厦门莲花山名胜风景区项目投资与报告Word下载.docx

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四、市场分析…………………………………………………….7

五、项目规划…………………………………………………….8

（一）规划的指导思想…..……………………………………8

（二）规划基本原则………..…………………………………9

（三）规划目标………………..………………………………9

（四）规划主要内容……………..……………………………9

六、项目总投资估算和进度计划………………………………10

（一）建设内容和规模………..………………………………10

（二）进度计划..………………………………………………12

七、项目投资效益分析…………………………………………12

八、项目评价……………………………………………………15

（一）风险分析…..……………………………………………15

（二）财务评价……..…………………………………………15

（三）社会效益评价…..………………………………………16

（四）评价结论…………..……………………………………16

九、项目投资和运作方式……..………………………………16

十、政府配套政策………………..……………………………17

一、项目概况

（一）地理位置

莲花山风景区位于厦门市同安区莲花镇莲花山，距同安城关12公里，距离厦门47公里，距莲花镇4公里。

风景区规划面积9.586平方公里。

同安区地处厦门北部，东南临海，西邻长泰县，北连安溪县，东毗南安县，西南接厦门集美区。

1995年同安改县建区，全面积为1078.55平方公里，人口为52.17万人。

（二）项目内容及目标

计划从2001至2005年把莲花山建成初具规模的集生态旅游、观光、休闲渡假于一体的名胜风景旅游区。

（三）项目进展情况

该项目已完成旅游区的总体规划。

（四）项目自然现状

莲花山呈东西走向，最高峰海拔757.3M，属戴云山东余脉。

南部山颠较陡峭，北部坡度较缓，东部为莲花水库。

主要沟谷切割不明显，水系水量不大。

莲花山位于闽东沿海变质岩带，受燕山造山运动和新构造影响较深，地质由中生代花岗岩组成，断层和节理发育明显，构成独特的花岗岩石景地貌。

莲花山植被为次生林，以马尾松林为主，局部有阔叶混交林，混交有木荷、杉树、枫树、相思树。

其中有国家一级保护树种桫椤、水杉；

二级保护树种福建柏；

三级保护树种闽楠、山肉桂。

野生动物较多，有蟒蛇、穿山甲、水獭、苏门羚、勺鸡、猫头鹰等国家保护动物。

风景区地处南亚热带海洋性季风气候区，年平均气温21℃，一月份平均气温12.8℃，七月份平均气温28.4℃，年最高气温38℃，年最低气温-1℃，年平均降水量1454.3毫米；

年日照数2031.6小时；

年平均蒸发量1668.1毫米，平均相对湿度78%；

全年无霜期333天；

风向以东风、东北风为主，年平均风速2.2M/秒。

水分光照资源较丰富。

（五）景观资源及评价

莲花山是同安五大名山之一，有丰富的自然景观和人文景观。

1.自然景观

莲花山巍峨延绵，山高水秀、中部的主峰时而浓雾弥漫笼罩，神秘莫测的硕大“莲花”若隐若现，突兀雄伟，山上古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美。

莲花山有四条溪流蜿蜒于水间，西部由上陵溪汇入莲花溪，东部汇入莲花水库，中部溪流如涓涓细流清澈欢快，顺溪漫步，泉水淙淙，山花常开，生气盎然。

莲花水库是一座以蓄洪、灌溉为主的水利枢纽工程，大坝竣于1976年10月，水库面积约0.123平方公里。

水库环境优雅，远处层峦叠嶂，近处碧波荡漾，湖光山色交相辉映。

水库岸线曲折，空间开合有度，景观层次丰富。

穿越于蜿蜒山丘、谷地，更觉步移景异，岸边山花烂漫，鸟语花香，青山拥翠，果树成片。

有丰富的植被，名木果树及优美的自然景观，莲花山风景区西部山地由详溪林场经营，林木茂盛，林相良好，生态环境极佳。

有桫椤、水杉等珍稀植物。

2.人文景观

莲花山名胜古迹众多，有太华岩寺遗址、太华岩石、石释洞、朱熹手迹“灵源”、“圣泉”、“留心石”、潮汐泉、石龟、石狗、莲花石、七仙女峰、状元帽等，以及许多动人的民间传说。

