分户验收工作方案文档格式.docx
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混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01－82－2004
6
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2002
7
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2001
8
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
9
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
10
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2002
11
建筑工程资料管理规程
DB11/T695-2009
12
住宅工程分户验收方案设计及资料管理软件
13
大兴区康庄限价商品住房（三期）项目13#工程施工图纸
14
施工组织设计
2．工程概况
大兴区康庄限价商品住房（三期）13#住宅工程位于大兴区黄村镇，属于大型新城东片区。
项目地处南五环与六环之间，京开高速以西，西邻京山线铁路。
项目向北距离南五环约3.4公里，距离四环约9公里，距南2环约14公里。
本本工程建设单位为北京首开仁信置业有限公司，设计单位为北京城市开发设计研究院有限公司，监理单位为北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司，施工单位为中国对外建设总公司。
本工程地上9层为住宅。
分4个居住单元，1梯4户，户型相同，户型代号为A、D，镜像对称，其中1居36户、2居72户、3居36户。
本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2.1工程基本概况
项目
内容
工程名称
大兴区康庄限价商品住房（三期）项目13#楼
工程地址
大兴区黄村
建设单位
北京首开仁信置业有限公司
设计单位
北京城市开发设计研究院有限公司
监理单位
北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司
勘察单位
中兵勘察设计研究院
质量监督单位
北京市大兴区监督站
施工总承包单位
施工主要分包单位
安徽宏鑫建筑劳务有限公司
合同承包范围
设计图纸全部内容
质量目标
合格工程
合同工期
2010年9月20日至2012年07月23日
2.2建筑概况
序
防水工程
地下
S6防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为GBS高分子防水卷材
屋面
屋面采用GBS高分子防水卷材，防水等级Ⅲ级
厨房
采用1.5mmJS水泥基防水涂料
厕浴间
主体结构
混凝土结构
全现浇钢筋混凝土剪力墙
外装修
外墙装修
外墙涂料
屋面工程
上人屋面、不上人平屋面，GBS高分子防水卷材，防水等级Ⅲ级
内
装
修
公共部分
楼梯、电梯前室
20厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚
户内
门窗工程
铝合金窗、防火乙级四防门
墙面
内墙面为耐水腻子找平、涂料墙面
地面
水泥砂浆地面
顶棚
耐水腻子找平、涂料顶棚
2.3给水排水采暖概况
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
室内热水供应系统
管道及配件安装
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装
室内采暖系统
管道及配件安装、散热器安装
建筑中水系统
中水管道及配件安装
2.4电气概况
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
普通灯具安装工程
开关、插座
3.组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：
（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）
（1）组长：
建设单位北京首开仁信置业有限公司项目负责人：
张晶
（2）副组长：
建设单位北京首开仁信置业有限公司项目总工：
李晋
北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司监理工程师总监：
刘勇
中国对外建设总公司项目经理：
周卫东
（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下
土建专业验收小组：
建设单位：
马远；
监理单位：
孙章书；
施工单位：
郭强、杨金祥
分包单位：
李斯林
给水排水采暖专业验收小组：
孙旭
宋世明
节世昌
赵鹏
物业公司：
电气专业验收小组：
李维嘉
管利
杨志斌
李四
3.2各方职责
3.2.1建设单位：
是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；
对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：
（1）保修范围和保修期限。
（2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
（3）物业公司名称、电话。
（4）工程质量保修程序和处理时限。
（5）建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位：
对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。
3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：
工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
3.2.3施工单位：
配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案的编制。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；
组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。
对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责进行整改。
3.2.4物业单位：
已选定的物业公司应当参与分户验收。
3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。
3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。
3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
3.2.4.4住宅工程验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：
3.2.4.4.1工程名称、竣工日期。
3.2.4.4.2建设、设计、监理、施工单位全称。
3.2.4.4.3建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
4．分户验收的准备工作
4.1分户验收的目的是为了加强住宅工程的质量管理，减少质量问题的发生，使各分项分部工程达到规范要求。
从而提高住宅工程的质量，让业主满意。
4.2分户检验批项目以及检查内容和数量
检验批的划分，各住户验收项目按照每户为一个检验批，公共部分检验批按单元划分为检验批。
本单位工程有住宅144户，公共部分36户，户型有D1、D1反、D2、D2反。
A1、A1反、A2、A2反。
检测仪器主要有钢尺、标杆、漏电开关测试仪、通球、小锤、激光测距仪等。
4.3技术准备：
准备好相应文件；
根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；
向验收组人员技术交底；
4.3检测工具准备
规格
数量
检测项目
备注
杠尺
2m
8把
平整度、坡度
铝合金
水平尺
600～800mm
4把
水平、坡度
直角检测尺
200mm
方正
钢制
钢卷尺
5m
直线距离
塞尺
线坠
05kg
4个
垂直
经纬仪
1台
测量组借用
水准仪
小线
0.25kg
小锤
空鼓
游标卡尺
2把
红蓝铅笔
20根
塔尺
激光测距仪
2台
尺寸
精度±
2mm
15
漏电测试仪
漏电测试
16
绝缘摇表
绝缘测试
5．提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图）
楼层及房号
验收内容
相应《检验批质量验收记录》表格编号
（住户套内和公共部位）
建筑结构外观及尺寸偏差
02010506
门窗安装质量
03030305
地面、墙面和顶棚面层质量
地面03010105、墙面03020105
顶棚03080105
防水工程质量
03010105
采暖、制冷、通风系统安装质量
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