世纪瑞博龙湖花生香醍形象塑造报告.ppt

世纪瑞博龙湖花生香醍形象塑造报告.ppt

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1014899638,龙湖花盛香醍形象塑造策略,Part1架构世界观,今天：

京通高速京沈高速地铁八通线未来：

三条快速公交三条轨道交通北京东站,走向前台的CBD后花园,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,作为北京3个重点规划新城之一，通州将担负北京未来发展的城市综合服务职能，成为中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。

未来之城，小北京，新北京,北京城VS通州新城,扩张将导致新中心的出现,核心发展思路：

一河两翼，南拓东进，组团发展。

一河两翼：

突出以运河为纽带的城市形象及文化内涵；运河西岸改造提升旧城，运河东岸聚集城市新增功能，新城旧城比翼互动、协同发展。

南拓东进：

南部以通州外环路、京塘公路为界，东部以六环路为界，向外拓展，与亦庄新城、国际空港联动，形成新的发展空间。

组团发展：

以六环路、京哈高速路、通州外环路及京塘公路为分界线，在空间上形成六大功能组团。

公园中心时代,西北：

与CBD功能互补的商务园、教育产业园及新型住宅区；东北：

首都科技创新转化的聚集地；西部旧城：

形成商务、商贸、文化制造的中心区；东部：

承接北京中心城新增功能的板块；西南部：

形成主题公园、专业会展等服务区域乃至东北亚地区的功能区；东南部：

形成生态环境良好的新型产业示范园。

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1014899638,公园中心时代,中央公园体育公园会展公园娱乐主题公园滨水绿化带高压线绿化隔离带,公园居住时代的未来小北京,未来小北京的中央公园区,非核心区域,处于非核心地区的非核心区域。

距离从来就不是我们的长处。

但距离也不应成为障碍，这缘于交通的有力保障。

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1014899638,低容积率的别墅生活供应商。

通过2007年滟澜山及香醍漫步的成功上市，龙湖项目已经成为京城地产界中的现象级作品，龙湖出品意味着最顶尖的精致建筑及园林，龙湖出品意味着高品质+高价格+热销。

“现象级”的龙湖,精致户型设计,小高层：

入户花园最宽11.75米大面宽户型全明设计阳台/露台/挑高叠拼：

地下车库入户带电梯及大堂私家庭院赠送露台，多面采光,生活中朴实的颜色，与高价格格不入,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,给CBD，带来不一样的Villa生活体验,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,绝对价格差异：

通州无对手,小高层：

单价8000-10000/平米主力面积80-130平米总价70-130万类别墅：

单价1-1.2万/平米主力面积300平米总价250-400万,本案,通州其它项目,小高层：

单价2万/平米主力面积160-170平米总价300-350万叠拼：

单价3-4万/平米主力面积240平米总价800-900万,绝对价格差异：

通州无对手,阿尔法社区、旗舰凯旋：

同区域的非竞争。

小高层：

单价2万/平米主力面积160-170平米总价300-350万叠拼：

单价3-4万/平米主力面积240平米总价800-900万,绝对产品差异：

市区无对手,小高层：

单价1.7-2.3万/平米主力面积120-220平米总价300-400万类别墅：

单价2.3-2.5万/平米主力面积190-290平米总价500-700万,本案,泛CBD区域项目,绝对产品差异：

市区无对手,泛海国际居住区：

3万/平米以上，总价与本案相合。

代表着与本案截然相反的生活观念。

不是与某个或某些项目竞争而是与一种固有生活观念的斗争,先天不足，后天优势,核心竞争优势：

品牌优势+产品优势主要竞争弱势：

区域条件弱势+周边环境弱势无法改变的物理认知，我们需要去改变的是心理认知。

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1014899638,Part2架构价值观,CBD,通州,亦庄,燕郊河北,快捷的交通方式雄厚的经济实力先进的生活观念,国际企业的中高管高级私营企业主政府机关干部/官员,CBD（泛）达人本案的第一客群来源,外贸金融地产创意物流科技制造电子餐饮,CBD的高密度和灰色本案的低密度和绿色反差制造机会,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,社会的源动力人群,我们把他们称作,30,社会源动力人群：

