份南宁楼市报告Word下载.docx

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央行年内第三次加息，凸显政府抑制通胀决心

年日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

调整后，金融机构人民币一年期存款利率达，一年期贷款利率达。

央行年内已经六次提高存款准备金率，合计个百分点，而包括本次加息在内，央行已经累计加息三次，合计个百分点。

国家统计局：

涨居住类价格涨

　　份，全国居民消费价格总水平同比上涨。

其中，城市上涨，农村上涨；

食品价格上涨，非食品价格上涨；

消费品价格上涨，服务项目价格上涨。

全国居民消费价格总水平环比上涨。

另外，居住类价格同比上涨，水、电、燃料价格上涨，建房及装修材料价格上涨，住房租金价格上涨。

住建部布控二三线城市限购

　　国务院提出房价上涨过快的二三线城市，要采取必要的限购措施，下半年“限购令”覆盖的城市可能扩大，调控也会持续收紧。

尤其对于房价出现反弹、潜在泡沫非常明显的城市，有关部门将予以大力调控。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，未来限购政策可能全国化，新增的限购城市可能超过个。

　　、地方动态扫描

广西安居房已开建万套，南宁开工率超

自治区人民政府在南宁召开全区保障性安居工程中期工作推进会。

据介绍，截至底，年保障性安居工程项目已开工建设万套，河池、柳州、贺州、南宁、来宾、梧州市开工率超过了。

力争全区年项目在底前全面开工建设，年项目要在今年底前全部竣工并尽快交付使用。

上半年南宁五象新区完成投资亿元，占全年攻坚战投资目标的

　　上半年南宁五象新区完成投资亿元，占全年攻坚战投资目标的。

在项目建设中，该新区快速推进重点道路和路网的建设。

目前条城市主干道上半年完成投资亿元，占年度计划的，力争年底实现主框架路网全线贯通。

总部基地公顷土地已完成征地公顷，目前意向选址进驻总部基地的企业达多家；

自治区政协会馆、中国移动信息枢纽中心、南宁市二十六中五象校区、青啤·

海尔总部项目已先后开工建设。

　　小结：

我国通胀处于历史高位，指数居高不下，当提高银行准备金率难以缓解高通胀的时候，加息呼之欲出。

央行日再次宣布加息，进一步凸显国家坚决抑制通胀的决心。

针对本出台的经济数据，国务院召开常务会议，要求加快供地进度以保证保障房用地。

新“国五条”调控政策的出台，部分一线城市及二三线城市开始响应，部分城市推出行政指令，实行按面积分段限价，要求房价环比零增长。

广西今年保障房建设有了明确的进度时间表，并且出台相关政策对项目进展缓慢的市县住房保障部门和项目负责人进行督导、约谈直至问责，这对加快各地保障房项目开工建设起到监督作用，目的是要确保保障性安居工程建设年度任务的顺利完成。

