小户型户型结构分析Word文件下载.docx

小户型户型结构分析Word文件下载.docx

《小户型户型结构分析Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小户型户型结构分析Word文件下载.docx（21页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

银座阁一梯16户，3部电梯

精装修，送卫洗手盆、洁具、排气扇，送厨房地厨柜等.日式风情，厅厨卫阳台防滑地砖，房复合木地板，内墙乳胶漆，厨卫瓷片到顶，铝合金吊顶，门窗为烤漆铝合金玻璃门窗.裙楼玻璃幕墙，大堂酒店式设计，艺术吊顶，

首期9800元，2成2年免息分期，月供仅500元起.付款方式灵活.

旭日会所，43000平米商场，18万平米小户型大社区，煤气管道，每层消防设施，对讲系统.志诚物管.

82％

雅仕居

900户

东芝电梯，3栋1梯9户或10户，2部电梯；

4栋1梯12户，1部电梯，较拥挤.

送精装修、高档电器、厨具等；

客餐厅高级抛光砖，卧室复合木地板，墙面乳胶漆，厨卫高级瓷砖，防火防盗门.

10天内付首期10％，入伙前10天付20％，首期3成，7成20年按揭.

位于泥岗路，法式花园住宅楼，中央法式庭园，泳池，会所等，小户型住宅，

源兴居

896户

三菱电梯，1座1梯8户，3部电梯；

2、3座都为1梯12户，3部电梯.

单房、一房、二房送精装修，实木门及门套，实木地板，大理石窗台，天花墙面乳胶漆，厨卫防滑地砖，灶台，留空调机位.三房以上最简单装修，防火防盗门，地、墙面水泥砂抹平.

首期3成93折，7成20年按揭.

首交定金1万，3成3年免息，无折扣.

位于罗湖文锦北路，会所、周边配套齐，中小户型，港式物管.

80％

太阳新城

716户

2栋1梯8户，2部电梯，1-3房单位.4栋1梯6户，2部电梯，2-3房单位.

一房一厅送精装修，二房、三房最简单装修（墙面天花等水泥砂浆抹平）.

首期3成95折，7成20年按揭.

“运动概念”，内庭园林，1层商场，2层会所，金地物管.

85％

彩世界

955户

彩云阁2梯14户，4部电梯

一房、二房送精装修，三房以上初装修

首期2成96折，8成30年按揭.

首期3成95折，7成30年按揭.

会所、中心园林、4层商场，金地物管，中小户型楼盘.

翠盈嘉园

660户

三菱电梯，翠邸1梯10户，3部电梯；

盈轩2梯12户，3部电梯.

毛坯房，住户大堂豪华酒店式装修，管道天然气.

首期3成94折，7成20年按揭.或首期2成92折，8成20年按揭.

位于洪湖，2栋，250个车位，2层商场，周边配套齐，会所，热带园林风情泳池，其中盈轩每4层一空中花园，中户型，金地物管.

84％

环岛丽园

753户

OTIS电梯，3栋都是1梯8户，3部电梯.

最简单装修，木质防火防盗门，厅、房及阳台的墙、地面都为水泥砂浆抹平，煤气管道，自动抄表，送凸窗台，职台设铝合金玻璃门.

首期3成，7成30年按揭.

位于华丽环岛，绿化率60％，独创“双会所”，分星级会所和儿童会所，小区12000平米广场和平台花园，中小户型，中海物管.

彩天名苑

1188户

3部电梯14户，或3部电梯8户.

送精装修，复合木地板，厨卫高级地砖，优质洁具，防火防盗门.

首期3成91折，7成30年按揭.

首期2成95折，8成30年按揭.

中心区，地铁物业，4层商场，258个，景观较好，3800平米珍宝汇，泳池，深业物管.

78％-80％

皇御苑

1600户

美国多快牌电梯，5、6座为单房和一房，1梯16户，3部电梯；

1-4座为2、3房，1梯8户，3部电梯.

最简单装修，防火防盗门，厅、房、阳台的墙、地面都是水泥砂墙抹平，管道煤气到户.

首期3成97折，7成20年按揭.

首期1成96折，后2成半年付清.7成20年按揭.

