主楼裙楼组的商住综合建筑施工组织设计方案文档格式.docx

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3、按照建筑安装单位工程质量保证资料核查统一定内容及我司制定的关于工程质量和安全管理奖惩办法。

4、依据XX市现行规定的建筑工程预算定额规定的计算办法。

5、遵守XX市有关文明施工及安全生产的有关规定。

（一）工程概况：

本工程主要有主楼和裙楼组合的商住综合建筑。

裙楼为二层，二层屋面以上主楼分为A1A2幢七层和B幢九层。

主要功能A1A2幢，一、二层为商场，以上为住宅（其中六、七层为跃层式住宅）。

B幢一层为商业网点，以上为带电梯住宅。

A幢建筑高度为22.75m，建筑总面积为9147.86m2；

B幢建筑高度为30.50m建筑面积为6918.30m2；

主楼和裙楼总面积为16066.16m2。

新大楼位于XX市城东路与坪塔路两主干道交叉口，南邻先锋广场。

整个场地开阔平坦，场内外道路比较畅通。

所有大综材料及施工机械设备、仓库和临时设施工程均可合理的布置在二期用地上（面积为2441m2）。

（二）建筑设计

（1）平面布置：

A幢一、二层为商场，B幢一层为商业网点,以上均为住宅。

（2）墙体：

1、外墙、卫生间（墙厚详图）、分户墙采用180厚粘土实心砖M5.0混合砂浆砌筑。

2、内墙：

采用粘土空心砖190×

190×

190（本工程设计采用MU3.5空心砖砌筑，因XX市场空心砖标号普遍偏底无法采购到MU3.5的空心砖拟建议采用MU2.0空心砖M5.0混合砂浆砌筑。

）

3、墙身防潮层详图85J1012/84/8

4、墙体砌筑砂浆要饱和，在墙顶用标准砖侧封砌。

梁底与砖之间的灰缝要待，墙体干二、三层后用高标号水泥砂浆补缝。

防止雨水灌漏渗透。

5、卫生间四周墙体与底部楼板交接处500高素混凝土翻口与楼面板整浇，厚度同墙厚；

外墙与屋面板（包括二层屋面）交接处设450高素混凝土翻口与楼、屋面板整浇，厚度同墙厚。

6、所有墙柱阳角均做1：

2水泥砂浆1800高护角线。

（三）、楼地面装修：

1、一、二层公共卫生间、住宅卫生间、住宅厨房、阳台为防滑地砖面层，详闽97J09129/28。

一、二层商场楼面为耐磨防滑地砖面层,详闽97J0961/13，住宅客厅、餐厅考虑花岗岩板材面层（应满足防滑要求），卧室拼木地面（客厅、卧室、餐厅、厨房、住宅卫生间地面由用户二次装修，使用荷载不超过结构设计荷载，详结构设计说明）。

2、楼梯面层：

均为花岗岩板材面层，镶嵌防滑条。

3、凡装有地漏或出水口的楼地面，均应做千分之五的坡度坡向地漏或出水口；

4、卫生间地面及墙面1.5M高度以内均加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料防水层；

（四）、屋面防水等级为三级。

1、二层屋面做法：

20厚防水砂浆找平层分格缝做法详99J201

（一）一1/37；

80厚水泥膨胀珍珠岩；

40厚密实混凝土一次抹光（配φ4＠200双向钢筋）;

合成高分子防水卷材层一道;

