农村土地流转情况说明Word文档下载推荐.docx

农村土地流转情况说明Word文档下载推荐.docx

《农村土地流转情况说明Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农村土地流转情况说明Word文档下载推荐.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

第三步就是总结其次段注释的内类，让读者跟着你的思维走，不会看了半天不清晰你在说什么，想解释说明什么。

•5

第四步必需有的，比如“特此说明”这个最常用。

•6

最终一步也是关键的一步，本人的落款，肯定要字迹清楚，下面还要注明时间。

2.农村土地流转状况调查报告怎样写

哥们，我今年的寒假作业也是这个，给你一篇范文吧。

农村土地流转状况的调查与讨论土地是人类赖以生存的最基本资源，土地制度是农村经济制度中最根本的制度。

随着二、三产业的快速进展，山区外出务工经商人员大幅添加，各地由此不同程度地形成了土地使用分散、闲置、流淌性差，甚至消失了抛荒现象，这一问题已成为新时期影响农村社会生产力进展和制约农业生产适度规模化运营的次要妨碍。

正确熟悉我县当前农村土地流转的形势和进展趋势，强化政府服务职能，规范农村土地流转，引导进展规模运营，是当前值得探讨的重要课题。

一、我县土地流转的现状从今年年初开头。

我县根据全市统一部署，在全县农村开展了“规范、有序”的土地承包运营权流转工作，以完善、土地流转合同，建立规范的土地流转制度，完善合同档案管理为目的，着力抓好宣扬发动，调查摸底和排查问题、签订土地流转合同、整改和建章立制几个阶段工作，经过半年的努力，土地流转工作取得了肯定成效。

截止6月底止，全县已承包耕地面积18.8万亩，占耕地的97.4%；

承包农户3.78万户，占总农户的99.7%；

签订土地承包合同3.6万份，合同签订率在95%以上，填写《土地承包运营权证》3.78万本。

全县土地流转面积3.4万亩，占耕地面积的17%，流转户1.18万户，其中流出户7238户，流入户4619户，全县补签合同近3万份，合同一式四份，登记和签订率达96%。

二、土地流转工作成效抓好土地流转工作，对促进农业进展，维护农村稳定，添加农夫收入，起了乐观作用。

1、规范了土地流转合同，干部群众满足。

自发流转存在着合同不规范，协议不完善，缺乏法律约束等问题，在土地流转工作中我县根据省农业厅统一式样的合同文本，规范了土地流转合同，并对过去存在的口头协议，不规范合同重新进行了补签，规范建档，消退了以往土地流转中的各种冲突和纠纷，使外出打工的走得放心，租田的农户种得称心，乡村干部也可以抽出更多的精力和时间处理其它问题。

2、促进了农村劳动力转移。

通过土地流转，会手艺、头脑活，善运营的农夫更多地离家外出打工，或到城镇经商置业，就近服务于二、三产业。

据统计，土地流转后全县乡（镇）外出打工或从事二、三产业的人数比去年同期添加5000人，既添加了农夫收入，又活跃和富强了城乡经济，加快了小城镇建设步伐。

3、推动了产业结构调整和适度规模运营。

土地流转开头消失两种趋向：

一是农户之间转包开头向租赁大户成片租赁进展；

二是耕地流转进展到林地和“四荒”运营权流转，由单一的种粮向水果、蔬菜、花卉等高效经济作物和养殖业进展。

全县30亩以上的种植大户达70多户，总面积4000亩以上，有力促进了耕地向种田能手集中，使耕者有其田，能者尽其能，智者尽其智，提高了土地利用率，实现了粮食生产向规模化、产业化、企业化方向进展。