位于皇岗口岸，地铁边，20栋74万平米大社区，中央大型绿化庭园“翡翠庭园”，泳池，会所，架空绿化层等，小户型，皇城地产物管.

芳邻

288户

韩国LG电梯，1梯12户，3部电梯，4户／部.1梯8户，3部电梯.电梯分单双层.

送精装修电器，高级复合木地板，厨卫高级地砖，防火防盗门，窗为高档塑钢材料，厨柜、燃气灶、热水器等.

首交1成，另2成入伙前交清.

第三层架空层特设上海风情的“芳小囡”，小户型，金地物管.

86％

通过上表分析,可以得出以下几个结论.

1、楼盘规模较小

个盘规模不大，华达园2160户、彩天名苑1188户、皇御苑一期1600户，其他都较小.

2、品牌电梯

基本都采用进口名牌电梯，包括东芝、三菱、OTIS、美国多快牌、韩国LG等.

3、部分电梯户数比较大

基本都是3户／梯和4户／梯，有源兴居、太阳新城、彩世界、翠盈家园、环岛丽园、彩天名苑、皇御苑、芳邻.占72.7％，而华达园5户／梯、8户／梯和10户／梯，雅仕居5户／梯和12户／梯，因为是纯小户型楼盘，所以电梯会比较拥挤，尤其是上下班高峰时间.

4、强调送精装修

在11个楼中，大多都送精装修，占72.7％，精装修标准为：

防火防盗门，客餐厅高级抛光地砖或实木（复合）地板，内墙面及天花为乳胶漆，厨卫瓷片到顶、防滑地砖，住户大堂酒店式装修，门窗为铝合金门窗或高档塑钢材料（如芳邻），有的还附送电器、厨卫洁具、优质厨柜等，如洪湖春天和华达园送优质厨柜、洁具，雅仕居送电器、厨具，芳邻送电器、厨柜、热水器等.并且，送精装修的都只限于单身公寓、一房和二房单位，三房及以上都为客户提供简单装修或毛坯房.如环岛丽园和皇御苑为最简单装修，翠盈家园为纯毛坯房.因此，提供精装修是小户型楼盘的交楼标准.

5、强调灵活的付款方式

付款方式分几种，一是首期3成或相当于首期3成（入伙前或3年内付清3成），7成20年银行按揭，占63.6％；

二是首期2成，8成20年按揭，但与7成20年按揭相差2％的折扣，仅翠盈家园一家；

三是首期3成或相当于首期3成（入伙前或3年内付清3成），7成30年银行按揭，有彩世界和彩天苑两家；

四是首期2成，8成30年按揭，与第三种方式相同，但折扣上有差异，如彩天名苑相差4％.四是仅华达园有的首期款9800元，2成2年免息分期，月供才500元起，这是最灵活轻松的付款方式.

6、强调特色的配套设施

住宅本身都有1-4层不同规模的商场，但以华达园43000平米为最大规模；

大多都带内庭园林，泳池；

并都有会所，环岛丽园还独创“双会所”，彩天名苑“珍宝会”，华达园连锁会所“旭日会”；

些外，皇御苑架空层增大绿化、脑邻架空层特设上海风情“芳小囡”、翠盈嘉园盈轩每四层设一空中花园等.都较有特色，增大楼盘卖点宣传.

7、引入品牌物业管理

11个楼盘中5个聘请品牌管家金地物业管理，如洪湖春天、彩世界、翠盈嘉园、太阳新城和芳邻；

而源兴居则是港式化管理.因此，品牌物业管理是楼盘一个相当重要的卖点.

8、强调高实用率

所有中小户型楼盘的实用率都在80％左右，较高如芳邻、彩世界、太阳新城为85％，较低点的有彩天名苑，为78％.

9、严格意义上的小户型相当少

严格意义上的小户型仅有洪湖春天、华达园、雅仕居、芳邻共4个.