太华岩石在莲花山半山腰空地上有一巨石突兀而立，石高7.5米，宽11米，形如芙蓉（莲花），势如华山西峰，即莲花峰，故取名“太华岩”。

石下有洞，进深2.3米，宽3.5米，高2米，南面砌一石门，朱熹于巨石北面竖刻“太华岩”三字，字体为楷书，笔力遒劲，每字长1米，宽0.79米，是目前同安境内年代最早、字体最长、字迹最清的摩崖石刻。

太华岩寺遗址据史料记载，太华岩石正北方靠山处原有一寺庙，始建于隋朝。

寺庙分前、中、后三殿，依山势而建，高低错落，气势恢宏雄伟。

据传寺庙鼎盛时期曾有99个和尚在此修行。

清咸丰年间，因寺庙和尚联合当地村民参与“小刀会”组织并进行反清运动，受清兵围剿失败后和尚逃散，寺庙被焚。

近期，当地村民集资开始复建。

石释洞太华岩遗址后上方海拔300米处有两块巨石，天然合成上下两个洞，名石释洞。

上洞进深12米，宽3.6米，高1.7米，下洞进深6.7米，宽6米，高2米。

该洞正面石壁有5块石板，石板高为1.31米，宽度不一，自右至左为：

61厘米、53厘米、55厘米、59厘米、53厘米，厚度为15厘米，每块石板阴刻楷书文字四行，每行十一字，字大为7×

8厘米，共220字（现仅存219字）。

石刻无篇名，也没署款，其中第二片和第五片排列顺序弄错，第二块石板被排在最后。

关于石刻的年代，厦门史学家方文图先生，从字体的写法考证，认为是隋唐刻本佛经惯用的写法，因此这几方石刻可能是唐代文物。

当时洞中住有僧人坐禅念经。

传经祖师为传授修行心法，便于石板刻写禅诀。

下洞内奉祀莲山大人，洞内冬暖夏凉，是四季皆宜的好去处。

朱熹手迹“灵源”、“圣泉”、“留心石”太华岩寺遗址后面石壁下有东西两孔石眼，有泉水汩汩而出，终年不缀，泉水清洌纯净，饮之回甘生津，据说常饮此水还可除病祛疾，延年益寿。

传说当年朱熹探访莲花山即以此水解渴，饮后顿觉清凉透骨，沁入心脾，不觉灵感大发，于是在东西两处分别题写“灵源”、“圣泉”四字。

现“圣泉”二字已无从查找，而“灵源”二字分毫未损，清晰可辨。

在山顶上有一巨石，立于石上，可览四面八方之景，令人心旷神怡，不觉自醉。

传说当年朱熹至此，逗留许久，迟迟不肯归去，乃书“留心石”三字于石上，是谓“把心留住”之意。

3.资源评价

同安莲花山具有独特的人文背景和丰厚的历史底蕴，具有浓厚的闽南地方特色。

莲花山自然景色秀丽，植被丰富，有珍稀树种，丰富的野生动物资源，具有较大的旅游吸引力。

二、项目建设的意义

本项目最大的特点是拥有丰富的自然和生态资源，莲花山山体延绵，形状突兀雄伟，古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美，而且其中蕴藏着太华岩石、太华岩寺遗址、朱熹手迹等等一批名胜古迹，自然景观与人文景观集于一身，这个项目的特色正好弥补了厦门市已经开发的旅游资源的不足，如果及时开发建设，能够有效地延伸岛内旅游线路，拓展岛外旅游业发展空间，丰富厦门旅游业的内涵和容量，增加旅客在厦门滞留的时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。

另一方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业的发展，解决当地部分农民的就业问题，提高当地农民的收入，促进贫困山区经济的发展，进而带动莲花镇的开发，改善投资环境，促进同安经济发展。

