宝鸡佳乐装饰工程建材市场可研报告Word文档下载推荐.docx
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企业现有职工80人，其中门窗厂39人；
拥有技术人员26人；
其中，高级职称4人，中级职称22人。
其中固定资产320万元，流动资金800万元。
各种先进施工机械及门窗生产设备和门窗检测设备齐全，具有承担各种装饰工程、门窗工程的施工能力。
公司年施工能力2万平方米，门窗加工安装1.8万平方米。
目前，已完成和竣工的项目有宝鸡天外天大酒店、宝鸡金融大夏、供销大厦等100多项装饰工程。
门窗工程达3万平方米，工程质量全部合格，其中县医院住宅楼和县公安综合楼工程达到省优和市优。
公司技水力量雄厚，施工经验丰富，各种施工机械设备齐全，有比较充实的经济基础，有严密科学的管理体系，有配套完整的售后服务程序。
将以崇高的责任心，强烈的事业心为用户生产加工符合国家技术质量标准的塑钢门窗产品，在此基础上加快企业技术进步与技术创新，增加设备科技含量，为用户创造美好的生活空间。
二．可行性研究报告编制依据
1、国务院办公厅“关于搞活流通扩大消费的意见”
2、国家、省、市有关统计调查资料；
3、项目单位提供的有关资料；
4、国家有关设计规范、标准；
三、可行性报告主要研究内容
随着科学技术和经济的发展，以及人们物质文化生活水平的提高，人们对自然资料的需要也在急剧上升，导致了建材行业原材料价格不断上涨。
我国从2000年开始已逐步在西部地区实施包括铁路、公路、桥梁、机场、水利建设、高校建设、天然气输送等“十大工程”。
以上这些工程的实施都将对中国建材行业产生积极的影响，建材市场发展前景广阔。
根据建材市场建设的有关要求，项目可行性研究的主要内容包括：
1、项目建设的必要性；
2、项目的市场分析；
3、项目经营主要内容；
4、建设选址及建设条件分析；
5、总投资估算及经济效益分析评价等。
第二节主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
经营场所规模
1
总占地面积
m2
33000
2
总建筑面积
27000
二
经营规模
租赁收入
万元
500
正常经营年
三
劳动定员
人
1200
四
项目总投资
6000
固定资产投资总额
其中：
市场投资
5500
道路
五
年总成本费用
200
计算期年平均
六
年销售税金及附加
480
七
年利润总额
400
第二章项目背景及必要性
第一节项目背景
随着经济的快速增长，房地产业已给大中小投资者带来巨大的商机，旧城改造，小区商品房，乡村建设等项目建设，促使建材市场前景广阔。
关于建材市场，无论是投资，还是经营，都是很有前途的项目，因此投资或经营建材都是势在必行。
为有效应对国际金融危机对我国经济造成的冲击，积极扩大内需特别是消费需求，2008年12月30日，国务院办公厅下发了《关于搞活流通扩大消费的意见》。
3月2日，省商务部召开电视电话会议，就进一步落实有关文件精神进行部署。
在国际金融危机影响日益明显的形势下，我国城乡居民消费仍保持平衡较快增长的态势，要充分利用各种有利条件，努力搞活流通，丰富流通方式、降低流通成本、提高流通效率，改善流通环境，积极扩大消费，为促进国民经济增长作贡献。
随着改革开放的不断深入，我县商业同其他各行各业一样得到迅速发展，并逐步成为岐山县经济发展的主要驱动力之一。
建材市场也逐渐成为我县商业的重要组成部分，但尚未得到充分发展，存在较大的市场容量，目前在仅有的败家建材商店中，存在着经营理念落后、管理模式陈旧、经营规模较小等问题，因此，发展岐山建成市场已成为我县商业发展的现实选择。
我县依托丰富的天然资源，积极申报创建国家级卫生县城，对县容市貌的规格要求提到前所未有的高度。
项目建成后，建材经营划行归市，为创建卫生县城创造条件。
同时，项目可为社会缓解就业压力，增加地方财政税收，实现经济效益和社会效益并举。
目前，我县城尚未有专业建材市场，一些建筑材料如钢筋、水泥、陶瓷、石料等摆放在沿街的门面甚至街道上，经营出现交通堵塞、物流混乱的书面。
为方面管理，减轻县城交通压力，巩固“创园和创卫”成果，展示县城新形象，实施该项目建设显得非常必要，意义重大。
第二节项目必要性
一、我县建设建材市场的优势
顾客是使企业生存发展的重要因素，企业的前途取决于顾客的满意程度。
根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的产品卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供给消费者。
我县建设建材市场具有以下三大优势：
①集中。
由于市场规模大，商家多，建材、五金产品一应俱全，商家出价合理。
②选择。
不仅在价格上，而且要在满足顾客需要的商品多样化产品中，可供选择的同类产品丰富，为顾客提供最好的选择余地。
③服务。
市民前往采购可一站式购齐，方便大规模采购，顾客来购物不仅能享有合理的价格和多格化的选择，而且还有许多方便之处。
为增强市场竞争优势、商品采购优势及降低采购成本，市场管理人员和业主主要做好以下几点：
①分析消费者的需求；
②完善品种系列的构成；
③联系供应商；
④商业合同的签订；
⑤促销活动。
根据市场变化进行消费者需要分析及商品供给分析，并在此基础上确定其合理的商品品种构成及规模，从而有效地提高其市场竞争能力。
二、有利于促进我县现代化商业的发展
1、我县商业发展现状
我县紧紧围绕“建设大市场，发展大商贸，搞活大流通”这个思路，坚持科学发展观，不熂优化经济发展环境，全县商务经济总体呈现出良好的发展态势，消费品市场持续旺销，2010年社会消费零售总额达30亿元左右，工业和建筑业生产继续保持平稳增长。
