太原市房地产市场年度分析报告Word文档格式.docx

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“一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区，是全省城镇体系的组织核心，经济转型发展的增长极核。

2015年都市区城镇人口达到400万人。

“一圈”即太原都市圈，是以太原都市区为核心，以太原盆地城镇密集区为主体，包括太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州五市的30个县（市、区）。

该区域是省域经济与社会事业最为发达的核心区域和最为重要的城镇密集地区。

2015年，城镇人口达到830万人。

“三群”即以大同、朔州为核心的晋北中部城镇群，以临汾、运城为核心的晋南中部城镇群，以长治、晋城为核心的晋东南中部城镇群。

3个城镇群是区域经济发展的核心区域，省域经济持续增长的重要区域。

晋北中部城镇群，以大同盆地为主体，包括大同市、朔州市的10个县（区）。

2015年全市加大科研、金融业投资力度，大力发展第三产业。

同时太原经济对政策及经济形势变化反应敏感。

根据最新统计资料显示，2015年太原市地价指数同比上涨5.03%，而近几年城镇居民收入支出差不断加大，居民储蓄额不断提高，城市居民具有一定的购买力，对房地产后续发展具有一定程度的支撑作用。

（二）城市建设

回顾2015年，太原城市改造按计划逐一实现，年度路改大戏收工，城市提速不再是梦想。

2015年里太原完成了南内环、学府街、太榆路、南沙河等多条城际主干道的改造提速，同时还有亲贤北街等多条路网的配套改造工程同步进行。

快速路的建成通车、地铁轨道的建设、城中村改造的进行，太原城市建设正在发生着翻天覆地的变化。

主干道道路升级，城市快速化逐步实现

太榆路全线贯通，南站到榆次界仅7分钟

太榆路工程8月31日竣工。

双向八车道、时速60公里、从太原南站至榆次界仅需要7分钟。

9月起，太原可直达榆次，不需再绕行坞城路。

南沙河快速路全线通车

9月7日，南沙河快速路改造工程完工，下穿解放南路南沙河桥的道路目前已能通行，极大地缓解了双塔西街的道路拥堵。

学府街改造完成 

城南再添快速路

学府街改造工程11月9日竣工并正式通车，改造后的学府街快速路西起滨河东路，东至建设南路，全长4.3公里，红线宽50米。

学府街与滨河东路的匝道桥，也解决了过去车辆在滨河东路由北向南行驶时无法直接驶上学府街的难题，不仅让驾乘更便捷，省去绕道之苦，也有助于缓解南中环、长风街的通行压力。

南内环道路快速化改造

本次改造从滨河东路东侧开始，总体方案为改造南内环桥东侧的路面，拆除现有的路面，对其实施加宽，完成后成为了高架桥下方的辅路，今后通过信号灯的控制，方便周边路口的转向交通。

城中村改造推进，旧貌换新颜

城中村改造作为今年山西的重点工作，一直是政协委员关注的热点。

太原市委、市政府将城中村改造作为重点工作来抓，力争用5年时间，在2020年左右完成全部城中村的改造工作。

2015年，太原市实施改造54个村，涉及3.6万户、15万人，截至目前，拆迁量已经完成总任务的68.1%，30个村基本完成整村拆除任务，5个村接近完成。

为了有序推进拆迁工作，54个村在充分征求群众意见，维护群众合法利益的前提下，全部出台了拆迁安置补偿方案。

同时，快速启动了回迁安置房的建设，至今已有34个村启动了回迁安置房的建设，共47196套、524万平方米，打消了群众对回迁的顾虑和担忧。

太原地铁实施方案公布，即将进入地铁时代

11月19日，山西省政协召开“关于进一步改善我省城市交通状况的建议”重点提案督办会。

督办现场，有太原城市轨道近期建设规划（调整），近期规划1、2、3号线，远景规划至7号线。

2号线已经于年底开工，据规划，在原有1、2号线基础上，太原地铁新增3号线，预计明年启动实施。

（三）发展格局

随着地铁道路的规划调整，必将带来太原新的热点发展区域。

除了此前已被热炒的地铁2号线和地铁1号线原有工程外，今年又分别新增了2号线二期工程（人民南路以南段及西涧河以北段）、1号线一期工程南延段。

而最受关注的，是全新亮相的地铁3号线全线。

新增的地铁3号线将连接太原南站，可有效疏解太原南站客流量。

同时，地铁3号线还将途经汾西路、和平路、长风西街、千峰南路、龙城大街，穿过长风商务区和晋阳湖片区两大重要片区。

该线路建成后，将会很好地服务及拉动周边的发展，因此也会诞生新的热点区域。

1.利好南站片区

根据新调整，地铁3号线预计明年启动实施，拟与太原南站接驳、穿过长风商务区和晋阳湖片区、在晋阳街设置换乘站。

这对已是热点的南站片区来说，更是一重大利好。

太原南站是山西最大型的综合性交通枢纽，毗邻百年名校山西大学、山西财经大学、太原市高新技术开发区，是一个集高速铁路、普通铁路，以及公交、出租、轨道交通等市政交通设施为一体的区域性综合立体交通枢纽。

如此优越的地理位置，让周边的楼盘也成为了人们心目中最佳的置业选择。

2.晋阳街成新商圈中心

从地理位置的关系上看，南中环街、晋阳街的未来发展与南站片区的升温密不可分。

地铁的开建不仅带动了商业地产的发展，周边住宅产品的发展也将步入快车道。

晋阳街两旁已经有太原恒大华府、海棠公馆等省城高端住宅及写字楼项目，知名商业“北美新天地N1艺术购物中心”已经选址晋阳街建设，不仅交通便利，教育资源等配套设施也堪称优质。