三、项目建设条件分析

1.经济社会发展条件

改革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，2001年厦门国内生产总值为556.39亿元，人均GDP为40968元，约折合4936美元，在国内大中城市中处于领先水平，达到中等收入国家的水平，城市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密、高楼林立的城市居民，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然。

这为吸引城市居民前往莲花山风景区进行郊外旅游提供发展条件。

同时国内外旅游业蓬勃发展，莲花山景观特色补充了厦门已开发的旅游资源不足，必然会吸引大批国内外游客来游览。

2.周边旅游资源及环境

同安区的风景名胜、旅游资源非常丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山—梅山风景区，汀溪风景区、大嶝岛旅游区等，文物古迹40余处，其中在城区有23处。

经过这几年的发掘整理和景点建设，同安形成了“三线一中心”的旅游格局。

即以大嶝三岛为主的东南对台商贸旅游线；

以梵天寺、北辰山风景名胜区为主的东北宗教、朝圣观光旅游线；

以小坪省级森林公园、莲花山风景区为主的西北生态旅游线，同安城区的历史文化古迹和城区的旅游服务设施形成了城区旅游线和食、住、娱、购综合接待中心。

3.政策条件

旅游业是厦门市未来发展的重点产业，近年来厦门旅游业取得了长足的进步，已经成为厦门市国民经济中新的经济增长点。

1999年1月厦门市首次跨入首批中国优秀旅游城市。

厦门市政府为了促进厦门旅游业，特别是岛外旅游业的发展，出台了相关的优惠政策，莲花山是同安五大历史名山之一，开发旅游的潜力极大，目前已被市、区列为“十五”计划的重点项目，可以享受相关的优惠政策。

4.基础设施条件

厦门基础设施完善，生态环境质量较高，基本拥有了现代化的海陆空交通运输网、较为先进的信息通信网及各项配套设施齐全的生活环境和投资条件，同时旅游服务设施较为完善，接待、管理水平较高，为发展旅游业提供了便利的外部环境，但是莲花山风景区现有的基础设施较差，现有两段简易车行路（同泰路—太华岩及同泰路—莲花水库）极其简陋，进入风景区的跨溪石桥陈旧狭窄。

此外缺乏水电设施及服务接待设施，这些制约了风景旅游业的发展。

四、市场分析

近年来，随着我国经济的快速发展，人民的生活水平得到不断提高，出外旅游已成为一种时尚，厦门旅游业保持较高的增长速度，据统计，2001年共接待国内外旅游者908.75万人次，其中，全年接待境外游客57.30万人次。

2001年旅游总收入合计158.09亿元，旅游创汇3.11亿美元。

接待国内游客851.45万人次，国内旅游创收132.56亿元。

根据旅游区的景观条件、基础设施、游览方式的情况，这里选择了卡口容量法来测算，太华岩寺是风景区的“卡口”，游客在此瞬时面积指标取定10平方米/人。

则瞬时容量为：

景点面积（S）/人均瞬时占地指标（A）=150×

30/10=450（人），以每人在景区逗留1.5小时计，每天开放9小时，则日周转率为6，则日游人量=450×

6=2700人，年游览日为300天，则年游客规模=2700×

300=81万人。

这是本风景区未来发展可能达到的长期游客容量，预示着本风景区的巨大发展潜力。

㎡

对莲花山风景区的市场定位，必须将其置于厦门大旅游的格局中，综合考虑厦门岛内、外各景区以及同安区在整个厦门旅游市场的地位及相互关系，结合来厦门旅游中外游客特点以及莲花山风景区已具有的游客特点，有针对性的制定相关的旅游产品和服务。

据调查，莲花山近3年的游客数量及其游客构成为：

近3年莲花山风景区游客数量统计

年份

游客量（万人次）

比上年增长（%）

1999年

4.0

2000年

4.5

12.5%

2001年

5.0

11%

莲花山风景区以服务厦门及周边地区节假日、双休日休闲旅游的游客为主。

其中