LEED认证实施方案.docx
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LEED认证实施方案
一、工程概况
北京望京SOHO总承包工程位于北京朝阳望京地区，东北侧与阜通西大街相邻，南邻望京二街，西邻阜安西路。
建设单位为北京望京搜候房地产有限公司，设计工作由英国扎哈•哈迪德建筑事务所（ZahaHadidArchitects）和中建（北京）国际设计顾问有限公司共同负责。
本工程总用地面积约11万平方米，其中建设用地面积约4.8万平方米，总建筑面积521265平方米，其中地下室建筑面积129000平方米。
建设内容包括T1（商业、办公）、T2（商业、办公）、T3塔楼（商业、办公）及配套设施等8项。
二、LEED说明及实施目标
1.LEED简要说明
LEED是面向新建筑的评估体系，主要是用于指导各种高性能的商业和公共机构建筑设计和施工过程，尤其是针对办公楼宇。
我单位将针对工程全过程的特点，根据LEED认证的要求，编制相关方案，对施工做系统、详细地规划并制定切实可行的技术和管理措施。
内容分为：
建设活动中的污染防治、能源利用及环境、材料及资源、室内环境质量、节水等。
2.LEED实施目标
LEED认证目标为通过LEED银级。
同时按满足《绿色建筑评价标准》的要求进行实施。
三、技术要求
1.建设活动中的污染防治
1.1水土流失和沉积控制
1.1.1目的：
在建设活动中控制水土流失、水道沉积和扬尘产生，进而减少污染。
1.1.2要求：
对于工程建设相关的所有建设活动建立并实施一个水土流失和沉积控制方案。
这个方案应符合美国环保署（EPA）建设通用许可中关于水土流失和沉积的要求，或符合地方水土流失和沉积的控制标准、规范，取其中较严格者。
该计划应包括并实施了以下措施：
防止建设过程中由于雨水和地表径流冲刷或风化引起的水土流失，包括保护表层土堆储以便再利用；
防止由于雨水排放或冲积使受体造成沉积；
防止扬尘和颗粒物造成大气污染。
2.能源利用及环境
2.1整体建筑系统优化调试
2.1.1目的：
证实和确保基本建筑元素和系统按照设计意图设计、安装和校准运行。
2.1.2要求
1）至少对以下能源系统要进行运行调试程序：
采暖、通风、空调、和制冷系统（机械式和被动式），以及相关的控制；照明和采光控制；热水系统；再生能源系统（风能、太阳能等）
2）指派独立的运行调试机构（CxA）来领导、评审、监督运行调试的程序和行为。
该CxA机构应至少具备两个工程运行调试经历证明；该CxA机构应独立于工程设计和施工管理部门进行工作，虽然机构成员可能是这些部门的雇员，但业主可以确认CxA成员和顾问的资格；CxA可以向业主直接报告结果、发现及建议；
对于规模小于50，000平方英尺的工程，该CxA机构可以包括有经验的设计和施工团队成员。
3.材料及资源
3.1建设活动中废弃物管理
3.1.1目的：
将施工、拆迁和土地整备所产生的废弃物，从填埋和焚化处理中转移出来。
将回收材料重新投入生产，间接地循环利用资源。
将可再利用的材料投入合适的场地。
3.1.2要求：
至少回用75%的可循环回收、无害的施工与拆除废弃物，制定并实施一个建设废弃物管理方案，最低程度也要确定可从填埋转化出的材料是现场存放还是运走。
土地整备的渣土和开挖的土壤不能计入本项目计算可以用重量或体积考虑，但必须与前后一致。
3.2循环利于成分
3.2.1目的：
增加对含再生材料的产品的需要，以降低生产新产品对环境的影响。
3.2.2要求：
1）工程采用的材料中，所含的再生材含量（使用后材料加上1/2的使用前材料），其价值占总材料价值的10%，材料中再生材含量的价值可由重量确定，以再生成分的比例乘以价值作为再生含量价值。