有钱，有文化，有地位，有品味。

Contents,拥有灰色收入的组织蛀虫群体,明星、模特、自由职业者,中型私营企业主,资深律师、会计师、设计师、教授,新经济企业的CEO/高级管理者,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,33,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,两种生活观念的激烈对撞,泛海国际居住区VS龙湖花盛香醍,一样的钱，,谁会来这里？

想离开CBD的人,离不开CBD的人,想离开的CBD,离不开的CBD,可以不离开CBD，又远离那些烦恼吗？

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1014899638,不离开CBD的另一种选择,把工作留在CBD把圈子留在CBD很多时候不能没有CBD很多时候不需要那个CBD,在CBD，选择另一种生活,选择在甲级写字楼里办公在五星级酒店里会客在意大利餐馆里与朋友言欢在社区的大树下看孩子踢球在自家露台的躺椅上安静的看书,多次置业者每一次置业后都有一个遗憾每一个遗憾背后都是一次生活的理想这次，他们决定不再有遗憾,经历过风雨的人懂得生活的真谛因为懂得，所以才义无反顾的选择他们知道家是盛放生命的容器,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,懂得生活的人懂得享受的人他们的事业离不开CBD他们的生活不需要CBD,向往悠闲的人追求精致的人对事业和生活都雄心勃勃的人愿意为完美付出代价的完美主义者,Part3自我价值观,最有生活味的Villa,找一个,城市里的Villa城市味Villa味田园里的VillaVilla味人味他们需要的Villa要有浓浓的Villa味和人情味,最有Villa味的生活,找一种,别镇,CBD的,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,别镇别镇不是城市别墅，也不是田园别墅。

别镇就是把工作放在CBD，把家放在CBD别镇。

别镇就是最具Villa感的Life和最具Life感的Villa。

别镇,第一居所，CBD别镇,项目定义,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,Townvilla，3栖花园别墅。

叠拼,CBD花园别邸。

小高层,别镇别镇是美好，是恬静，是托斯卡纳的阳光；别镇是城市，是原生；别镇是个体，是群落；别镇是CBD第一居所，是北京的第一生活。

别镇，是一场有关时间与生活的旅行。

别镇,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,第一类villa在郊外，第二类villa在城市，三栖villa在别镇。

第一类villa在土壤中生长，第二类villa在钢筋水泥中生存，三栖villa在别镇中生活。

+别镇生活的影像定格意大利的美好在托斯卡纳，CBD的美好在别镇。

3栖Villa,风格价值托斯卡纳之花盛放CBD生活态度CBD生活在别镇居住理想CBD居住理想观止于别镇,别镇,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,客群态度别镇寻找CBD的低调人别墅生活同样CBD别墅在别镇TownVilla盛放CBD所有墅愿,别镇,花园景观蝴蝶三栖别镇里的花园别墅客群价值CEO的官邸CEO太太们的别邸产品特质告别官邸CBD花园别邸时代,别镇,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,让CBD更懂生活,推广主题,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,CBD达人，生活在别镇,推广主题,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,生活在别处是米兰昆德拉的重要作品，这部作品使他于1973年首次获得一项重要的外国文学奖法国梅迪西斯奖。

生活在别处是一个年轻艺术家的肖像画。

昆德拉以其独到的笔触塑造出雅罗米尔这样一个形象，描绘了这个年轻诗人充满激情而又短暂的一生，具有“发展小说”的许多特点。

米兰昆德拉和他的生活在别处,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,Part4自我实现观,2009地产实战宝典100G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：

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1014899638,本报告共70P，试用版删部分内容。

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