3000平米商务酒店投资计划书Word下载.docx

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酒店前后楼总面积16478㎡，各类客房147间，餐厅2400㎡，KVT40间（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。

酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为本市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级酒店。

我国和XX地区旅游市场近十年将保持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2001年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。

本项目XX酒店地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。

计划吸收外部融资，尽快使XX酒店投入试营业，迅速形成住宿、餐饮服务能力，成为本酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。

1.2.市场营销

XX商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来本地旅游的人员。

XX商务酒店计划客房价格如下表所示。

项目

前楼

后楼

备注

标准间

套间

旺季

240

480

160

420

7、8、9月

平季

200

380

120

320

5、6、10月

淡季

280

100

220

11－来年4月

年均价格

190

355

295

1.3.营运与管理

酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照《旅游涉外饭店星级的划分及评定》（GB/T14308-2002）及《饭店星级的划分与评定》按照不低于三星级酒店的要求进行酒店各项服务设备（硬件）的配备，并提供不低于三星级标准的服务。

也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。

1.4.投资与财务

本项目总投资为1200万元，其中公司已经投入320万元，需要新增投资880万元，其中一期需要新增投资180万元，二期需要新增投资700万元。

酒店营业后每年预计取得税前利润约255－324万元人民币、税后利润171－324万元人民币，项目投资回收期为3年零2个月，项目内含报酬率为56％，在12％折现率下，净现值为966.24万元。

2.项目规划

2.1.酒店位置及现状

2.2.许可经营及法律文件

2.3.项目总体规划

2.3.1.酒店大堂

F为酒店大堂，面积1200平方米，拟建有小桥流水山水景观、西餐厅、琴吧、精品店、商务中心、旅游公司等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。

2.3.2.餐厅

F－3F为餐厅，餐厅面积2400平方米，30间包厢，22张散台。

餐厅突出XX地区民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。

2.3.3.客房

客房分布于前楼4F-8F及后楼3F-5F，面积共有8232平方米，前楼有商务客房85间，其中：

商务套房10套，豪华标准间75间。

后楼有普通标准间42间，套间20间，共60间客房。

客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档、精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、实用。

2.3.4.娱乐中心

后楼1F－2F面积2700平方米，为娱乐中心和俱乐部）。

娱乐中心设有演艺吧、迪吧、酒吧、KTV包厢、静吧、健身房、运动中心。

同时，在前楼-1F和-1F设有面积1940平方米的桑拿中心，内设休息大厅、男宾室、女宾室、贵宾间和特色浴室等。

2.3.5.会议设施

酒店将设有会议室和多功能厅。

会议室可容纳200人，位于后楼大厅楼顶加层。

多功能厅位于娱乐中心的演艺吧。

会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。

3.本市环境评估

3.1.区位优势

3.1.1.自然情况

西安地处黄河流域中部的关中平原，中国地理版图中心（中国大地原点在西安附近）。

位于东经107°

49’与北纬33°

39’-34°

45’之间。

境内南部为重峦叠嶂、巍峨青翠的秦岭山脉，北部为土地肥沃、河流密布的渭河平原，东临奇险峻峭的西岳华山风景区，西连岭峰林立的太白山自然保护区。

东西长约204公里，南北宽约116公里，平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。

地势大体东南高，西北与西南低，呈簸箕形状，山、川、原并存，地貌景观迥异独特。

平原面积为43.674万公顷,占全市土地面积的43.7%，土壤肥沃，灌溉便利，古人赞之为“资甚美，膏腴之地”。

西安现辖9区4县，总面积10108平方公里，人口741.73万。

西安是一个多民族散杂而居的城市。

全市共有民族53个，其中少数民族52个，常住人口9.78万人，占人口总数的1.15%。

在少数民族中，回族人口最多，有64216人，占少数民族总人口的75.28%。

其他少数民族，10000～1000人的民族有5个，分别是满族9928人，蒙古族3086人，朝鲜族1133人，壮族1201人，土家族1060人；

1000～500人的民族有3个，分别是藏族848人，维吾尔族690人，苗族655人；

500～100人民族有7个；

100人以下民族有33个，还有未识别民族29人。

全市九区四县都有少数民族居住，莲湖区少数民族人口最多，约有3.5万多人，其中回族有3.2万人；

蓝田县最少，有146人其中，中心城区规划面积275平方公里，建成区226.72平方公里，市辖区人口533.21万人。

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，自然环境优越，旅游资源得天独厚。

西安古称长安、京兆，是中国历史上建都朝代最多，建都时间最长，影响力最大的都城，是中华文明的发祥地、中华民族的摇篮、中华文化的杰出代表，居中国古都之首，也被赋予最早的东方世界之都。

西安拥有6000多年的建城史和1200多年的建都史，历史上曾有周、秦、汉、隋、唐等在内的13个朝代在此建都。

曾经作为中国首都和政治、经济、文化中心长达1200多年，被誉为天然历史博物馆，并与罗马、开罗、雅典并称为世界四大古都，是联合国教科文组织最早确立的世界历史名城之一，是丝绸之路的起点，也是国际著名旅游目的地城市。

西安地处中国陆地版图中心，是长三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的门户城市与重要交通枢纽，区位显著，交通畅达，西安北濒渭河，南依秦岭，八水环绕（渭、泾、沣、涝、潏、滈、浐、灞），自然景观优美。