4、加快了现代农业的进程。

土地流转后，种植大户都渴望新技术、新品种，以提高产量、提高效益。

农业机械得到更广泛的运用。

今年机械使用量大增，今年1—6月份，全县新增耕零件32台，插秧机8台，抛秧机2台，便型拖拉机22台，有效地提高了劳动生产率。

5、建立了土地流转机制。

全县各乡镇、村根据“规范、有序”的要求，全面建立起了土地流转档案，规范了土地流转程序，明确了规章制度。

乡（镇）农业综合服务站作为管理机构，做到村有档案，乡有备案，配备专人分管档案工作。

摸索总结了四种流转形式。

即：

土地出租、土地转让、土地转包、土地互换，为今后土地流转工作步入常常化、规范化轨道奠定了基础，积累了阅历。

三、存在的问题l、法律意识较淡薄。

表现在：

一些农夫对土地承包运营法律、法规熟悉度低，晓得有《土地承包法》的多，但通读过全文了解精神的不多，有的土地流转未经村委会同意或备案，有的认为签不签合同不重要，以口头协议代替合同，有的流转后再签合同，埋藏下冲突纠纷隐患；

土地承包工作中，仍有一些村组干部对党的土地承包政策和法规领悟不够，为处理人地冲突，搞“几年一调”，土地打乱重分，给土地流转形成了困难和妨碍。

2、个别乡（镇）和村组干部对流转工作熟悉不足，注重不够。

还没有走出过去“要钱”、“要粮”的旧的工作模式。

认为土地流转是农夫本人之间的事，无须政府插手，而且土地流转工作政策性强，敏感度高，涉及到千家万户，关系农夫切身利益，冲突多、难度大，没有直接经济收入，有犯难、怕难心情。

有的抱应付态度，导致乡村干部沉不下去，责任不到位，工作难落实。

3、土地流转的中介服务组织匮乏，流转机制不完善。

虽然有的地方成立了土地流转的中介组织，但总体上仍不能顺应需要，缺少一个由下至上、网络化、多功能的中介服务体系。

由于土地流转的中介组织欠完善，土地供求双方的信息流淌受阻，信息辐射面狭小，这在肯定程度上影响了土地流转的程度、规模和效益，提高了土地流转的成本，形成“有买找不到卖，有卖找不到买”的局面，并限制了土地流转的区域范围。

从流转机制看，流转形式单一，程序不规范。

有的地方即便签订合同也存在手续不规范、条款。

3.主题为：

农村土地流转状况（三千字论文）

摘要：

农村土地流转问题始终是影响农村经济进展的关键因素。

促进农村土地流转对我国目前面临的“三农”问题具有乐观的影响。

随着我国工业化和城市化进程的加快，农村土地资源被大量用于非农产业建设，已经严峻影响到我国农业经济的可持续进展。

在农村土地征用的过程中，绝大多数农夫的利益受损，严峻地影响我国农村社会的安定。

由于传统土地制度的缺陷，也在肯定程度上限制了农村剩余劳动力的永久转移以及农业和农村产业结构调整。

关键词：

农村土地；

土地流转；

土地征用一、我国农村土地流转的历史背景农业是制约我国经济进展的瓶颈，而农村土地制度是影响我国农村经济进展的关键因素。

我国土地制度经受了两次重要的创新：

第一次是1950年以后的土地改革，其次要贡献是废除了封建土地全部制，土地归为公有。

其次次是在党的十一届三中全会以后，规定在不转变土地集体全部的前提下，实行土地家庭承包运营。

多年的实践证明，这种土地承包运营符合我国农村生产力进展的需要，符合广阔农夫的心愿，使我国的农业摆脱了长期停滞、农产品长期严峻短缺的困难局面。

随着我国工业化和城市化进程的加快，农村土地资源被大量用于非农产业建设，已经严峻影响到我国农业经济的可持续进展。

在农村土地征用的过程中，绝大多数农夫的利益受损，严峻地影响我国农村社会的安定。

由于传统土地制度的缺陷，也在肯定程度上限制了农村剩余劳动力的永久转移以及农业和农村产业结构调整。

农村改革的胜利取决于土地问题的妥当处理，而农村土地使用权有偿、合理的流转必将给中国农夫带来巨大的变化。

《农村土地承包法》正是的在上述这种历史背景条件下出台的。

该法规定，通过家庭承包取得的土地承包运营权，可以依法实行转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

《农村土地承包法》从法律层面体现了对于合法土地承包运营权的爱护，该法对于维护农夫的正值权益，进一步调动农夫的乐观性，促进农业和农村经济的进展，维护农村社会的稳定，具有严重的现实意义和深远的历史意义。