据规划，未来晋阳街周边更为繁华，拥有城市优质的配套资源，以及最便捷的交通体系。

晋阳街正在向规划中的南站商圈中心线逐步靠近。

3.河西片区将迎来飞速发展

近年来，以龙城大街为中心的晋阳湖东岸发展势头迅猛，这股建设热潮起到了衔接太原市主城区与南部新区、机场乃至晋中市榆次区的纽带作用。

龙城大街、新晋祠路、晋阳湖周边商业配套设施、教育配套设施等逐步完善，为将来此处附近居民带来舒适便捷的生活。

2019年的全国青运会在山西体育中心举办、山西广播电视中心也将搬迁于此，这些必拉动晋阳湖区域为中心成扩散状发展。

今年以来，晋阳湖周边的10余个城中村改造、长风商务区、一电厂搬迁、南部拟建晋阳遗址公园，以及太原地铁、交通路网的建设、生活配套，河西片区整体发展的进度必然将被提速。

未来的晋阳湖片区将被打造成为集商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动等多功能于一体的多元化城市滨水特色区域。

二、2015年太原市房地产市场分析

（一）2015年太原房地产运行环境与政策回顾

2015年政府工作报告以稳定、支持、促进替代抑制、投机、调控等词汇定调楼市，支持居民自住和改善性住房需求，稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，楼市以稳为主。

2015年以来，山西省委、省政府认真贯彻落实中央稳增长的各项决策部署，主动适应新常态，坚持稳中求进，全力以赴稳增长、调结构、促改革、惠民生，房地产开发投资保持平稳较快增长的势头，但开发企业库存持续增加等问题需要高度关注。

2015年楼市利好政策密集出台，房地产迎来政策宽松时期，太原楼市格局也将随之发生转变。

2015年12月召开的中央经济工作会议首次提出要化解房地产库存。

楼市出现转折已成为大众的共识，导致房地产市场销售低迷。

此刻，中央经济工作会议提出要化解房地产库存，并要取消过时的限制性措施。

这一政策的提出，目的在于保持房地产市场平稳健康的发展。

太原市结合目前实际，积极探讨新政策，不断刺激市场需求，太原楼市有了一定程度的回暖。

表1 

2015年太原市房地产政策

时 

间

政 

策

内 

容 

要 

点

2月28日

太原市人民政府印发太原市城中村改造实施计划通知

太原市城中村改造实施计划，加快城中村与城市融合发展，彻底改善居民生活条件，增强城市功能，拉动经济发展，塑造太原新形象，发挥省会城市表率作用。

3月2日

太原市召开城中村改造动员大会，使太原城市建设进入了新篇章

各项城中村改造工作正稳步向前推进，各大房企也陆陆续续参与到太原城中村改造“大队”中。

万科地产参与北营城中村改造；

恒大地产参与后北屯村改造；

富力地产参与龙堡村改造；

太原国投参与东社村改造等。

4月17日

山西省住房和城乡建设厅、山西省财政厅、中国人民银行太原中心支行发布关于进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费意见

落实住房公积金租房提取政策。

扩大提取范围，实行先提后贷。

缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房）或偿还住房贷款，可先提取本人、配偶及父母、子女（需经所有权人同意）的住房公积金，用于支付已付的房款。

4月20日

太原市住房公积金管理中心发布关于放宽租赁住房提取住房公积金有关问题的通知

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且在本市租赁公共租赁住房或者商品住房，每间隔12个月可以申请提取住房公积金支付房租。

5月9日

太原市国土资源局关于收购储备国有存量土地使用权补偿标准的意见的通知

为盘活存量土地，土地使用权人自愿申请储备土地的，向市土地储备中心提出申请，经双方协商按规定纳入储备土地。

收购补偿标准按照《土地储备管理办法》、《太原市土地储备实施办法》规定，经国土等有关部门确认，报市人民政府批准后执行。

7月12日

《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》

2015年7月，省委、省政府分别召开常委会和常务会，分析上半年经济形势，安排部署下半年经济工作。

会议明确了下半年工作目标，部署了工业经济、新兴产业、安全生产、民生改善、节能减排等12项工作。

预计下半年山西经济发展将在改革、转型中迎来稳步提升。

7月27日

山西省将对国有土地上房屋征收与补偿立法

山西省的条例（草案）主要在国有土地上房屋征收与补偿适用范围和职责划分、征收规划计划及程序、补偿内容及补偿方式、房地产价格评估以及各类主体的法律责任等方面做了明确规定。

8月1日

太原市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金提取和个人贷款业务政策的通知》

今年8月1日起，住房公积金贷款最高额度由80万元提高到100万元、申请人年龄放宽至65岁、取消收入证明。

而且，继续放宽提取政策，取消提取时限限制，特别是进城务工职工每年也可以提取一次住房公积金。

8月15日

省统计局发布全省房地产业运行情况报告

报告显示，山西房地产业上半年行情喜忧参半，开发投资保持较快增长，户型结构更加优化，然而商品房成交量却同比出现下降。

8月31日

太原市城市轨道交通2号线一期工程开始招标

太原市城市轨道交通2号线一期工程（人民南路-西涧河）由省发改委批准建设，开始招标。

太原市总体布局了7条地铁线