全县辖区内完成工业增加值48.99亿元，比上年增长20.8%，占全县生产总会的50.6%。
年内完成工业总产值189.26，比上年增长28.6%。
规模以上工业总产值120.73亿元，比上年增长45.2%；
其他工业总产值68.53亿元，比上年增长13.9%。
在规模以上工业中，重工业完成总产值106.03亿元，比上年增长51.8%；
轻工业完成总产值14.7亿元，比上年增长3.9%。
重工业增速比轻工业高47.9个百分点，重工业在全县规模以上工业中所占的比重达到87.8%。
2、社会经济发展对岐山县建材市场的要求
我县商业的发展已取得了一定的成绩，但远不能适应商业现代化发展的需要，伴随着我县今后在社会经济的快速发展，商业必然要向现代化方向发展。
工农业生产和社会发展对建材的要求。
商品生产的发展决定商业流通的发展，这是客观规律。
岐山县2010国民生产总会达到967417万元。
县城规划用地、规划人口将有较大幅度的增长，为建材市场的发展提供了有利的条件。
居民的收入增长对建材的影响。
随着城乡居民收入的普遍增加，各项社会保障措施的进一步完善，农村产业结构调整，税费改革政策到位，各项惠农政策的落实，特别是看完年我县享有多项国家扶持政策，大大提高了城乡居民的货币支付能力，激发了广大群众的对固定资产投资的热情，居民良好态势。
伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较快的提高，将促进购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对建材市场的发展将产生很大的影响。
3、现代化商业发展的目标
全县社会经济快速发展，市场经济流通体系趋于完善，网点建设加快，发展多种新的经营方式，经济效益稳步增长，随着市场的快速发展，市场经济流通体制将会更加完善，分类更加明晰，逐步形成专业化零售市场，实现商业的现代化经营与管理。
第三章市场分析
第一节投资市场分析
岐山县位于关中西部，处在陕西省“一线两带”的核心层和辐射层，属宝鸡市管辖。
全县辖11镇，总面积856.45平方公里，总人口48万人。
先后荣获全国文化先进县、全国科技工作先进县、全国仪器工业先进县、全国优势农产品产业带建设示范县、全国科技进步先进县和全国民政工作先进县等殊荣。
岐山县地形地貌较为复杂，南接秦岭，北枕千山，东西较窄，南北狭长，地质自西北向东南倾斜，壛内山、川、塬、皆有，渭河、韦水河窘境而过，形成了“两山夹一川，两水分三塬”的地形地貌特征。
属暖温带大陆性季风型半温润气候，年平均气温12℃，平均降水量628.8毫米，气候温和，特产丰富，是全国500个粮棉大县和陕西省优质粮油基地县。
南北二山有较集中的木业用地和牧草资源，石灰石、石英石等会计师丰富，具有广阔的开发前景。
岐山是炎帝生息、周室肇基之地。
全县有仰韶、龙山文化遗址和西周早期大型宫室遗址---凤雏遗址等文物点569处，有7处被确定为国家级和陕西省重点文件保护单位，是我国出土西周青铜器最多的地方，境内有周公庙、诸葛亮庙两个省级风景名胜区，是宝鸡市重要的旅游县区之一。
岐山县已被陕西省列入“十五”期间撤县设市计划，将建成宝鸡市域以东的区域中心城市和宝鸡市的卫星城市之一。
境内陇海铁路，西宝高速公路，酌定公路南、北、中三条干线横贯东西，四通八达，交通使得。
经过多年建设，以县城和蔡家坡、五丈原地区为重点的“一市两区”城市雏型凸现，开发建设在，建设面积达到10.94平方公里。
蔡家坡经济技术开发区初具规模，成为全县对外开放的重要“窗口”。
第二节消费市场分析
一、目前建材业的发展规模存在较大的市场容量建材业作为商业领域的一种为态，在大、中城市异军突起，发展迅猛，成为商业的重要组成部分。
但在我县尚未能得到充分发展，存在较大的市场容量。
目前我县的建材行业尚未形成规模、没有一定实力的主要市场，根本不能满足我县社会经济日益增长的需要。
二、居民收入的日益提高为建材业的较大的发展空间，岐山县统计局的资料显示，2011年城镇居民可支配收入为31096元，农民人均纯收入7884元。
随着经济的发展，人均购买力已有了大幅度的提高。
再加上外地流动人口和集团购买力等，我县的现实社会购买力及购买力潜力较大。
从发展的观点看，伴随着我县经济的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总会的增速。
收入的增多，将促进固定资产的投资，有助于建材业的发展与繁荣。
本建材市场拟建在县城南门，我县常住人口459064人，全年建材销售总额至少在1.5亿元，具有相当可观的潜在的市场购买力，是开办建材市场的有利市场因素。
第四章项目选址也建设条件
第一节项目选址
本项目经反复认证，决定在岐山县南门新建建材市场，与城建局面邻，临近城中心，自然位置极佳，在此建设建材市场具有得天独厚的地理、交通、人气等优势，具有良好的发展前途。
第二节项目建设条件
一、社会经济条件
县域经济快速发展，综合实力显着增强。
全年实现生产总值（GDP）967417万元，按可比价计算，比上年增长16.2%。
第一产业完成增加值143723万元，第二产业实现增加值580809万元，第三产业增加值达到242885万元。
三大产业占全县生产总值的比重分别为：
14.9%、60%和25.1%。
按常住人口计算，人均生产总值20756元，同比增长15.7%。
农村经济稳步增长。
粮食直补、农资综合补贴、小麦良种补贴、大型农机具购置补贴等强农惠农政策得到有效落实，农民的生产积极性进一步提高，农村经济稳步增长，农业综合生产能力进一步增强。
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