综合办公楼单位工程施工组织设计Word文档下载推荐.docx

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（4）严格按照招标文件规定的要求编制施工组织设计，各项布置、措施力求科学、先进、合理。

（5）贯彻“节材、节能、提高质量、增进效益”的原则，充分推广应用“新材料、新设备、新工艺、新技术”。

（6）遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，做好安全文明施工，减少环境污染，降低噪音。

（7）遵循目标管理原则，对分部分项工程设定目标，做好各个环节的检查控制，以每个分项设定目标的逐项实现来保证整个工程目标的落实。

二、工程概况

2.1工程建设概况

项目

内容

工程名称

重庆市九龙加油站综合办公大楼

工程地址

重庆市九龙坡区华福大道

建筑面积

3842.24m2

结构形式

现浇框架结构

建设单位

重庆联勤部油料装配修理所

设计单位

北方-汉沙洋建筑工程设计有限公司

监理单位

重庆康盛工程监理有限责任公司

施工单位

重庆市九龙建设有限公司

质量监督部门

重庆市九龙坡区建设工程质量监督站

合同承包范围

土建工程、装饰工程

建筑投资总额

5,247,791.03元

建设工期

总工期：

196天；

开工日期：

2015年3月1日；

竣工日期：

2015年9月12日

2.2建筑设计概况

建筑特征

主体结构形式为现浇框架结构，基础独立基础

建筑功能

综合办公楼

建筑层数

地上5层，地下0层，一~四层高3.8m，五层高4m

标高

本工程设计标高+0.000m相当于绝对标高495.6m

建筑级别

二类建筑，使用年限为50年

耐火等级

建筑耐火等级为二级

防水等级

屋面防水等级为Ⅱ级

抗震等级

本工程抗震设防烈度为七度

防水做法

屋面防水：

采用SBS改性沥青防水卷材及刚性防水层，凡出屋面接缝处，楼梯间等转角处，均需加铺防水材料一道。

卫生间防水：

卫生间楼地面、墙面做涂膜防水层。

墙基防潮：

采用防水砂浆。

地面

卫生间地面为现浇水磨石地面，教室、办公室、走廊等其他部位均采用抛光砖地面。

楼面

地上地面现浇水磨石地面，电井地面为水泥砂浆地面

内墙面

内墙为混合砂浆刷乳胶漆墙面，喷涂乳胶漆、刮腻子两遍、5厚1:

2.5水泥砂浆罩面压光、8厚1:

3水泥砂浆垫层、7厚水泥砂浆打底拉毛；

水磨石踢脚板

顶棚

顶棚为混合砂浆刷乳胶漆：

刷素水泥浆一道（加建筑胶适量）、10厚1:

3水泥砂浆找平、4厚1:

2.5水泥砂浆、刮腻子两遍，找平、刷乳胶漆两遍

外装修工程

外墙为喷涂乳胶漆、基层打毛、刷水泥浆一道、14厚混合砂浆打底、6厚1:

2.5水泥砂浆找平层

屋面工程

SBS改性沥青卷材、挤塑聚苯保温板、细石混凝土屋面。

屋面做有组织排水，雨水管采用PVC管，直径100mm。

门窗工程

甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、木质夹板门、塑钢门带窗、卷帘门、实木门、塑钢推拉门、塑钢通窗

2.3建筑结构状况

全现浇钢筋混凝土框架结构

基础形式

独立基础。

持力层为含角砾粉质黏土层，基础开挖到持力层后，经验收即可打打垫层封底，防止地基开挖后长时间日晒水浸，导致承载力降低。

基础埋设深度为2.8m，基础混凝土强度等级为C30，垫层用C15混凝土，厚度为100mm，超部分用C15混凝土垫层至设计标高

框架抗震等级

三级

建筑场地类别

Ⅱ类

地基基础设计等级

丙级

结构墙体

外墙采用200厚KP1页岩多孔砖，±

0.000以下用页岩实心砖；

内墙为200厚KF2页岩空心砖，户内内隔墙除为100厚或200厚页岩实心砖外，其余均为100厚或200厚KF2页岩空心砖；

卫生间、电梯井、女儿墙及地平以下墙体采用MU10页岩实心砖，其余外墙均采用MU4页岩多孔砖，其余内墙均采用MU5页岩空心砖；

地坪以及卫生间采用M5水泥砂浆砌筑，地坪以上采用M5混合砂浆砌筑。

钢筋及保护层

钢筋：

HPB235，HRB335，HRB400，CRB550，型钢采用Q235

型钢、钢板、钢管：

Q235B，F；

钢筋之间采用机械连接，8m一个接头。

钢筋保护层：

基础下部筋保护层厚度为40mm；

受力钢筋保护层厚度：

墙、板20mm，梁25mm，柱25mm，以上保护层厚度且不小于受力钢筋直径；

板、墙中的分布钢筋的保护层厚度：

不应小于图集中相应的数值减10mm，且不小于10mm，梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15mm。

梁、楼板材料类型及强度等级

混凝土：

垫层为C15，基础、板、梁、楼梯、墙为C30，柱标高4.45以下为C35,4.45以上为C30.