20厚12.5水泥砂浆结合层；

防滑地砖面1：

1水泥细砂浆嵌平分缝。

2、其余屋面做法采用20厚防水砂浆找平分格缝做法详99J201

（一）一1/37。

SBS改性沥青复合防水卷材防水层，预制砼板架空隔热层，详闽93J013C/3。

3、女儿墙排水详闽93J011/18，排立口四周1米范围内做0.5%坡度，坡向排水口，女儿墙泛水详闽93J1014/16。

4、高跨屋面有组织排水到低跨屋面处、底层水落管出水口处，水落管下加设钢筋混凝土水簸箕。

5、屋面排水采用UPVC排水管，具体位置详见排水图。

雨水排入室外排水明沟。

6、水屋面的天沟，檐沟的纵向坡度不小于1%；

檐沟、天沟处加铺防水卷材一层，檐沟、雨披不做保温层，防水层上做20厚1：

3水泥砂浆抹面。

并按规定设分格缝，做法同上。

7、层上设置设备时；

设备下部的防水层应设防水附加层，并在其上浇筑C20细石混凝土；

厚度大于50mm。

8、上人屋面，块体或细石混凝土面层与防水层之间做隔离层。

隔离层采用10厚M1.0水泥砂浆。

9、女儿墙、屋面钢筋混凝土栏杆每隔2米设分格缝，缝宽20，缝内填密封膏。

10、屋面防水施工除满足以上各条件，尚应满足《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分屋面防水施工有关内容。

（五）、内墙、天棚装修：

一、二层商场除卫生间为200×

300暖色磁砖贴面（高度至天棚底）外，其余均为140高无光釉面砖踢脚线，以上中等水泥砂浆打底，白色水泥漆面层。

住宅内墙除卫生间为2400高暖色磁砖贴面，天棚除住宅卫生间为轻钢龙骨，硅酸钙板天棚外，其余均为中等水泥砂浆打底，白色水泥漆面层。

（六）、外墙面装修：

一、二层采用淡红棕色面砖，以上为水泥砂浆打底，淡浅灰色（局中镶嵌淡棕色、蓝色、白色）高级外墙漆面层（喷砂质感）。

（七）、门窗：

1、外墙窗户为浅绿色铝合金、白色玻璃。

室内采用胶合板门加设装饰贴面板，油漆视装饰板而定。

2、铝合金门窗锚固均按图集中有关说明施工。

幕墙本图仅设计立面分格及色彩要求，材料规格与细部构造由有设计资质的厂家负责设计。

并提供梁、柱、板上的预埋件的技术资料，经设计院审核后方可施工。

（八）、室外工程：

1、建筑四周设排水明沟，详闽86J901—1/4，均加钢筋混凝土盖板详闽86J901—4/4。

2、阶采用花岗岩踏步详闽86J901—2丙/7，面层为三遍凿，踏步宽为400。

（九）、变形缝：

屋面变形缝详闽96J011/15，楼面变形缝详闽97J091/60，楼面变形缝详闽97J094/58，外墙、内墙防震缝详闽85J1012/6、4/6。

（十）、技防设计：

1、住宅入口设电子对讲防盗门，且每套入户门为防火防盗门。

2、所有窗的防盗网，均应和外墙投影线齐，不可超越。

3、阳台不得设置防盗网，如经规划部门批准同意设置，其防盗网不应超出阳台护栏外投影线。

4、凡防设施所用的定型产品，应选用公安管理部门批准的产品，并经设计部门认可。

5、一、二商场公共走道结合物业管理设置监控系统，由物业保安集中管理。

（十一）、其它：

1、楼梯详大样，栏杆为不锈钢栏杆，详闽98J042/24，楼梯栏杆净高度900，水平段栏杆高度为1100，阳台、上人屋面等临空处设置防护栏杆净高1.10m。

栏杆直杆件间净距不大于0.11m。

住宅楼梯井宽度大于0.11m时，设φ10钢筋防止儿童攀滑。

楼梯休息平台栏杆扶手处最小净宽≥梯段宽度。

2、厨房灶台设备，吊橱等由用户自行确定。

厨房烟囱详闽97J20。

3、阳台栏杆详大样，压顶宽度＞150时,外侧设250高不锈钢护栏，所有铁件红丹打底，磁漆二道。

4、所有外露铁件均采用防锈漆打底，除注明外为烤漆面外其余银灰色调合漆二度。

所有预埋木砖均应防腐处理。

5、所有管道井、排气井、厨房烟囱等内壁均用砌筑砂浆随抹平。

6、凡有预留洞，预埋件及安装管线设备等，各专业施工队应密切配合，避免疏漏，造成返工影响质量。

请施工单位切实按照各项施工及验收规范进行施工。

7、所有油漆、涂料、粉刷等均应预先做好样板，经设计和建设单位共同选定后方可全面施工。

8、装饰材料如大理石、磨光花岗岩、面砖等均须先选送样品，经设计和建设单位共同选定后方可定货。

9、填充墙的砌筑砂浆要饱满，在墙顶应用标准砖侧砖封砌，外墙面砖采用益胶泥粘贴，防止雨水灌漏，污损内墙面。

10、防水及铝合金门窗应由专业队伍施工。

11、电梯井根据甲方提供的型号及尺寸参照上海三菱电梯进行设计，B—3~B—4轴电梯载重量为1000kg，B—11~B—13轴电梯载重量为800kg，速度均为1m/3。