使用后材料定义为由家庭、商业、工业、机构设施中产生的，由终端用户产生的废物，它本身的功能不可能再使用。
使用前材料定义为：
生产加工过程的废物流中转化出的材料，但不包括用于生产的再加工、再装饰或者下脚料，即不能再使用到生产它们的过程中再次产出它们的材料。
2）机械、电气和卫生系统组件和电梯等的特殊部件不能含在计算中，只能包括安装在工程中永久使用的材料。
3.3地方/地区性材料
3.3.1目的：
提高在当地提取和制造建筑材料和产品的需求，从而支持当地资源使用和减少由于材料运输对环境造成的影响。
3.3.2要求：
1）至少占材料总价值10%（基于费用）的建筑材料和产品在当地距施工现场周围500英里的地方提取、获取、恢复，制造。
2）机械、电气和管道组件，专业设备如电梯和装置不包括在这一回收率计算中。
仅包括永久安装在工程项目中的材料。
假如家具始终包括在材料和资源评分中，它们也可以计算在回收率里面。
4.室内环境质量
4.1建设活动中的室内空气质量管理
4.1.1目的：
减少由施工/装修产生的室内空气质量问题，维护建筑工人和建筑用户的舒适与健康。
4.1.2要求：
对于入住前的施工阶段，制定并实施一个室内空气质量管理方案，包括下列内容：
施工中符合或超过“薄板和空调国家承包商协会14（SMACNA）”的“建筑施工室内空气质量导则”，1995，第三章所规定的控制措施。
保护存放在场址上或安装上的吸潮后变质的材料。
如果固定安装空气处理机在施工中使用，每个回风过滤网的过滤介质MERV15值（最低效能报告值）应是8，达到ASHRAE52.2-1999的规定。
在入住前所有的过滤器应予以更换。
4.2低挥发材料
主要为粘合剂、密封剂、油漆和涂料中VOC的含量。
4.2.1目的：
减少室内有异味、有刺激作用的或对施工人员和住户的健康和舒适有害的空气污染物。
4.2.1要求：
1）所有在建筑物内部（定义为防水系统里面和现场应用）使用的粘合剂和密封剂应按照以下参考标准的要求：
粘合剂、密封剂和密封剂底漆：
《美国南海岸区（SCAQMD）空气质量管理标准#1168》易挥发性有机化合物（VOC）限制在下表中列明。
建筑应用
VOC限值[g/L少水]
专业应用
VOC限值[g/L,少水]
室内地毯粘合剂
50
聚氯乙烯粘合剂
510
地毯垫粘合剂
50
氯化聚氯乙烯粘剂合
490
木地板粘合剂
100
苯乙烯粘合剂
325
橡胶地板粘合剂
60
塑胶粘合剂
250
底层地板粘合剂
50
塑胶粘合底胶剂
550
瓷砖粘合剂
65
接触粘合剂
80
乙烯基组成砖和沥青粘合剂
50
特殊用途接触粘合剂
250
干墙和面板粘合剂
50
结构木构件粘合剂
140
拱基粘合剂
50
橡胶板适用衬砌作业
850
多用途建筑粘合剂
70
顶浪粘合剂
250
结构玻璃窗粘合剂
100
底层特殊应用
VOC限值[g/L,少水]
密封剂
VOC限值[g/L,少水]
金属到金属
30
建筑上用的
250
泡沫塑料
50
非膜屋顶
300
多孔渗水材料（木除外）
50
路面
250
木材
30
单层屋顶膜
450
玻璃纤维
80
其余
420
密封剂底层
VOC限值[g/L,少水]
建筑用非多孔渗水材料
250
建筑用多孔渗水材料
775
其余
750
气雾粘合剂：
商用粘合剂绿色密封标准总表-36的要求于2000年10月19日生效。
气雾粘合剂：
VOC重量[克/升减水]
一般用途喷雾
占重量65%VOC
一般用途网喷
占重量55%VOC
特殊用途喷雾粘合剂（所有类型）
占重量70%VOC
2）所有在建筑物内部（定义为防水系统里面和现场应用）使用的油漆和涂料应按照以下参考标准的要求：
用于室内黑色金属底层的防腐蚀和防锈漆：
不能超过绿色密封标准气相-03，防腐油漆，第二版，1997年1月7日中确定的VOC含量限值250克/升。