二、一级市场分析

　　、一级市场分析概述：

本一级市场没有新地块推出，累计成交宗地块，面积达亩，分布在江南区、五象新区核心区。

市场整体行情与去年同期大体相当。

　　、土地成交量和总建筑面积走势分析

土地成交量和总建筑面积走势图

本成交宗地块，宗商业、宗住宅用地，单宗住宅用地面积在亩左右，规模较小。

土地成交量、总建筑面积处于年内较低水平。

不过，远高于去年同期成交亩的水平。

、份土地成交总价和楼面地价走势图

份土地成交总价和楼面地价走势图

本成交地块位于规划前景较好的江南区、五象新区，推动本成交地块平均楼面地价上扬至元㎡。

　　、成交土地分析——

土地成交分析

地块位于五象大道南侧，地块用途为商务金融、批发零售。

地块出让当天，仅有一家竞买人到场，成交价格略高于挂牌起始价。

买受人属于广西大型国有企业，主要从事旅游地产开发。

预计，该地块用于集团办公以及旅游相关商业运营。

　　本地块离龙光·

普罗旺斯较近，周边有绿城印象、汇东星城等项目。

生活配套逐步完善、居住氛围日趋浓厚。

、成交土地分析——

　　地块周边没有成熟社区，周边路网正在完善当中，金凯路年内可以竣工通车，届时，地块交通环境获得较大改善。

　　小结：

本成交宗地块，宗商业用地位于五象新区，被国有广西旅游投资集团有限公司以底价成交。

另外的宗城镇住宅用地位于江南区，片区规划前景可观、周边在售住宅价格低于南宁市平均水平。

受此影响，这宗地块受到诸多开发商追逐竞买，溢价率达以上，处于年内较高水平。

三、成交价格分析

宏观调控下，土地市场走势较为稳健，开发商拿地较为谨慎，但价格依然维持在较高水平。

市场在售物业均价元㎡，环比下降。

根据宝创内部统计数据来看，年，江南、兴宁片区价格小幅上涨，其他片区价格有所下调；

青秀区本个别高价项目退出统计，同时低价项目入市，导致本价格下降幅度较大。

根据宝创内部统计数据来看，目前各大板块价格总体较为稳定，凤岭南版块本价格继续呈现价格下调趋势。

四、南宁市份开盘项目概述

份南宁市开盘推出面积约万㎡，环比下降；

销售面积万㎡，环比下降。

本青秀区、兴宁区为推售量主要区域，其中万昌邕江明珠、振宁现代鲁班和盛天果岭等项目推量较大。

、历开盘及加推楼盘推销量走势分析

　　楼盘交易平淡：

，共有个楼盘开盘或加推住宅物业，推出面积约万㎡，环比下降；

销售面积万㎡，环比下降

、份各片区开盘及加推楼盘成交情况

青秀区推售量居首位、兴宁区开始放量：

本青秀区推出量最大，占比约；

兴宁区、西乡塘区占、江南区占，邕宁区占。

、份各片区开盘及加推楼盘均价情况

推售均价

　　本青秀区开盘项目均价大幅度上升

◆本青秀区、江南区、邕宁区价格较上个大幅上涨，兴宁区价格小幅攀升，西乡塘区均价与上相比有小幅度下降。

◆青秀区由于保利童心缘及凯悦国际的推盘使得片区均价大幅上升。

邕宁区、江南区均由于只有一个项目开盘，因而提高了该区域价格；

兴宁区由于盛天果岭和瀚林美筑的持续推盘，拉高了片区价格。

　、份开盘及加推楼盘推售比例情况

（推售比列）

按推售套数算，本万昌邕江明珠推量最大，推出套，其次为振宁现代鲁班和盛天果岭，分别为和套。

其中，盛天果岭销售较为理想，去化率为。

按推售面积算本凯悦国际推量最大，推售面积为平米。

由于凯悦国际本推出物业都为大户型，套数少但面积大。

五、市场热点聚焦

多个楼盘集中在本加大推广力度。

其中翰林美筑及江宇世纪城均推出一口价房源及开展系列，为推出新品聚拢人气。

融晟公园大地——每逢周六“一元起拍家电”系列开拍，并开始接受预约

江宇世纪城——花儿朵朵南宁唱区于江宇世纪城激情开唱

翰林美筑——第五届“翰林杯”号正式启动

小结

从本项目营销比较集中，多个楼盘在本加大推广力度，同时并推出新品房源；

翰林美筑及江宇世纪城均推出一口价房源及开展系列，为推出新品聚拢人气；

公园大地在每周举行“一元家电起拍”；

从各项目现场的看，氛围较为活跃形成了一定的互动。

六、八市场预测

份，开盘楼盘预计有个。

经过了份楼市的平淡期，在份里将有一批新楼盘陆续面市，各个楼盘推出的物业量和折扣均较高。

可以预见，份市场活跃度将有所提高。

１、取得预售证未开盘项目

　　、份即将推售楼盘预测图

七、报总结

国家统计局数据显示，上半年中国国内生产总值（）亿元人民币，同比增长了，比上年同期回落个百分点。

从整体上看，上半年增速有所放缓，但是在上半年经济持续通货膨胀的情况下仍然达到了增长预期。

本土地市场累计成交宗地块，面积亩，其中宗为商业用地，宗为住宅用地，单宗住宅用地面积在亩左右，规模较小。

市场在售物业均价元㎡，环比下降。

本共有个楼盘开盘或加推住宅物业，推出面积约万㎡，环比下降；

销售面积万㎡，环比下降。

本各大楼盘营销比较集中，多个楼盘在本加大推广力度，并适时推出新品房源，市场整体较为活跃。