲乙双方按以下约定条款交接：

1、装修清场约定：

乙方应负责（□将房屋恢复原装修状况□保留租期届满时的装修状况□期满前天与甲方协商后另定交接条件□）

2、定金约定：

乙方向甲方交房时甲方应将定金无息退还乙方如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用则甲方可将定金折抵后剩余部分退还乙方

3、遗留物约定：

甲方向乙方交房天后或乙方向甲方交房天后一方有权任意处置另一方的遗留物

4、其他约定：

八、违约责任：

1、任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定另一方有权提前解除本合同所造成的损失由责任一方承担

2、甲方逾期交付房屋每逾期一日由乙方按定金额的千分之向甲方加收违约金违约金可充抵租金

出租人（甲方）：

证件号码：

住址：

联系电话：

承租人（乙方）：

证件号码：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁事宜经协商一致订立本合同

第一条租赁房屋基本情况及用途

1、该房屋位于共计间房屋建筑面积为㎡

2、该租赁房屋只能用于用途未经甲方书面同意不得擅自改变用途

3、现有装修、附属设施、设备、物品状况由甲、乙双方在合同附件中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还房屋的验收依据

第二条租赁期限

1、租赁期限自年月日起至年月日止

第三条租金、保证金及支付方式

1、该房屋第一年每月租金为元第二年每月租金为元……租金总额为元（大写万仟佰拾元整）乙方应于每月5日前向甲方支付下月租金

2、保证金：

乙方在签订本合同时应向甲方支付保证金元保证金在租赁期满或合同解除后除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应

当承担的违约金、违约赔偿金额外剩余部分甲方如数无息返还给乙方不足部分乙方仍需支付

3、支付方式如下：

乙方以转账形式向甲方支付保证金、租金甲方在收到乙方保证金或租金后应向乙方开具相应的收款收据

甲方开户行：

户名：

账号：

第四条相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担

2、乙方自行交纳以下费用：

水电费、气费、电话费、物业管理费等甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用

第五条房屋修缮与使用

1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（乙方使用不当除外）对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿

3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有

（2）要求乙方恢复原状

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用

第六条房屋的转让与转租

1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效

2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋

3、甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权

第七条违约、解约条款

1、有下列情况之一的甲方可单方终止本合同也可要求继续履行合同无论终止合同还是继续履行合同乙方都应向甲方支付违约金人民币万元（大写：

万元整）

（1）、乙方利用租赁房屋进行违法犯罪活动的或存放危险物品；

（2）、乙方在擅自将该租赁房屋转租、转借给第三人的或抵押的；

（3）、乙方未经甲方同意擅自拆改房屋结构的或改变租赁用途的；

（4）、承租房屋损坏在甲方提出的合理期限内仍未修复的

（5）、其他乙方严重违反合同约定的情形

2、乙方未按照约定支付租金或缴纳应缴费用的应按照未付租金或应缴费用的日万分之五向甲方支付违约金；若乙方累计拖欠租金或应缴费用满30日的甲方有权解除本合同同时乙方仍应按未付租金或应缴费用的日万分之五向甲方支付违约金

3、若甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件/甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的乙方有权解除合同并按以下方式处理

（1）、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿

（2）、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失

（3）、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证

（4）、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失

4、本合同有效期内非本合同约定解约事由甲乙双方任何一方擅自解除本合同违约方应支付非约方违约金人民币万元（大写：

万元整）同时仍应赔偿非违约方的损失

5、违约方还应承担非违约方为实现权利所支出的诉讼费用、差旅费和律师代理费等相关费用

第八条免责条款

租赁期内如因国家政策变化、政府行为、法律法规规定或不可抗力因素的影响导致需要拆除改造租赁房屋等使本合同无法履行甲乙双方免责双方应协商解除本合同租金按照实际使用房屋期限结算多退少补并在解除合同之

日起五日内支付到位

第九条合同续租、终止后事宜

1、租赁期满后乙方享有在同等条件下对该房屋的优先租赁权若乙方有意续租的应提前30日书面通知甲方甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行答复

2、租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应在三日内按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行验收结清各自应承担的费用每延期一日乙方应按日租金的二倍支付房屋占用费

3、本合同终止或解除后除非甲方对提前解除合同有责任否则已形成附合的装饰装修物归甲方所有甲方无需补偿乙方；对未附合的装饰装修物在不损害房屋及附属设施的情况下乙方有权自行拆除

4、合同终止后对于该租赁房屋内乙方遗留的物品视为乙方的抛弃物甲方有权自行处理

第十条合同组成部分

本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力

第十一条争议解决

本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请仲裁委员会仲裁

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼

第十二条其他约定事项

1、

2、

第十三条

本合同一式二份甲乙双方各执一份均具同等法律效力；两份合同自双方签章之日起生效

甲方：

乙方：

签约日期：

年月日签约日期：

年月日

签约地点：

设施、设备清单

本《设施、设备清单》为（甲方）同（乙方）所签订的编号为的房屋租赁合同的附件

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、燃气管道[]煤气罐[]

二、暖气管道[]

三、热水管道[]

四、燃气热水器[]型号：

电热水器[]型号：

五、空调[]型号及数量：

六、家具[]型号及数量：

七、电器[]型号及数量：

八、水表现数：

电表现数：

燃气表现数：

九、装修状况：

十、其它设施、设备：

甲方：

乙方：