用于室内基底的木罩面清漆、地板漆、污渍漆和虫漆：
不超过《美国南海岸区（SCAQMD）空气质量管理标准1113，建筑涂料》（标准于2004年1月1日生效）中确定的VOC含量限值。
净木涂层：
清漆350g/L；硝基漆550g/L；
地面涂层：
100g/L
密封剂：
防水密封剂250g/L；打磨密封剂275g/L；其他密封剂200g/L；
底漆：
清漆730g/L；色漆550g/L；
罩面漆：
250g/L
四、LEED认证的保证措施
1.对本工程LEED认证管理重点的认识
1）做好LEED实施的策划工作，结合工程具体情况对LEED实施的7个评估前提、110个评估要点、奖励分制定目标计划，分级分解目标，明确每一得分点的责任人，实施过程中加强中间的检查控制，确保目标分的实现。
2）机电安装工程通过深化设计复核设备参数，确保机电系统的运行满足使用要求而不浪费；施工过程中合理布置管道、支架、部件，保证管道的布置及走向最优化，以保证系统后期运行的优化。
同时选用节能、环保的机电安装设备，满足节能环保要求。
3）为更好的了解LEED认证的过程情况、积极推动本项目LEED认证的进程，我公司拟申请成为USGBC会员单位。
4）在项目内部组建专业团队，由总包指派有LEED认证经验的专人组织工程实施的各方参与，根据工程实施的情况聘请专业公司进行培训。
5）积极配合业主进行本项目认证的申报工作。
6）组织各个参与工程建设的分包，严格按照LEED认证的标准要求提供各项相关的认证资料、并对资料的完整性，真实性进行初步审查。
7）其中，本工程LEED认证最为重要的内容主要为：
①地下室施工过程中的水土保持和泥沙控制措施；
②结构施工过程中减少施工对周围生态环境的破坏，减少对周边环境的不利影响。
③贯穿施工全过程中的材料管理，包括地方、区域性材料的使用；可循环或循环材料的使用；施工废料的分类妥善处理及记录统计等。
④在施工过程中，施工噪音及各种由施工所带来的环境污染的减少与控制。
⑤精装饰施工期间的室内外环境控制。
⑥机电施工及调试阶段。
⑦整个施工过程中涉及到各个分包的LEED认证资料的收集、整理，并确保其真实、有效。
2.LEED认证实施的组织机构及职责
2.1组织机构图
总包项目经理
2.2具体职责
为达到LEED的认证目标，在项目组织机构的基础是对各管理岗位的工作关系中明确了LEED实施的具体流程及职责。
LEED认证技术要求职责分配表：
业主对LEED要求技术措施
拟分配责任部门
备注
建设活动中污染防治
技术部
建设活动中废弃物管理
物资管理部
循环利用成份，指定10%（使用后+1/2使用前）
物资管理部、技术部
地方性材料：
10%当地提取，加工和制造
物资管理部
地方性材料：
20%当地提取，加工和制造
物资管理部、技术部
建设活动中的室内空气质量管理
深化设计部、物资管理部、各系统工程部
低挥发材料粘合剂和密封剂
物资管理部、幕墙及精装饰工程部、技术部
低挥发材料：
油漆和涂料
物资管理部、幕墙及精装饰工程部、技术部
低挥发材料：
复合木材和植物纤维制品
物资管理部、幕墙及精装饰工程部、技术部
建筑能源系统的基本调试运行
机电工程部、总包协调部
五、施工期间的管理措施
1.建设活动中的污染防治
1.1水土流失和沉积控制措施
1）为防止建设过程中由于雨水和地表泾流冲刷、风化引起的水土流失，防止由于雨水排放或冲积使受体造成沉积以及防止扬尘和颗粒物造成大气污染。
我单位将组织学习美国环保署（EPA）2003年建设通用许可中《建设活动的雨水管理》提到的最佳方案，采取有效措施，减少水土流失和空气污染，具体措施见下表：
1
在总平面布置中考虑对雨水、污水的排放、施
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