经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析五Word文件下载.docx

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[解析]工程项目施工招标由招标人依法实施。

第2题

下列关于房地产估价报告的含义错误的是（ 

）。

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

D

[解析]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；

是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；

是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第3题

下列不属于房地产心理定价策略的是（ 

“特价品”定价策略

现金折扣定价策略

尾数定价策略

整数定价策略

[解析]现金折扣属于折扣定价策略，是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣。

第4题

以下是属于永久性建设用地的是（ 

进场施工道路

材料堆场

工棚

学校用地

[解析]永久性建设用地是指建设用地一经使用后就不能恢复原来状态的土地，临时性建设用地是指在实施建设过程中需要临时使用的土地。

ABC三项都属于临时性建设用地，故本题选D。

第5题

一级资质企业注册资本为人民币（ 

）万元以上。

100

200

500

800

C

[解析]一级资质企业注册资本为人民币500万元以上。

第6题

投资方案单位投资所获得的净效益由（ 

）说明。

净现值率

净现值

全部投资现值

净年值法

A

[解析]净现值率说明了投资方案单位投资所获得的净效益。

用净现值率进行比较时，以净现值率较大的方案为优。

第7题

反映盈利能力的静态指标的是（ 

财务净现值

财务内部收益率

销售利润率

动态投资回收率

[解析]销售利润率是反映盈利能力的静态指标。

反映盈利能力的动态指标主要包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收率。

第8题

租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的（ 

开发建设计划的编制

项目总说明

规划设计方案的选择

市场分析和建设规模的确定

[解析]市场分析和建设规模的确定具体内容包括：

市场供给现状分析及预测、市场需求现状分析及预测、市场交易的数量与价格分析及预测、服务对象分析、租赁计划制定、项目建设规模的确定等。

第9题

房地产证券化利用证券市场的功能，充分发挥房地产的（ 

）目标。

细分化和流动化

风险分散化和收益最大化

资本大众化与经营专业化

动产化和盈利化

[解析]房地产证券化的目的是将价值量大的房地产动产化、细分化、流动化。

利用证券市场的功能，充分发挥房地产的资本大众化与经营专业化目标，可以吸引大众投资，实行专业理财，达到风险分散化和收益最大化。

第10题

若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（ 

土地被征收前3年平均年产值的10倍

土地被征收前3年平均年产值的20倍

土地被征收前3年平均年产值的30倍

土地被征收前3年平均年产值的40倍

[解析]依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

第11题

在信托领域监督金融信托市场运行的管理机构是（ 

银监会

证监会

中国人民银行

国务院

[解析]中国银行业监督管理委员会（简称“银监会”）在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。

故选A。

第12题

已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（ 

）以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。

6个月

1年

2年

3年

[解析]已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续2年未动工的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。

第13题

房地产置业投资包括购买型置业投资以及（ 

租赁型置业投资

购买房地产投资

运营期内的经营成本

固定资产以及流动资产投资

[解析]房地产置业投资包括购买型置业投资以及租赁型置业投资。

第14题

市场经济规律的基本原则是（ 

价格浮动原则

市场竞争原则

供求原则

价值规律原则

[解析]供求原则是市场经济规律的基本原则，商品价格和市场供求都相互依存。

第15题

学校用地的使用权最高年限为（ 

）年。

70

50

40

30

[解析]学校用地属于教育用地，国务院按照土地的不同用途规定，建设用地使用权出让的最高年限为：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地50年。

第16题

承租人转让租赁合同给第三人时，承租土地的使用权归（ 

第三人

原承租人

土地局

[解析]承租人转让租赁合同的，租赁合同约定的权利和义务随之转给第三人，承租土地的使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。

第17题

下列不属于房地产保险作用的是（ 

增强投保人的信用，促进资金融通

抵御意外不幸，实现经济补偿

为抵押二级市场的发展提供坚实的基础

有利于社会增强防灾救灾能力，避免灾害损失

[解析]房地产保险的作用主要体现在下列方面：

（1）抵御意外不幸，实现经济补偿；

（2）促进房地产业和保险业的发展；

（3）增强投保人的信用，促进资金融通；

（4）为抵押二级市场的发展提供坚实的基础；

（5）有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。

第18题

反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是（ 

现金流量表

利润总表

损益表

资产负债表

[解析]损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标。

第19题

房地产税收最基本的功能是（ 

调节收入水平

保障财政收入

发挥经济杠杆的调节作用

抑制房地产投机行为

[解析]房地产税收是国家财政收入的重要保障，这是房地产税收最基本的功能。

房地产既是生产资料，又是生活资料，它涉及各行各业及每个公民，以房地产为课税对象的税收能保证税源充足稳定。

故选B。

第20题

把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的（ 

线性盈亏平衡分析法

费用分解法

高低点法

回归分析法

[解析]把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本，这属于分解方法中的费用分解法。

采用这种方法有时很难把各成本项目严格地划分固定成本和变动成本。

这就需要项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分。

第21题

下列属于公益事业的是（ 

学校

小区超市

公共交通系统

房地产

[解析]公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业，公益事业多为非营利的社会福利事业，如学校大多数是公益事业，但是经营性私立学校则不在此列。

第22题

在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（ 

级差地租Ⅰ

级差地租Ⅱ

垄断地租

绝对地租

[解析]级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

级差地租Ⅰ是指等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差超额利润的转化形态。

绝对地祖是指土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的地租。

垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

第23题

运营费用包括（ 

房地产抵押贷款还本付息额

会计上的折旧额

房地产改扩建费用和所得税

房地产税

[解析]运营费用是维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本、为承租人提供服务的费用、保险费、房地产税等。

第24题

下列公式错误的是（ 

房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧

旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧

旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧

新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

[解析]新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润+土地开发成本

第25题

下列说法中错误的是（ 

房地产由于价值量大，成交价格的付款方式往往采取分期支付方式

房地产交易通常采用单位面积的价格

房地产交易时，不同币