现阶段通常所说的农村土地流转，是指农地使用权和土地的运营权。

土地使用权流转的含义就是指拥有土地承包运营权的农户将土地使用权转让给其他农户或经济组织。

二、现阶段我国农村土地流转情况的实证分析1.总体流转程度偏低，但不同省份流转规模有差异。

广东、江苏、湖南、安徽四省的流转比例均较低，四省平均流转比例为9.1%；

不同省份流转规模的差异，次要表现为经济发达地区，土地流转规模要高于经济落后地区，广东省耕地流转比例比安徽高出近10个百分点。

次要是由于经济发达地区城镇化、工业化水平较高，其次三产业进展水平较高，农夫非农就业渠道相对较高，对土地的依靠程度要低于经济落后地区，因而，其土地流转的乐观性和动力较高，土地流转的规模也相对较高。

2.传统流转形式比重偏大，短期化特征明显。

从下页表1可以看出，四省土地流转次要以转包、转让等传统的流转方式为主。

其中，湖南土地转包比重达到65%，而一些新型土地流转方式如土地入股流转程度不高。

目前，绝大多数省份此类流转形式还只是刚刚起步。

表1所示，安徽省土地入股所占的比重仅为3.5%。

而广东省由于经济发达，其土地入股所占的比重相对较高，比重达到30.6%。

究其缘由，次要是受农村剩余劳动力无法永久转移的影响，农夫从事非农产业的不确定性导致农夫客观上需要土地来为其供应生存保障。

免费论文下载中心3.土地流转次要在农户与农户之间进行，且流转户占承包户比重偏低。

从下页表2可以看出，四省土地流转也次要在农户之间进行的。

其中湖南省农户间土地流转比例达到85%，而农户与企业流转所占比重仅为15%，其他省份也基本类似。

另外，从四省的流转户占承包户的比重来看，最高的广东省也只要25.3%。

这充分说明我国农村土地市场还比较封闭，土地流转市场还没有真正发挥效应，还没有完全根据市场机制的准绳优化土地资源配置；

同时也反映了农业的弱质性及农业投资报答率低，以至于缺乏对农业投资的乐观性。

4.土地流转引发的纠纷持续不断。

前些年，由于农夫种田效益比较低，负担重，农业生产条件差及部分农夫外出务工等缘由，农夫弃田撂荒现象比较普遍。

一些地方村集体为了不让承包地负担的税费落空，保证田地不至撂荒，实行了一系列措施转包给他人耕种，并由其担当税费。

但近年来随着国家对“三农”优待政策的出台、农业生产效益的提高，外出农夫纷纷回乡要求获得土地使用权。

据对江苏省52个乡（镇）部分乡村干部的调查，由于无土地流转协议、合同或土地流转协议、合同规范以及土地流转规模扩大等缘由，在少数地区土地流转纠纷仍在添加。

5.土地流转过程中承包人转变土地用途，破坏性流转突出。

一些举家外出户为了不让稻田抛荒，随便把承包田转让出去让人种植。

调查中发觉流转的土地除大部分仍为种植业用地外，还有部分用在牧业、渔业、和二三产业中，特殊是还消失了破坏性比较严峻的非农土地流转。

湖南省宁远县舜陵镇乐家村100多亩稻田。

4.土地流转申请报告

农村土地承包运营权流转申请书

XXXXX镇村农业社：

申请人因缘由，自愿把本人在XXXX村社家庭承zhidao包运营的农用地（运营权证书号为号，户主为；

共有人为，共亩进行农村土地运营权流转，其中耕地亩（其回中田亩，土亩），流转期限为自年月日至年月日，共计年，流转价格为答元/年；

非耕地亩，流转期限为自年月日至年月日，共计年，流转价格为元/年。

特申请办理农村土地承包运营权流转备案。

申请人：

（签章）身份证号码：

住址：

年月日

农业社看法：

法人代表（签章）年月日

5.承包农村田地使用证明怎样写该证明是本人与亲兄弟进行协议

农村土地证明格式：

国土资源局：

兹有XXX办理用地位置座落在