电梯井尺寸、电梯门、电梯机房、流孔尺寸等待电梯确定后，以厂家提供的施工图为准。

电梯梯井井壁应做好隔声处理。

12、所有栏杆高度均为1100。

阳台、上人屋面等临空处栏杆或女儿墙等高度不足1100均设防护栏杆，从装饰层面（隔热层面）起至栏杆面高度≥1100。

栏杆（包括楼梯栏杆）杆件净距≤110。

13、当外墙窗台距楼地面净高低于900时，均设φ70不锈钢护栏，垂直杆件净距≤110。

14、住宅部分内部装修均为参考装修,住户可自行确定。

15、施工过程如发现图纸有不妥之处，请及时与设计人员协商解决。

施工过程应按照各项施工及验收规范进行施工。

16、有装修材料及色彩均应征得设计单位、建设单位同意后方可施工。

施工中，应严格按各有关施工与验收规范进行施工。

（十二）、消防设计：

1、本工程A幢为七层商住楼，建筑高度22。

75米，B幢为底层带商业网点的九层住宅，按《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）设计。

2、A幢与B幢及B幢与二期建筑之间均采用防火墙分隔且防火墙均不开设门窗，其余建筑距周边建筑净宽均大于6M（详总平面布置图），建筑防火间距满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）第5.2.1条规定。

3、沿坪塔路B—14~B—15轴设一4.55M宽消防通道与场地内的车相连接,建筑前后消防车可通达,消防车道、人行通道布置满足《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）第6.0.1条规定。

4、建筑结构为钢筋混凝土框架结构，耐火等级为二级，隔墙均采用非燃烧体材料。

5、防火分区及安全疏散：

A幢、B幢各楼层建筑面积均小于2500平方米，A幢长度约为128M，B幢长度约为49M，满足一个防火分区要求故按自然层划分防火分区。

安全疏散方面采用商场入口与住宅入口分开布置，A幢二层商场设五部封闭楼梯直通室外地面，商场内任何一点至最近安全出口直线距离＜20M。

安全疏散长度、疏散楼梯宽度均满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）、《商店建筑设计规范》JGJ48—88要求。

住宅楼梯直通室外地面和屋面。

住宅安全疏散长度、安全疏散出口及疏散楼梯宽度均满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）要求。

6、防火墙两侧门窗最近水平距离＞2.0米，内转角两侧门窗最近水平距离＞4.0米，满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）第7.1.5条要求。

所有电气管道井待管线安装施工结后采用与楼面相同的耐火极限＞0.5h的现浇钢筋混凝土封隔。

（十三）无障碍设计：

1、底层公共厕所男女卫生间各设一个无障碍厕位。

2、B幢带电梯住宅出入口升降平台。

3、B幢带电梯住宅门前及电梯设盲道。

4、无障碍住房根据住宅要求另行设计。

三、施工部署

本工程为为XX市“先锋大厦”商住楼，为了保证工程质量，按时并力争提前完成合同工期，必须精心组织施工，实行项目管理，项目经理全面负责，优化配置生产要素。

1、施工组织机构：

2、施工准备工作顺序图

3、工程序图施

四、项目管班组子主要成员及近几年业绩

项目经理

技术负责人

技术员

质检员

施工员

安全员

材料员

仓管员

木工班组

泥工班组

钢筋工班组

钢筋放样

五、施工总平面布置

1、平面布置详见附图

2、平面布置方案

施工场地开阔，场内外运输道路畅通，基础主体框架（梁、板、柱）所需的砂、石、水泥、钢材