二、小户楼盘户型结构特征分析

单身公寓户型结构特征

楼盘

名称

面积

户数／比例

结构特征

阳台

凸窗

户型

厅（面积㎡）

厨房（面积㎡）

卫生间（面积㎡）

19-26

（A1-A5型）

531户／24.58％

A1型

面积11.56，方正，落地玻璃窗

面积4，独立

面积2.5，独立

无

A2-A3

面积11左右，方正，落地玻璃窗

独立，面积3.6、2.7，带阳台

面积2.7、2.97，独立

带

A4-A5

面积11-12，方正，落地玻璃窗，带阳台（面积2.1和2.7），

独立，A5与阳台相连，面2.7和2.8

独立，面积3、2.1，

20．7-24（A1-A9）

369户／41％

A1-A7A9

方正，落地玻璃窗，带阳台，A5中间分隔成厅房，但A9型进门为斜角.

厨卫相连，从厨到卫，省过道，宽敞

厨卫相连，无过道，

A8

方正，但进门玄关过长.

厨卫相连，从厨到卫，省过道

厨卫相连，独立，无过道，

21．2-23．6（4种）

112户／12.5％

2、3座M、L单位

方正，呈长方形，落地玻璃窗，带宽大阳台，无过道

独立，厨卫相连，省过道

30．15

（1种）

184户／11.5％

1种

方正，进门玄关过长，浪费面积，带有凸窗，

独立，带正方形阳台，

独立，不与厨房相连，

有

彩天

名苑

32．2-41．3（10种）

505户／42.5％

碧萝轩金兰轩B／C

带弧形大阳台，落地玻璃窗，卫生间在厅内，方正.进门口面积上浪费.

独立，进门口处，

独立，在厅内，

3种

带转角凸窗或凸窗，方正，

独立，宽敞，带阳台，

独立，位于进门口处，

通过上述表格分析，可以得出如下结论.

1、单身公寓供应量很少

11个楼盘中仅5个有单身公寓，占楼盘数量的45％；

而户数仅为1701户，占小户型总户数10516户的16.2％。

基本属于市场空白点。

2、面积差异较大

单身公寓面积范围为19.76-41.3平米之间，差异较大。

基本可以划分为两个档次，一种是面积在26平米以下，有旭飞华达园，雅仕居和源兴居；

另一种是面积在30平米以上，有皇御苑30。

15平米，彩天名苑最大达41。

3平米。

3、厅方正，阳台，凸窗，玻璃窗有选择性设计。

厅基本都较为方正，并为落地玻璃窗，面积为11-12平米之间，阳台和凸窗有选择性设计。

如华达园A4和A5型，雅仕居A1-A7型，源兴居的2、3座的M、L户型都带阳台，彩天名苑的B／C户型则带弧形大阳台.而华达园的A1-A3型，彩天名苑的3种户型，以及皇御苑的所有户型都带凸窗。

4、厨房独立，部分带阳台

厨房面积大小在2.7-4平米之间，如华达园A4-A5户型，皇御苑、彩天名苑的3种户型带长方形或正方形阳台.阳台面积在2.8平米左右，其余户型都不带阳台.

5、卫生间独立，90%以上与厨房相连或并列

面积范围在2.1-3平米之间，与厨房相连或并列独立.如雅仕居经过厨房才进入卫生间，而彩天名苑的碧萝轩和金兰轩B/C单则是卫生间在厅内，另外几种户型在进门口处，位置设计处理不好。

6、功能分区大多数都较理想。

华达园、雅仕居、源兴居中的绝大多数单身公寓户型功能分区是比较理想的，厅为落地玻璃窗，带阳台或凸窗，中间无过道，其中雅仕居厨卫直接相连，并经过厨房到卫生间，节省了空间.而皇御苑、彩天名苑进门口有悬关，形成过道，对面积极为珍贵的单身公寓来说是一种浪费，而且，彩天名苑面积过大，达32.2-41.3平米.因此，总体上看来，华达园，雅仕居，源兴居以及皇苑的部分单是目前市场上比较理想的单身公寓。

一房户型结构特征

面积／

凸窗／阳台

卧室

卫生间（㎡）

洪湖

春天

31-32／240户／60％

一房一厅

方正，落地玻璃窗，带阳台，罗湖景观.

带凸窗，方正.（两套可打通成一套理想的小三房二厅）

独立，位于进门口，方正.

独立，与厅相连，

都带

一房二厅

客餐厅相连，进口及去厨卫