HPB235，HRB335，HRB400，CRB550，型钢采用Q235，直径6.5~25mm。

钢筋之间采用机械连接，8m一个接头，相邻钢筋不允许在同一截面接头，相邻钢筋接头之间距离大于1.3La，同一截面接头面积百分率：

梁板墙构件类不宜大于25%，柱不宜大于50%。

钢筋保护层厚度：

抗震构造措施

构造上受力筋锚固加长，节点处箍筋加密，设置抗震缝。

2.4施工条件

2.4.1地质条件

本项目建设地点为重庆市九龙坡区。

重庆市地势起伏大，山地丘陵多，平原低地少，地质构造复杂，土壤为四类土、持力层为粉质粘土，地下水以基岩裂隙水为主，地下水位在-2.6m左右，富水性较差，地下水贫乏，开挖后隧道出水形式以线状喝滴状渗水为主，地下水对混凝土为侵蚀性。

2.4.2气温及降水条件

重庆气候温和，九龙坡区位于重庆市主城区西南部，地跨东经106°

15’至106°

35’，北纬29°

15’至29°

25’，幅员面积432平方公里，中梁山分隔东西两大部分，东部区域地势由南北向长江河谷逐渐减低，地貌起伏较大。

西部区域地势以低山丘陵为主，区内溪河切割，植被覆盖率较高，河网密属亚热带湿润季风气候，具有冬暖夏凉、湿度大、阴天多、雾日多等特点，年平均气温18.4℃，最高气温42.2℃，最低气温-2.4℃，年平均降雨1151.5mm，年平均相对湿度80%，故夏季施工时应做好防暑消暑工作。

2.4.3风向条件

重庆的主导风向为北风，东南风、东北风也较多，年平均风速在2m/s以上，最大可达4.6/s，最小只有0.9~1.0m/s。

因此重庆建筑最佳朝向为南、南偏东10度；

适宜朝向为南偏东15度、南偏西5度；

不宜朝向为东、西。

近年来受强对流天气增多的影响，雷暴多发于夏季，集中在6、7月份。

2.4.4场地条件

2.4.4.1施工场地

拟建场地征地已经解决。

施工现场地貌原属残丘缓坡,经分区段整平推填,较为平坦,自然地坪绝对标高为海拔191.3m。

场区内的临时道路基本畅通，现场主干道与公路相接，交通方便。

2.4.4.2水、电

市政自来水管道已敷设至施工现场，总管直径100mm，保留部分条基施工时所残留的降水井。

电力增容已全部完成，可向各施工区段分别提供500kVA电源。

2.4.4.3资源

主要材料、设备、劳动力已初步落实，构件及一般加工制品已有安排。

施工材料供应充足、品种齐全，能根据施工进度情况及时地提供各种合格的、足量的材料和预制构件。

施工企业机械设备情况良好，数量能满足施工需要，企业机构运行正常，管理顺畅，没有异常情况。

劳动力资源丰富，施工用劳动力和专业技术工人可随时召集到，而且经验丰富，足以满足本工程施工的正常开展。

2.4.4.4道路

施工地点道路畅通，运输能力足够，工程现场东、北侧临城区主干道，且现场交通已与城市主要公路干线接通，材料可直接运至现场。

2.4.4.5交通

工程所在地位于重庆市雨城区，交通发达，施工地点道路畅通，运输能力足够，现场交通已与城市主要公路干线接通，材料可直接运至现场。

2.4.5人员情况

本工程所在地劳动力资源丰富、施工用劳动力和专业技术人员可随时招到，而且经验丰富，足以满足本工程施工的正常开展。

本公司将派恰当的技术和管理人员到现场指挥施工全过程，一般的人员将招聘当地的民工，在施工之前给他们适当的培训。

2.5施工特点分析

（1）本工程是框架结构，具有一般框架工程的属性。

（2）本工程为综合办公楼，对工程的质量要求较高。

工程施工的场地交通主干道，交通比较方便，但是对文明施工和环保的要求较高。

（3）本工程对树立公司的企业形象，增加企业无形资产，均有重大意义，因此合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工是本工程的关键。

（4）为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划。

（5）本工程的门窗栏杆等安装不纳入土建发包范围，但属土建总包范围，施工时各专业工种之间的配合协调工作尤为重要。

三、施工项目管理目标及组织

3.1施工项目管理目标

3.1.1工程质量目标

在施工全过程中，严格按照ISO9002质量管理模式及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）组织施工，成立过硬的项目经理部，全面履行施工合同及对甲方的承诺，确保工程质量达到甲方标准标准。

在标后实施施工组织设计中根据总质量目标分解制定出各分目标，并制定出有效的质量保证措施。

要求质量一次合格率达到98%，竣工验收必须达到优良标准，保市优争国优。

3.1.2施工工期目标

本工程要求开工，总工期为天，整个工程要求完成。

在与此同时我们将认真讨论、采取科学合理的工序安排、穿插以及采用新工艺、新技术、新材料、新设备，在确保施工质量、安全、文明施工等的前提下，优化施工网络计划，采用网络计划前锋线的动态管理，合理组织。

严格控制关键路线，与甲方，监理方等积极配合，保质保量的完成该工程。

3.1.3工程成本目标

在遵循“先进”、“合理”原则的基础上，确保成本目标符合企业的实际情况。

在实施过程中层层分解、落实到位，使全体工作人员都知道如何为实现成本目标做出贡献。

同时组织应增强成本目