今天的西安是陕西省省会，中国六大国家区域中心城市之一，丝绸之路经济带的经济、文化、商贸中心，新亚欧大陆桥及黄河流域最大城市，亚洲知识技术创新中心，中国大飞机的制造基地。

科技、教育实力仅次于北京、上海，居全国第三位。

2009年国务院批准《关中—天水经济区发展规划》，提出将西安建设成为国家重要的科技研发中心，区域性商贸、物流、会展中心，区域性金融中心，国际一流旅游目的地以及全国重要的高新技术产业和先进制造业基地，著力打造西安国际化大都市，2014年国务院批复成立西咸新区为中国第七个国家级新区。

3.1.2.城市功能区划

西安东部力争成为西安新的经济增长点和城市名片。

该区域包括浐灞生态区、纺织城地区和国际港务区等。

依托浐灞河治理改造，以生态建设为先导，以完善区域功能为重点，集生态、现代物流和居住等功能为一体;

南部以秦岭北麓生态区为屏障，以河为构架，保护生态环境，完善基础设施建设。

该区域包括曲江唐文化区、南部文教区、西安航天产业基地等，着力发展生态旅游、文化和科教;

西部依托文化和生态资源，加快生态环境建设，促进文化旅游、商贸、居住和高新产业发展，推进西咸一体化进程，打造西部新区;

北部包括经开区、行政中心、泾渭工业区等。

以行政中心、铁路北客站建设和渭河治理为契机，将城市北部逐步建设成以装备制造为主导，以生态、旅游和居住为一体的综合性新区。

而中心城市，该区域将重点保护和恢复古城格局，保护历史建筑，充分利用西安明城墙的独特资源，形成著名旅游品牌，使中心城区成为集商贸、旅游、居住等功能为一体的综合区。

西安东南西北中五个方位的11个重点开发新区，其中，高新区将以打造国际知名的科技园、国内一流高新区和中西部最佳科技产业城为目标，发展现代服务、装备制造等产业，并计划到2015年区内技工贸总收入达到1万亿元;

经开区建成国内一流、特色鲜明、功能复合、具有国际影响力的创新型综合经济体;

浐灞生态区将以建设西北地区会展、商务中心和金融商务区为目标，以发展现代服务业为主线，形成金融、旅游和会展服务中心;

曲江新区计划与临潼区共建近25平方公里的旅游度假区，为市民提供新的休闲空间;

皇城发展区则建成世界一流和最大的中国历史文化展示区、体验区和旅游休闲步行区。

另外，秦岭北麓生态休闲旅游区将以保护秦岭山区水源和河流水系为重点，建设人文旅游、森林公园旅游，并将建设旅游线路，连接各景区;

渭北产业聚集区和沣渭新区将为西安与延安、榆林和咸阳的联手发展提供动力;

阎良航空高技术产业基地将成为世界一流、亚洲第一的现代航空城。

而国际港务区，未来将成为中国最大的国际型陆港和黄河中上游最大的商贸物流集散中心、现代生产性服务业新城。

3.1.3.气候特点

西安气候属暖温带半湿润大陆性季风气候。

四季分明，夏季炎热多雨，冬季寒冷少雨雪，春秋时有连阴雨天气出现。

西安市及各郊县年平均气温13.1～13.4℃。

年极端最高气温35～41.8℃；

极端最低-16～-20℃。

全年以7月最热，月平均气温26.1～26.3℃，月平均最高气温32℃左右；

1月最冷，月平均气温-0.3～-1.3℃，月平均最低气温-4℃左右，年较差达26～27℃。

降水年际变化很大，多雨年和少雨年雨量差别很大，两者最大差值可达590mm。

降水的季节分配也极不均匀，有78%的雨量集中在5～10月，其中7～9月的雨量即占全年雨量的47%，且时有暴雨出现。

年平均相对湿度70%左右。

年平均风速1.8m/s，全年盛行风向为东北风。

春季（3～5月）：

气温回升迅速，但升温不稳定，时常出现“乍暖还寒”的天气。

西安市3月月平均气温7.9℃，4月升至14.1℃，5月即升至19.4℃。

春季雨量约占全年的雨量的四分之一，各月多年平均雨日在7～9天。

春季气温宜人，风和日丽，是进行室外活动和旅游的好时光。

夏季（6～8月）：

炎热多雨是其显著的特征。

西安市是全国四大“火炉”城市之一。

7月是全年最热月，平均气温高达26.3℃，6月、8月月平均气温分别达24.8℃、15.3℃。

年日最高气温等于或大于35℃的炎热期平均出现22天左右，1997年最多，达61天，在1961～1998年的38年中，有9年出现了40℃以上的酷热天气。

夏季雨量占全年雨量的37%。

各月平均雨日在8～11天，全年暴雨日有二分之一出现在夏季。

秋季（9～11月）：

9月份，由于受太平洋副热带高压的影响，西安市降水多，多有连阴雨天气出现，月平均降水量达99.5mm，占全年雨量的19%，多年平均雨日达12天。

秋季冷暖适宜，降温速度快，各月平均气温分别为19.6℃、13.8℃、6.8℃。

平均风速1.5m/s，是全年风速最小的季